خَبَرَيْن logo
ترامب يقول إن باول يجب أن يستقيل "فوراً" في أحدث هجوم على رئيس الاحتياطي الفيدراليالعشرات في عداد المفقودين بعد غرق عبارة تحمل 65 شخصًا قبالة سواحل بالي الإندونيسيةحكم بالسجن لمدة ستة أشهر غيابيًا على رئيسة وزراء بنغلاديش السابقة حسينةشبكة د. فيل التلفزيونية تقدم طلب إفلاس بعد اتهام شريك البث بالتخلي عن التزاماتهرئيس إيران يوقع قانونًا يعلق التعاون مع الوكالة الدولية للطاقة الذريةالقاضي يحظر قاعدة ترامب التي تمنع المهاجرين عند الحدود الأمريكية المكسيكية من تقديم طلب اللجوء20 ولاية تقاضي بعد أن أصدرت إدارة ترامب بيانات Medicaid الخاصة للجهات المسؤولة عن الترحيلكتب جلين يونجكين دليلًا للحزب الجمهوري للفوز في فيرجينيا. يأمل الجمهوريون أن تتمكن وينسوم إيرل-سيرز من اتباعهمايكروسوفت ستفصل حوالي 9000 موظف في أكبر تخفيضات لها منذ عام 2023"لقد تم تجاهلنا من قبل فيما": مسؤولون من جميع أنحاء البلاد يقولون إنهم لا يستطيعون الحصول على إجابات بشأن التمويل الحاسم
ترامب يقول إن باول يجب أن يستقيل "فوراً" في أحدث هجوم على رئيس الاحتياطي الفيدراليالعشرات في عداد المفقودين بعد غرق عبارة تحمل 65 شخصًا قبالة سواحل بالي الإندونيسيةحكم بالسجن لمدة ستة أشهر غيابيًا على رئيسة وزراء بنغلاديش السابقة حسينةشبكة د. فيل التلفزيونية تقدم طلب إفلاس بعد اتهام شريك البث بالتخلي عن التزاماتهرئيس إيران يوقع قانونًا يعلق التعاون مع الوكالة الدولية للطاقة الذريةالقاضي يحظر قاعدة ترامب التي تمنع المهاجرين عند الحدود الأمريكية المكسيكية من تقديم طلب اللجوء20 ولاية تقاضي بعد أن أصدرت إدارة ترامب بيانات Medicaid الخاصة للجهات المسؤولة عن الترحيلكتب جلين يونجكين دليلًا للحزب الجمهوري للفوز في فيرجينيا. يأمل الجمهوريون أن تتمكن وينسوم إيرل-سيرز من اتباعهمايكروسوفت ستفصل حوالي 9000 موظف في أكبر تخفيضات لها منذ عام 2023"لقد تم تجاهلنا من قبل فيما": مسؤولون من جميع أنحاء البلاد يقولون إنهم لا يستطيعون الحصول على إجابات بشأن التمويل الحاسم

طرح فاني وفريدي يهدد سوق الرهن العقاري الأمريكي

تخطط إدارة ترامب لطرح فاني ماي وفريدي ماك للاكتتاب العام، مما قد يزيد تكاليف الرهن العقاري ويؤثر على قدرة الأمريكيين على شراء المنازل. تعرف على المخاطر والفرص المحتملة في سوق الرهن العقاري الأمريكي مع خَبَرَيْن.

مستثمر ملياردير يتحدث في مؤتمر، مشيرًا إلى أهمية فاني ماي وفريدي ماك في سوق الرهن العقاري الأمريكي.
Loading...
بيل أكرمان، مؤسس ومدير عام شركة بيرشينغ سكوير كابيتال مانجمنت، هو واحد من أكبر وأكثر المساهمين صوتًا في فاني ماي وفريدي ماك. باتريك ت. فالون/أ ف ب/صور غيتي
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

قد تثمر الحصة التي تمتلكها حفنة من صناديق التحوط منذ فترة طويلة عن عوائد في ظل إدارة ترامب، ولكنها تخاطر بإرسال موجات صادمة في سوق الرهن العقاري الأمريكي الذي تبلغ قيمته 12 تريليون دولار.

ففي الشهر الماضي، قال الرئيس دونالد ترامب إن لديه خططًا لطرح أسهم عملاقي التمويل العقاري فاني ماي وفريدي ماك للاكتتاب العام. ومن شأن هذه الخطوة أن تنهي 17 عامًا من وصاية الحكومة الفيدرالية على الشركتين، اللتين لعبتا دورًا محوريًا في نظام تمويل الإسكان في أمريكا من خلال توفير السيولة لسوق الرهن العقاري.

ويحذر بعض الخبراء من أن فصل شركتي فاني وفريدي عن سيطرة الحكومة قد يؤدي إلى رفع معدلات الرهن العقاري وتقييد الوصول إلى منتجات الرهن العقاري الشائعة مثل القرض الثابت لمدة 30 عامًا في وقت لا تزال فيه القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بعيدة المنال بالنسبة للعديد من الأمريكيين. في الأسبوع الماضي، أرسل الديمقراطيون في مجلس الشيوخ خطابًا إلى ويليام بولت، الذي يقود وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية، يطلبون منه إيقاف الجهود الرامية إلى إخراج الاثنين من السيطرة الحكومية، مشيرين إلى خطر أن يؤدي ذلك إلى زيادة التكاليف على مشتري المنازل.

شاهد ايضاً: بنك إنجلترا يخفض أسعار الفائدة مع تهديد التعريفات للنمو الاقتصادي العالمي

تنتظر مجموعة من المستثمرين بفارغ الصبر اليوم الذي تعود فيه فاني وفريدي إلى الأسواق العامة. لم يكن هناك من هو أكثر صخباً من المستثمر الملياردير بيل أكمان، الذي يعد صندوق التحوط الخاص به، بيرشينج سكوير كابيتال، أحد أكبر مالكي الأسهم العادية في فاني وفريدي.

قال أكمان في منشور على وسائل التواصل الاجتماعي يوم الثلاثاء: "لقد كنا نقود المهمة نيابة عن جميع المساهمين (فاني وفريدي) لمساعدتهم على الخروج من الوصاية". أشار ممثل أكمان إلى تعليقه على وسائل التواصل الاجتماعي عندما سُئل عن حصة بيرشينج سكوير الحالية.

أكمان ليس المستثمر الوحيد في صناديق التحوط الذي راهن على فاني وفريدي بعد أن استولت الحكومة عليهما خلال الأزمة المالية لعام 2008، عندما كان كلاهما على شفا الانهيار.

شاهد ايضاً: نظام التعريفات "الفوضوي" والحرب التجارية تترك وراءها الشركات الصغيرة

مقر شركة فريدي ماك يظهر في الصورة، محاطًا بأزهار ملونة، مما يعكس أهمية الشركة في سوق الرهن العقاري الأمريكي.
Loading image...
فريدي ماك هي مؤسسة اتحادية لتمويل الرهن العقاري تم تأسيسها بموجب قانون الكونغرس في عام 1970 لدعم نظام تمويل الإسكان في الولايات المتحدة من خلال شراء القروض في سوق الرهن العقاري الثانوي، مما يضمن توفير مستمر للأموال.

وقد كشف مستثمرون آخرون، بما في ذلك مديرا صندوقي التحوط الملياردير كارل إيكان وجون بولسون، عن حصصهم في فاني وفريدي، على الرغم من أن أياً منهما لم يستجب لطلب الحصول على معلومات حول الحجم الحالي لحصصهم.

شاهد ايضاً: عندما تكون الرسوم الجمركية فكرة جيدة

وقالت لوري جودمان، الزميلة في المعهد الحضري، التي درست تاريخ فاني ماي وفريدي ماك، إن طرح عملاقي الرهن العقاري للاكتتاب العام قد يكون أمرًا صعبًا.

ويبلغ إجمالي صافي ثروة فاني وفريدي معاً أكثر من 150 مليار دولار. تُقدّر غودمان أن أي طرح عام لأسهم فاني وفريدي من المرجح أن يفوق أكبر اكتتاب عام في التاريخ: شركة النفط السعودية المملوكة للدولة أرامكو السعودية، والتي جمعت 26 مليار دولار عندما تم طرحها للاكتتاب العام في عام 2019.

وقالت: "هذه مهمة معقدة للغاية".

شاهد ايضاً: تسجيل أكبر تراجع شهري في ثقة المستهلكين منذ أغسطس 2021 مع تفشي مخاوف التضخم

لم يكن من المفترض أبدًا أن تبقى فاني وفريدي في ترتيبات وصاية بشكل دائم، لكن ترامب فشل في محاولة أولية لفصلهما خلال إدارته الأولى.

ويراهن المستثمرون على أن محاولته التالية ستكون ناجحة. فقد ارتفعت أسهم فاني (FNMA وفريدي (FMCC، التي يتم تداولها على المكشوف، بعد انتخاب ترامب في نوفمبر. في العام الماضي، ارتفعت أسهم فاني بنسبة 500% تقريبًا وارتفعت أسهم فريدي بنسبة 400% تقريبًا.

قد يدفع مشترو المنازل المزيد

تعمل فاني وفريدي بشكل أساسي على تزييت عجلات سوق الإقراض العقاري في أمريكا، وهي واحدة من أكبر الأسواق في العالم، من خلال شراء الرهون العقارية من المقرضين وإعادة تجميعها للمستثمرين. ويساعد ذلك على توفير تدفق موثوق للأموال إلى مقرضي الرهن العقاري، مما يسمح لهم بتقديم أسعار معقولة لمشتري المنازل المحتملين. واليوم، تضمن شركات الرهن العقاري العملاقة أكثر من نصف الرهون العقارية في أمريكا، وفقًا لوكالة التمويل العقاري الفيدرالية.

شاهد ايضاً: أسعار الجملة في الولايات المتحدة ظلت مرتفعة الشهر الماضي، مما يشير إلى أن التقدم في مكافحة التضخم قد تعثر

قالت جودمان إنها تتوقع أن تؤدي أي خطة لطرح الشركات للاكتتاب العام إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض لمشتري المنازل.

ويكمن الخطر في أن فصل فاني وفريدي قد يؤدي إلى إرباك المستثمرين دون ضمان وجود دعم حكومي، مثل ذلك الذي تم توفيره خلال أزمة عام 2008. ورداً على ذلك، قد يطلب المقرضون أسعار فائدة أعلى، خاصة من المقترضين ذوي الدخل المنخفض.

قالت جودمان عن فاني وفريدي: "لديك سوق أوراق مالية مدعومة بالرهن العقاري بقيمة تريليون دولار، سواء للأسرة الواحدة أو الأسر المتعددة، وهما جزء مهم من فاني وفريدي". "لا يمكنك التلاعب بالضمان الحكومي دون الإخلال بهذه السوق الضخمة."

شاهد ايضاً: لماذا يزداد عدد الأمريكيين الذين يمارسون الزراعة مع عودة ترامب إلى البيت الأبيض؟

صورة جوية لحي سكني يضم منازل حديثة مع حدائق ومسابح، تعكس تأثير سوق الرهن العقاري الأمريكي.
Loading image...
في رسالة حديثة إلى ويليام بولتي، مدير وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية، قال ديمقراطيو مجلس الشيوخ إن جهود طرح فاني ماي وفريدي ماك للاكتتاب العام يجب أن تتوقف مؤقتًا، مشيرين إلى عدم القدرة على تحمل تكاليف السكن.

في الشهر الماضي، تناول ترامب مسألة الضمان الحكومي، وكتب على وسائل التواصل الاجتماعي: "أنا أعمل على إخراج هذه الشركات المدهشة إلى العلن، ولكن أريد أن أكون واضحًا، ستحافظ الحكومة الأمريكية على ضماناتها الضمنية، وسأبقى قويًا في موقفي بشأن الإشراف عليها كرئيس."

شاهد ايضاً: الأمريكيون يشعرون بتحسن تجاه الاقتصاد بعد خفض الفائدة الكبير من الاحتياطي الفيدرالي

ولكن غودمان قالت إن منشورًا على وسائل التواصل الاجتماعي قد لا يكون كافيًا لطمأنة المستثمرين في سوق الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري التي تبلغ قيمتها عدة تريليونات من الدولارات. وأضافت أنه من المحتمل أن تدفع فاني وفريدي رسومًا لضمان ضمان الحكومة على المدى الطويل، ولكن من المحتمل أيضًا أن يتم تمرير هذه التكلفة إلى مشتري المنازل.

من المحتمل أن يكون أي ارتفاع في معدلات الرهن العقاري خبرًا غير مرحب به لمشتري المنازل المحتملين، الذين يعانون من ارتفاع تكاليف الاقتراض منذ أن رفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي في عام 2022 لمكافحة التضخم. وكانت معدلات الرهن العقاري، التي تتبع عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، قد ارتفعت مؤخرًا مرة أخرى مع تزايد المخاوف بشأن الدين الوطني وسياسة ترامب المتعلقة بالتعريفات الجمركية التي أججت المخاوف من التباطؤ الاقتصادي.

انتقد الديمقراطيون خطط إدارة ترامب لإصلاح فاني وفريدي. واتهمت رسالة الأسبوع الماضي إلى بولتي، مدير وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية، إدارة ترامب بأن الدافع الأساسي وراءها هو "مكافأة المساهمين في حملة الرئيس ترامب من المليارديرات".

شاهد ايضاً: أسعار الوقود في منطقة شيكاغو ترتفع بعد أن كاد إعصار يدمر مصفاة

وكتب الديمقراطيون في مجلس الشيوخ في الرسالة: "لدينا مخاوف جدية من أنكم تخططون لإجراء تغييرات كبيرة على الشركات بطريقة من شأنها أن تضع أرباح المستثمرين على حساب منازل ملايين الأمريكيين".

هناك أيضًا مسألة ما إذا كان من المنطقي إطلاق فاني وفريدي في السوق العامة بشكلهما الحالي، كما قال نوربرت ميشيل، مدير معهد كاتو، وهو مركز أبحاث ليبرالي.

وقال ميشيل: "إن هذا النظام القائم على الربح المخصخص والخسارة الاجتماعية هو ما أدى إلى أزمة 2008 في المقام الأول". "لا ينبغي تحت أي ظرف من الظروف إطلاقها كما كانت عليه من قبل."

شاهد ايضاً: قد يكون الأسوأ قد مر بالنسبة للمشترين المنزليين

وأضاف: "كان ذلك نظامًا سيئًا. لا ينبغي أن يكون لدينا هذا النظام."

صفقة محفوفة بالمخاطر

لا يزال من غير الواضح ما الذي تخطط إدارة ترامب لفعله بالضبط مع فاني وفريدي، مما يعني أنه من غير الواضح أيضًا ما إذا كانت حصص صناديق التحوط، مثل حصة أكمان، تستحق أي شيء على الإطلاق.

وذلك لأن وزارة الخزانة الأمريكية تمتلك، كجزء من اتفاقية الوصاية على الأسهم، حصة تفضيلية في فاني وفريدي لها الأولوية على جميع المساهمين الآخرين: يجب على فاني وفريدي تسديد ديون بقيمة 190 مليار دولار للحكومة مقابل مساعدتها في خطة الإنقاذ قبل أن تتمكن من الخروج من الوصاية عليها، الأمر الذي من شأنه أن يمنع المساهمين الآخرين من تحقيق أرباح.

شاهد ايضاً: الأمريكيون يجدون فجأة صعوبة في الحصول على وظيفة والاحتفاظ بها

مبنى زجاجي عصري يعكس أشعة الشمس، مع silhouettes لأشخاص يمشون أمامه، يعكس النشاط الاقتصادي في سوق الرهن العقاري الأمريكي.
Loading image...
تأسست الرابطة الفيدرالية الوطنية للرهن العقاري، المعروفة باسم فاني ماي، في واشنطن العاصمة. ارتفعت أسهم فاني ماي بعد انتخاب الرئيس دونالد ترامب في نوفمبر، حيث تجددت الآمال في إمكانية فصلها.

وقد دعا أكمان إلى إلغاء الأسهم الممتازة للحكومة، بحجة أن فاني وفريدي قد دفعتا بالفعل أموالاً أكثر مما تكلفته عملية إنقاذهما. فمنذ دخولهما تحت الحراسة، دفعت الشركتان 301 مليار دولار أمريكي كأرباح للخزانة.

شاهد ايضاً: تحذر مصرف أمريكا من أن سوق العقارات متوقف عن التطور حتى عام 2026 على الأقل

"(فاني وفريدي) لا يملك المساهمون أيديهم. بل العكس هو الصحيح،" كتب أكمان الأسبوع الماضي على وسائل التواصل الاجتماعي. "يسعى مساهمو (فاني وفريدي) ببساطة إلى الحصول على ائتمان للمدفوعات التي تم سدادها بالفعل للحكومة حتى يمكن أن يحدث الإفراج عن الوصاية."

لكن المحللين الماليين يقولون إن الاستثمار في فاني وفريدي محفوف بالمخاطر.

يقول بوس جورج، المدير الإداري في شركة Keefe, Bruyette & Woods، وهي شركة مصرفية استثمارية صغيرة: "في الوقت الحالي، وعلى أساس اقتصادي، تبلغ قيمة حقوق المساهمين من القطاع الخاص حوالي 200 مليار دولار أمريكي، لأن هذا هو ما تدين به فاني وفريدي للحكومة". "إن امتلاك الأسهم هو بمثابة مضاربة لأنك تفترض أن الحكومة ستعفو عن هذا الدين."

أخبار ذات صلة

Loading...
واجهة مبنى الاحتياطي الفيدرالي، مع نسر يرمز للقوة الاقتصادية، تعكس التوترات بين السياسة النقدية وقرارات ترامب بشأن أسعار الفائدة.

جيروم باول لا يتعجل في خفض الفائدة حتى لو كان ترامب يتعجل في إقالته

هل يواجه الرئيس ترامب تحديات جديدة في سعيه لخفض أسعار الفائدة؟ مع تصاعد الضغوط على الاحتياطي الفيدرالي، يبدو أن البيانات الاقتصادية تتحدث بلغة مختلفة. اكتشف كيف يؤثر هذا التوتر على الاقتصاد الأمريكي واستعد لتفاصيل مثيرة قد تغير فهمك للسياسة النقدية.
اقتصاد
Loading...
كامالا هاريس تتحدث في المؤتمر الوطني الديمقراطي، محاطة بجمهور متفاعل، حيث تناقش خططها الاقتصادية لتعزيز فرص العمل.

خطة هاريس الاقتصادية هي رد فعل على إحباط الناخبين. تهدئتهم تحمل تكاليف مرتفعة

بينما يهدأ التضخم في الولايات المتحدة، يبقى الأمريكيون في حالة من القلق بشأن الاقتصاد. تبرز نائبة الرئيس كامالا هاريس بمقترحات جريئة تهدف إلى خلق %"اقتصاد الفرص%" للجميع. هل ستنجح في تحقيق ذلك؟ تابعوا التفاصيل المثيرة حول خططها الاقتصادية وكيف يمكن أن تؤثر على حياتكم اليومية.
اقتصاد
Loading...
امرأة تتسوق في سوبر ماركت، تختار الخضروات الطازجة من رفوف مليئة بالخضار المتنوعة، مما يعكس تأثير التضخم على أسعار المواد الغذائية.

إنخفاض معدل التضخم: مؤشر أسعار المستهلك يتباطأ دون 3% لأول مرة منذ مارس 2021

هل حان الوقت ليتنفس الاقتصاد الأمريكي الصعداء؟ بعد ثلاث سنوات من الارتفاعات المستمرة، هبط مؤشر أسعار المستهلك إلى أقل من 3%، مما يمهد الطريق لخفض أسعار الفائدة. انضم إلينا لاستكشاف كيف يمكن أن يؤثر هذا التغيير على حياتك اليومية!
اقتصاد
Loading...
صورة جوية لحي سكني في أمريكا، تظهر منازل متجاورة وحدائق، مع بحيرات خضراء في الخلفية، تعكس حالة سوق الإسكان الحالي.

ارتفاع أسعار الرهن العقاري بعد تقرير التضخم المخيب للآمال في مارس

تتزايد أسعار الرهن العقاري في أمريكا، مما يزيد من حدة أزمة القدرة على تحمل التكاليف. مع ارتفاع المعدلات إلى 6.88%، يبدو أن الحلول بعيدة المنال، لكن هناك بارقة أمل في تحسن مخزون المساكن. هل أنت مستعد لاكتشاف كيف يمكن أن يؤثر ذلك على سوق الإسكان؟
اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية