خَبَرَيْن logo

تحذير: سوق الإسكان الأمريكي عالق حتى 2026

توقعات بنك أوف أمريكا: سوق الإسكان في الولايات المتحدة محتجز حتى 2026 على الأقل. ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري يثيران القلق. تأثير التثبيت قد يستمر لسنوات. #الإسكان #الرهن_العقاري #اقتصاد_أمريكا

لافتة \"بيع معلق\" أمام منزل في حي سكني، تعكس حالة سوق الإسكان المتعثر وارتفاع أسعار المنازل في الولايات المتحدة.
معدل الرهن العقاري للأشخاص الذين يمتلكون منازل بالفعل منخفض تاريخيًا، بينما المعدل للمشترين الجدد مرتفع. لا يعتقد بنك أمريكا أن هذه الفجوة ستتقلص كثيرًا خلال السنوات المقبلة.
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تحذيرات بنك أمريكا بشأن سوق العقارات

قد لا تكون المساعدة في الطريق لمشتري المنازل لأول مرة المحبطين من ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المنازل.

الوضع الحالي لسوق الإسكان في الولايات المتحدة

حذر الخبراء الاقتصاديون في بنك أوف أمريكا هذا الأسبوع من أن سوق الإسكان في الولايات المتحدة "عالق ولسنا مقتنعين بأنه لن يتحرر من هذا الوضع" حتى عام 2026 - أو بعد ذلك.

وقال البنك إن أسعار المنازل ستبقى مرتفعة وسترتفع أكثر. وسيستمر نقص المساكن. وقد لا تنخفض معدلات الرهن العقاري كثيراً - حتى لو قدم الاحتياطي الفيدرالي أخيرًا تخفيضات في أسعار الفائدة التي طال انتظارها.

شاهد ايضاً: مستورد عصير البرتقال يقاضي ترامب، ويقول إن الرسوم على البرازيل ستؤدي إلى ارتفاع الأسعار للمستهلكين

"سيستغرق هذا الأمر سنوات عديدة ليحل نفسه بنفسه. ليس هناك حل سحري"، قال مايكل جابن، رئيس قسم الاقتصاد الأمريكي في بنك أوف أمريكا، في مقابلة هاتفية. "الرسالة الموجهة لمشتري المنازل لأول مرة هي رسالة صبر وإحباط."

ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري

تعد القدرة على تحمل تكاليف الإسكان مشكلة كبيرة في أمريكا.

فقد ارتفعت أسعار المنازل خلال جائحة كوفيد-19، ثم أدت حرب بنك الاحتياطي الفيدرالي على التضخم إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري.

شاهد ايضاً: باول يدافع عن تجديد بقيمة 2.5 مليار دولار للاحتياطي الفيدرالي في رد مفصل على إدارة ترامب

وقد أدت هذه الضربة المزدوجة إلى جعل الوقت غير مناسب تاريخياً لشراء منزل.

"لقد كان مزيجاً غريباً. ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل كبير وكذلك أسعار المنازل. وهذا لا يحدث عادةً".

لا يمكن للمعروض من المنازل ببساطة مواكبة الطلب. لم يكن أمام الأسعار أي مكان سوى الارتفاع.

شاهد ايضاً: مسؤول رفيع في الاحتياطي الفيدرالي ينضم إلى ترامب في الدعوة لخفض أسعار الفائدة قريبًا

فقد ارتفع متوسط سعر المنزل الأمريكي المملوك سابقاً في شهر مايو للشهر الحادي عشر على التوالي ليصل إلى مستوى قياسي بلغ 419,300 دولار أمريكي - بزيادة 6% عن العام السابق.

تأثير الانغلاق على سوق العقارات

ويتوقع بنك أوف أمريكا أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 4.5% هذا العام ثم بنسبة 5% أخرى في عام 2025 قبل أن تنخفض في النهاية بنسبة 0.5% في عام 2026.

تتمثل إحدى المشاكل الرئيسية التي تضر بالعرض في "تأثير الانغلاق".

شاهد ايضاً: الأمريكيون مستاؤون من التضخم, بغض النظر عن من يلومه الرئيس ترامب عليه

فالأشخاص الذين يمتلكون منازلهم بالفعل محبوسون فعلياً في ممتلكاتهم بعد إعادة التمويل أو الحصول على رهن عقاري خلال فترة الجائحة عندما كانت أسعار الفائدة المنخفضة للغاية متاحة_. بالإضافة إلى ذلك، ارتفعت أسعار المنازل.

بالنسبة للكثيرين، ليس من المنطقي الانتقال. ولأن أصحاب المنازل هؤلاء لا ينتقلون، فإن المعروض من المنازل الموجودة في السوق محدود.

"لماذا أبيع إلا إذا كنت مضطراً لذلك؟ "لقد ارتفعت الأسعار ومعدل الرهن العقاري أعلى بكثير. لذا، أنا راضٍ بالبقاء حيث أنا."

شاهد ايضاً: ترامب يستعد للإعلان عن جولة جديدة من الرسوم الجمركية

يحذّر بنك أوف أمريكا من أن تأثير الإغلاق قد يستمر لمدة ست إلى ثماني سنوات أخرى، مما يبقي على العرض خلال تلك الفترة.

وذلك لأن معدل الرهن العقاري للأشخاص الذين يمتلكون بالفعل منخفض تاريخياً. ومعدل المشترين الجدد مرتفع. لا يعتقد بنك أوف أمريكا أن هذه الفجوة ستتقلص كثيراً لسنوات.

تحديات الانتقال إلى منازل أكبر

تساعد هذه المشكلة في تفسير سبب انخفاض مبيعات المنازل المعلقة في مايو إلى مستوى قياسي منخفض، وفقاً للبيانات الصادرة يوم الخميس. تُعد المبيعات المعلقة، التي تتبعها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين منذ عام 2001، مقياساً تطلعياً لمبيعات المنازل التي تقيس توقيع العقود.

شاهد ايضاً: الأرجنتين تخرج من الركود في انتصار للرئيس الليبرالي ميلي

قال ديف لينيجر، الذي شارك في تأسيس شركة RE/MAX العقارية العملاقة مع زوجته في عام 1973، إن تأثير الحجز يعني أن الأشخاص الذين يرغبون في زيادة حجم المنزل إلى منزل أكبر لا يمكنهم ذلك، ولا يمكن للجيل القادم أن يضعوا أقدامهم في عقار للمبتدئين.

وقال لينيغر : "سوق الانتقال إلى منزل أكبر غير موجود". "لقد تضاعفت قيمة منازل المبتدئين، ويرغب المالكون في الانتقال إلى مستوى أعلى، ولكن المشكلة أنهم لا يستطيعون أخذ سعر الرهن العقاري معهم."

يوافق لينيجر على أن سوق الإسكان عالق، في الوقت الحالي على الأقل.

شاهد ايضاً: ما الذي يمكن توقعه من تقرير الوظائف لشهر نوفمبر: انتعاش كبير بعد الأرقام المخيبة للآمال في أكتوبر

وقال: "علينا أن نشق طريقنا في هذا الأمر لفترة من الوقت".

لكن لينيجر حث مشتري المنازل لأول مرة على التحلي بالصبر. وقال: "لا تتخلوا عن الحلم".

من الناحية النظرية، فإن تدفق المعروض من المنازل الجديدة من شأنه أن يساعد في تحرير السوق.

شاهد ايضاً: هبوط ناعم؟ ليس بهذه السرعة: التضخم ارتفع مجددًا في أكتوبر

ومع ذلك، يتوقع بنك أوف أمريكا أن يظل عدد المنازل الجديدة - وهو مقياس للمنازل المشيدة حديثاً - ثابتاً خلال السنوات القادمة. ولم تتعافى بعد عمليات البدء في بناء المساكن من انفجار فقاعة الإسكان في منتصف العقد الأول من الألفية الجديدة.

الفجوة بين الملاك وغير الملاك

إن توقعات سوق الإسكان "العالق" تنطبق على كلا الاتجاهين.

فقد أدى الارتفاع الكبير في أسعار المنازل إلى زيادة القيمة الصافية لمالكي المنازل الحاليين ومنحهم مرونة مالية إضافية.

شاهد ايضاً: ماذا حدث للتو؟ كانت المشكلة في الاقتصاد.

ولكن هناك العديد من الأمريكيين الذين هم في الخارج ينظرون إلى الداخل. فهم يرغبون في الشراء ولكنهم لا يستطيعون تحمل هذه الأسعار ومعدلات الرهن العقاري هذه.

وكلما طالت مدة منعهم من الشراء، زاد الوقت الذي يفوتهم لتكوين الثروة.

في استطلاع للرأي أجرته مؤسسة غالوب مؤخرًا، قال 21% فقط من الأمريكيين إن الوقت مناسب لشراء منزل، وهي أسوأ قراءة في تاريخ غالوب. وقالت الأغلبية الساحقة - 76% - إنه وقت غير مناسب للشراء.

شاهد ايضاً: إليك الأسباب وراء ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري بعد خفض الاحتياطي الفيدرالي لمعدلات الفائدة

قال جابن، الخبير الاقتصادي في بنك أوف أمريكا، إنه إذا حقق الاقتصاد الأمريكي الهبوط الناعم الذي يتوقعه، بمعنى أن يهدأ التضخم دون أن يؤدي إلى ركود، فهناك خطر أن ترتفع أسعار المنازل أكثر مما كان متوقعًا.

ومن ناحية أخرى، إذا كان هناك مبالغة في تقدير متانة الانتعاش الاقتصادي وكان هناك ركود في الطريق، فقد تنخفض أسعار المنازل وتتراجع القدرة على تحمل التكاليف.

"ولكن، من الواضح أنك لا تريد أن تمر بفترة ركود لتحصل على قدرة أفضل على تحمل تكاليف السكن".

أخبار ذات صلة

Loading...
شاحنة حمراء تمر بين حاويات شحن ملونة في ميناء، تعكس تأثير سياسات ترامب التجارية على الشركات الصغيرة والاقتصاد الأمريكي.

ارتفاع عدم اليقين لدى الشركات الصغيرة بشأن الاقتصاد إلى ثاني أعلى مستوى منذ عام 1973

في خضم الاضطرابات الاقتصادية، تعاني الشركات الصغيرة في أمريكا من حالة من عدم اليقين غير المسبوقة نتيجة سياسات التعريفات الجمركية المتقلبة. مع تزايد القلق بشأن التضخم والركود، يبدو أن مستقبل هذه الشركات مهدد. تابعوا معنا لاكتشاف كيف يمكن أن تؤثر هذه التغيرات على الاقتصاد الأمريكي!
اقتصاد
Loading...
تجمع حاشد أمام مبنى حكومي، حيث يحمل المتظاهرون لافتات تحذر من تأثير DOGE على البرامج الحكومية الحيوية.

أرباب العمل في الولايات المتحدة يقطعون المزيد من الوظائف الشهر الماضي أكثر من أي فبراير منذ عام 2009

ارتفعت معدلات تسريح العمال في الولايات المتحدة بشكل مقلق، حيث سجلت 172,017 وظيفة تم الإعلان عن خفضها في فبراير، مما يعكس ضغوطاً اقتصادية متزايدة. مع تزايد التخفيضات في القطاع الحكومي وتراجع التوظيف، يبقى السؤال: ماذا ينتظر سوق العمل في المستقبل؟ تابعوا التفاصيل لمعرفة المزيد عن هذا الوضع المتأزم.
اقتصاد
Loading...
رفوف سوبرماركت تعرض بيضًا في عبوات مختلفة، مع تواجد شخص يتجول في الممر، مما يعكس تأثير التضخم على أسعار المواد الغذائية.

إذا كان ترامب يريد معالجة أزمة التضخم، فلديه طريقة غريبة في إظهار ذلك

هل يستعيد التضخم قوته مجددًا؟ مع ارتفاع أسعار البيض والوقود، تتزايد المخاوف بين الأمريكيين حول تأثير سياسات ترامب الاقتصادية. في ظل تراجع ثقة المستهلكين، يتساءل الجميع: ماذا سيحدث للاقتصاد إذا استمرت هذه الاتجاهات؟ اكتشف المزيد حول هذه الأزمة المتصاعدة وكيف يمكن أن تؤثر على حياتك اليومية.
اقتصاد
Loading...
موظفان في زي طبي يتحدثان أثناء المشي في ممر مستشفى، يعكسان الطلب المتزايد على العاملين في مجال الرعاية الصحية.

هذه الصناعة تتحدى سوق العمل الأمريكية المتباطئة

في ظل ارتفاع معدل البطالة، يبرز قطاع الرعاية الصحية كفرصة ذهبية للباحثين عن عمل، حيث يضيف 59,000 وظيفة شهريًا ويقدم رواتب مغرية ومزايا جذابة. هل أنت مستعد للانضمام إلى هذا القطاع المتنامي؟ اكتشف المزيد عن الفرص المتاحة الآن!
اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية