احتيال ملكية المنازل: الحيل والوقاية

في الشهر الماضي، كادت قطعة محبوبة من التاريخ الأمريكي أن تُسرق - ولكن ليس في سرقة متحف أو سرقة منزل. وبدلاً من ذلك، استخدم المحتالون الذين نصبوا على أنفسهم مخططاً عقارياً احتيالياً.

ففي أواخر شهر مايو، كاد منزل إلفيس بريسلي الشهير في ممفيس الذي تحول إلى مزاد علني في أواخر شهر مايو، كادت شركة تدعى ناوساني للاستثمارات والإقراض الخاص أن تباع في مزاد علني عندما قالت شركة تدعى ناوساني للاستثمارات والإقراض الخاص أنها تملك حق ملكية المنزل. وفي النهاية أوقف قاضٍ من ولاية تينيسي عملية البيع.

يقول الخبراء إن العقارات المستأجرة ومنازل العطلات والمنازل التي يكون أصحابها متوفين يمكن أن تكون هدفاً لسرقة ملكية المنازل. ومع ذلك، وعلى الرغم من محاولة غرايسلاند البارزة، إلا أن هذه الأنواع من عمليات الاحتيال لا تزال نادرة نسبياً.

في العام الماضي، كان هناك ما مجموعه 9,521 عملية احتيال عقارية تم الإبلاغ عنها، بما في ذلك سرقة الملكية، وفقاً لتقرير مكتب التحقيقات الفيدرالي السنوي لجرائم الإنترنت - وهو رقم ظل مستقراً نسبياً على مدى السنوات الخمس الماضية. ولكن وفقاً للخبراء، أصبح تنفيذ هذه الجرائم أسهل من أي وقت مضى.

ما هو الاحتيال على ملكية المنازل؟

إليك بعض الطرق لحماية نفسك:

يحدث الاحتيال على ملكية المنزل عندما ينتحل المحتالون شخصية أصحاب المنازل لإعادة تمويل أو بيع عقار الضحية والاستيلاء على المال. يمكن أن يكون هذا النوع من الاحتيال مدمراً ومكلفاً.

قال ديفيد فليك، وهو محامي احتيال عقاري في لوس أنجلوس، إن هذا النوع من الاحتيال يمكن أن يتخذ أشكالاً عديدة، ولكن الإنترنت والتكنولوجيا الجديدة سهّلت على المحتالين تنفيذه.

"الطريقة التي ننقل بها ملكية العقارات في هذا البلد هي التوقيع على سند من نوع ما أمام كاتب العدل الذي يتحقق من هويتنا. بعد ذلك، يتم تسجيل هذا المستند من قبل موظف السجل أو مكتب الكاتب. وتتمثل مهمتهم في الاحتفاظ بنسخة رسمية من الوثيقة إلى الأبد". لكن التكنولوجيا الجديدة وفرت فرصة للصوص المحتملين.

قال فليك: "من السهل جدًا الحصول على بطاقة هوية مزورة عالية الجودة عبر الإنترنت". "كما أنه من السهل جداً الحصول على ختم كاتب عدل مزيف عبر الإنترنت، كما أن كل جهاز كمبيوتر لديه التكنولوجيا اللازمة لإنشاء وثائق مزورة يمكن تصديقها."

في حالة جريسلاند الشهر الماضي، قدم المحتال المزعوم وثائق تدعي أنها تُظهر أن ليزا ماري بريسلي، ابنة إلفيس وبريسيلا بريسلي المتوفاة حديثاً، قد اقترضت 3.8 مليون دولار من شركة نوساني للاستثمارات واستخدمت جريسلاند كضمان.

أقامت الممثلة رايلي كيو، حفيدة إلفيس بريسلي والمالكة الحالية للعقار، دعوى قضائية لحماية العقار من الذهاب إلى المزاد، مدعيةً الاحتيال وزاعمةً أن ناوساني ليس لها الحق في العقار.

ويبدو أن مستندات نوساني احتوت على توقيع مزور لكاتب العدل في فلوريدا، وفقًا لسجلات المحكمة.

وقال المدعي العام في ولاية تينيسي جوناثان سكرميتي في بيان له إن مكتبه ينظر في محاولة بيع عقار جريسلاند في مزاد الرهن.

وفي رسالة بريد إلكتروني مرتبطة بشركة ناوساني للاستثمارات إلى شبكة سي إن إن، أدعى محتال أعلن عن نفسه مسؤوليته عن محاولة الاحتيال على ملكية المنزل.

"لم أربح هذه المرة. لقد سرقت (كذا) العديد من الهويات وحصلت على أموال، ولم أفز بكل شيء"، كما جاء في الرسالة الإلكترونية.

وفي رسالة بريد إلكتروني منفصلة لنيويورك تايمز، كتب المحتال المزعوم في رسالة بريد إلكتروني منفصلة لصحيفة نيويورك تايمز أنهم يقيمون في نيجيريا ويستهدفون في الغالب منازل الموتى وكبار السن، خاصة في ولايات مثل فلوريدا وكاليفورنيا. واستخدموا وثائق حساسة مثل شهادات الميلاد لتسهيل مخططاتهم، وفقًا لمقال التايمز.

قال جيريمي ميلر، مدير المنتجات والتطوير في شركة Allstate Identity Protection، إن المحتالين ينجذبون بشكل عام إلى ممتلكات مثل المنازل المستأجرة أو منازل العطلات.

قال ميلر: "عندما يكون هناك الكثير من الوثائق التي تتطاير ذهابًا وإيابًا، قد يتم تفويت بعض الإشارات الحمراء". "عندما لا يكون هناك أي شخص يعيش هناك، أو عندما يكون هناك سكان عابرون، يكون من الأسهل عليهم مهاجمة شيء من هذا القبيل."

لا يوجد حل سهل لهذا النوع من الاحتيال. قال فليك إن أفضل ملاذ هو رفع دعوى قضائية حتى تتمكن المحكمة من تحديد المالك الفعلي للعقار، وهو ما قد يكون مكلفاً ويستغرق وقتاً طويلاً.

خدمات مراقبة سندات ملكية المنازل

وقال: "بمجرد تسجيل صك مزيف، فإن الخيار الوحيد للمالك الحقيقي هو رفع نوع خاص من الدعاوى القضائية يسمى دعوى قضائية هادئة لجعل المحكمة تقرر من يملك العقار بالفعل"، مقدراً أن العملية غالباً ما تستغرق أكثر من ستة أشهر.

لحسن الحظ، هناك طرق لإحباط المحتالين على سندات ملكية المنازل قبل أن يعرضوا منزلك للبيع أو يحصلوا على رهن عقاري جديد باسمك.

لقد انتشرت الإعلانات التجارية لخدمات مراقبة سندات ملكية المنازل: إذا حدث شيء غير قانوني، تقول هذه الخدمات إنها ستبلغك على الفور - مقابل تكلفة.

ما لا تقوله هذه الإعلانات هو أن العديد من المقاطعات الأمريكية تقدم خدمات مراقبة صك الملكية مجانًا. تنصح فليك قبل أن تفكر في الدفع مقابل الخدمة، تحقق من عروض مقاطعتك. بعض الولايات، مثل ولاية جورجيا، لديها برنامج تنبيه نصي للاشتراك في برنامج تنبيه نصي من شأنه أن يخطرك إذا كان هناك أي تغييرات في سند ملكية منزلك.

قد يكون بعض أصحاب المنازل محميين بالفعل. تغطي بوليصة التأمين القياسية لرابطة سندات ملكية الأراضي الأمريكية (ALTA) لمالك المنزل التأمين على ملكية المنزل من تزوير سندات ملكية المنزل وانتحال الشخصية. ومع ذلك، لا توفر بوليصة التأمين على الملكية الخاصة برابطة ALTA المماثلة للتأمين على الملكية مثل هذه التغطية.

بشكل عام، قال ميلر إن تزوير سندات ملكية المنازل هو شكل من أشكال سرقة الهوية، ويجب على مالكي المنازل محاولة البحث عن أي شيء "يبدو غريباً بعض الشيء".

وحذّر ميلر من أنه إذا لم يتم التحقق من هوية المحتالين، فقد يحاولون ارتكاب مخططات احتيالية أخرى بالإضافة إلى سرقة ملكية المنزل.

هناك طرق لمحاولة اكتشاف سارق الهوية، وفقاً لمكتب الحماية المالية للمستهلك: اقرأ بيانات بطاقة الائتمان وكشوف الحسابات البنكية عن كثب وراقب تقاريرك الائتمانية بحثاً عن أي نشاط مشبوه لاكتشاف أي علامات لسرقة الهوية.

قال ميلر: "إذا كان الأمر يبدو غريباً ومرتبطاً بأموالك، أو إذا كانت رسالة تصلك عبر البريد أو رسالة بريد إلكتروني من شركة لا تعرفها، اتخذ هذه الخطوة الإضافية للتأكد من عدم وجود شيء قد يكون دخاناً يشير إلى حريق أكبر". "في كثير من الأحيان، يمكن أن يساعد الاكتشاف المبكر في تقليل المخاطر."