خَبَرَيْن logo
تم تشخيص تينا نولز بسرطان الثدي بعد أن فاتها فحص الماموجرامسيمون بايلز وموندو دوبلانتيس يحققان انتصارات كبيرة في حفل توزيع جوائز لوريوس الرياضية بمناسبة الذكرى السنوية الخامسة والعشرينديترويت بيستونز ينهي سلسلة الهزائم القياسية في التصفيات بفوزهم في المباراة الثانية على نيويورك نيكسالولايات المتحدة ترغب في فرض رسوم جمركية تصل إلى 3500% على الألواح الشمسية القادمة من جنوب شرق آسيامجتمعات نورث كارولينا لا تزال تعاني من آثار إعصار هيلين وتشعر بفقدان فريق الكوارث التابع لمراكز السيطرة على الأمراض الذي تم تسريحهوداعًا لقميص الـ5 دولاراتجيروم باول لا يتعجل في خفض الفائدة حتى لو كان ترامب يتعجل في إقالتهشحن لمدة 5 دقائق لقطع 320 ميلاً. عملاق بطاريات السيارات الكهربائية الصينية CATL يقول إن تقنيته أفضل حتى من BYD المنافسة لتسلابوتين يقول إنه منفتح على محادثات مباشرة مع أوكرانيا مع تصاعد الضغوط الأمريكيةلماذا يبدو هيغسث آمناً - في الوقت الحالي - على الرغم من أزمة الدردشة الجماعية الجديدة
تم تشخيص تينا نولز بسرطان الثدي بعد أن فاتها فحص الماموجرامسيمون بايلز وموندو دوبلانتيس يحققان انتصارات كبيرة في حفل توزيع جوائز لوريوس الرياضية بمناسبة الذكرى السنوية الخامسة والعشرينديترويت بيستونز ينهي سلسلة الهزائم القياسية في التصفيات بفوزهم في المباراة الثانية على نيويورك نيكسالولايات المتحدة ترغب في فرض رسوم جمركية تصل إلى 3500% على الألواح الشمسية القادمة من جنوب شرق آسيامجتمعات نورث كارولينا لا تزال تعاني من آثار إعصار هيلين وتشعر بفقدان فريق الكوارث التابع لمراكز السيطرة على الأمراض الذي تم تسريحهوداعًا لقميص الـ5 دولاراتجيروم باول لا يتعجل في خفض الفائدة حتى لو كان ترامب يتعجل في إقالتهشحن لمدة 5 دقائق لقطع 320 ميلاً. عملاق بطاريات السيارات الكهربائية الصينية CATL يقول إن تقنيته أفضل حتى من BYD المنافسة لتسلابوتين يقول إنه منفتح على محادثات مباشرة مع أوكرانيا مع تصاعد الضغوط الأمريكيةلماذا يبدو هيغسث آمناً - في الوقت الحالي - على الرغم من أزمة الدردشة الجماعية الجديدة

تحديات سوق الإسكان في أمريكا لعام 2025

يعاني سوق الإسكان في أمريكا من ركود متواصل، مما يجعل شراء المنازل أكثر صعوبة. مع ارتفاع الأسعار والإيجارات، يتوقع الاقتصاديون استمرار الضغوط في السنوات القادمة. اكتشف تفاصيل السوق وأثره على المستأجرين وأصحاب المنازل على خَبَرَيْن.

مشهد جوي لحي سكني يضم منازل متجاورة وحدائق، مع سيارات متوقفة على جوانب الطرق، يعكس تحديات سوق الإسكان في أمريكا.
Loading...
منازل بالقرب من خليج تشيسابيك في سنتر فيل، ماريلاند، بتاريخ 4 مارس. جيم واتسون/أ ف ب/صور غيتي
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

توقعات سوق الإسكان في عام 2025

هذا العام، تعمق ركود الإسكان في أمريكا الذي حدث مرة واحدة في كل جيل - ولكن قد لا يشهد عام 2025 تحسنًا كبيرًا. قد يكون ذلك خبرًا غير مرحب به لأولئك الذين تم تسعيرهم خارج ملكية المنازل على مدى السنوات القليلة الماضية.

قال سكايلر أولسن، كبير الاقتصاديين في Zillow: "نحن قادمون إلى عام 2025 بشعور قوي من الديجافو". "أعتقد أن صعوبات العام المقبل ستكون مشابهة إلى حد كبير لصعوبات العام الماضي."

في عام 2024، كان الأمريكيون الذين اشتروا منازل أكبر سنًا وأكثر ثراءً من أي وقت مضى. وذلك لأن شراء منزل أصبح أكثر صعوبة وسط نقص الخيارات المتاحة بأسعار معقولة. بلغ متوسط سعر مبيعات المنازل القائمة 406,100 دولار أمريكي في نوفمبر/تشرين الثاني، وهو الشهر السابع عشر على التوالي الذي يشهد زيادة في الأسعار على أساس سنوي، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. في نوفمبر 2019، قبل تفشي جائحة كوفيد-19، كان متوسط سعر المبيعات 274,000 دولار، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. القفزة الكبيرة في أسعار المنازل جعلت أصحاب المنازل أكثر ثراءً على الورق.

شاهد ايضاً: تقرير التضخم الجديد يبرز قوة الاقتصاد الأمريكي قبل فوضى تعريفات ترامب

وفي الوقت نفسه، ارتفعت الإيجارات أيضًا، مما جعل من الصعب على المستأجرين توفير المال من أجل دفع دفعة أولى. ما يقرب من نصف المستأجرين يدفعون أكثر من 30% من دخلهم لتغطية تكاليف السكن، وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي. كما وصل التشرد إلى مستوى قياسي في عام 2024، مدفوعًا جزئيًا بنقص المساكن الميسورة التكلفة، وفقًا لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية.

واجه أصحاب المنازل ضغوطًا مالية خاصة بهم هذا العام. فقد شهد أولئك الذين يعيشون في المناطق المعرضة للكوارث الطبيعية ارتفاعًا كبيرًا في أقساط التأمين على منازلهم، وتسبب التضخم في ارتفاع تكلفة إصلاح المنازل.

تلعب تكاليف الاقتراض دورًا رئيسيًا في القدرة على تحمل تكاليف السكن أيضًا. قبل بضعة أشهر، توقع الاقتصاديون أن تنخفض معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 6% بحلول نهاية العام. ولكن هذا الشهر، أشار مجلس الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه قد يخفض أسعار الفائدة مرتين فقط في العام المقبل، وهو أقل مما كان متوقعًا. وقد تسبب ذلك في ارتفاع معدلات الرهن العقاري، التي تتبع عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، إلى أعلى: بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.85% الأسبوع الماضي، مرتفعًا من 6.61% في هذا الوقت من العام الماضي، وفقًا لبيانات من فريدي ماك.

شاهد ايضاً: الولايات المتحدة تخطط لزيادة الرسوم الحالية على الأخشاب الكندية - حتى قبل أن تدخل التعريفات المخطط لها حيز التنفيذ

وقال أولسن إن شركة Zillow تتوقع أن تظل معدلات الرهن العقاري أعلى من 6% طوال عام 2025، لتنهي العام عند حوالي 6.2%.

أصحاب المنازل تحت الضغط

قد تكون الأخبار متضاربة بالنسبة لصائدي المنازل في العام المقبل. إليك ما يتوقعه الاقتصاديون لسوق الإسكان في عام 2025:

تأثير معدلات الرهن العقاري المنخفضة

يتجه سوق الإسكان في الولايات المتحدة إلى تحقيق أسوأ مبيعات له منذ ما يقرب من ثلاثة عقود، وفقًا لبيانات NAR. ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن الأمريكيين الذين احتفظوا بمعدلات رهن عقاري منخفضة للغاية خلال الجائحة ليس لديهم حافز كبير للانتقال إلى منازل جديدة وتحمل تكاليف اقتراض أعلى.

شاهد ايضاً: ترامب يعلن عن رسوم جديدة على السيارات في تصعيد كبير قبيل موعد 2 أبريل

قدّر تقرير الصادر في سبتمبر من مكتب الحماية المالية للمستهلكين أن ما يقرب من 60% من الـ 50.8 مليون رهن عقاري نشط كانت أسعار الفائدة عليها أقل من 4%. الفرق بين معدل الرهن العقاري بنسبة 4% ومعدل 6% يمكن أن يعادل آلاف الدولارات سنويًا من المدخرات بالنسبة لمشتري المنزل المتوسط.

مكتب حماية المستهلك المالي، يظهر واجهته مع زجاج عاكس وحديقة صغيرة، يعكس التحديات في سوق الإسكان الأمريكي.
Loading image...
مدخل مبنى المقر الرئيسي لمكتب حماية المستهلك المالي في واشنطن العاصمة. ج. ديفيد آكي/صور غيتي

توقعات تخفيف ضغوط أسعار الفائدة

شاهد ايضاً: تزايد متأخرات قروض الطلاب لتقترب من مستوى قياسي مع استعداد ترامب لإغلاق وزارة التعليم

ومع ذلك، قالت تشين تشاو، الخبيرة الاقتصادية في Redfin، إنها تتوقع تخفيفًا بطيئًا لضغوط أسعار الفائدة في عام 2025.

وقالت: "أعتقد أنه سيظل في الغالب اتجاهًا سائدًا في عام 2025". "ولكن مع مرور الوقت، تتراكم أسباب الناس للانتقال وتصبح غير مقفلة بسبب الضرورة."

وقالت إن الأحداث الحياتية الكبرى مثل إنجاب الأطفال أو الحصول على وظيفة في مدينة جديدة ستتطلب المزيد من الناس عرض منازلهم للبيع والانتقال، حتى لو كان ذلك يعني التخلي عن معدل رهن عقاري أقل من 4٪.

استمرار ارتفاع الأسعار مع استثناءات

شاهد ايضاً: أوروبا تؤجل الرسوم الجمركية على السلع الأمريكية.

في هذا العام، سجلت أسعار بيع المنازل القائمة مستويات قياسية مرتفعة باستمرار، وفقًا لبيانات NAR.

وقد أدى ذلك إلى تضخم جيوب الأمريكيين الذين يمتلكون منازل بالفعل، مما أضاف 5 تريليونات دولار من حقوق ملكية المنازل منذ الوباء، كما قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR.

تسبب أكثر من عقد من نقص البناء المزمن - بالإضافة إلى وصول المزيد من جيل الألفية، وهو أكبر جيل في أمريكا، إلى متوسط عمر ملكية المنازل - في زيادة الطلب على المنازل بشكل كبير عن العرض. من المرجح أن تستمر هذه الاتجاهات في عام 2025، مما يعني أن أسعار المنازل ستستمر على الأرجح في الارتفاع.

شاهد ايضاً: زاد عدد الوظائف المتاحة في الولايات المتحدة في يناير

ومع ذلك، قال أولسن إن نمو أسعار المنازل قد يتباطأ.

العوامل المؤثرة على أسعار المنازل

وقال: "كان هناك المزيد من المنازل العالقة في السوق، ومن المحتمل أن تحتاج تلك المنازل إلى تخفيضات في الأسعار". "لقد أصبحت سوق المنازل هذا العام سوقًا للمشترين أكثر من الموسمين أو الثلاثة مواسم الماضية للتسوق لشراء المنازل، عندما كنا نشهد طلبًا جنونيًا على المنازل."

وقال أولسن إن الموقع مهم أيضًا، حيث من المرجح أن يشهد مشترو المنازل في الولايات الجنوبية تخفيضات أكبر في أسعار المنازل مقارنة بالأسواق الأخرى.

تأثير تغييرات قواعد السمسار العقاري

شاهد ايضاً: ترامب يقول إن أمريكا لديها "كل الأشجار" التي تحتاجها. لكن حل أزمة الإسكان قد يعني الاعتماد على الخشب الكندي.

دخلت مجموعة جديدة من القواعد التي تحكم كيفية قيام أعضاء NAR بأعمالهم في الولايات المتحدة حيز التنفيذ رسميًا في أغسطس. وتوقع العديد من الخبراء أن تلغي هذه القواعد في نهاية المطاف العمولة القياسية التي يتراوح بين 5% و 6% التي يدفعها بائع المنزل. قالت NAR إن عمولاتها كانت دائمًا قابلة للتفاوض، لكن المنتقدين جادلوا بأن هذه العمولات كانت مدمجة في أسعار إدراج المنازل، مما أدى إلى تضخيمها بشكل مصطنع.

وقد استمرت أسعار المنازل في الارتفاع منذ دخول القواعد الجديدة حيز التنفيذ، على الرغم من أن العام المقبل سيشهد أول موسم شراء ربيعي مع تطبيق القواعد الجديدة. وقال تشاو إنه ليس من الواضح كم سيتغير بالنسبة لمشتري المنازل.

وقالت تشاو: "حتى الآن لم يكن هناك الكثير من الأدلة على انخفاض العمولات".

شاهد ايضاً: ترامب يهدد الصين: مزيد من الرسوم الجمركية قادمة في 1 فبراير

قالت تشاو إن أي تغيير في العمولة سيحدث على الأرجح في مجال المنازل الفاخرة الراقية، حيث يحصل السماسرة على نسبة مئوية من بيع المنزل ويمكن أن يحصلوا على عمولة بمئات الآلاف من الدولارات.

دور الحكومة الفيدرالية في سوق الإسكان

يمكن للحكومة الأمريكية أيضاً تمرير تشريع للمساعدة في تخفيف عبء تكاليف الإسكان، وهو أمر ناقشه كل من الديمقراطيين والجمهوريين في الحملة الانتخابية لعام 2024.

تمثال نسر يعلو واجهة مبنى الاحتياطي الفيدرالي، يرمز إلى القوة الاقتصادية في ظل تحديات سوق الإسكان الأمريكي.
Loading image...
مبنى الاحتياطي الفيدرالي في واشنطن العاصمة. ج. سكوت أبلوايت/أسوشيتد برس

شاهد ايضاً: الصين تعهدت بتعزيز جهودها لتحفيز النمو الاقتصادي في عام 2025

قال جاريت سيبرغ، محلل السياسات المالية في شركة تي دي كوين، إن المشرعين الجمهوريين قد يحاولون زيادة توافر المساكن بأسعار معقولة من خلال الإعفاءات الضريبية خلال إدارة الرئيس المنتخب دونالد ترامب القادمة.

توقعات التشريعات المستقبلية

وكتب سيبرغ في مذكرة للعملاء في وقت سابق من هذا الشهر: "نتوقع أن يكون الإسكان قضية سياسية رئيسية خلال العامين المقبلين". "وجهة نظرنا هي أن الحزب الجمهوري سيحتاج إلى معالجة تضخم الإسكان للمبتدئين من أجل الفوز في الانتخابات المقبلة. وهذا هو السبب في أن برامج الائتمان الضريبي لتعزيز البناء ستلعب دورًا في هذا الصدد"

شاهد ايضاً: ما الذي يمكن توقعه في تقرير الوظائف لشهر نوفمبر؟

ومع ذلك، فإن تهديدات ترامب بفرض رسوم جمركية باهظة على بعض أكبر الشركاء التجاريين لأمريكا، بما في ذلك الصين وكندا والمكسيك والاتحاد الأوروبي، قد تأتي بنتائج عكسية على سوق الإسكان، حسبما قالت تشاو.

وقالت: "إذا قام بتطبيق تعريفات جمركية واسعة النطاق، فهذا يعني أن معدلات (الرهن العقاري) يجب أن تظل مرتفعة لسبب رئيسي واحد، وهو أنك تتوقع بعض الضغوط التضخمية".

أخبار ذات صلة

Loading...
متسوقان في سوبرماركت، أحدهما يتفقد الرفوف بينما الآخر يتجه نحو المخرج، مما يعكس تأثير التضخم على أسعار المواد الغذائية.

تراجع التضخم في الولايات المتحدة في فبراير، لكن خطط ترامب للرسوم الجمركية وحرب التجارة تلوح في الأفق

تراجع التضخم في فبراير، مما أعطى الأمل للمستهلكين، لكن هل يستمر هذا التحسن؟ مع تصعيد الحروب التجارية، يواجه الأمريكيون مخاطر جديدة قد تؤثر على الأسعار. اكتشف كيف يمكن أن تتغير الأمور في الأشهر المقبلة وكن على اطلاع دائم!
اقتصاد
Loading...
لافتة "نحن نوظف!" معلقة على واجهة متجر، تظهر فرص العمل المتاحة في الخدمة الجزئية والكاملة، مع وجود أشخاص يمشون في الشارع.

ما يمكن توقعه من تقرير الوظائف الأول خلال رئاسة ترامب الثانية

تقرير الوظائف لشهر فبراير/شباط يحمل في طياته مفاجآت قد تعيد تشكيل سوق العمل الأمريكي. مع توقعات بمكاسب قوية في الوظائف، إلا أن التخفيضات الفيدرالية وارتفاع معدلات التسريح تثير القلق. اكتشف كيف ستؤثر هذه التغيرات على مستقبلك المهني وكن على اطلاع دائم!
اقتصاد
Loading...
حديقة مجتمعية مليئة بالنباتات الخضراء، مع مبانٍ شاهقة في الخلفية، تعكس جهود الأفراد في زراعة الطعام وزيادة الاكتفاء الذاتي.

لماذا يزداد عدد الأمريكيين الذين يمارسون الزراعة مع عودة ترامب إلى البيت الأبيض؟

في خضم التحديات الاقتصادية والضغوط السياسية، تجد ماغي موشر في زراعة الطعام ملاذًا من القلق. من خلال إنشاء حديقة شتوية، تسعى لتأمين إمدادات غذائية خاصة بها، مما يعكس توجهًا متزايدًا نحو البستنة المجتمعية. انضم إلينا لاستكشاف كيف يمكن للحدائق أن تكون حلاً مبتكرًا لمواجهة ارتفاع تكاليف الغذاء.
اقتصاد
Loading...
جيروم باول يتحدث في التجمع السنوي لمحافظي البنوك المركزية في جاكسون هول، مؤكدًا على أهمية تعديل السياسة النقدية لدعم الاقتصاد.

حان الوقت: الاحتياطي الفيدرالي للتو أرسل رسالة حاسمة حول خطوته القادمة

هل اقتربت أسعار الفائدة من الانخفاض أخيرًا؟ تصريحات جيروم باول، رئيس الاحتياطي الفيدرالي، تشير إلى تحول تاريخي في السياسة النقدية، مما يفتح الأبواب أمام استقرار الأسعار وسوق عمل قوي. تابع معنا لتكتشف كيف يمكن أن يؤثر هذا على الاقتصاد الأمريكي ومستقبل الاستثمارات.
اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية