خَبَرَيْن logo
ارتفاع الرسوم الجمركية على السيارات يدفع بعض الأمريكيين إلى التوجه بسرعة إلى المعارض لتجنب صدمة الأسعارترامب ينتقد بوتين ويهدد الخصوم بفرض رسوم جديدة مع اقتراب موعد 2 أبريلالممثل ريتشارد تشامبرلين يتوفى عن عمر يناهز 90 عامًاهيلين أجبرت مالك مطعم في نورث كارولينا على مغادرة منزله. لقد فقد للتو "كوخ الأمل" في حرائق الغابات الأخيرة.ضربة قاسية: تخفيضات وزارة الزراعة الأمريكية تهدد بإرباك إمدادات الغذاء المحلية في ويسكونسنالنجم الأسترالي مين وو لي على أعتاب أول ألقابه في جولة PGA بعد تصدره في افتتاح بطولة هيوستنلورازيبام يتصدر الأدوار في "زهرة البياض". ماذا يجب أن تعرف عن هذه العقار القوي؟السيناتور الديمقراطي المعرض للخطر أوسوف يسعى لاستغلال غضب ترامب في طريقه الصعب لإعادة الانتخابالنجم الأمريكي إيليا مالينين يدافع عن لقبه العالمي في التزلج الفني بأداء مذهلالانتخابات الخاصة في فلوريدا تمنح ترامب وقادة الحزب الجمهوري مزيدًا من الأسباب للقلق بشأن الأغلبية الضئيلة في مجلس النواب
ارتفاع الرسوم الجمركية على السيارات يدفع بعض الأمريكيين إلى التوجه بسرعة إلى المعارض لتجنب صدمة الأسعارترامب ينتقد بوتين ويهدد الخصوم بفرض رسوم جديدة مع اقتراب موعد 2 أبريلالممثل ريتشارد تشامبرلين يتوفى عن عمر يناهز 90 عامًاهيلين أجبرت مالك مطعم في نورث كارولينا على مغادرة منزله. لقد فقد للتو "كوخ الأمل" في حرائق الغابات الأخيرة.ضربة قاسية: تخفيضات وزارة الزراعة الأمريكية تهدد بإرباك إمدادات الغذاء المحلية في ويسكونسنالنجم الأسترالي مين وو لي على أعتاب أول ألقابه في جولة PGA بعد تصدره في افتتاح بطولة هيوستنلورازيبام يتصدر الأدوار في "زهرة البياض". ماذا يجب أن تعرف عن هذه العقار القوي؟السيناتور الديمقراطي المعرض للخطر أوسوف يسعى لاستغلال غضب ترامب في طريقه الصعب لإعادة الانتخابالنجم الأمريكي إيليا مالينين يدافع عن لقبه العالمي في التزلج الفني بأداء مذهلالانتخابات الخاصة في فلوريدا تمنح ترامب وقادة الحزب الجمهوري مزيدًا من الأسباب للقلق بشأن الأغلبية الضئيلة في مجلس النواب

سوق الإسكان الأمريكي يعاني من ركود تاريخي

تراجع سوق الإسكان في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوياته منذ 30 عامًا، مع انخفاض كبير في مبيعات المنازل والعرض. تعرف على الأسباب وراء هذا الركود وكيف يؤثر على المشترين في مختلف المناطق. التفاصيل في خَبَرْيْن.

علامة \"للبيع\" أمام منزل حديث، تعكس التحديات في سوق الإسكان الأمريكي، حيث شهدت مبيعات المنازل انخفاضًا كبيرًا هذا العام.
Loading...
أظهرت دراسة جديدة من ريدفين أن المنازل في المناطق الضاحية والريفية تغيرت الملكية بشكل أكثر تكرارًا قليلاً مقارنة بتلك الموجودة في المناطق الحضرية.
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تقرير جديد يوضح مدى الجمود الذي يعاني منه سوق الإسكان

تغيرت نسبة 2.5% فقط من المنازل في الولايات المتحدة هذا العام في الأشهر الثمانية الأولى من هذا العام، وهو أقل معدل دوران للمنازل منذ 30 عامًا على الأقل، وفقًا لتحليل أجرته شركة Redfin.

تُسلط أحدث البيانات الصادرة عن شركة الوساطة العقارية الضوء على مدى تعثر سوق الإسكان في عام 2024، حيث واجه الأمريكيون مزيجًا سامًا من أسعار المنازل المرتفعة بشكل قياسي ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة، مما أدى إلى خلق واحدة من أكثر أسواق الإسكان التي لا يمكن تحمل تكاليفها منذ جيل. عزز خفض سعر الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي هذا الشهر الآمال بأن سوق الإسكان الحساس لأسعار الفائدة سيشهد قريبًا هزة جديدة.

وقال تشن تشاو، رئيس الأبحاث الاقتصادية في Redfin: "ما تخبرنا به هذه البيانات هو أن سوق الإسكان في عام 2024 قد تجمد بالفعل". "لقد قلنا نفس الشيء في عام 2023 وأعتقد أنه كان هناك هذا التوقع بأن الوضع لا يمكن أن يزداد سوءًا، لكن عام 2024 كان مخيبًا للآمال بالنسبة لسوق الإسكان."

شاهد ايضاً: تفعيل التعريفات الجمركية الأمريكية على المكسيك وكندا والصين يفتح الباب لحرب تجارية مؤلمة

تم بيع حوالي 25 من كل 1,000 منزل بين يناير وأغسطس. وهذا يعني أنه تم بيع عدد أقل بنسبة 37% من المنازل بين يناير وأغسطس هذا العام مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021 - التي شهدت موجة من نشاط شراء المنازل بسبب الجائحة - وعدد أقل بنسبة 31% من المنازل مقارنة بالفترة نفسها من عام 2019.

قال تشاو إن السوق الذي شهد بيع 30 إلى 40 منزلاً من كل 1000 منزل، سيعني أن المشهد السكني أكثر صحة.

بالطبع، أحد الأسباب الرئيسية لانخفاض عدد الأشخاص الذين يشترون المنازل الآن هو أن هناك عددًا أقل من المنازل المعروضة للبيع. فقد تم إدراج 32 منزلاً فقط من بين كل 1000 منزل للبيع في الأشهر الثمانية الأولى من هذا العام، وهو أدنى مستوى منذ عام 2012 على الأقل، وهو أقرب عام تتوفر فيه بيانات الإدراج لدى Redfin.

المكان الذي تعيش فيه يحدث فرقاً

شاهد ايضاً: ترامب يهدد الصين: مزيد من الرسوم الجمركية قادمة في 1 فبراير

عانت بعض المناطق من تباطؤ أكبر من غيرها. فالمنازل في الضواحي والمناطق الريفية تغيرت ملكيتها أكثر بقليل من تلك الموجودة في المناطق الحضرية، وفقًا لريدفين.

الجغرافيا مهمة أيضاً. تقع سبع من أصل 10 مناطق مترو ذات أدنى مستويات دوران للمنازل هذا العام في كاليفورنيا. شهدت لوس أنجلوس أقل معدل دوران من أي منطقة مترو تم تحليلها من قبل Redfin، حيث تم تغيير 15 منزلاً فقط من بين كل 1000 منزل - بانخفاض 32٪ عن نفس الفترة من عام 2019.

وقال جيرمايا فانكانس، وهو سمسار عقارات في لوس أنجلوس لدى شركة Compass: "في مكان مثل لوس أنجلوس، لا تواكب الأجور أسعار المساكن". "ليس هناك الكثير من مخزون البناء الجديد الذي يصل إلى السوق، وعندما يحدث ذلك، فإنه ليس بأسعار الدخول."

شاهد ايضاً: باول يقود معركة الفيدرالي ضد التضخم، لكنها لم تنته بعد - وقد تصبح الأمور أكثر صعوبة

وأضاف: "إن تكلفة البناء مرتفعة للغاية لدرجة أنه من الصعب بناء ثم عرض شيء أقل من مليون دولار".

كما عزا فانكانز التباطؤ في لوس أنجلوس إلى تباطؤ التوظيف في قطاع الترفيه، وهو أحد أكبر أرباب العمل في المدينة. وقدر فانكانز أن الآثار المتأخرة لإضرابات الكتاب والممثلين في العام الماضي، إلى جانب الاضطرابات في العمل الناجمة عن خدمات البث، قد أثرت على فرص توظيف العاملين في مجال الترفيه.

"أرى الكثير من العاملين في مجال الترفيه عاطلين عن العمل، وهم لا يعملون منذ سنوات. لقد بدأت أموالهم في النضوب."

شاهد ايضاً: تسارع التضخم الشهر الماضي مع ارتفاع أسعار المستهلكين بنسبة 2.7%، مما يبرز التحديات المقبلة.

كانت بوسطن ثاني أبطأ الأسواق وشهدت انخفاضًا بنسبة 38% تقريبًا في المنازل التي تغيرت ملكيتها مقارنةً بما كانت عليه قبل خمس سنوات.

شهدت أوستن، تكساس، التي برزت في السنوات القليلة الماضية كمركز تكنولوجي رئيسي، أكبر نسبة انخفاض في مبيعات المنازل على مدى السنوات الخمس الماضية من بين جميع مناطق المترو الرئيسية الخمسين التي حللتها Redfin. سجلت عاصمة ولاية تكساس 30 عملية بيع لكل 1,000 منزل هذا العام، أي حوالي نصف معدل عام 2019.

كان لدى مشتري المنازل في مدن حزام الشمس والمناطق الواقعة على مسافة قريبة من مدينة نيويورك أكبر مجموعة من الخيارات. وقد وجد موقع Redfin أن عدد المنازل التي تم بيعها في فينيكس أكثر من أي منطقة مترو أخرى.

شاهد ايضاً: تواجه الشركات الصغيرة أوقاتًا صعبة في أسوأ اللحظات الممكنة

قال باتريك تشامبرلين، وهو سمسار عقارات في فينيكس: "لقد قمنا ببناء الكثير من المنازل الجديدة، مما يعطينا إمدادات أكبر من المنازل للمشترين للاختيار من بينها". "وبالمقارنة ببعض المناطق الأخرى من البلاد، فإن أسعار المنازل في فينيكس معقولة أكثر."

ومع ذلك، قال تشامبرلين إنه حتى في فينيكس، تباطأت مبيعات المنازل بشكل كبير مقارنة بعامي 2020 و2021 اللذين شهدا جائحة كورونا.

وقال: "ما زلنا منخفضين عما اعتدنا عليه خلال العامين الماضيين". "ما زلنا نشعر بالركود."

إحياء سوق الإسكان الراكد

شاهد ايضاً: أمريكا انتصرت في حرب التضخم، لكنك لا تزال تعتقد أن الاقتصاد في حالة سيئة

انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل مطرد تحسبًا لمزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي، حيث انخفض متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.08% في الأسبوع المنتهي في 26 سبتمبر، وفقًا لما ذكره فريدي ماك. في حين أن هذا يمثل انخفاضًا كبيرًا عن الذروة الأخيرة التي بلغت 7.79% التي وصلت إليها في الخريف الماضي، إلا أنها لا تزال أعلى من متوسط معدلات الرهن العقاري في حوالي 14 عامًا بين عامي 2008 و2022.

أرجع تشاو انخفاض مبيعات المنازل هذا العام بشكل تاريخي إلى "تأثير الإغلاق".

فمعظم الأمريكيين الذين حصلوا على معدلات رهن عقاري منخفضة قبل عام 2022 كانوا غير راغبين أو غير قادرين على إدراج منازلهم للبيع لأن القيام بذلك سيتطلب منهم على الأرجح شراء منزل جديد بسعر فائدة أعلى بكثير. ووفقًا لمكتب الحماية المالية للمستهلك، فإن ما يقرب من 60% من أصل 50.8 مليون رهن عقاري نشط لديهم معدلات فائدة أقل من 4%.

شاهد ايضاً: ٣ أسباب للقلق حول تقرير الوظائف الضعيف لشهر يوليو - وسبب واحد لعدم الذعر

قال تشاو: "كان هناك حافز ضئيل جدًا للناس لبيع المنازل". "كان هذا المخزون المنخفض للغاية في السوق أحد الدوافع الرئيسية لقلة معدل دوران العقارات."

كما ساهم النقص في بناء المنازل الجديدة أيضًا في تباطؤ سوق الإسكان في أمريكا. ويقدر الخبراء أن الولايات المتحدة تحتاج إلى بناء أكثر من مليوني منزل لتلبية الطلب المتزايد. وقد ساعد هذا النقص في دفع أسعار المنازل إلى مستويات قياسية. بلغ متوسط سعر مبيعات المنازل القائمة في شهر أغسطس 416,700 دولار أمريكي، وهو الشهر الرابع عشر على التوالي من ارتفاع الأسعار على أساس سنوي، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

وقال تشاو: "من الصعب للغاية الوصول إلى سوق إسكان صحي من هذه النقطة". وأضاف: "أعتقد أن الإجابة هي إما أن يكون هناك نوع من الاختلاف، فأنت بحاجة إلى كمية كبيرة من المعروض الصحيح، سواء كان ذلك في البناء الجديد، أو أن نفتح بطريقة ما أصحاب المنازل الحالية".

شاهد ايضاً: أخبار سيئة غير متوقعة بشأن التضخم: ارتفاع أسعار الجملة في شهر يونيو

وأضاف: "قد يستغرق الأمر من خمس إلى عشر سنوات قبل أن نعود إلى سوق إسكان يبدأ في التشابه مع ما كان لدينا في الماضي".

أخبار ذات صلة

Loading...
شعار شركة Walgreens باللون الأحمر، مع التركيز على الحرف "W"، يعكس تحول الشركة نحو صفقة خاصة بقيمة 23.7 مليار دولار.

والجرينز تتحول إلى ملكية خاصة في صفقة تصل قيمتها إلى 24 مليار دولار

تستعد Walgreens Boots Alliance لإنهاء حقبة طويلة من التداول العام بصفقة خاصة تصل قيمتها إلى 23.7 مليار دولار، بعد أن عانت من خسائر فادحة وأغلقت العديد من المتاجر. هل ستكون هذه الخطوة بداية جديدة للشركة؟ تابعوا التفاصيل المثيرة حول مستقبل Walgreens وكيف يمكن أن تؤثر هذه الصفقة على سوق الصيدليات.
اقتصاد
Loading...
أدين بيل هوانج، مؤسس شركة Archegos، بتهمة الاحتيال بعد انهيار شركته الذي أثر على الأسواق المالية، مما كبد المساهمين 100 مليار دولار.

مؤسس شركة Archegos بيل هوانج يُدين في محاكمته بتهمة الاحتيال بمليارات الدولارات

في عالم المال حيث يمكن أن تتسبب الخداع في انهيار الأسواق، أدانت محكمة فيدرالية بيل هوانج بتهم احتيال هزت وول ستريت وأثرت على مليارات الدولارات. اكتشف كيف أسفرت استراتيجياته العدوانية عن تداعيات خطيرة في سوق الأسهم، وكن على اطلاع بأحدث التطورات في هذه القضية المثيرة.
اقتصاد
Loading...
أشخاص يتسوقون في شارع مزدحم، يحملون أكياس التسوق، مما يعكس نشاط الإنفاق في ظل التضخم المرتفع.

تحرك مؤشر التضخم المفضل لدى الاحتياطي الفيدرالي في الاتجاه الخاطئ

التضخم لا يزال يضغط على الأمريكيين، حيث ارتفعت أسعار نفقات الاستهلاك الشخصي إلى 2.7%، مما يثير القلق حول مستقبل الاقتصاد. هل ستستمر هذه الزيادات في التأثير على ميزانيات الأسر؟ تابعونا لاستكشاف المزيد حول هذا الموضوع المهم وتأثيره على حياتكم اليومية.
اقتصاد
Loading...
متسوقان في ممر سوبرماركت، أحدهما يتفقد المجمدات بينما الآخر يختار من الرفوف، مما يعكس نشاط الإنفاق الاستهلاكي في الاقتصاد الأمريكي.

تراجع اقتصاد الولايات المتحدة بنسبة 1.6% في الربع الأول، بوتيرة أبطأ بكثير من المتوقع

مع تراجع النمو الاقتصادي في الولايات المتحدة إلى 1.6% في الربع الأول، تبرز تساؤلات حول مستقبل أسعار الفائدة. هل سيستمر الاحتياطي الفيدرالي في سياسة الانتظار؟ تابع معنا لاستكشاف تفاصيل هذه الديناميات الاقتصادية وتأثيرها على قراراتك المالية.
اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية