خَبَرَيْن logo

سوق الإسكان الأمريكي يعاني من ركود تاريخي

تراجع سوق الإسكان في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوياته منذ 30 عامًا، مع انخفاض كبير في مبيعات المنازل والعرض. تعرف على الأسباب وراء هذا الركود وكيف يؤثر على المشترين في مختلف المناطق. التفاصيل في خَبَرْيْن.

A new report illustrates just how stuck the housing market is
Loading...
Homes in suburban and rural areas changed hands slightly more often than those in urban areas, according to a new survey from Redfin. Patrick T. Fallon/AFP/Getty Images/File
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تقرير جديد يوضح مدى الجمود الذي يعاني منه سوق الإسكان

تغيرت نسبة 2.5% فقط من المنازل في الولايات المتحدة هذا العام في الأشهر الثمانية الأولى من هذا العام، وهو أقل معدل دوران للمنازل منذ 30 عامًا على الأقل، وفقًا لتحليل أجرته شركة Redfin.

تُسلط أحدث البيانات الصادرة عن شركة الوساطة العقارية الضوء على مدى تعثر سوق الإسكان في عام 2024، حيث واجه الأمريكيون مزيجًا سامًا من أسعار المنازل المرتفعة بشكل قياسي ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة، مما أدى إلى خلق واحدة من أكثر أسواق الإسكان التي لا يمكن تحمل تكاليفها منذ جيل. عزز خفض سعر الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي هذا الشهر الآمال بأن سوق الإسكان الحساس لأسعار الفائدة سيشهد قريبًا هزة جديدة.

وقال تشن تشاو، رئيس الأبحاث الاقتصادية في Redfin: "ما تخبرنا به هذه البيانات هو أن سوق الإسكان في عام 2024 قد تجمد بالفعل". "لقد قلنا نفس الشيء في عام 2023 وأعتقد أنه كان هناك هذا التوقع بأن الوضع لا يمكن أن يزداد سوءًا، لكن عام 2024 كان مخيبًا للآمال بالنسبة لسوق الإسكان."

شاهد ايضاً: البحث يظهر أن التضخم كان سببًا وليس نتيجة لسوق العمل "الناشط"

تم بيع حوالي 25 من كل 1,000 منزل بين يناير وأغسطس. وهذا يعني أنه تم بيع عدد أقل بنسبة 37% من المنازل بين يناير وأغسطس هذا العام مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021 - التي شهدت موجة من نشاط شراء المنازل بسبب الجائحة - وعدد أقل بنسبة 31% من المنازل مقارنة بالفترة نفسها من عام 2019.

قال تشاو إن السوق الذي شهد بيع 30 إلى 40 منزلاً من كل 1000 منزل، سيعني أن المشهد السكني أكثر صحة.

بالطبع، أحد الأسباب الرئيسية لانخفاض عدد الأشخاص الذين يشترون المنازل الآن هو أن هناك عددًا أقل من المنازل المعروضة للبيع. فقد تم إدراج 32 منزلاً فقط من بين كل 1000 منزل للبيع في الأشهر الثمانية الأولى من هذا العام، وهو أدنى مستوى منذ عام 2012 على الأقل، وهو أقرب عام تتوفر فيه بيانات الإدراج لدى Redfin.

المكان الذي تعيش فيه يحدث فرقاً

شاهد ايضاً: ماذا حدث للتو؟ كانت المشكلة في الاقتصاد.

عانت بعض المناطق من تباطؤ أكبر من غيرها. فالمنازل في الضواحي والمناطق الريفية تغيرت ملكيتها أكثر بقليل من تلك الموجودة في المناطق الحضرية، وفقًا لريدفين.

الجغرافيا مهمة أيضاً. تقع سبع من أصل 10 مناطق مترو ذات أدنى مستويات دوران للمنازل هذا العام في كاليفورنيا. شهدت لوس أنجلوس أقل معدل دوران من أي منطقة مترو تم تحليلها من قبل Redfin، حيث تم تغيير 15 منزلاً فقط من بين كل 1000 منزل - بانخفاض 32٪ عن نفس الفترة من عام 2019.

وقال جيرمايا فانكانس، وهو سمسار عقارات في لوس أنجلوس لدى شركة Compass: "في مكان مثل لوس أنجلوس، لا تواكب الأجور أسعار المساكن". "ليس هناك الكثير من مخزون البناء الجديد الذي يصل إلى السوق، وعندما يحدث ذلك، فإنه ليس بأسعار الدخول."

شاهد ايضاً: توقع المفاجآت في تقرير الوظائف يوم الجمعة

وأضاف: "إن تكلفة البناء مرتفعة للغاية لدرجة أنه من الصعب بناء ثم عرض شيء أقل من مليون دولار".

كما عزا فانكانز التباطؤ في لوس أنجلوس إلى تباطؤ التوظيف في قطاع الترفيه، وهو أحد أكبر أرباب العمل في المدينة. وقدر فانكانز أن الآثار المتأخرة لإضرابات الكتاب والممثلين في العام الماضي، إلى جانب الاضطرابات في العمل الناجمة عن خدمات البث، قد أثرت على فرص توظيف العاملين في مجال الترفيه.

"أرى الكثير من العاملين في مجال الترفيه عاطلين عن العمل، وهم لا يعملون منذ سنوات. لقد بدأت أموالهم في النضوب."

شاهد ايضاً: هاريس وترمب يسعيان لإعادة تصنيع المنتجات في أمريكا، لكن الأمر ليس سهلاً كما يبدو.

كانت بوسطن ثاني أبطأ الأسواق وشهدت انخفاضًا بنسبة 38% تقريبًا في المنازل التي تغيرت ملكيتها مقارنةً بما كانت عليه قبل خمس سنوات.

شهدت أوستن، تكساس، التي برزت في السنوات القليلة الماضية كمركز تكنولوجي رئيسي، أكبر نسبة انخفاض في مبيعات المنازل على مدى السنوات الخمس الماضية من بين جميع مناطق المترو الرئيسية الخمسين التي حللتها Redfin. سجلت عاصمة ولاية تكساس 30 عملية بيع لكل 1,000 منزل هذا العام، أي حوالي نصف معدل عام 2019.

كان لدى مشتري المنازل في مدن حزام الشمس والمناطق الواقعة على مسافة قريبة من مدينة نيويورك أكبر مجموعة من الخيارات. وقد وجد موقع Redfin أن عدد المنازل التي تم بيعها في فينيكس أكثر من أي منطقة مترو أخرى.

شاهد ايضاً: تخفيضات الفائدة من الاحتياطي الفيدرالي قد تؤدي إلى عواقب غير متوقعة في سوق الإسكان

قال باتريك تشامبرلين، وهو سمسار عقارات في فينيكس: "لقد قمنا ببناء الكثير من المنازل الجديدة، مما يعطينا إمدادات أكبر من المنازل للمشترين للاختيار من بينها". "وبالمقارنة ببعض المناطق الأخرى من البلاد، فإن أسعار المنازل في فينيكس معقولة أكثر."

ومع ذلك، قال تشامبرلين إنه حتى في فينيكس، تباطأت مبيعات المنازل بشكل كبير مقارنة بعامي 2020 و2021 اللذين شهدا جائحة كورونا.

وقال: "ما زلنا منخفضين عما اعتدنا عليه خلال العامين الماضيين". "ما زلنا نشعر بالركود."

إحياء سوق الإسكان الراكد

شاهد ايضاً: معدلات الفائدة على بطاقات الائتمان التجارية تصل إلى أعلى مستوى في التاريخ

انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل مطرد تحسبًا لمزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي، حيث انخفض متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.08% في الأسبوع المنتهي في 26 سبتمبر، وفقًا لما ذكره فريدي ماك. في حين أن هذا يمثل انخفاضًا كبيرًا عن الذروة الأخيرة التي بلغت 7.79% التي وصلت إليها في الخريف الماضي، إلا أنها لا تزال أعلى من متوسط معدلات الرهن العقاري في حوالي 14 عامًا بين عامي 2008 و2022.

أرجع تشاو انخفاض مبيعات المنازل هذا العام بشكل تاريخي إلى "تأثير الإغلاق".

فمعظم الأمريكيين الذين حصلوا على معدلات رهن عقاري منخفضة قبل عام 2022 كانوا غير راغبين أو غير قادرين على إدراج منازلهم للبيع لأن القيام بذلك سيتطلب منهم على الأرجح شراء منزل جديد بسعر فائدة أعلى بكثير. ووفقًا لمكتب الحماية المالية للمستهلك، فإن ما يقرب من 60% من أصل 50.8 مليون رهن عقاري نشط لديهم معدلات فائدة أقل من 4%.

شاهد ايضاً: من المتوقع أن ترفع الحرارة القياسية تكلفة الفواكه والخضروات

قال تشاو: "كان هناك حافز ضئيل جدًا للناس لبيع المنازل". "كان هذا المخزون المنخفض للغاية في السوق أحد الدوافع الرئيسية لقلة معدل دوران العقارات."

كما ساهم النقص في بناء المنازل الجديدة أيضًا في تباطؤ سوق الإسكان في أمريكا. ويقدر الخبراء أن الولايات المتحدة تحتاج إلى بناء أكثر من مليوني منزل لتلبية الطلب المتزايد. وقد ساعد هذا النقص في دفع أسعار المنازل إلى مستويات قياسية. بلغ متوسط سعر مبيعات المنازل القائمة في شهر أغسطس 416,700 دولار أمريكي، وهو الشهر الرابع عشر على التوالي من ارتفاع الأسعار على أساس سنوي، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

وقال تشاو: "من الصعب للغاية الوصول إلى سوق إسكان صحي من هذه النقطة". وأضاف: "أعتقد أن الإجابة هي إما أن يكون هناك نوع من الاختلاف، فأنت بحاجة إلى كمية كبيرة من المعروض الصحيح، سواء كان ذلك في البناء الجديد، أو أن نفتح بطريقة ما أصحاب المنازل الحالية".

شاهد ايضاً: بايدن يكشف عن خطة لوقف زيادة الإيجارات

وأضاف: "قد يستغرق الأمر من خمس إلى عشر سنوات قبل أن نعود إلى سوق إسكان يبدأ في التشابه مع ما كان لدينا في الماضي".

أخبار ذات صلة

Americans’ debt is growing — but so are incomes
Loading...

ديون الأمريكيين في تزايد — لكن الدخل أيضًا يرتفع

اقتصاد
US economy added 254,000 jobs in September, logging surprisingly robust growth
Loading...

الاقتصاد الأمريكي يضيف 254,000 وظيفة في سبتمبر، مسجلاً نمواً قوياً بشكل غير متوقع

اقتصاد
Mortgage rates plunge to lowest level in more than a year
Loading...

تراجع أسعار الرهن العقاري إلى أدنى مستوى في أكثر من عام

اقتصاد
Bad news for Biden (and all Americans): Inflation is creeping higher at the worst time
Loading...

أخبار سيئة لبايدن (وجميع الأمريكيين): التضخم يتزايد في الوقت الأسوأ

اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية