خَبَرَيْن logo
ارتفاع الرسوم الجمركية على السيارات يدفع بعض الأمريكيين إلى التوجه بسرعة إلى المعارض لتجنب صدمة الأسعارترامب ينتقد بوتين ويهدد الخصوم بفرض رسوم جديدة مع اقتراب موعد 2 أبريلالممثل ريتشارد تشامبرلين يتوفى عن عمر يناهز 90 عامًاهيلين أجبرت مالك مطعم في نورث كارولينا على مغادرة منزله. لقد فقد للتو "كوخ الأمل" في حرائق الغابات الأخيرة.ضربة قاسية: تخفيضات وزارة الزراعة الأمريكية تهدد بإرباك إمدادات الغذاء المحلية في ويسكونسنالنجم الأسترالي مين وو لي على أعتاب أول ألقابه في جولة PGA بعد تصدره في افتتاح بطولة هيوستنلورازيبام يتصدر الأدوار في "زهرة البياض". ماذا يجب أن تعرف عن هذه العقار القوي؟السيناتور الديمقراطي المعرض للخطر أوسوف يسعى لاستغلال غضب ترامب في طريقه الصعب لإعادة الانتخابالنجم الأمريكي إيليا مالينين يدافع عن لقبه العالمي في التزلج الفني بأداء مذهلالانتخابات الخاصة في فلوريدا تمنح ترامب وقادة الحزب الجمهوري مزيدًا من الأسباب للقلق بشأن الأغلبية الضئيلة في مجلس النواب
ارتفاع الرسوم الجمركية على السيارات يدفع بعض الأمريكيين إلى التوجه بسرعة إلى المعارض لتجنب صدمة الأسعارترامب ينتقد بوتين ويهدد الخصوم بفرض رسوم جديدة مع اقتراب موعد 2 أبريلالممثل ريتشارد تشامبرلين يتوفى عن عمر يناهز 90 عامًاهيلين أجبرت مالك مطعم في نورث كارولينا على مغادرة منزله. لقد فقد للتو "كوخ الأمل" في حرائق الغابات الأخيرة.ضربة قاسية: تخفيضات وزارة الزراعة الأمريكية تهدد بإرباك إمدادات الغذاء المحلية في ويسكونسنالنجم الأسترالي مين وو لي على أعتاب أول ألقابه في جولة PGA بعد تصدره في افتتاح بطولة هيوستنلورازيبام يتصدر الأدوار في "زهرة البياض". ماذا يجب أن تعرف عن هذه العقار القوي؟السيناتور الديمقراطي المعرض للخطر أوسوف يسعى لاستغلال غضب ترامب في طريقه الصعب لإعادة الانتخابالنجم الأمريكي إيليا مالينين يدافع عن لقبه العالمي في التزلج الفني بأداء مذهلالانتخابات الخاصة في فلوريدا تمنح ترامب وقادة الحزب الجمهوري مزيدًا من الأسباب للقلق بشأن الأغلبية الضئيلة في مجلس النواب

تحديات ترامب في سوق الإسكان الأمريكي الجديد

بينما يستعد ترامب لتولي الرئاسة، يواجه تحديات جديدة في سوق الإسكان، مع ارتفاع الأسعار ومعدلات الرهن العقاري. تعرف على وعوده لتحسين القدرة على تحمل التكاليف وكيف يمكن أن تؤثر سياساته على الأمريكيين. اقرأ المزيد على خَبَرَيْن.

متحدثًا في تجمع حاشد، يظهر ترامب أمام لافتة مضاءة تحمل اسمه، مع تفاعل حماسي من الحضور.
Loading...
وعد الرئيس المنتخب دونالد ترامب بإنهاء أزمة affordability الإسكان في أمريكا، لكن العديد من سياساته المقترحة قد تزيد من تفاقم هذه المشكلة.
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

مأزق ترامب في سوق الإسكان

بينما يستعد الرئيس المنتخب دونالد ترامب لتولي مهام منصبه هذا الشهر، فإنه يواجه سوق إسكان مختلف تمامًا عما كان عليه في فترة ولايته الأولى.

فقد كان الانخفاض الحاد في القدرة على تحمل تكاليف المنازل على مدى السنوات الأربع الماضية مؤلمًا للعديد من الأمريكيين، وقد فاز ترامب بمنصبه كرئيس للولايات المتحدة الأمريكية جزئيًا على خلفية عدم الرضا عن الاقتصاد.

والآن، يواجه ترامب، وهو مطور عقاري ملياردير نفسه، معضلة الإسكان: معدلات الرهن العقاري لا تنخفض، ومن المتوقع أن تستمر أسعار المنازل في الارتفاع خلال السنوات القليلة المقبلة. ويقدّر العديد من الاقتصاديين أن سوق الإسكان هذا العام لن يختلف عن سوق الإسكان المتجمد في مكانه في السنوات القليلة الماضية. في الوقت نفسه، من المحتمل أن تؤدي العديد من سياسات ترامب المقترحة، بما في ذلك التعريفات الجمركية وعمليات الترحيل الجماعي، إلى تفاقم مشاكل القدرة على تحمل تكاليف المنازل في أمريكا.

شاهد ايضاً: زاد عدد الوظائف المتاحة في الولايات المتحدة في يناير

كان المعدل القياسي للرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا، وهو الخيار الأكثر شيوعًا لقرض السكن، أقل بقليل من 2.8% عندما غادر ترامب منصبه في يناير 2021 خلال فترة الجائحة. في الأسبوع الماضي، كان 6.91%. هذا يعني أن الأشخاص الذين يقترضون المال لشراء منزل يجب أن يدفعوا الآن مئات، أو حتى آلاف، أكثر شهريًا مما لو كانوا قد اشتروا منزلًا بالسعر نفسه قبل أربع سنوات.

كما ارتفعت أسعار المنازل بشكل كبير منذ ذلك الحين. فمنذ يناير 2021 وحتى أكتوبر 2024، وهي أحدث البيانات المتاحة، قفزت أسعار المنازل الوطنية بنسبة 37%، وفقًا لمؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller لأسعار المنازل.

وقال جيم باروت، الزميل غير المقيم في المعهد الحضري وكبير المستشارين السابق في المجلس الاقتصادي الوطني: "لا أرى سببًا كبيرًا لتحسن سوق الإسكان هذا العام".

وعود ترامب في مجال الإسكان

شاهد ايضاً: تراجعت إنفاقات التجزئة في الولايات المتحدة الشهر الماضي، مسجلة أول انخفاض لها منذ أغسطس

لم يشارك ترامب خطة سياسة رسمية في حملته الانتخابية تهدف إلى تحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان، لكن تايلور روجرز، المتحدث باسم المرحلة الانتقالية لترامب-فانس قال في بيان له إن ترامب سينهي أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان خلال فترة ولايته المقبلة.

وقال روجرز: "سيفي الرئيس ترامب بوعده بجعل الإسكان ميسور التكلفة مرة أخرى من خلال هزيمة التضخم التاريخي وخفض معدل الرهن العقاري". "سيحظر الرئيس ترامب قروض الرهن العقاري للمهاجرين غير الشرعيين الذين يرفعون أسعار المساكن، وسيقضي على اللوائح الفيدرالية التي ترفع تكاليف الإسكان، وسيفتح أجزاء من الأراضي الفيدرالية بضرائب منخفضة للغاية ولوائح لبناء المساكن على نطاق واسع. وستنخفض تكلفة المنازل الجديدة إلى النصف، وسينهي الرئيس ترامب أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان."

وكثيراً ما ناقش ترامب كيف أن اللوائح التنظيمية أضافت تكاليف مرهقة لمشاريعه التطويرية العقارية. خلال حملته الانتخابية، وعد بخفض اللوائح التنظيمية لبناة المنازل، والتي يمكن أن تضيف إلى قائمة أسعار المنازل الجديدة. وقد وجدت دراسة أجرتها الرابطة الوطنية لبناة المنازل في عام 2021 (https://www.nahb.org/-/media/NAHB/news-and-economics/docs/housing-economics-plus/special-studies/2021/special-study-government-regulation-in-the-price-of-a-new-home-may-2021.pdf) أن اللوائح التنظيمية تمثل 93,870 دولارًا من السعر النهائي للمنزل الجديد النموذجي. في ذلك الوقت، كان متوسط سعر المنزل 394,300 دولار. اعتبارًا من نوفمبر، بلغ 484,000 دولار، وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي.

شاهد ايضاً: ترامب يستعد للإعلان عن جولة جديدة من الرسوم الجمركية

ومع ذلك، فإن العديد من هذه اللوائح هي نتيجة للقوانين المحلية، وهو أمر وعد ترامب بعدم التدخل فيه خلال فترة ولايته الأولى. في مقال افتتاحي في عام 2020 في صحيفة وول ستريت جورنال، تعهد ترامب ووزير الإسكان والتنمية الحضرية آنذاك بن كارسون "بحماية ضواحي أمريكا"، ودعم قوانين تقسيم المناطق المحلية للأسرة الواحدة، والتي يقول النقاد إنها غالبًا ما تمنع بناء منازل جديدة بأسعار معقولة.

ترجع مشاكل الإسكان في أمريكا جزئياً إلى سنوات من نقص البناء المزمن بعد أزمة الإسكان في عام 2008 وحملة رفع أسعار الفائدة التي قام بها الاحتياطي الفيدرالي مؤخراً لترويض نوبة تاريخية من التضخم. وتخاطر العديد من مقترحات ترامب السياسية بتعميق تلك المشاكل.

تأثير عمليات الترحيل والتعريفات الجمركية

صورة تظهر صفوف من الشاحنات في منطقة صناعية، مع خلفية تضم مبانٍ وسماء زرقاء، تعكس تحديات سوق الإسكان في ظل السياسات الاقتصادية.
Loading image...
تنتظر شاحنات الجر في صف عند جسر يسلتا-زاراغوزا الدولي على الحدود الأمريكية-المكسيكية في مدينة خواريز، ولاية تشيهواهوا، المكسيك، في 20 ديسمبر 2024. ديفيد بينادو/بلومبرغ/صور غيتي

شاهد ايضاً: ترامب يقدم أوضح صورة حتى الآن عن شكل التعريفات الجمركية الجديدة

قال باروت: "الكثير مما قاله ترامب يشير إلى اتجاهات خاطئة فيما يتعلق بأسعار المنازل".

وأشار باروت إلى تعهد ترامب بالترحيل الجماعي، الأمر الذي قد يعيق بناء المنازل.

شاهد ايضاً: لماذا يزداد عدد الأمريكيين الذين يمارسون الزراعة مع عودة ترامب إلى البيت الأبيض؟

وفي حين أن تدفق المهاجرين يمكن أن يزيد من الطلب على المساكن في المناطق التي تعاني بالفعل من ندرة المساكن، مما قد يزيد من المنافسة على المنازل، إلا أنه يساعد أيضًا على زيادة المعروض من المنازل، نظرًا للدور الكبير الذي يلعبه المهاجرون غير الموثقين في صناعة البناء في الولايات المتحدة.

وتهدد بعض مقترحات ترامب الأخرى المتعلقة بالسياسات برفع تكلفة شراء منزل أيضًا.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: "إن المحرك الكبير في القدرة على تحمل التكاليف هو في الحقيقة معدلات الرهن العقاري". "إذا ارتفع معدل الرهن العقاري من 7% اليوم، إلى ما يقرب من 6% أو أقل، فإن ذلك سيحدث فرقًا كبيرًا في القدرة على تحمل التكاليف."

شاهد ايضاً: تضخم الجملة في الولايات المتحدة يرتفع بشكل كبير في نوفمبر

على الرغم من وعد ترامب الانتقالي بتخفيض أسعار الفائدة، إلا أن معدلات الرهن العقاري تتبع سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والتي يتم تداولها جزئيًا على أساس تصور إلى أين سيذهب التضخم في المستقبل. قد يؤدي تهديد ترامب بفرض رسوم جمركية واسعة النطاق، والذي يحذر بعض الاقتصاديين من أنه قد يؤدي إلى إعادة إشعال التضخم، إلى إبقاء أسعار الفائدة، وبالتالي أسعار الرهن العقاري، مرتفعة.

ومن شأن ارتفاع أسعار الفائدة أن يضر أيضًا بقدرة بناة المنازل على زيادة بناء المنازل الجديدة.

حاولت إدارة ترامب الأولى - وفشلت - في خصخصة فاني ماي وفريدي ماك، عملاقي الإقراض اللذين يضمنان 70% من الرهون العقارية في أمريكا. وقال يون إنه إذا جدد تلك المحاولة، فقد يتسبب ذلك أيضًا في ارتفاع معدلات الرهن العقاري.

هل تتراجع ضغوط سوق الإسكان؟

شاهد ايضاً: خوف كبير: مقترحات ترامب للترحيل تثير قلق العمال بالفعل

كتب محلل السياسة المالية في كوين جاريت سيبرغ في مذكرة للعملاء الشهر الماضي أن العمل على إيجاد حل لأزمة الإسكان في أمريكا قد يكون قضية ملحة للناخبين في الانتخابات المقبلة.

وكتب سيبرغ قائلاً: "وجهة نظرنا هي أن الحزب الجمهوري سيحتاج إلى معالجة تضخم الإسكان على مستوى الدخول من أجل الفوز في الانتخابات المقبلة". "نحن نعتقد أن تضخم الإسكان على مستوى الدخول يفتح الباب أمام الديمقراطيين للتفوق في انتخابات التجديد النصفي ويمنحهم ميزة في الانتخابات الرئاسية لعام 2028. من وجهة نظرنا، يُقدر الجمهوريون هذه المخاطرة. ولهذا السبب نتوقع حدوث ذلك."

ومع ذلك، يعتقد يون من NAR أن بعض الضغوطات الحالية على سوق الإسكان في أمريكا قد تبدأ في التخفيف من تلقاء نفسها.

شاهد ايضاً: في أمريكا ترامب، من سيقوم ببناء المنازل الجديدة؟

فالمنازل تجلس في السوق لفترة أطول، مما يعني أن تخفيضات أكثر حدة في الأسعار قد تلوح في الأفق قريبًا - وقد ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة ارتفعت للشهر الرابع على التوالي في ديسمبر، وفقًا لبيانات NAR. بدأ العديد من صائدي المنازل في تقبل فكرة أن معدلات الرهن العقاري حول 6٪ من المرجح أن تبقى هنا لتبقى، وتوقفوا عن تأخير خططهم لشراء المنازل.

وقال يون: "أعتقد أن النقطة المنخفضة في مبيعات المنازل قد انتهت إلى حد كبير في عام 2024". "سيتمكن المزيد من الأشخاص من النجاح في الشراء وسيتمكن المزيد من الأشخاص من الدخول إلى السوق لإدراج عقاراتهم. أعتقد أنه سيكون هناك المزيد من الحركة في سوق الإسكان هذا العام."

أخبار ذات صلة

Loading...
حضور كبير للباحثين عن عمل في معرض توظيف، مع تواجد عدة شركات تعرض فرص العمل المتاحة.

حرائق الغابات، الثلوج وتسوق العطلات. إليك ما قد أثر على أرقام الوظائف يوم الجمعة

في خضم التحديات الاقتصادية، يظل سوق العمل الأمريكي ثابتًا، رغم توقعات الانهيار. مع اقتراب تقرير الوظائف لشهر يناير، يبقى السؤال: هل سنشهد استقرارًا أم تراجعًا؟ تابعوا القراءة لاكتشاف كيف تتفاعل الشركات مع هذه الديناميات المتغيرة.
اقتصاد
Loading...
لافتة في معرض توظيف تطلب من المشاركين تعبئة استمارة تسجيل وإعادتها مع سيرتهم الذاتية إلى مكتب الاستقبال.

الداو يرتفع 500 نقطة بعد بيانات البطالة الأخيرة التي تجلب أخبارًا أفضل لسوق العمل الأمريكي

تراجع طلبات إعانات البطالة لأول مرة يمنح الأمل في انتعاش السوق، مما يعكس تحسنًا في سوق العمل الأمريكي. لكن هل يكفي هذا للتغلب على المخاوف من تباطؤ الاقتصاد؟ تابعوا التفاصيل لتكتشفوا كيف تؤثر هذه البيانات على مستقبل الأسواق.
اقتصاد
Loading...
معرض توظيف داخلي يظهر مجموعة من الأشخاص يتفاعلون مع أكشاك الشركات المختلفة، مما يعكس نشاط سوق العمل الحالي.

ها هو "الخبر السيء" في تقرير الوظائف "الجيد"

في خضم الغموض الذي يكتنف الاقتصاد الأمريكي، يكشف تقرير الوظائف الأخير عن مفارقات مثيرة بين ازدهار الرواتب وارتفاع معدلات البطالة. بينما يتساءل الكثيرون عن مستقبل سوق العمل، تبرز الحاجة الملحة لفهم هذه الديناميكيات. تابعونا لاستكشاف التفاصيل.
اقتصاد
Loading...
تحطم سفينة شحن كبيرة في بالتيمور، مع تضرر جسر فرانسيس سكوت كي، مما يثير قضايا قانونية حول المسؤولية والتعويضات.

انهيار جسر بالتيمور قد تسبب بمليارات الدولارات من الأضرار. من يدين بما يمكن أن يتعلق بقوانين قديمة من اليونان

عندما تتصادم سفينة الشحن مع جسر فرانسيس سكوت كي، تتجلى أهمية القانون البحري الذي يعود لآلاف السنين. كيف يمكن لمبادئ قديمة أن تؤثر على التعويضات المالية اليوم؟ انضم إلينا لاستكشاف هذا التاريخ العميق وكيف يحدد المسؤوليات في عالم الشحن الحديث.
اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية