تأثير المهاجرين على سوق الإسكان في أمريكا

مقدمة حول تأثير المهاجرين في سوق الإسكان الأمريكي

تجاوز دويويت غارسيا مدة تأشيرته السياحية إلى الولايات المتحدة في عام 2019 بعد أن قال إن مشاجراته مع العصابات ونشاطه الطلابي في هندوراس جعلته يشعر بأن عودته غير آمنة.

ومنذ ذلك الحين، عمل غارسيا، وهو في منتصف الثلاثينيات من عمره، في صناعة الألواح الصخرية والتأطير في منطقة مدينة نيويورك. وقال غارسيا لشبكة CNN في مقابلة مترجمة من الإسبانية إنه عمل شاق، ويمكن أن يكون خطيراً. "نحن نقوم بالعمل الذي لا يريد أحد آخر القيام به."

دور العمالة المهاجرة في صناعة البناء

غارسيا هو واحد من العديد من الأشخاص غير الموثقين في أمريكا الذين يكسبون رزقهم من البناء. وهو وملايين آخرين يواجهون الآن احتمال الترحيل الجماعي خلال ولاية الرئيس المنتخب دونالد ترامب.

وقد قال ترامب إن المهاجرين غير الموثقين يتقاسمون اللوم على أزمة القدرة على شراء المنازل في أمريكا التي لم يسبق لها مثيل في تاريخها، ولكن خطط الرئيس المنتخب للترحيل قد تأتي بنتائج عكسية، مما يؤدي إلى ارتفاع تكلفة شراء المنازل أكثر من ذلك.

تأثير المهاجرين على أسعار المنازل

قال ريوردان فروست، كبير محللي الأبحاث في المركز المشترك لدراسات الإسكان في جامعة هارفارد، إن تأثير المهاجرين على سوق الإسكان قد اكتسب أهمية جديدة حيث أصبح شراء المنازل أكثر تكلفة بكثير.

قال فروست إن تدفق المهاجرين، سواء أكانوا موثقين أم لا، يضيف إلى الطلب على المساكن، مما قد يزيد من المنافسة على المنازل في أجزاء معينة من الولايات المتحدة. ومع ذلك، فإنهم يساعدون أيضًا في زيادة المعروض من المنازل، نظرًا لدورهم الكبير في صناعة البناء والتشييد.

أهمية المهاجرين في زيادة المعروض من المساكن

وقال فروست: "من المهم الاعتراف بأن المهاجرين يلعبون دورًا في نمو الأسر، وغالبًا ما يكون دورًا كبيرًا". "لكن ما حدد حقًا أزمة القدرة على تحمل التكاليف التي نواجهها منذ أواخر عام 2010 والوباء هو نمو الأسر المولودة في الولايات المتحدة."

تقدر الرابطة الوطنية لبناة المنازل أن هناك حاجة إلى بناء ما لا يقل عن 1.5 مليون منزل لتلبية الطلب المتزايد.

هناك حاجة إلى المزيد من عمال البناء أيضًا: كانت هناك 282,000 وظيفة بناء شاغرة اعتبارًا من سبتمبر، وفقًا لمكتب إحصاءات العمل.

التهديدات المحتملة لسوق الإسكان بسبب الترحيل

قال جيم توبين، الرئيس التنفيذي لمجلس البناء الوطني للبناء، لشبكة CNN إن العمالة المهاجرة ساعدت في سد تلك الفجوات في الوظائف.

توقعات الرئيس ترامب بشأن الترحيل

"قال توبين: "إن العمالة المهاجرة مهمة حقًا لقدرتنا على الاستمرار في بناء المنازل بأسعار معقولة. "أي شيء من شأنه أن يكون له تأثير على المعروض من العمالة، وفي هذه الحالة، العمالة المهاجرة، يثير قلقنا بشأن قدرتنا على تلبية احتياجات الإسكان في البلاد."

يوم الاثنين، أكد ترامب في منشور على موقع تروث سوشيال أنه مستعد لإعلان حالة طوارئ وطنية واستخدام "الأصول العسكرية" لترحيل ملايين المهاجرين غير الموثقين المحتملين عندما يتولى منصبه.

كان هناك ما يقرب من 11 مليون مهاجر غير مصرح لهم يعيشون في الولايات المتحدة اعتبارًا من عام 2022، وفقًا لتقديرات مركز بيو للأبحاث.

أكثر من ثلث عمال البناء في القوى العاملة هم من المولودين في الخارج، وفقًا لمسح المجتمع الأمريكي لعام 2023 الصادر عن مكتب الإحصاء الأمريكي. في بعض الولايات، هذه النسبة أعلى من ذلك بكثير: في كاليفورنيا ونيوجيرسي وتكساس، أكثر من نصف عمال البناء من المهاجرين. في نيويورك، حيث يعمل غارسيا، 46% من عمال البناء هم من المولودين في الخارج.

قال غارسيا عن تجربته في العمل في مجال البناء: "غالبية العاملين في البناء من أصل لاتيني ومعظمهم لا يملكون وثائق".

Loading image...

لا يسأل مسح المجتمع الأمريكي بشكل مباشر عن الوضع القانوني للمهاجر، لكن المنتدى الوطني للهجرة، وهي منظمة تدعو إلى إصلاح قوانين الهجرة، قدّر أن العمال غير الموثقين يشكلون ما يقرب من ربع القوى العاملة في مجال البناء في أمريكا.

"إذا انتقلت من 10% إلى 5% من القوى العاملة، فهذا شيء واحد. ولكن إذا انتقلت من 50%، وهو ما يحدث في أماكن مثل كاليفورنيا وتكساس، إلى حصة أقل بكثير، فقد يكون لذلك صدمات كبيرة حقًا لسوق الإسكان."

ولكن أي عمليات ترحيل في عهد ترامب من المرجح أن تستغرق بعض الوقت. يعتقد إدوارد بينتو، المدير المشارك لمركز الإسكان في معهد أمريكان إنتربرايز للأبحاث التابع ليمين الوسط، أن تأثيرها الإجمالي على الإسكان قد يكون مبالغًا فيه.

التحديات الحالية في سوق العمل للبناء

قال بينتو: "نجد أن العمالة ليست محركًا كبيرًا للتقلبات وللتكلفة في بناء المنازل". "من وجهة نظرنا، نعتقد أن تأثير هذا الترحيل سيكون ضئيلًا نسبيًا، لا سيما عند المستويات التي سيبدأ بها."

تواجه صناعة البناء والتشييد صعوبة في العثور على العمال كما هو الحال.

صنف بناة المنازل الذين شملهم الاستطلاع في نهاية العام الماضي نقص العمالة الماهرة كأكبر تحدٍ واجهوه في عام 2023 والتحدي الأكبر المتوقع لعام 2024، وفقًا لمؤشر سوق الإسكان NAHB/Wells Fargo.

قال ستان ماريك، الرئيس التنفيذي لشركة MAREK، وهي شركة إنشاءات في هيوستن، إنه من الصعب العثور على موظفين قانونيين لملء الوظائف الشاغرة في شركته.

قال ماريك: "علينا أن نعتمد على العمالة المهاجرة، ولكننا نحتاج إلى عمالة قانونية، وإلا فإن هذا النقص في القوى العاملة سيزداد سوءًا."

في مقابلة مع صحيفة نيويورك تايمز في أكتوبر/تشرين الأول الماضي، جادل نائب ترامب المرشح، السيناتور عن ولاية أوهايو، جيه دي فانس، بأن عمليات الترحيل لن تعطل سوق الإسكان إذا انتقل المزيد من الأمريكيين إلى هذه الصناعة.

"يقول الناس إن الأمريكيين لن يقوموا بتلك الوظائف. مقابل أجور أقل من الحد الأدنى، ولن يقوموا بتلك الوظائف مقابل أجور غير معيشية". "لكن الناس سيقومون بتلك الوظائف بأجور معينة."

ولكن في الوقت الراهن، هناك عدم تطابق بين العمالة والمهارات مما يجعل من الصعب ملء بعض وظائف البناء بالأمريكيين، كما قال فروست.

وقال فروست: "إن مسار تحويل المدارس التجارية الماهرة إلى هذه المهن ليس قوياً كما يجب أن يكون، ولهذا السبب تعتمد صناعة البناء بشكل أكبر على العمالة المولودة في الخارج لشغل تلك الوظائف".

وعزا ماريك نقص العمالة في مجال البناء إلى شيخوخة القوى العاملة الأمريكية المولد ونقص التدريب المهني في المدارس الثانوية.

"وقال: "حتى لو تلقى الأطفال اليوم تدريبًا مهنيًا، فمن المحتمل أنهم لن يلتحقوا بالمهن لأن لديهم الكثير من الخيارات الأسهل. "الأشخاص الوحيدون الذين يريدون القيام بهذا العمل هم المهاجرون."

وقال ماريك إنه يؤمن بتأمين الحدود الجنوبية، لكنه لا يوافق على أن خطة ترامب للترحيل الجماعي هي حل قابل للتطبيق. قال ماريك: "إن ترحيل الناس سيقضي على أعمال الإسكان السكني".

تعتمد العديد من شركات البناء على تأشيرة H-2B لجلب العمال الموسميين والمؤقتين من خارج البلاد بشكل قانوني. ومع ذلك، هناك حد أقصى صارم يبلغ 66,000 في السنة المالية على عدد التأشيرات الممنوحة، مما يجعل العملية تنافسية وصعبة. هذا العام، سمحت الولايات المتحدة هذا العام بمنح 64,716 تأشيرة إضافية.

يعتقد غارسيا أنه كان من الممكن أن يحصل على حق اللجوء لو كان قد تقدم بطلب لجوء في الوقت المناسب، مما كان سيسمح له بالعمل بشكل قانوني في الولايات المتحدة.

وقال: "أخبرني محاميّ أن ذلك لم يكن ممكناً لأن الموعد النهائي كان قد انقضى، لذا قررت البقاء ومواصلة العمل ودفع الضرائب ورؤية ما سيحدث".

الآثار الاقتصادية لعمليات الترحيل الجماعي

بينما يجادل مؤيدو عمليات الترحيل الجماعي بأن المهاجرين غير الموثقين يضرون بفرص العمل للعمال الأمريكيين، وجدت دراسة حديثة أن الأمر قد لا يكون كذلك في مجال البناء.

وجاء في دراسة نشرها ثلاثة خبراء اقتصاديين في مجال الإسكان وصدرت في مارس: "تشير الأدلة إلى أن العمالة غير الموثقة هي مكمل للعمالة المحلية: النتيجة غير المباشرة لترحيل عمال البناء غير الموثقين هي خسارة صافية في الوظائف للعمال المولودين في الولايات المتحدة، خاصة في المهن ذات المهارات العالية".

وقالت جيني موراي، الرئيس التنفيذي للمنتدى الوطني للهجرة، إن سياسة الترحيل الجماعي ستكون "قصيرة النظر".

"الناس الذين ذهبوا إلى صناديق الاقتراع يهتمون بالاقتصاد والهجرة. ولكن هذين الأمرين مترابطان بطبيعتهما".

أما بالنسبة لغارسيا، فقد قال إنه عندما يتولى الرئيس المنتخب منصبه، فإنه يأمل أن يأخذ ترامب في الاعتبار الطرق التي يساهم بها المهاجرون غير الموثقين في الاقتصاد.

"إذا قاموا بترحيل مليون عامل، سيتباطأ البناء وسترتفع أسعار المساكن. نحن نساعد في الحفاظ على توازن الاقتصاد". "لهذا السبب نستيقظ كل صباح للعمل بجد. هذا هو الحلم الأمريكي. إذا كانت البلاد بخير، فنحن بخير."