خَبَرَيْن logo
سيمون بايلز تقول إن المنافسة في الجمباز مع صديقتها ريبكا أندرادي قد "دفعت الرياضة إلى الأمام"ترامب لا يستطيع اتخاذ قرار بشأن سبب فرضه للرسوم الجمركيةناجون من إطلاق النار الجماعي في Parade الرابع من يوليو 2022 سيتحدثون إلى الجاني قبل الحكم عليهمعدل الخصوبة في الولايات المتحدة يقترب من أدنى مستوى له بينما تدفع إدارة ترامب نحو زيادة في عدد المواليدترامب من غير المرجح أن يطيح بهيغست، لكن المسؤولين قلقون من الفوضى في دائرة وزير الدفاع"هذا ينتهي الآن": القاضي المشرف على قضية أبريغو غارسيا ينتقد إدارة ترامب بسبب التعتيم المتكرررجل يُدان بقتل امرأة من كونيتيكت وابنتها الصغيرة لم يتم العثور عليها أبداًسارة بالين تخسر إعادة محاكمة التشهير ضد صحيفة نيويورك تايمزإدارة الغذاء والدواء الأمريكية تعلن عن إنهاء استخدام أصباغ الطعام المعتمدة على البترول وتفويض أربعة ملونات طبيعية جديدةاستقالة المنتج التنفيذي لبرنامج "60 دقيقة" بسبب فقدان الاستقلالية عقب دعوى ترامب
سيمون بايلز تقول إن المنافسة في الجمباز مع صديقتها ريبكا أندرادي قد "دفعت الرياضة إلى الأمام"ترامب لا يستطيع اتخاذ قرار بشأن سبب فرضه للرسوم الجمركيةناجون من إطلاق النار الجماعي في Parade الرابع من يوليو 2022 سيتحدثون إلى الجاني قبل الحكم عليهمعدل الخصوبة في الولايات المتحدة يقترب من أدنى مستوى له بينما تدفع إدارة ترامب نحو زيادة في عدد المواليدترامب من غير المرجح أن يطيح بهيغست، لكن المسؤولين قلقون من الفوضى في دائرة وزير الدفاع"هذا ينتهي الآن": القاضي المشرف على قضية أبريغو غارسيا ينتقد إدارة ترامب بسبب التعتيم المتكرررجل يُدان بقتل امرأة من كونيتيكت وابنتها الصغيرة لم يتم العثور عليها أبداًسارة بالين تخسر إعادة محاكمة التشهير ضد صحيفة نيويورك تايمزإدارة الغذاء والدواء الأمريكية تعلن عن إنهاء استخدام أصباغ الطعام المعتمدة على البترول وتفويض أربعة ملونات طبيعية جديدةاستقالة المنتج التنفيذي لبرنامج "60 دقيقة" بسبب فقدان الاستقلالية عقب دعوى ترامب

تحذير: سوق الإسكان الأمريكي عالق حتى 2026

توقعات بنك أوف أمريكا: سوق الإسكان في الولايات المتحدة محتجز حتى 2026 على الأقل. ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري يثيران القلق. تأثير التثبيت قد يستمر لسنوات. #الإسكان #الرهن_العقاري #اقتصاد_أمريكا

لافتة \"بيع معلق\" أمام منزل في حي سكني، تعكس حالة سوق الإسكان المتعثر وارتفاع أسعار المنازل في الولايات المتحدة.
Loading...
معدل الرهن العقاري للأشخاص الذين يمتلكون منازل بالفعل منخفض تاريخيًا، بينما المعدل للمشترين الجدد مرتفع. لا يعتقد بنك أمريكا أن هذه الفجوة ستتقلص كثيرًا خلال السنوات المقبلة.
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تحذيرات بنك أمريكا بشأن سوق العقارات

قد لا تكون المساعدة في الطريق لمشتري المنازل لأول مرة المحبطين من ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المنازل.

الوضع الحالي لسوق الإسكان في الولايات المتحدة

حذر الخبراء الاقتصاديون في بنك أوف أمريكا هذا الأسبوع من أن سوق الإسكان في الولايات المتحدة "عالق ولسنا مقتنعين بأنه لن يتحرر من هذا الوضع" حتى عام 2026 - أو بعد ذلك.

وقال البنك إن أسعار المنازل ستبقى مرتفعة وسترتفع أكثر. وسيستمر نقص المساكن. وقد لا تنخفض معدلات الرهن العقاري كثيراً - حتى لو قدم الاحتياطي الفيدرالي أخيرًا تخفيضات في أسعار الفائدة التي طال انتظارها.

شاهد ايضاً: ما يمكن توقعه في تقرير الوظائف لشهر مارس

"سيستغرق هذا الأمر سنوات عديدة ليحل نفسه بنفسه. ليس هناك حل سحري"، قال مايكل جابن، رئيس قسم الاقتصاد الأمريكي في بنك أوف أمريكا، في مقابلة هاتفية. "الرسالة الموجهة لمشتري المنازل لأول مرة هي رسالة صبر وإحباط."

ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري

تعد القدرة على تحمل تكاليف الإسكان مشكلة كبيرة في أمريكا.

فقد ارتفعت أسعار المنازل خلال جائحة كوفيد-19، ثم أدت حرب بنك الاحتياطي الفيدرالي على التضخم إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري.

شاهد ايضاً: من الطعام إلى السيارات: ما يمكن أن يدفعه الأمريكيون أكثر بسبب رسوم ترامب على الصلب والألمنيوم

وقد أدت هذه الضربة المزدوجة إلى جعل الوقت غير مناسب تاريخياً لشراء منزل.

"لقد كان مزيجاً غريباً. ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل كبير وكذلك أسعار المنازل. وهذا لا يحدث عادةً".

لا يمكن للمعروض من المنازل ببساطة مواكبة الطلب. لم يكن أمام الأسعار أي مكان سوى الارتفاع.

شاهد ايضاً: ما الذي سيكلف الأمريكيين أكثر نتيجة الرسوم الجمركية الشاملة على المكسيك والصين وكندا

فقد ارتفع متوسط سعر المنزل الأمريكي المملوك سابقاً في شهر مايو للشهر الحادي عشر على التوالي ليصل إلى مستوى قياسي بلغ 419,300 دولار أمريكي - بزيادة 6% عن العام السابق.

ويتوقع بنك أوف أمريكا أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 4.5% هذا العام ثم بنسبة 5% أخرى في عام 2025 قبل أن تنخفض في النهاية بنسبة 0.5% في عام 2026.

تأثير الانغلاق على سوق العقارات

تتمثل إحدى المشاكل الرئيسية التي تضر بالعرض في "تأثير الانغلاق".

شاهد ايضاً: كيف يمكن أن تؤدي حملة ترامب على الهجرة إلى نتائج عكسية

فالأشخاص الذين يمتلكون منازلهم بالفعل محبوسون فعلياً في ممتلكاتهم بعد إعادة التمويل أو الحصول على رهن عقاري خلال فترة الجائحة عندما كانت أسعار الفائدة المنخفضة للغاية متاحة_. بالإضافة إلى ذلك، ارتفعت أسعار المنازل.

بالنسبة للكثيرين، ليس من المنطقي الانتقال. ولأن أصحاب المنازل هؤلاء لا ينتقلون، فإن المعروض من المنازل الموجودة في السوق محدود.

"لماذا أبيع إلا إذا كنت مضطراً لذلك؟ "لقد ارتفعت الأسعار ومعدل الرهن العقاري أعلى بكثير. لذا، أنا راضٍ بالبقاء حيث أنا."

شاهد ايضاً: مجتمعهم في كولورادو احترق بالكامل قبل ثلاث سنوات. والآن هم يساعدون ضحايا حرائق الغابات في لوس أنجلوس

يحذّر بنك أوف أمريكا من أن تأثير الإغلاق قد يستمر لمدة ست إلى ثماني سنوات أخرى، مما يبقي على العرض خلال تلك الفترة.

وذلك لأن معدل الرهن العقاري للأشخاص الذين يمتلكون بالفعل منخفض تاريخياً. ومعدل المشترين الجدد مرتفع. لا يعتقد بنك أوف أمريكا أن هذه الفجوة ستتقلص كثيراً لسنوات.

تساعد هذه المشكلة في تفسير سبب انخفاض مبيعات المنازل المعلقة في مايو إلى مستوى قياسي منخفض، وفقاً للبيانات الصادرة يوم الخميس. تُعد المبيعات المعلقة، التي تتبعها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين منذ عام 2001، مقياساً تطلعياً لمبيعات المنازل التي تقيس توقيع العقود.

تحديات الانتقال إلى منازل أكبر

شاهد ايضاً: ما الذي سيصبح أكثر تكلفة الآن بعد أن فرض ترامب تعريفاته الجمركية

قال ديف لينيجر، الذي شارك في تأسيس شركة RE/MAX العقارية العملاقة مع زوجته في عام 1973، إن تأثير الحجز يعني أن الأشخاص الذين يرغبون في زيادة حجم المنزل إلى منزل أكبر لا يمكنهم ذلك، ولا يمكن للجيل القادم أن يضعوا أقدامهم في عقار للمبتدئين.

وقال لينيغر : "سوق الانتقال إلى منزل أكبر غير موجود". "لقد تضاعفت قيمة منازل المبتدئين، ويرغب المالكون في الانتقال إلى مستوى أعلى، ولكن المشكلة أنهم لا يستطيعون أخذ سعر الرهن العقاري معهم."

يوافق لينيجر على أن سوق الإسكان عالق، في الوقت الحالي على الأقل.

شاهد ايضاً: ما الذي يحل محل مجتمع تم إحراقه؟ مزيد من التحضر

وقال: "علينا أن نشق طريقنا في هذا الأمر لفترة من الوقت".

لكن لينيجر حث مشتري المنازل لأول مرة على التحلي بالصبر. وقال: "لا تتخلوا عن الحلم".

من الناحية النظرية، فإن تدفق المعروض من المنازل الجديدة من شأنه أن يساعد في تحرير السوق.

شاهد ايضاً: من غير المتوقع أن يفرض ترامب رسومًا جمركية شاملة في اليوم الأول

ومع ذلك، يتوقع بنك أوف أمريكا أن يظل عدد المنازل الجديدة - وهو مقياس للمنازل المشيدة حديثاً - ثابتاً خلال السنوات القادمة. ولم تتعافى بعد عمليات البدء في بناء المساكن من انفجار فقاعة الإسكان في منتصف العقد الأول من الألفية الجديدة.

الفجوة بين الملاك وغير الملاك

إن توقعات سوق الإسكان "العالق" تنطبق على كلا الاتجاهين.

فقد أدى الارتفاع الكبير في أسعار المنازل إلى زيادة القيمة الصافية لمالكي المنازل الحاليين ومنحهم مرونة مالية إضافية.

تأثير ارتفاع الأسعار على المشترين الجدد

شاهد ايضاً: الاقتصاد الأمريكي يضيف 254,000 وظيفة في سبتمبر، مسجلاً نمواً قوياً بشكل غير متوقع

ولكن هناك العديد من الأمريكيين الذين هم في الخارج ينظرون إلى الداخل. فهم يرغبون في الشراء ولكنهم لا يستطيعون تحمل هذه الأسعار ومعدلات الرهن العقاري هذه.

وكلما طالت مدة منعهم من الشراء، زاد الوقت الذي يفوتهم لتكوين الثروة.

في استطلاع للرأي أجرته مؤسسة غالوب مؤخرًا، قال 21% فقط من الأمريكيين إن الوقت مناسب لشراء منزل، وهي أسوأ قراءة في تاريخ غالوب. وقالت الأغلبية الساحقة - 76% - إنه وقت غير مناسب للشراء.

توقعات المستقبل لسوق الإسكان

شاهد ايضاً: انخفاض أسعار الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها منذ أوائل فبراير 2023 بعد تخفيض الاحتياطي الفيدرالي الكبير لأسعار الفائدة

قال جابن، الخبير الاقتصادي في بنك أوف أمريكا، إنه إذا حقق الاقتصاد الأمريكي الهبوط الناعم الذي يتوقعه، بمعنى أن يهدأ التضخم دون أن يؤدي إلى ركود، فهناك خطر أن ترتفع أسعار المنازل أكثر مما كان متوقعًا.

ومن ناحية أخرى، إذا كان هناك مبالغة في تقدير متانة الانتعاش الاقتصادي وكان هناك ركود في الطريق، فقد تنخفض أسعار المنازل وتتراجع القدرة على تحمل التكاليف.

"ولكن، من الواضح أنك لا تريد أن تمر بفترة ركود لتحصل على قدرة أفضل على تحمل تكاليف السكن".

أخبار ذات صلة

Loading...
جسر يربط بين الولايات المتحدة وكندا، تظهر عليه إشارات مرورية تشير إلى حالة المرور، مع شاحنات تسير على الطريق في أجواء ضبابية.

تأثير الحرب التجارية على الاقتصاد الأمريكي والشركات المحلية

تعيش الولايات المتحدة حالة من التوتر التجاري مع شركائها الرئيسيين، مما يخلق مناخًا من عدم اليقين يؤثر على أصحاب الأعمال. هل أنت مستعد لمواجهة التحديات القادمة؟ انضم إلينا في مناقشة تأثير الرسوم الجمركية على الاقتصاد وكيف يمكنك التكيف مع هذه الظروف المتغيرة.
اقتصاد
Loading...
رجل مسن يرتدي قبعة يركب دراجة بجوار لافتة \"نحن نوظف\" لمطعم \"جاك في الصندوق\"، مما يعكس سوق العمل المتغير في 2024.

تقرير الوظائف النهائي لعام 2024 سيصدر يوم الجمعة. إليك ما قد يعنيه عام 2025 لمستقبلك المهني

في عام 2024، يتجه الاقتصاد الأمريكي نحو استقرار وظيفي مثير، حيث أضاف حوالي 180,000 وظيفة شهريًا رغم ارتفاع معدل البطالة. لكن، هل ستستمر هذه القوة في مواجهة التحديات القادمة؟ اكتشفوا كيف يمكن أن يؤثر تغير السياسات على سوق العمل في العام المقبل.
اقتصاد
Loading...
خطوط إنتاج سيارات كهربائية في مصنع، مع عمال يقومون بتجميع المركبات، مما يعكس تأثير سياسات ترامب المحتملة على الصناعة.

الوظائف الأكثر عرضة للخطر في ظل إدارة ترامب القادمة

هل تساءلت يومًا عن مستقبل الوظائف في ظل سياسات ترامب المحتملة؟ بينما يعد الرئيس المنتخب بخلق فرص عمل جديدة، قد تكون هناك تداعيات خطيرة على بعض الصناعات. تعرف على القطاعات الأكثر عرضة للخطر وكيف يمكن أن تؤثر التغييرات على العمال الأمريكيين. تابع القراءة لاكتشاف المزيد!
اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية