خَبَرَيْن logo

تحديات ترامب في سوق الإسكان الأمريكي الجديد

بينما يستعد ترامب لتولي الرئاسة، يواجه تحديات جديدة في سوق الإسكان، مع ارتفاع الأسعار ومعدلات الرهن العقاري. تعرف على وعوده لتحسين القدرة على تحمل التكاليف وكيف يمكن أن تؤثر سياساته على الأمريكيين. اقرأ المزيد على خَبَرَيْن.

متحدثًا في تجمع حاشد، يظهر ترامب أمام لافتة مضاءة تحمل اسمه، مع تفاعل حماسي من الحضور.
Loading...
وعد الرئيس المنتخب دونالد ترامب بإنهاء أزمة affordability الإسكان في أمريكا، لكن العديد من سياساته المقترحة قد تزيد من تفاقم هذه المشكلة.
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

مقدمة عن مأزق ترامب في سوق الإسكان

بينما يستعد الرئيس المنتخب دونالد ترامب لتولي مهام منصبه هذا الشهر، فإنه يواجه سوق إسكان مختلف تمامًا عما كان عليه في فترة ولايته الأولى.

فقد كان الانخفاض الحاد في القدرة على تحمل تكاليف المنازل على مدى السنوات الأربع الماضية مؤلمًا للعديد من الأمريكيين، وقد فاز ترامب بمنصبه كرئيس للولايات المتحدة الأمريكية جزئيًا على خلفية عدم الرضا عن الاقتصاد.

والآن، يواجه ترامب، وهو مطور عقاري ملياردير نفسه، معضلة الإسكان: معدلات الرهن العقاري لا تنخفض، ومن المتوقع أن تستمر أسعار المنازل في الارتفاع خلال السنوات القليلة المقبلة. ويقدّر العديد من الاقتصاديين أن سوق الإسكان هذا العام لن يختلف عن سوق الإسكان المتجمد في مكانه في السنوات القليلة الماضية. في الوقت نفسه، من المحتمل أن تؤدي العديد من سياسات ترامب المقترحة، بما في ذلك التعريفات الجمركية وعمليات الترحيل الجماعي، إلى تفاقم مشاكل القدرة على تحمل تكاليف المنازل في أمريكا.

شاهد ايضاً: ترامب ينتقد رئيس الاحتياطي الفيدرالي باول، قائلاً إن "إقالته لا يمكن أن تأتي بسرعة كافية"

كان المعدل القياسي للرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا، وهو الخيار الأكثر شيوعًا لقرض السكن، أقل بقليل من 2.8% عندما غادر ترامب منصبه في يناير 2021 خلال فترة الجائحة. في الأسبوع الماضي، كان 6.91%. هذا يعني أن الأشخاص الذين يقترضون المال لشراء منزل يجب أن يدفعوا الآن مئات، أو حتى آلاف، أكثر شهريًا مما لو كانوا قد اشتروا منزلًا بالسعر نفسه قبل أربع سنوات.

كما ارتفعت أسعار المنازل بشكل كبير منذ ذلك الحين. فمنذ يناير 2021 وحتى أكتوبر 2024، وهي أحدث البيانات المتاحة، قفزت أسعار المنازل الوطنية بنسبة 37%، وفقًا لمؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller لأسعار المنازل.

وقال جيم باروت، الزميل غير المقيم في المعهد الحضري وكبير المستشارين السابق في المجلس الاقتصادي الوطني: "لا أرى سببًا كبيرًا لتحسن سوق الإسكان هذا العام".

وعود ترامب في مجال الإسكان

شاهد ايضاً: تراجعت مبيعات التجزئة بشكل أضعف من المتوقع، مما يعد علامة سلبية أخرى للاقتصاد الأمريكي

لم يشارك ترامب خطة سياسة رسمية في حملته الانتخابية تهدف إلى تحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان، لكن تايلور روجرز، المتحدث باسم المرحلة الانتقالية لترامب-فانس قال في بيان له إن ترامب سينهي أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان خلال فترة ولايته المقبلة.

خطط ترامب لتحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان

وقال روجرز: "سيفي الرئيس ترامب بوعده بجعل الإسكان ميسور التكلفة مرة أخرى من خلال هزيمة التضخم التاريخي وخفض معدل الرهن العقاري". "سيحظر الرئيس ترامب قروض الرهن العقاري للمهاجرين غير الشرعيين الذين يرفعون أسعار المساكن، وسيقضي على اللوائح الفيدرالية التي ترفع تكاليف الإسكان، وسيفتح أجزاء من الأراضي الفيدرالية بضرائب منخفضة للغاية ولوائح لبناء المساكن على نطاق واسع. وستنخفض تكلفة المنازل الجديدة إلى النصف، وسينهي الرئيس ترامب أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان."

وكثيراً ما ناقش ترامب كيف أن اللوائح التنظيمية أضافت تكاليف مرهقة لمشاريعه التطويرية العقارية. خلال حملته الانتخابية، وعد بخفض اللوائح التنظيمية لبناة المنازل، والتي يمكن أن تضيف إلى قائمة أسعار المنازل الجديدة. وقد وجدت دراسة أجرتها الرابطة الوطنية لبناة المنازل في عام 2021 (https://www.nahb.org/-/media/NAHB/news-and-economics/docs/housing-economics-plus/special-studies/2021/special-study-government-regulation-in-the-price-of-a-new-home-may-2021.pdf) أن اللوائح التنظيمية تمثل 93,870 دولارًا من السعر النهائي للمنزل الجديد النموذجي. في ذلك الوقت، كان متوسط سعر المنزل 394,300 دولار. اعتبارًا من نوفمبر، بلغ 484,000 دولار، وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي.

شاهد ايضاً: ترامب يفرض رسومًا جمركية شاملة بنسبة 25% على جميع الصلب والألمنيوم المستورد إلى الولايات المتحدة

ومع ذلك، فإن العديد من هذه اللوائح هي نتيجة للقوانين المحلية، وهو أمر وعد ترامب بعدم التدخل فيه خلال فترة ولايته الأولى. في مقال افتتاحي في عام 2020 في صحيفة وول ستريت جورنال، تعهد ترامب ووزير الإسكان والتنمية الحضرية آنذاك بن كارسون "بحماية ضواحي أمريكا"، ودعم قوانين تقسيم المناطق المحلية للأسرة الواحدة، والتي يقول النقاد إنها غالبًا ما تمنع بناء منازل جديدة بأسعار معقولة.

ترجع مشاكل الإسكان في أمريكا جزئياً إلى سنوات من نقص البناء المزمن بعد أزمة الإسكان في عام 2008 وحملة رفع أسعار الفائدة التي قام بها الاحتياطي الفيدرالي مؤخراً لترويض نوبة تاريخية من التضخم. وتخاطر العديد من مقترحات ترامب السياسية بتعميق تلك المشاكل.

التحديات أمام تنفيذ السياسات الإسكانية

صورة تظهر صفوف من الشاحنات في منطقة صناعية، مع خلفية تضم مبانٍ وسماء زرقاء، تعكس تحديات سوق الإسكان في ظل السياسات الاقتصادية.
Loading image...
تنتظر شاحنات الجر في صف عند جسر يسلتا-زاراغوزا الدولي على الحدود الأمريكية-المكسيكية في مدينة خواريز، ولاية تشيهواهوا، المكسيك، في 20 ديسمبر 2024. ديفيد بينادو/بلومبرغ/صور غيتي

شاهد ايضاً: ترامب يريد "إلغاء" مصلحة الضرائب واستبدالها بالرسوم الجمركية. هل يمكن أن ينجح ذلك؟

تأثير عمليات الترحيل والتعريفات الجمركية

قال باروت: "الكثير مما قاله ترامب يشير إلى اتجاهات خاطئة فيما يتعلق بأسعار المنازل".

العلاقة بين الهجرة وسوق الإسكان

وأشار باروت إلى تعهد ترامب بالترحيل الجماعي، الأمر الذي قد يعيق بناء المنازل.

شاهد ايضاً: استثمار الصين الخارجي انخفض في يناير. هل يمكن لبكين تغيير الوضع؟

وفي حين أن تدفق المهاجرين يمكن أن يزيد من الطلب على المساكن في المناطق التي تعاني بالفعل من ندرة المساكن، مما قد يزيد من المنافسة على المنازل، إلا أنه يساعد أيضًا على زيادة المعروض من المنازل، نظرًا للدور الكبير الذي يلعبه المهاجرون غير الموثقين في صناعة البناء في الولايات المتحدة.

وتهدد بعض مقترحات ترامب الأخرى المتعلقة بالسياسات برفع تكلفة شراء منزل أيضًا.

تأثير السياسات الاقتصادية على أسعار المنازل

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: "إن المحرك الكبير في القدرة على تحمل التكاليف هو في الحقيقة معدلات الرهن العقاري". "إذا ارتفع معدل الرهن العقاري من 7% اليوم، إلى ما يقرب من 6% أو أقل، فإن ذلك سيحدث فرقًا كبيرًا في القدرة على تحمل التكاليف."

شاهد ايضاً: وزير التجارة السابق: من غير المحتمل أن يفرض ترامب تعرفة شاملة

على الرغم من وعد ترامب الانتقالي بتخفيض أسعار الفائدة، إلا أن معدلات الرهن العقاري تتبع سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والتي يتم تداولها جزئيًا على أساس تصور إلى أين سيذهب التضخم في المستقبل. قد يؤدي تهديد ترامب بفرض رسوم جمركية واسعة النطاق، والذي يحذر بعض الاقتصاديين من أنه قد يؤدي إلى إعادة إشعال التضخم، إلى إبقاء أسعار الفائدة، وبالتالي أسعار الرهن العقاري، مرتفعة.

ومن شأن ارتفاع أسعار الفائدة أن يضر أيضًا بقدرة بناة المنازل على زيادة بناء المنازل الجديدة.

حاولت إدارة ترامب الأولى - وفشلت - في خصخصة فاني ماي وفريدي ماك، عملاقي الإقراض اللذين يضمنان 70% من الرهون العقارية في أمريكا. وقال يون إنه إذا جدد تلك المحاولة، فقد يتسبب ذلك أيضًا في ارتفاع معدلات الرهن العقاري.

هل تتراجع ضغوط سوق الإسكان؟

شاهد ايضاً: ترامب قال إنه سيخفض الأسعار في اليوم الأول. لكن ذلك لم يحدث

كتب محلل السياسة المالية في كوين جاريت سيبرغ في مذكرة للعملاء الشهر الماضي أن العمل على إيجاد حل لأزمة الإسكان في أمريكا قد يكون قضية ملحة للناخبين في الانتخابات المقبلة.

توقعات مستقبل سوق الإسكان في أمريكا

وكتب سيبرغ قائلاً: "وجهة نظرنا هي أن الحزب الجمهوري سيحتاج إلى معالجة تضخم الإسكان على مستوى الدخول من أجل الفوز في الانتخابات المقبلة". "نحن نعتقد أن تضخم الإسكان على مستوى الدخول يفتح الباب أمام الديمقراطيين للتفوق في انتخابات التجديد النصفي ويمنحهم ميزة في الانتخابات الرئاسية لعام 2028. من وجهة نظرنا، يُقدر الجمهوريون هذه المخاطرة. ولهذا السبب نتوقع حدوث ذلك."

ومع ذلك، يعتقد يون من NAR أن بعض الضغوطات الحالية على سوق الإسكان في أمريكا قد تبدأ في التخفيف من تلقاء نفسها.

شاهد ايضاً: غولدمان ساكس يخفض توقعات النمو لألمانيا والمملكة المتحدة وأوروبا بعد فوز ترامب

فالمنازل تجلس في السوق لفترة أطول، مما يعني أن تخفيضات أكثر حدة في الأسعار قد تلوح في الأفق قريبًا - وقد ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة ارتفعت للشهر الرابع على التوالي في ديسمبر، وفقًا لبيانات NAR. بدأ العديد من صائدي المنازل في تقبل فكرة أن معدلات الرهن العقاري حول 6٪ من المرجح أن تبقى هنا لتبقى، وتوقفوا عن تأخير خططهم لشراء المنازل.

وقال يون: "أعتقد أن النقطة المنخفضة في مبيعات المنازل قد انتهت إلى حد كبير في عام 2024". "سيتمكن المزيد من الأشخاص من النجاح في الشراء وسيتمكن المزيد من الأشخاص من الدخول إلى السوق لإدراج عقاراتهم. أعتقد أنه سيكون هناك المزيد من الحركة في سوق الإسكان هذا العام."

أخبار ذات صلة

Loading...
مشهد جوي لحي سكني يضم منازل متجاورة وحدائق، مع سيارات متوقفة على جوانب الطرق، يعكس تحديات سوق الإسكان في أمريكا.

هل ستتمكن أخيرًا من شراء منزل في عام 2025؟

في ظل ركود الإسكان الذي يضرب أمريكا، يواجه المشترون تحديات غير مسبوقة في عام 2025، حيث تظل أسعار المنازل مرتفعة والإيجارات تلتهم المدخرات. هل أنت مستعد لاكتشاف كيف يمكن أن يؤثر هذا الواقع على أحلامك في امتلاك منزل؟ تابع القراءة لتعرف المزيد.
اقتصاد
Loading...
منظر جوي لحي سكني في مدينة أمريكية، يظهر منازل مرتبة وأشجار على جوانب الشارع، مما يعكس التحديات في سوق الإسكان.

لشراء منزل في أمريكا، تحتاج إلى دخل سنوي قدره 108,000 دولار

هل تبحث عن منزل جديد في أمريكا؟ قد تكون هذه المهمة أكثر صعوبة مما تتوقع! وفقًا لتقرير أكسفورد إيكونوميكس، تحتاج الأسر الآن إلى دخل سنوي يصل إلى 107,700 دولار، مما يعني أن 36% فقط من الأمريكيين قادرون على تحمل تكاليف الشراء. اكتشف المزيد عن التحديات المالية التي تواجه سوق الإسكان وكيف تؤثر أسعار الفائدة على قدرتك على الشراء!
اقتصاد
Loading...
صورة تظهر ثلاثة أعضاء في مجلس الشيوخ الأمريكي: إليزابيث وارن، شيلدون وايتهاوس، وجون هيكنلوبر، أثناء مناقشة خفض أسعار الفائدة.

إليزابيث وارن تدعو إلى خفض عاجل لأسعار الفائدة من الاحتياطي الفيدرالي في أقرب وقت ممكن

هل حان الوقت لتغيير جذري في السياسة النقدية الأمريكية؟ السيناتور إليزابيث وارن تدعو إلى خفض أسعار الفائدة بشكل غير مسبوق، مما يثير تساؤلات حول مستقبل الاقتصاد. اكتشف كيف يمكن أن يؤثر هذا القرار على السوق والوظائف، وما الذي ينتظره الاحتياطي الفيدرالي. تابع القراءة لتفاصيل أكثر.
اقتصاد
Loading...
رجل يحمل أكياس تسوق بينما يعبر الشارع، مما يعكس النشاط التجاري في ظل تراجع التضخم وتحسن الأسعار.

تباطؤ التضخم في شهر مايو، إشارة إلى تخفيف مرحب للمستهلكين

تراجعت معدلات التضخم بشكل غير متوقع في مايو، مما يبعث الأمل في نفوس الأمريكيين قبل إعلان مجلس الاحتياطي الفيدرالي عن أسعار الفائدة. مع انخفاض أسعار الغاز واستقرار أسعار المستهلك، يبدو أن هناك فرصة لتخفيف الضغوط المالية. تابعوا معنا لمعرفة كيف يمكن أن تؤثر هذه التغييرات على الاقتصاد!
اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية