منازل تاريخية في صقلية بسعر يورو واحد فقط

منذ أن ظهر مفهوم المنازل الإيطالية ذات اليورو الواحد قبل بضع سنوات، كان هناك نمط معروف لهذه المبيعات ذات الشعبية الكبيرة للعقارات المتهالكة في المناطق الساحرة ولكنها خالية من السكان.

فبمجرد أن تعلن بلدة ما عن عرض بعض هذه المنازل عادةً ما تكون أماكن تأمل في تنشيط مجتمعاتها بسكان جدد على استعداد لإنفاق الأموال على الحفاظ على المساكن التاريخية يحدث جنون قصير الأمد حيث ينقض المشترون لاقتناص صفقة رابحة.

على الرغم من أن هذه المساكن عادةً ما تختفي من السوق بنفس سرعة وصولها إلى السوق، إلا أنه لا تزال هناك مساكن متهالكة تباع بأسعار زهيدة في أجزاء من الجزيرة لم يسمع بها سوى القليل من الإيطاليين.

ولكن عليك أن تعرف أين تبحث ويمكن أن يكون الأمر أشبه بالبحث عن إبرة في باغليو.

لحسن الحظ، هناك شخصان على استعداد للقيام بذلك من أجلك: أنطونينو وكارميلو كوشيرا.

لقد كرس هذان الأخوان الصقليا نفسيهما للبحث عن العقارات القديمة وطرحها في السوق مقابل يورو واحد (ما يزيد قليلاً عن دولار واحد) من خلال وكالتهما العقارية فيرو أفاري وتعني "صفقة جيدة" باللغة الإيطالية.

وخلافاً لعمليات البيع الأخرى التي تُباع بيورو واحد والتي غالباً ما تتطلب من المشترين الالتزام بإنفاق آلاف الدولارات على التجديدات، فإن عمليات البيع هذه لا تتطلب أي ضمانات أو دفعات مقدمة. وبالمثل، على عكس العقارات التي تبيعها البلديات والتي عادةً ما تفرض مهلة زمنية مدتها ثلاث سنوات لاستكمال الإصلاحات لا تأتي هذه العقارات بدون مثل هذه القيود.

ببساطة، يمكن للمشترين شراء منزل قديم متهالك، وإذا لم يرغبوا حقاً في إعادة ترميمه، يمكنهم تركه كما هو كأثر متهالك، وامتلاكه لمجرد الاستمتاع بمشاهدته وهو يتداعى أكثر فأكثر.

قال أنتونينو، وهو منتج عسل سابق ومزارع بطيخ يبلغ من العمر 55 عاماً: "لا توجد قاعات بلدية معنية هنا، فالأمر فقط بين (المشترين والبائعين) من القطاع الخاص ونحن نتواصل معهم". "يتصل بنا الملاك القدامى الذين يرغبون في التخلص من ممتلكاتهم العائلية المهجورة، ونضع جميع القوائم على الإنترنت مع الصور، ولكننا لا نبيعها دون أن نراها. يجب أن يأتي المشترون المهتمون شخصياً."

مواقع جميلة

Loading image...

من بلدة فافارا الصقلية، يقوم أنتونينو وكارميلو خبير التكنولوجيا البالغ من العمر 58 عاماً بجولة منتظمة في بلدات صقلية التي تعاني من مشكلة السكان، حيث يعرفان أن العائلات التي تمتلك عقارات قديمة يرغبون في التخلص منها.

وأضاف أنتونينو: "نحن نستكشف بانتظام عن منازل باليورو الواحد، ونلتقي بالسكان المحليين الذين يعتقدون أن هذه العقارات مجرد عبء". "نقوم بتوزيع منشورات في القرى لحث الناس على التخلص من المباني المهجورة مقابل يورو واحد، ونهتم بجميع الأوراق اللازمة."

إن الاحتفاظ بهذه العقارات المهجورة يعني أن الملاك الأصليين يمكن أن يكونوا مسؤولين عن ضرائب الملكية وضرائب المجلس، مما يعني أن الدافع للتخلص منها حتى بسعر مخفض يمكن أن يكون مرتفعاً.

وقد باع الزوجان في السنوات الثلاث الماضية أكثر من 50 منزلاً بسعر يورو واحد، معظمها للأجانب، بما في ذلك الأوروبيين الشماليين والأوكرانيين الفارين من الحرب في وطنهم.

يقومان كل أسبوع بتحميل منازل جديدة بسعر يورو واحد على الإنترنت، إلى جانب عقارات أخرى رخيصة جاهزة للبيع بسعر منخفض يصل إلى 20,000 يورو (22,400 دولار).

ومن بين المجتمعات الصقلية التي يجد فيها الأخوان كوشيرا منازل ويبيعانها سوتيرا، وهي قرية من القرون الوسطى تُعد واحدة من أجمل المدن الإيطالية، وكامبوفرانكو وأكوافيفا بلاتاني، والأحياء القديمة في المدن الكبرى مثل كالتانيسيتا وأغريجنتو.

معظم المنازل المتوفرة التي يبلغ سعرها يورو واحد هي منازل صغيرة يعود تاريخها إلى ثلاثينيات القرن الماضي وتتوزع على عدة طوابق. وبعضها أكبر حجماً، وهي منازل قديمة لمزارعين أو رعاة غنم، وتبلغ مساحتها 200 متر مربع في الطوابق السفلية التي كانت تُستخدم في السابق لإيواء الماشية.

بعض العقارات في حالة جيدة، والبعض الآخر يحتاج إلى إصلاحات واسعة النطاق.

ومن بين العقارات التي تم عرضها مؤخراً بسعر يورو واحد مسكن حجري مكون من طابقين في بلدة سوتيرا مكون من أربع غرف نوم ومساحته 100 متر مربع، مع مرآب وشرفات تطل على الساحة الرئيسية.

من أجل حب صقلية

Loading image...

في كالتانيسيتا، في وسط صقلية مباشرة، يُعرض قصر قديم كامل مساحته 200 متر مربع للبيع مقابل يورو واحد في منطقة قديمة يعود تاريخها إلى الفتح العربي للجزيرة في القرن التاسع. ويمتد القصر على ثلاثة طوابق مع العديد من الشرفات، ويقع بالقرب من كاتدرائية المدينة الخلابة.

وتأمل عائلة كوشيراس أن يقوم معظم المشترين بترميم هذه الكنوز المتهالكة مع الحد الأدنى من الترميمات التي تبدأ أسعارها من 20,000 يورو ويقولون إنهم يستطيعون مساعدة المشترين في العثور على مساحين ومهندسين معماريين وفرق بناء وموثقين.

وعلى الرغم من أنهم يسعون إلى الحصول على مدفوعات لتغطية بعض التكاليف الإدارية المحددة، إلا أنهم يقولون إنهم لا يسعون إلى الربح.

يقول أنطونيو: "نحن لا نطلب أي رسوم وكالة، فنحن نفعل ذلك حقاً من أجل حب أرضنا الجميلة". "من المؤلم أن نرى كيف أن العديد من الأماكن التي كانت مزدهرة في صقلية تواجه تراجعاً بسبب الهجرة والإهمال. نحن نريد أن نساعد في بث حياة جديدة فيها، ونعتقد أن المستثمرين الأجانب يمكن أن يلعبوا دوراً رئيسياً."

إنها ليست بالمهمة السهلة التي وضعوها لأنفسهم. فقبل طرح أي عقار في السوق، عليهم التأكد من أن مالكي العقار لديهم جميع التصاريح اللازمة للبيع، ومعظمها إثبات للملكية والأهم من ذلك بموجب القانون الإيطالي، أن يكون جميع الورثة موافقين على البيع.

في الواقع، قد يتم تقسيم العديد من المباني القديمة إلى حصص مختلفة مملوكة لأقارب مختلفين. في الماضي، كان من المعتاد أن تقوم العائلات بتقسيم الممتلكات بين الأبناء والورثة.

يقول أنتونينو: "في كثير من الأحيان قد نحتاج إلى تعقب العديد من الملاك في جميع أنحاء العالم، إذا هاجروا إلى الخارج، أو جعلهم يوقعون على سندات وراثة لصالح ورثتهم الذين يريدون البيع".

'زاوية من الجنة'

يهتم كارميلو باستعادة أشجار العائلة المفقودة من خلال البحث في الأرشيفات العامة في المكاتب البلدية المحلية والأبرشيات، لتحديد وتحديد موقع الأقارب البعيدين الذين قد يعيشون في أماكن بعيدة مثل الولايات المتحدة اليوم.

هناك رسوم إضافية (حوالي 300 يورو) للمشترين عندما يجب التوقيع على صك وراثة، على سبيل المثال، إذا توفي أحد المالكين ويجب نقل حصة العقار إلى الورثة.

لذا، إذا كان طرح منزل بقيمة يورو واحد في السوق يتطلب توقيع ثلاثة من المالكين القدامى أو أقاربهم على سندات الخلافة، فسيكون إجمالي الرسوم التي يتحملها المشتري 900 يورو.

ومقابل 350 يورو أخرى، يقوم الإخوة أيضاً بإصلاح خرائط الملكية القديمة وتسجيلها في مكتب السجل العقاري المحلي مقابل 350 يورو أخرى.

وأضاف أنطونيو قائلاً: "هذا ما يميزنا عن برامج بيع المنازل التي تبلغ قيمتها يورو واحد التي تنظمها السلطات المحلية: فالمالكون هم الذين يأتون إلينا، وليس العكس، ونحن نقوم بشراء جميع الأوراق اللازمة لبيع منزلهم القديم". "في كثير من الأحيان يرفض الملاك التخلي عن منازلهم مقابل يورو واحد لأنهم يفتقرون إلى المستندات اللازمة ولا تملك البلديات المال والوقت للمساعدة في الأوراق الناقصة".

ويقول آل كوشيراس إنهم يفضلون التعامل مع العقارات التي لا يوجد فيها سوى مالك واحد أو اثنين محددين بالفعل لتبسيط الأمور.

وعلى الرغم من التكلفة الضئيلة لهذه العقارات، إلا أن الأخوين يصران على أن قيمة المنزل الذي تبلغ قيمته يورو واحد أكثر بكثير من مجرد يورو واحد. فمعظمها يقدم عائدات ضخمة من حيث الموقع - حيث تقع في قرى أو مناطق تعود إلى القرون الوسطى أو مناطق مليئة بالتاريخ والمناظر الخلابة، في مواقع هادئة وبعيدة عن الزحام.

ويقولون إنه حتى المشترين الذين يملكون المال الكافي لإنفاقه يتجنبون العقارات الجاهزة للسكن لصالح العقارات الأثرية التي تستفيد من الأوضاع المثالية.

وقال أنطونيو إنه يتذكر إحدى الزبونات التي وصلت لشراء منزل رخيص جاهز للسكن، ولكنها اشترت بعد ذلك عقاراً متهالكاً يساوي يورو واحد مع إطلالة بانورامية رائعة لأنها "تستطيع الاستمتاع بزاوية من الجنة من الشرفة".

وأضاف قائلاً: عندما يأتي العملاء يطلبون شراء منزل جاهز للسكن دون الحاجة إلى إعادة تصميمه، فغالباً ما ينتهي بهم الأمر إلى الحصول على منزل متهالك بسعر يورو واحد يتطلب الكثير من العمل. "إنه ببساطة أكثر جاذبية وجمالاً."