خَبَرَيْن logo
ارتفاع الرسوم الجمركية على السيارات يدفع بعض الأمريكيين إلى التوجه بسرعة إلى المعارض لتجنب صدمة الأسعارترامب ينتقد بوتين ويهدد الخصوم بفرض رسوم جديدة مع اقتراب موعد 2 أبريلالممثل ريتشارد تشامبرلين يتوفى عن عمر يناهز 90 عامًاهيلين أجبرت مالك مطعم في نورث كارولينا على مغادرة منزله. لقد فقد للتو "كوخ الأمل" في حرائق الغابات الأخيرة.ضربة قاسية: تخفيضات وزارة الزراعة الأمريكية تهدد بإرباك إمدادات الغذاء المحلية في ويسكونسنالنجم الأسترالي مين وو لي على أعتاب أول ألقابه في جولة PGA بعد تصدره في افتتاح بطولة هيوستنلورازيبام يتصدر الأدوار في "زهرة البياض". ماذا يجب أن تعرف عن هذه العقار القوي؟السيناتور الديمقراطي المعرض للخطر أوسوف يسعى لاستغلال غضب ترامب في طريقه الصعب لإعادة الانتخابالنجم الأمريكي إيليا مالينين يدافع عن لقبه العالمي في التزلج الفني بأداء مذهلالانتخابات الخاصة في فلوريدا تمنح ترامب وقادة الحزب الجمهوري مزيدًا من الأسباب للقلق بشأن الأغلبية الضئيلة في مجلس النواب
ارتفاع الرسوم الجمركية على السيارات يدفع بعض الأمريكيين إلى التوجه بسرعة إلى المعارض لتجنب صدمة الأسعارترامب ينتقد بوتين ويهدد الخصوم بفرض رسوم جديدة مع اقتراب موعد 2 أبريلالممثل ريتشارد تشامبرلين يتوفى عن عمر يناهز 90 عامًاهيلين أجبرت مالك مطعم في نورث كارولينا على مغادرة منزله. لقد فقد للتو "كوخ الأمل" في حرائق الغابات الأخيرة.ضربة قاسية: تخفيضات وزارة الزراعة الأمريكية تهدد بإرباك إمدادات الغذاء المحلية في ويسكونسنالنجم الأسترالي مين وو لي على أعتاب أول ألقابه في جولة PGA بعد تصدره في افتتاح بطولة هيوستنلورازيبام يتصدر الأدوار في "زهرة البياض". ماذا يجب أن تعرف عن هذه العقار القوي؟السيناتور الديمقراطي المعرض للخطر أوسوف يسعى لاستغلال غضب ترامب في طريقه الصعب لإعادة الانتخابالنجم الأمريكي إيليا مالينين يدافع عن لقبه العالمي في التزلج الفني بأداء مذهلالانتخابات الخاصة في فلوريدا تمنح ترامب وقادة الحزب الجمهوري مزيدًا من الأسباب للقلق بشأن الأغلبية الضئيلة في مجلس النواب

تحذير: سوق الإسكان الأمريكي عالق حتى 2026

توقعات بنك أوف أمريكا: سوق الإسكان في الولايات المتحدة محتجز حتى 2026 على الأقل. ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري يثيران القلق. تأثير التثبيت قد يستمر لسنوات. #الإسكان #الرهن_العقاري #اقتصاد_أمريكا

لافتة \"بيع معلق\" أمام منزل في حي سكني، تعكس حالة سوق الإسكان المتعثر وارتفاع أسعار المنازل في الولايات المتحدة.
Loading...
معدل الرهن العقاري للأشخاص الذين يمتلكون منازل بالفعل منخفض تاريخيًا، بينما المعدل للمشترين الجدد مرتفع. لا يعتقد بنك أمريكا أن هذه الفجوة ستتقلص كثيرًا خلال السنوات المقبلة.
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تحذر مصرف أمريكا من أن سوق العقارات متوقف عن التطور حتى عام 2026 على الأقل

قد لا تكون المساعدة في الطريق لمشتري المنازل لأول مرة المحبطين من ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المنازل.

حذر الخبراء الاقتصاديون في بنك أوف أمريكا هذا الأسبوع من أن سوق الإسكان في الولايات المتحدة "عالق ولسنا مقتنعين بأنه لن يتحرر من هذا الوضع" حتى عام 2026 - أو بعد ذلك.

وقال البنك إن أسعار المنازل ستبقى مرتفعة وسترتفع أكثر. وسيستمر نقص المساكن. وقد لا تنخفض معدلات الرهن العقاري كثيراً - حتى لو قدم الاحتياطي الفيدرالي أخيرًا تخفيضات في أسعار الفائدة التي طال انتظارها.

شاهد ايضاً: ترامب يهدد بزيادة الرسوم الجمركية على الصين ويعلن أن الرسوم العقابية على المكسيك وكندا ستدخل حيز التنفيذ في 4 مارس

"سيستغرق هذا الأمر سنوات عديدة ليحل نفسه بنفسه. ليس هناك حل سحري"، قال مايكل جابن، رئيس قسم الاقتصاد الأمريكي في بنك أوف أمريكا، في مقابلة هاتفية. "الرسالة الموجهة لمشتري المنازل لأول مرة هي رسالة صبر وإحباط."

تعد القدرة على تحمل تكاليف الإسكان مشكلة كبيرة في أمريكا.

فقد ارتفعت أسعار المنازل خلال جائحة كوفيد-19، ثم أدت حرب بنك الاحتياطي الفيدرالي على التضخم إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري.

شاهد ايضاً: ما الذي سيكلفك أكثر إذا فرض ترامب رسومًا جمركية بنسبة 10% على جميع السلع الصينية؟

وقد أدت هذه الضربة المزدوجة إلى جعل الوقت غير مناسب تاريخياً لشراء منزل.

"لقد كان مزيجاً غريباً. ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل كبير وكذلك أسعار المنازل. وهذا لا يحدث عادةً".

لا يمكن للمعروض من المنازل ببساطة مواكبة الطلب. لم يكن أمام الأسعار أي مكان سوى الارتفاع.

شاهد ايضاً: إليك ما سيصبح أكثر تكلفة نتيجة لفرض رسوم جمركية بنسبة 25% على السلع المكسيكية والكندية

فقد ارتفع متوسط سعر المنزل الأمريكي المملوك سابقاً في شهر مايو للشهر الحادي عشر على التوالي ليصل إلى مستوى قياسي بلغ 419,300 دولار أمريكي - بزيادة 6% عن العام السابق.

ويتوقع بنك أوف أمريكا أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 4.5% هذا العام ثم بنسبة 5% أخرى في عام 2025 قبل أن تنخفض في النهاية بنسبة 0.5% في عام 2026.

قد يستمر "تأثير التثبيت" لمدة ثماني سنوات

تتمثل إحدى المشاكل الرئيسية التي تضر بالعرض في "تأثير الانغلاق".

شاهد ايضاً: لماذا يزداد عدد الأمريكيين الذين يمارسون الزراعة مع عودة ترامب إلى البيت الأبيض؟

فالأشخاص الذين يمتلكون منازلهم بالفعل محبوسون فعلياً في ممتلكاتهم بعد إعادة التمويل أو الحصول على رهن عقاري خلال فترة الجائحة عندما كانت أسعار الفائدة المنخفضة للغاية متاحة_. بالإضافة إلى ذلك، ارتفعت أسعار المنازل.

بالنسبة للكثيرين، ليس من المنطقي الانتقال. ولأن أصحاب المنازل هؤلاء لا ينتقلون، فإن المعروض من المنازل الموجودة في السوق محدود.

"لماذا أبيع إلا إذا كنت مضطراً لذلك؟ "لقد ارتفعت الأسعار ومعدل الرهن العقاري أعلى بكثير. لذا، أنا راضٍ بالبقاء حيث أنا."

شاهد ايضاً: رغم التضخم، بعض المنتجات اليومية شهدت انخفاضًا في الأسعار هذا العام

يحذّر بنك أوف أمريكا من أن تأثير الإغلاق قد يستمر لمدة ست إلى ثماني سنوات أخرى، مما يبقي على العرض خلال تلك الفترة.

وذلك لأن معدل الرهن العقاري للأشخاص الذين يمتلكون بالفعل منخفض تاريخياً. ومعدل المشترين الجدد مرتفع. لا يعتقد بنك أوف أمريكا أن هذه الفجوة ستتقلص كثيراً لسنوات.

تساعد هذه المشكلة في تفسير سبب انخفاض مبيعات المنازل المعلقة في مايو إلى مستوى قياسي منخفض، وفقاً للبيانات الصادرة يوم الخميس. تُعد المبيعات المعلقة، التي تتبعها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين منذ عام 2001، مقياساً تطلعياً لمبيعات المنازل التي تقيس توقيع العقود.

"لا يمكنهم أخذ معدل الرهن العقاري معهم

شاهد ايضاً: مشكلة بقيمة 28 تريليون دولار على وشك أن تتفاقم، وهاريس وترامب يتجاهلانها

قال ديف لينيجر، الذي شارك في تأسيس شركة RE/MAX العقارية العملاقة مع زوجته في عام 1973، إن تأثير الحجز يعني أن الأشخاص الذين يرغبون في زيادة حجم المنزل إلى منزل أكبر لا يمكنهم ذلك، ولا يمكن للجيل القادم أن يضعوا أقدامهم في عقار للمبتدئين.

وقال لينيغر : "سوق الانتقال إلى منزل أكبر غير موجود". "لقد تضاعفت قيمة منازل المبتدئين، ويرغب المالكون في الانتقال إلى مستوى أعلى، ولكن المشكلة أنهم لا يستطيعون أخذ سعر الرهن العقاري معهم."

يوافق لينيجر على أن سوق الإسكان عالق، في الوقت الحالي على الأقل.

شاهد ايضاً: أهم النقاط المستخلصة من قرار الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض أسعار الفائدة بشكل كبير

وقال: "علينا أن نشق طريقنا في هذا الأمر لفترة من الوقت".

لكن لينيجر حث مشتري المنازل لأول مرة على التحلي بالصبر. وقال: "لا تتخلوا عن الحلم".

من الناحية النظرية، فإن تدفق المعروض من المنازل الجديدة من شأنه أن يساعد في تحرير السوق.

شاهد ايضاً: تباطؤ التضخم يعزز آراء الأمريكيين تجاه الاقتصاد

ومع ذلك، يتوقع بنك أوف أمريكا أن يظل عدد المنازل الجديدة - وهو مقياس للمنازل المشيدة حديثاً - ثابتاً خلال السنوات القادمة. ولم تتعافى بعد عمليات البدء في بناء المساكن من انفجار فقاعة الإسكان في منتصف العقد الأول من الألفية الجديدة.

الانقسام بين من يملكون ومن لا يملكون

إن توقعات سوق الإسكان "العالق" تنطبق على كلا الاتجاهين.

فقد أدى الارتفاع الكبير في أسعار المنازل إلى زيادة القيمة الصافية لمالكي المنازل الحاليين ومنحهم مرونة مالية إضافية.

شاهد ايضاً: هل ترغب في الحصول على الاستقرار الوظيفي في هذا السوق غير المؤكد؟ اتجاه مدهش يجني ثماره

ولكن هناك العديد من الأمريكيين الذين هم في الخارج ينظرون إلى الداخل. فهم يرغبون في الشراء ولكنهم لا يستطيعون تحمل هذه الأسعار ومعدلات الرهن العقاري هذه.

وكلما طالت مدة منعهم من الشراء، زاد الوقت الذي يفوتهم لتكوين الثروة.

في استطلاع للرأي أجرته مؤسسة غالوب مؤخرًا، قال 21% فقط من الأمريكيين إن الوقت مناسب لشراء منزل، وهي أسوأ قراءة في تاريخ غالوب. وقالت الأغلبية الساحقة - 76% - إنه وقت غير مناسب للشراء.

شاهد ايضاً: تباينت مؤشرات مهمة للتضخم أن ارتفاع الأسعار تباطأ الشهر الماضي. ومع ذلك، تظل المخاوف الاقتصادية قائمة

قال جابن، الخبير الاقتصادي في بنك أوف أمريكا، إنه إذا حقق الاقتصاد الأمريكي الهبوط الناعم الذي يتوقعه، بمعنى أن يهدأ التضخم دون أن يؤدي إلى ركود، فهناك خطر أن ترتفع أسعار المنازل أكثر مما كان متوقعًا.

ومن ناحية أخرى، إذا كان هناك مبالغة في تقدير متانة الانتعاش الاقتصادي وكان هناك ركود في الطريق، فقد تنخفض أسعار المنازل وتتراجع القدرة على تحمل التكاليف.

"ولكن، من الواضح أنك لا تريد أن تمر بفترة ركود لتحصل على قدرة أفضل على تحمل تكاليف السكن".

أخبار ذات صلة

Loading...
تاجر في سوق الأسهم يراقب الشاشات التي تعرض بيانات السوق، مع تراجع مؤشر داو جونز بسبب توقعات الاحتياطي الفيدرالي.

داو جونز يسجل انخفاضًا يزيد عن 1100 نقطة ويحقق أطول سلسلة خسائر منذ عام 1974

تراجع مؤشر داو جونز بشكل حاد يوم الأربعاء، مسجلاً أطول سلسلة خسائر منذ عقود، بعد توقعات مخيبة للآمال من الاحتياطي الفيدرالي. مع انخفاض المؤشر بنسبة 2.6%، يتساءل المستثمرون عن مستقبل أسعار الفائدة. هل ستستمر التقلبات؟ اكتشف المزيد حول تأثير هذه الأحداث على الأسواق الآن!
اقتصاد
Loading...
شاشة كبيرة تعرض صورة لدونالد ترامب في منطقة وول ستريت، مع وجود حشود في الخلفية، مما يعكس اهتمام الناخبين بالاقتصاد الأمريكي.

ماذا حدث للتو؟ كانت المشكلة في الاقتصاد.

هل تشعر بالقلق حيال الاقتصاد الأمريكي؟ على الرغم من الأرقام الإيجابية، يواجه العديد من الأمريكيين تحديات مالية كبيرة، خاصة في ظل ارتفاع أسعار المنازل والإيجارات. اكتشف كيف تؤثر هذه الأوضاع على حياتك اليومية وما يمكن أن يعنيه ذلك لمستقبلك. تابع القراءة لتعرف المزيد!
اقتصاد
Loading...
لافتة \"للبيع\" مثبتة أمام منزل، تعكس تراجع معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة وسط أزمة الإسكان المستمرة.

تراجع أسعار الرهن العقاري إلى أدنى مستوى منذ فبراير 2023

انخفضت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى لها منذ فبراير 2023، مما يمنح الأمل للمشترين في سوق الإسكان الصعبة. لكن، هل يكفي هذا الانخفاض لمواجهة النقص المستمر في المنازل؟ تعرّف على التفاصيل التي قد تغير مشهد السوق.
اقتصاد
Loading...
جيروم باول، رئيس الفدرالي الأمريكي، يتحدث في مؤتمر صحفي حول توقعات الاقتصاد الأمريكي القوي وأسواق العمل.

لماذا لا ترى الاحتياطي الفيدرالي ركودًا في الولايات المتحدة في السنوات القادمة

في ظل تفاؤل البنوك المركزية الأمريكية بشأن الاقتصاد، تبرز علامات القوة والنمو في سوق العمل، مما ينفي شبح الركود. مع توقعات بنمو مستدام، هل ستستمر هذه الديناميكية؟ تابعوا التفاصيل المثيرة حول مستقبل الاقتصاد الأمريكي واستعدوا لمفاجآت جديدة.
اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية