خَبَرَيْن logo
ارتفاع الرسوم الجمركية على السيارات يدفع بعض الأمريكيين إلى التوجه بسرعة إلى المعارض لتجنب صدمة الأسعارترامب ينتقد بوتين ويهدد الخصوم بفرض رسوم جديدة مع اقتراب موعد 2 أبريلالممثل ريتشارد تشامبرلين يتوفى عن عمر يناهز 90 عامًاهيلين أجبرت مالك مطعم في نورث كارولينا على مغادرة منزله. لقد فقد للتو "كوخ الأمل" في حرائق الغابات الأخيرة.ضربة قاسية: تخفيضات وزارة الزراعة الأمريكية تهدد بإرباك إمدادات الغذاء المحلية في ويسكونسنالنجم الأسترالي مين وو لي على أعتاب أول ألقابه في جولة PGA بعد تصدره في افتتاح بطولة هيوستنلورازيبام يتصدر الأدوار في "زهرة البياض". ماذا يجب أن تعرف عن هذه العقار القوي؟السيناتور الديمقراطي المعرض للخطر أوسوف يسعى لاستغلال غضب ترامب في طريقه الصعب لإعادة الانتخابالنجم الأمريكي إيليا مالينين يدافع عن لقبه العالمي في التزلج الفني بأداء مذهلالانتخابات الخاصة في فلوريدا تمنح ترامب وقادة الحزب الجمهوري مزيدًا من الأسباب للقلق بشأن الأغلبية الضئيلة في مجلس النواب
ارتفاع الرسوم الجمركية على السيارات يدفع بعض الأمريكيين إلى التوجه بسرعة إلى المعارض لتجنب صدمة الأسعارترامب ينتقد بوتين ويهدد الخصوم بفرض رسوم جديدة مع اقتراب موعد 2 أبريلالممثل ريتشارد تشامبرلين يتوفى عن عمر يناهز 90 عامًاهيلين أجبرت مالك مطعم في نورث كارولينا على مغادرة منزله. لقد فقد للتو "كوخ الأمل" في حرائق الغابات الأخيرة.ضربة قاسية: تخفيضات وزارة الزراعة الأمريكية تهدد بإرباك إمدادات الغذاء المحلية في ويسكونسنالنجم الأسترالي مين وو لي على أعتاب أول ألقابه في جولة PGA بعد تصدره في افتتاح بطولة هيوستنلورازيبام يتصدر الأدوار في "زهرة البياض". ماذا يجب أن تعرف عن هذه العقار القوي؟السيناتور الديمقراطي المعرض للخطر أوسوف يسعى لاستغلال غضب ترامب في طريقه الصعب لإعادة الانتخابالنجم الأمريكي إيليا مالينين يدافع عن لقبه العالمي في التزلج الفني بأداء مذهلالانتخابات الخاصة في فلوريدا تمنح ترامب وقادة الحزب الجمهوري مزيدًا من الأسباب للقلق بشأن الأغلبية الضئيلة في مجلس النواب

تحديات سوق الإسكان في أمريكا لعام 2025

يعاني سوق الإسكان في أمريكا من ركود متواصل، مما يجعل شراء المنازل أكثر صعوبة. مع ارتفاع الأسعار والإيجارات، يتوقع الاقتصاديون استمرار الضغوط في السنوات القادمة. اكتشف تفاصيل السوق وأثره على المستأجرين وأصحاب المنازل على خَبَرَيْن.

مشهد جوي لحي سكني يضم منازل متجاورة وحدائق، مع سيارات متوقفة على جوانب الطرق، يعكس تحديات سوق الإسكان في أمريكا.
Loading...
منازل بالقرب من خليج تشيسابيك في سنتر فيل، ماريلاند، بتاريخ 4 مارس. جيم واتسون/أ ف ب/صور غيتي
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

هل ستتمكن أخيرًا من شراء منزل في عام 2025؟

هذا العام، تعمق ركود الإسكان في أمريكا الذي حدث مرة واحدة في كل جيل - ولكن قد لا يشهد عام 2025 تحسنًا كبيرًا. قد يكون ذلك خبرًا غير مرحب به لأولئك الذين تم تسعيرهم خارج ملكية المنازل على مدى السنوات القليلة الماضية.

قال سكايلر أولسن، كبير الاقتصاديين في Zillow: "نحن قادمون إلى عام 2025 بشعور قوي من الديجافو". "أعتقد أن صعوبات العام المقبل ستكون مشابهة إلى حد كبير لصعوبات العام الماضي."

في عام 2024، كان الأمريكيون الذين اشتروا منازل أكبر سنًا وأكثر ثراءً من أي وقت مضى. وذلك لأن شراء منزل أصبح أكثر صعوبة وسط نقص الخيارات المتاحة بأسعار معقولة. بلغ متوسط سعر مبيعات المنازل القائمة 406,100 دولار أمريكي في نوفمبر/تشرين الثاني، وهو الشهر السابع عشر على التوالي الذي يشهد زيادة في الأسعار على أساس سنوي، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. في نوفمبر 2019، قبل تفشي جائحة كوفيد-19، كان متوسط سعر المبيعات 274,000 دولار، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. القفزة الكبيرة في أسعار المنازل جعلت أصحاب المنازل أكثر ثراءً على الورق.

شاهد ايضاً: ارتفاع أسعار البيض يؤثر سلباً على المخابز الأمريكية

وفي الوقت نفسه، ارتفعت الإيجارات أيضًا، مما جعل من الصعب على المستأجرين توفير المال من أجل دفع دفعة أولى. ما يقرب من نصف المستأجرين يدفعون أكثر من 30% من دخلهم لتغطية تكاليف السكن، وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي. كما وصل التشرد إلى مستوى قياسي في عام 2024، مدفوعًا جزئيًا بنقص المساكن الميسورة التكلفة، وفقًا لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية.

واجه أصحاب المنازل ضغوطًا مالية خاصة بهم هذا العام. فقد شهد أولئك الذين يعيشون في المناطق المعرضة للكوارث الطبيعية ارتفاعًا كبيرًا في أقساط التأمين على منازلهم، وتسبب التضخم في ارتفاع تكلفة إصلاح المنازل.

تلعب تكاليف الاقتراض دورًا رئيسيًا في القدرة على تحمل تكاليف السكن أيضًا. قبل بضعة أشهر، توقع الاقتصاديون أن تنخفض معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 6% بحلول نهاية العام. ولكن هذا الشهر، أشار مجلس الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه قد يخفض أسعار الفائدة مرتين فقط في العام المقبل، وهو أقل مما كان متوقعًا. وقد تسبب ذلك في ارتفاع معدلات الرهن العقاري، التي تتبع عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، إلى أعلى: بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.85% الأسبوع الماضي، مرتفعًا من 6.61% في هذا الوقت من العام الماضي، وفقًا لبيانات من فريدي ماك.

شاهد ايضاً: لماذا يزداد عدد الأمريكيين الذين يمارسون الزراعة مع عودة ترامب إلى البيت الأبيض؟

وقال أولسن إن شركة Zillow تتوقع أن تظل معدلات الرهن العقاري أعلى من 6% طوال عام 2025، لتنهي العام عند حوالي 6.2%.

قد تكون الأخبار متضاربة بالنسبة لصائدي المنازل في العام المقبل. إليك ما يتوقعه الاقتصاديون لسوق الإسكان في عام 2025:

لا يزال أصحاب المنازل محبوسين

يتجه سوق الإسكان في الولايات المتحدة إلى تحقيق أسوأ مبيعات له منذ ما يقرب من ثلاثة عقود، وفقًا لبيانات NAR. ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن الأمريكيين الذين احتفظوا بمعدلات رهن عقاري منخفضة للغاية خلال الجائحة ليس لديهم حافز كبير للانتقال إلى منازل جديدة وتحمل تكاليف اقتراض أعلى.

شاهد ايضاً: ترامب لأوروبا: اشتروا المزيد من نفطنا وغازنا أو واجهوا الرسوم الجمركية

قدّر تقرير الصادر في سبتمبر من مكتب الحماية المالية للمستهلكين أن ما يقرب من 60% من الـ 50.8 مليون رهن عقاري نشط كانت أسعار الفائدة عليها أقل من 4%. الفرق بين معدل الرهن العقاري بنسبة 4% ومعدل 6% يمكن أن يعادل آلاف الدولارات سنويًا من المدخرات بالنسبة لمشتري المنزل المتوسط.

مكتب حماية المستهلك المالي، يظهر واجهته مع زجاج عاكس وحديقة صغيرة، يعكس التحديات في سوق الإسكان الأمريكي.
Loading image...
مدخل مبنى المقر الرئيسي لمكتب حماية المستهلك المالي في واشنطن العاصمة. ج. ديفيد آكي/صور غيتي

شاهد ايضاً: باول من الاحتياطي الفيدرالي: تخفيضات أسعار الفائدة لا تزال قيد التنفيذ

ومع ذلك، قالت تشين تشاو، الخبيرة الاقتصادية في Redfin، إنها تتوقع تخفيفًا بطيئًا لضغوط أسعار الفائدة في عام 2025.

وقالت: "أعتقد أنه سيظل في الغالب اتجاهًا سائدًا في عام 2025". "ولكن مع مرور الوقت، تتراكم أسباب الناس للانتقال وتصبح غير مقفلة بسبب الضرورة."

وقالت إن الأحداث الحياتية الكبرى مثل إنجاب الأطفال أو الحصول على وظيفة في مدينة جديدة ستتطلب المزيد من الناس عرض منازلهم للبيع والانتقال، حتى لو كان ذلك يعني التخلي عن معدل رهن عقاري أقل من 4٪.

الأسعار سترتفع، مع وجود استثناءات

شاهد ايضاً: توقع المفاجآت في تقرير الوظائف

في هذا العام، سجلت أسعار بيع المنازل القائمة مستويات قياسية مرتفعة باستمرار، وفقًا لبيانات NAR.

وقد أدى ذلك إلى تضخم جيوب الأمريكيين الذين يمتلكون منازل بالفعل، مما أضاف 5 تريليونات دولار من حقوق ملكية المنازل منذ الوباء، كما قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR.

تسبب أكثر من عقد من نقص البناء المزمن - بالإضافة إلى وصول المزيد من جيل الألفية، وهو أكبر جيل في أمريكا، إلى متوسط عمر ملكية المنازل - في زيادة الطلب على المنازل بشكل كبير عن العرض. من المرجح أن تستمر هذه الاتجاهات في عام 2025، مما يعني أن أسعار المنازل ستستمر على الأرجح في الارتفاع.

شاهد ايضاً: تباطؤ تضخم أسعار المستهلكين في سبتمبر

ومع ذلك، قال أولسن إن نمو أسعار المنازل قد يتباطأ.

وقال: "كان هناك المزيد من المنازل العالقة في السوق، ومن المحتمل أن تحتاج تلك المنازل إلى تخفيضات في الأسعار". "لقد أصبحت سوق المنازل هذا العام سوقًا للمشترين أكثر من الموسمين أو الثلاثة مواسم الماضية للتسوق لشراء المنازل، عندما كنا نشهد طلبًا جنونيًا على المنازل."

وقال أولسن إن الموقع مهم أيضًا، حيث من المرجح أن يشهد مشترو المنازل في الولايات الجنوبية تخفيضات أكبر في أسعار المنازل مقارنة بالأسواق الأخرى.

هل ستؤثر تغييرات قواعد السمسار العقاري على المشترين؟

شاهد ايضاً: معدلات الفائدة على بطاقات الائتمان التجارية تصل إلى أعلى مستوى في التاريخ

دخلت مجموعة جديدة من القواعد التي تحكم كيفية قيام أعضاء NAR بأعمالهم في الولايات المتحدة حيز التنفيذ رسميًا في أغسطس. وتوقع العديد من الخبراء أن تلغي هذه القواعد في نهاية المطاف العمولة القياسية التي يتراوح بين 5% و6% التي يدفعها بائع المنزل. قالت NAR إن عمولاتها كانت دائمًا قابلة للتفاوض، لكن المنتقدين جادلوا بأن هذه العمولات كانت مدمجة في أسعار إدراج المنازل، مما أدى إلى تضخيمها بشكل مصطنع.

وقد استمرت أسعار المنازل في الارتفاع منذ دخول القواعد الجديدة حيز التنفيذ، على الرغم من أن العام المقبل سيشهد أول موسم شراء ربيعي مع تطبيق القواعد الجديدة. وقال تشاو إنه ليس من الواضح كم سيتغير بالنسبة لمشتري المنازل.

وقالت تشاو: "حتى الآن لم يكن هناك الكثير من الأدلة على انخفاض العمولات".

شاهد ايضاً: تراجع أسعار الرهن العقاري إلى أدنى مستوى منذ فبراير 2023

قالت تشاو إن أي تغيير في العمولة سيحدث على الأرجح في مجال المنازل الفاخرة الراقية، حيث يحصل السماسرة على نسبة مئوية من بيع المنزل ويمكن أن يحصلوا على عمولة بمئات الآلاف من الدولارات.

دور الحكومة الفيدرالية

يمكن للحكومة الأمريكية أيضاً تمرير تشريع للمساعدة في تخفيف عبء تكاليف الإسكان، وهو أمر ناقشه كل من الديمقراطيين والجمهوريين في الحملة الانتخابية لعام 2024.

تمثال نسر يعلو واجهة مبنى الاحتياطي الفيدرالي، يرمز إلى القوة الاقتصادية في ظل تحديات سوق الإسكان الأمريكي.
Loading image...
مبنى الاحتياطي الفيدرالي في واشنطن العاصمة. ج. سكوت أبلوايت/أسوشيتد برس

شاهد ايضاً: كل الأنظار تتجه نحو خطاب باول في جاكسون هول بينما تثير البيانات الجديدة مخاوف من سوق عمل أضعف

قال جاريت سيبرغ، محلل السياسات المالية في شركة تي دي كوين، إن المشرعين الجمهوريين قد يحاولون زيادة توافر المساكن بأسعار معقولة من خلال الإعفاءات الضريبية خلال إدارة الرئيس المنتخب دونالد ترامب القادمة.

وكتب سيبرغ في مذكرة للعملاء في وقت سابق من هذا الشهر: "نتوقع أن يكون الإسكان قضية سياسية رئيسية خلال العامين المقبلين". "وجهة نظرنا هي أن الحزب الجمهوري سيحتاج إلى معالجة تضخم الإسكان للمبتدئين من أجل الفوز في الانتخابات المقبلة. وهذا هو السبب في أن برامج الائتمان الضريبي لتعزيز البناء ستلعب دورًا في هذا الصدد"

شاهد ايضاً: تقول الوكالة: يمكن أن تصل "رسوم الزبالة" لوجبات الغداء المدرسية إلى 60 سنتًا لكل دولار ينفقه الوالد

ومع ذلك، فإن تهديدات ترامب بفرض رسوم جمركية باهظة على بعض أكبر الشركاء التجاريين لأمريكا، بما في ذلك الصين وكندا والمكسيك والاتحاد الأوروبي، قد تأتي بنتائج عكسية على سوق الإسكان، حسبما قالت تشاو.

وقالت: "إذا قام بتطبيق تعريفات جمركية واسعة النطاق، فهذا يعني أن معدلات (الرهن العقاري) يجب أن تظل مرتفعة لسبب رئيسي واحد، وهو أنك تتوقع بعض الضغوط التضخمية".

أخبار ذات صلة

Loading...
امرأة ترتدي قبعة حمراء تقف أمام رفوف مليئة بعبوات البيض ومنتجات الألبان في متجر بقالة، وسط ارتفاع أسعار المواد الغذائية.

ترامب بعد شهر من توليه الرئاسة والأمريكيون غاضبون منه بسبب التضخم

هل يعكس الاقتصاد الأمريكي وعود ترامب بخفض الأسعار، أم أن الواقع أكثر تعقيدًا؟ بعد شهر من توليه المنصب، يواجه المستهلكون ارتفاعًا ملحوظًا في الأسعار، مما يثير قلقًا واسعًا. تابعوا معنا لاستكشاف كيف يمكن أن تؤثر السياسات الجديدة على التضخم!
اقتصاد
Loading...
امرأة تتسوق في سوبر ماركت، تختار الخضروات الطازجة، بينما يظهر خلفها زبائن آخرون يتجولون بين الفواكه والخضروات.

تسارع التضخم الشهر الماضي مع ارتفاع أسعار المستهلكين بنسبة 2.7%، مما يبرز التحديات المقبلة.

تستمر أسعار المستهلك في الارتفاع، حيث سجلت زيادة سنوية بنسبة 2.7% في نوفمبر، مما يثير تساؤلات حول تأثير ذلك على قرارات الاحتياطي الفيدرالي بشأن أسعار الفائدة. مع ارتفاع تكاليف الغذاء والطاقة، هل ستتأثر ميزانيتك الشهرية؟ تابع القراءة لاكتشاف المزيد!
اقتصاد
Loading...
امرأة تحمل منتجًا في متجر، أمام ثلاجات مليئة بالمنتجات الغذائية، مع صناديق موز في المقدمة، تعكس تحديات الإنفاق في ظل التضخم.

تتزايد الأدلة على أن المتسوق الأمريكي يقلل من مشترياته

هل تشعر بالقلق بشأن الوضع الاقتصادي الحالي في الولايات المتحدة؟ مع ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم، يعاني المتسوقون من ضغوط متزايدة، مما أثر على مبيعات التجزئة بشكل ملحوظ. اكتشف كيف يتفاعل المستهلكون مع هذه التحديات وما تعنيه هذه التغيرات للاقتصاد. تابع القراءة لمعرفة المزيد!
اقتصاد
Loading...
منازل معروضة للبيع في حي سكني، تعكس ارتفاع أسعار الرهن العقاري وتحديات سوق الإسكان الأمريكي.

تصاعد أسعار الرهن العقاري لتتجاوز ٧٪، وتصل إلى أعلى مستوى منذ نوفمبر

تجاوزت معدلات الرهن العقاري في أمريكا عتبة الـ 7%، مما يزيد من تعقيد أزمة الإسكان ويجعل قرار شراء المنازل أكثر تحديًا. مع توقعات استمرار ارتفاع الأسعار، هل ستتمكن من اقتناص الفرصة قبل فوات الأوان؟ تابع معنا لتكتشف المزيد عن تأثير هذه التغيرات على سوق الإسكان.
اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية