تسارع بناء المنازل الجديدة في الولايات المتحدة الشهر الماضي، مع استمرار ارتفاع أسعار الرهن العقاري

في ظل نقص المساكن وأزمة التمكن من الوصول إليها، اشتعلت أعمال بناء المنازل في الولايات المتحدة خلال شهر فبراير حيث يتوقع المُنشئون زيادة الطلب على المنازل الجديدة.

طريقة واحدة مؤكدة لتحسين التمكن من الوصول إلى المساكن هي زيادة توافر الشقق للإيجار والمساكن للشراء. في المناطق التي شهدت فيها البلاد بناء منازل متين، كانت شعارات الإيجار وزيادة أسعار المنازل أكثر اعتدالاً.

ارتفعت وتيرة بناء المساكن الجديدة بنسبة 10.7٪ في فبراير مقارنة بالشهر السابق، بعد أن تراجعت بنسبة 10.7٪ في يناير، حسب البيانات التي نشرتها دائرة الإحصاءات ووزارة الإسكان والتطوير العمراني يوم الخميس.

ووصلت البدايات إلى وتيرة سنوية معدلة بالموسم 1.521 مليون وحدة في الشهر الماضي، متغلبة بذلك على تقديرات المحللين بقيمة 1.425 مليون. كما استعادت الوتيرة من الوتيرة المعدلة ليناير بلغت 1.374 مليون وكانت 5.9٪ فوق وتيرة العام الماضي.

من ناحية أخرى، كانت وتيرة تراخيص البناء الجديدة مرتفعة بنسبة 1.9٪ عن يناير، وكانت مرتفعة بنسبة 2.4٪ مقارنة بالعام الماضي.

الباحثون عن المساكن الجديدة يتطلعون إلى المخزون الضروري

بينما يظل عدد المساكن الحالية في السوق منخفضاً بشكل تاريخي، فإن بناء المسكن الجديد قدم بديلاً حيوياً للمتسوقين عن المنازل.

زادت طلبات الرهن العقاري للمنزل الجديد بنسبة 15.7٪ في فبراير مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لجمعية المصرفيين الرهنيين؛ وزادت بنسبة 1٪ عن يناير. وقفز حجم القرض المتوسط إلى أعلى مستوى له منذ مارس الماضي مقابل 406،000 دولار تقريبًا، لكنه كان لا يزال دون أعلى مستوى قياسي من أكثر من 436،000 دولار في أبريل 2022.

"من الممكن أن نرى مرونة أكبر في التسعير خلال الأشهر القادمة، حيث يبدأ مخزون المنازل الحالي بالتوسع"، كما قالت ليزا ستورتيفانت، الاقتصادية الرئيسية في خدمة برايت متعددة القائمة، في بيان.

وأضافت قائلة إن المتسوقين المحتملين الذين يتطلعون إلى بناء منازل جديدة ما زالوا يجدون بعض المُنشئين يقدمون تنازلات أو ترقيات أو شروط تمويل مريحة.

ومع ذلك، وفقًا للاتحاد الوطني لمباني السكني، يقوم أقل عدد من المشروعين بتقديم تخفيضات في السعر.

المُنشئون يستعدون للأوقات التي تكون فيها الأسعار أقل

لم تمض فترة مرور منخفضة إلى الأسعار المسترجعة التي توقع العديد من الباحثين عن المنازل، ولكن المُنشئين يرغبون في أن يكونوا جاهزين عندما يحدث ذلك.

لقد انخفضت أسعار الرهن العقاري من أعلى مستوياتها في العام الماضي - 7.79٪ في أكتوبر - وتقدر حاليًا بنحو 6.74٪، لكن الأسعار ترتفع في الأسابيع القليلة الماضية.

وقالت كيلي مانغولد من استشارات العقارات في RCLCO، في بيان: "من المرجح أن تجلب أسعار الرهن العقاري المنخفضة المشترين إلى السوق بأعداد أكبر، وتقوم المُنشئين بزيادة المعروض لتلبية هذا الطلب".

بينما ارتفع مخزون المنازل الحالي مؤخرًا، كما هو متوقع في هذا الوقت من العام، إلا أن هناك عدد قليل جدًا من المنازل المتوفرة في السوق مأمورين يرون فجوة بين أسعارهم الشاقة للغاية والأسعار السائدة.

وهذا يخلق فرصة للمُنشئين الذين يمكنهم توفير المخزون.

قالت ستورتيفانت: "لا يزال المُنشئون متفائلين بشأن سوق الربيع حيث يظل الملاك مترددًا في قائمة منازلهم للبيع والمنازل الجديدة تشكل حصة كبيرة من المخزون النشط".

تحسن ثقة المُنشئين هذا الشهر حتى مع ارتفاع أسعار الرهن العقاري، وفقًا لاستطلاع من الاتحاد الوطني لبناية المنازل الذي نُشر يوم الاثنين.

إن نقص المخزون الحالي الذي يستمر في دفع المشترين نحو بناء منزل جديد قاد مؤشر ثقة المُنشئين منزليًا إلى أعلى مستوى له منذ تموز مارس وختم ذلك بارتفاع مستمر للشهر الرابع على التوالي.

التصدي لنقص المساكن

يظل التمكن من الوصول إلى المساكن وسط التضخم العالي وأسعار الفائدة المرتفعة قضية حساسة بالنسبة للبيت الأبيض، فضلاً عن مجلس الاحتياطي الفيدرالي.

ومن المتوقع أن يطلب الرئيس جو بايدن التصدي لنقص المساكن الثلاثاء، خلال خطاب من لاس فيغاس، حيث ازدادت تكاليف الإيجار بنسبة 30٪ من قبل الجائحة وانخفضت تكلفة شراء المنزل بأكثر من 40٪ منذ ذلك الحين.

ومن المتوقع أن يدعو بايدن الكونغرس إلى المصادقة على تشريع قال إنه يمكن أن يؤدي إلى بناء وتجديد أكثر من 2 مليون منزل لسد فجوة المعروض وخفض تكلفة المسكن.

يوافق الخبراء في مجال المساكن على عدم وجود ما يكفي من المساكن المتاحة للإيجار أو الشراء مقارنة بالطلب. ولكن حجم هذه الفجوة يختلف بين نقص في 1.5 مليون وحدة (وفقًا لرابطة المنازلات الوطنية) و5.5 مليون وحدة (وفقًا لرابطة أصحاب العقارات الوطنية) أو حتى 7 ملايين (وفقًا للائتلاف الوطني للمساكن ذات الدخل المنخفض وموقع Realtor.com)، وذلك اعتماداً على الأفراد الذين يحسبونه والافتراضات المتعلقة بالإسكان.