خَبَرَيْن logo

ممداني يواجه أزمة الإسكان في نيويورك

المرشح زهران ممداني يواجه تحديات كبيرة في معالجة أزمة الإسكان بنيويورك. مع ارتفاع الإيجارات ونقص المساكن، يعد بتجميد الإيجارات وبناء 200,000 شقة بأسعار معقولة. هل ستحقق خطته الأمل للمستأجرين؟

رجال يحملون عربة خضراء في حي سكني بمدينة نيويورك، حيث تظهر المباني العالية خلفهم، مما يعكس أزمة الإسكان والتحديات الاقتصادية.
Loading...
مشروع "جاكوب ريس" للإسكان العام في مدينة نيويورك. تقدر المدينة أن الإسكان العام يحتاج إلى 80 مليار دولار لتجديدات كبيرة.
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

المرشح الأوفر حظًا لمنصب عمدة مدينة نيويورك زهران ممداني لديه أجندة طموحة لمعالجة أزمة الإسكان في المدينة. ولكن التكاليف المتصاعدة لتطوير مساكن ميسورة التكلفة، وجهود الرئيس دونالد ترامب الرامية إلى الحد من المساعدات الفيدرالية للإسكان وغيرها من العقبات قد تعرقل أهدافه.

تعاني مدينة نيويورك من أسوأ نقص في المساكن منذ أكثر من 50 عامًا. لا يتوفر سوى 1.4% فقط من إيجارات الشقق، وتدفع الأسرة النموذجية في مدينة نيويورك أكثر من نصف دخلها البالغ 70,000 دولار على الإيجار.

وقد وعد قادة المدينة لعقود من الزمن بتوفير مساكن جديدة بأسعار معقولة. وقد تعهد ممداني، الذي فاز في الانتخابات التمهيدية لمنصب عمدة مدينة نيويورك الديمقراطي، بتجميد الإيجارات على الوحدات السكنية المثبتة الإيجار في حال انتخابها؛ وبناء 200,000 شقة بأسعار معقولة بشكل دائم على مدى العقد القادم؛ ومضاعفة المبلغ الذي تنفقه المدينة للحفاظ على المساكن العامة.

شاهد ايضاً: قمة مجموعة السبع: من سيحضر وما هي المواضيع المطروحة؟

"نحن بحاجة إلى المزيد من المساكن ذات الأسعار المعقولة بشكل كبير"، كما تقول الحملة https://www.zohranfornyc.com/policies/housing-by-and-for-new-york على موقعها الإلكتروني. "المساكن التي يتم بناؤها غالباً ما تكون بعيدة المنال بالنسبة للعائلات العاملة التي هي في أمس الحاجة إليها."

لكن تطوير الإسكان الميسور التكلفة معقد ويتطلب دعمًا حكوميًا كبيرًا لجعل الوحدات السكنية في متناول المستأجرين ذوي الدخل المنخفض. والعديد من مالكي المساكن الميسورة التكلفة وهيئة الإسكان في مدينة نيويورك (NYCHA) متأخرون بالفعل عن سداد فواتيرهم.

وقال هوارد سلاتكين، المدير التنفيذي لمجلس المواطنين للإسكان والتخطيط، وهي منظمة بحثية غير ربحية، إن "الأمور ستلتقي مع الطريق" فيما يتعلق بسياسات الإسكان التي ينتهجها ممداني. "من الصعب التحدث عن هذه الخطط دون الحديث عن الضائقة المتفاقمة داخل الإسكان الميسور التكلفة في مدينة نيويورك."

شاهد ايضاً: بكين تحقق "نصرًا" مع هدنة التعريفات الجمركية الأمريكية. ماذا تستهدف بعد ذلك؟

منذ عام 2020، زادت نفقات الشقق الخاضعة للإيجار بنسبة 22% لكل وحدة، وفقًا لـ البيانات الصادرة عن مؤسسة الحفاظ على المجتمع، وهي مؤسسة غير ربحية لإقراض المساكن الميسورة التكلفة. إن ارتفاع تكاليف المرافق والتأمين والبناء يجعل من الصعب الحفاظ على المخزون الحالي من المساكن الميسورة التكلفة في حالة جيدة أو بناء وحدات جديدة.

بالإضافة إلى ذلك، اقترحت إدارة ترامب خفض مساعدات الإيجار الفيدرالية بنسبة 40%. وقالت باريكا ويليامز، المديرة التنفيذية لمنظمة ANHD، وهي منظمة لمقدمي خدمات الإسكان غير الربحية في نيويورك، إن هذا من شأنه أن يدمر القدرة على تحمل تكاليف السكن في مدينة نيويورك.

وقالت: "ما يحدث على المستوى الفيدرالي هو أكبر تهديد لنا لوضع خطة قوية لتطوير الإسكان في نيويورك".

تجميد الإيجار

شاهد ايضاً: "المذنبون" يحقق الخلاص مع تصدره شباك التذاكر في عطلة نهاية الأسبوع

إذا تم انتخابه، فمن المرجح أن يفي ممداني بتعهده بتجميد الإيجارات لما يقرب من مليون وحدة سكنية مثبتة الإيجار أي ما يقرب من نصف الوحدات المستأجرة في مدينة نيويورك. ولكن قد تكون هناك عواقب غير مقصودة من الخطة.

يقوم العمدة بتعيين أعضاء في مجلس إرشادات الإيجار الذي يحدد الزيادات السنوية في الإيجارات على الوحدات المستقرة. وقد قام المجلس بتجميد الإيجارات ثلاث مرات خلال العقد الماضي.

وقد وافق المجلس يوم الاثنين على زيادات الإيجار على عقود الإيجار الجديدة التي تبدأ في أكتوبر، وهي خطوة انتقدها ممداني باعتبارها "ضربة للمستأجرين الذين يعانون من الإيجار المستقر".

شاهد ايضاً: إيلون ماسك يرغب في خصخصة خدمة البريد وقطارات أمتراك

ولكن مثلهم مثل المستأجرين، يتعامل مالكو المساكن ذات الأسعار المعقولة أيضًا مع ارتفاع التكاليف.

ووفقاً لمؤسسة الحفاظ على المجتمع المحلي، ترتفع نفقات الوحدات السكنية الخاضعة للإيجار أسرع بمرتين من إيرادات الملاك. إن ما يقرب من ثلث القروض في محفظتها عبارة عن مبانٍ لا تملك صافي دخل تشغيلي كافٍ أي الدخل مطروحًا منه نفقات التشغيل لتغطية مدفوعات الرهن العقاري بالكامل. ثمانية في المئة من القروض متأخرة في السداد.

لافتة على سياج موقع بناء في نيويورك، تعلن عن قرب توفير مساكن ميسورة التكلفة، بينما يتجول الناس في المنطقة.
Loading image...
تُرى مشاريع بناء المساكن في حي غوانوس في بروكلين، نيويورك، في ديسمبر 2024. يَعِد ممداني بتوفير 200,000 وحدة سكنية بأسعار معقولة بشكل دائم على مدى العقد المقبل. أندرو ليختنشتاين/كوربيس/صور غيتي

شاهد ايضاً: إيلون ماسك يراهن بشكل كبير على ترامب. إليك ما يمكن أن يكسبه — وما قد يخسره — من فوزه

لذلك يحذر الخبراء من أن أي تجميد للإيجارات دون دعم مالي للملاك الصغار سيؤدي إلى سقوط الشقق في حالة سيئة خاصة المباني المثبتة بالكامل في الإيجار في الأحياء الخارجية لمدينة نيويورك. شهدت المباني التي تم تشييدها قبل عام 1974 خارج وسط مانهاتن، وهي جزء أساسي من المعروض بأسعار معقولة في المدينة، انخفاضًا في صافي الدخل التشغيلي بنسبة 13.1% من عام 2021 إلى عام 2023.

قالت ويليامز: "هناك حاجة حقيقية لتجميد أو تقليل الزيادات في الإيجار، ونحن بحاجة أيضًا إلى الاستثمار في الحفاظ على مخزوننا الحالي من المساكن الميسورة التكلفة واستقراره". "لا يمكن أن يكون الأمر محادثة بين أمرين."

200,000 شقة بأسعار معقولة

شاهد ايضاً: نمو خدمات سيارات الأجرة الجوية يتطلب إنشاء مراكز عمودية فعالة وأنظمة متطورة للتحكم في الحركة الجوية

يمكن لخطة ممداني لتجميد الإيجار أن تقوض هدفه المتمثل في بناء 200,000 منزل مدعوم من الحكومة ومثبت الإيجار وميسور التكلفة بشكل دائم على مدى العقد المقبل للأسر ذات الدخل المنخفض وكبار السن.

وذلك لأن القطاع الخاص قد يثني عن المشاركة إذا لم تتضمن هذه المباني مساكن بأسعار السوق. وقد قال ممداني إن القطاع الخاص لديه "دور مهم للغاية" في بناء المساكن.

قال ديفيد ريس، أستاذ القانون في جامعة كورنيل الذي عمل في مجلس إرشادات الإيجار في عهد العمدة بيل دي بلاسيو: "سيغير تجميد الإيجار من كيفية دفع المطور العقاري لتحويل المساكن".

شاهد ايضاً: إيلون ماسك يعد بالكشف عن مستقبل تسلا الليلة

ولكي تكون أسعار الإيجار معقولة بشكل دائم للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض للغاية، سيتطلب الأمر دعمًا حكوميًا أكبر مما تعهد به ممداني، كما يقول الخبراء. وقد حاول رؤساء بلديات مدينة نيويورك السابقون إنتاج مساكن لمجموعة واسعة من الدخول للمساعدة في تعويض الدعم الأعلى للوحدات ذات الأسعار المعقولة للغاية.

منظر لأسطح مباني سكنية قديمة في نيويورك، مع ظهور أفق المدينة في الخلفية، حيث تعكس التحديات في أزمة الإسكان.
Loading image...
تعهد مامداني بتجميد الإيجارات لنحو مليون شقة ذات استقرار إيجاري. يوكـي إيوامورا/بلومبرغ/صور غيتي

شاهد ايضاً: CrowdStrike ترد على دلتا، مدعية أن الشركة الطيران تجاهلت عروض المساعدة خلال انهيار الخدمة

قال أليكس شوارتز، أستاذ السياسة الحضرية في المدرسة الجديدة والعضو الحالي في مجلس إرشادات الإيجار: "من الصواب التركيز على الأشخاص الذين يواجهون أكبر التحديات في القدرة على تحمل التكاليف". "من المهم أن ندرك أن دولارات رأس المال لن تذهب بعيدًا من حيث العدد الإجمالي للوحدات إذا ذهبت فقط إلى الأشخاص ذوي الدخل المنخفض للغاية."

يريد ممداني أن تقترض المدينة 70 مليار دولار لبناء مساكن ميسورة التكلفة على مدى العقد المقبل، بالإضافة إلى ما يقرب من 25 مليار دولار تخطط بالفعل لاستثمارها.

وهذه ليست بالمهمة السهلة فهو سيحتاج إلى موافقة الولاية لأن الخطة ستتجاوز حد ديون المدينة بحوالي 30 مليار دولار، بالإضافة إلى موافقة مجلس مدينة نيويورك على إصلاحات تقسيم المناطق التي من شأنها أن تسهل عملية البناء.

شاهد ايضاً: المنازل الجديدة تُصغر. قد يكون هذا خبرًا كبيرًا للمشترين لأول مرة

قالت راشيل في، المديرة التنفيذية لمؤتمر الإسكان في مدينة نيويورك، وهي منظمة غير ربحية معنية بسياسات الإسكان الميسور التكلفة والدعوة إلى توفير مساكن بأسعار معقولة للغاية: "ستكون هذه زيادة كبيرة في رأس مال المدينة لإنتاج مساكن بأسعار معقولة للغاية". "هذا ليس شيئًا يمكنه تنفيذه بمفرده. سيتطلب الأمر تحالفاً سياسياً لتحقيق ذلك."

الإسكان العام

تضم وكالة نيويورك للإسكان العام، وهي أكبر وأقدم وكالة إسكان عام في الولايات المتحدة، أكثر من 177,000 شقة سكنية. ولكن على مدى عقود، أدى انخفاض التمويل الفيدرالي للإسكان العام إلى تدهور الظروف المعيشية لعقود من الزمن.

يخطط ممداني لمضاعفة استثمارات المدينة الرأسمالية في NYCHA من أجل الإصلاحات طويلة الأجل. تخطط مدينة نيويورك لإنفاق 1.27 مليار دولار في السنة المالية القادمة على التحسينات، ولكن هذا لا يقترب من مبلغ 80 مليار دولار تقريبًا الذي قدرت NYCHA أنها تحتاجه لإعادة تأهيل جميع مبانيها بالكامل.

شاهد ايضاً: Nike في حالة من التراجع

وقد أحرزت المدينة تقدمًا في تجديد الآلاف من مشاريع الإسكان العام من خلال برنامج يحول الوحدات إلى مصدر تمويل فيدرالي أكثر استقرارًا.

ولكن قد يجف التمويل الفيدرالي قريبًا.

زهران ممداني، المرشح لمنصب عمدة نيويورك، يبتسم ويرفع يده خلال حملة انتخابية، مع التركيز على قضايا الإسكان الميسور.
Loading image...
مرشح عمدة مدينة نيويورك زهران ممداني لديه خطط كبيرة للإسكان، لكنه سيواجه تحديات أكبر.

شاهد ايضاً: قامت جوجل بدفع شيك بقيمة 2 مليون دولار للحكومة الأمريكية لتجنب محاكمة بواسطة هيئة محلفين. وافق القاضي على ذلك.

مدينة نيويورك تعتمد بشكل كبير على المساعدات الفيدرالية للإسكان. لكن ميزانية ترامب للعام المقبل تدعو إلى خفض تمويل الإسكان والتنمية الحضرية بنسبة 44% تقريبًا، بما في ذلك تخفيضات في المنح المخصصة لبرامج التشرد والتنمية المجتمعية وغيرها من المساعدات الإيجارية.

ستخسر نيويورك أكثر من 4.4 مليار دولار من التمويل إذا أقر الكونجرس الميزانية، وفقًا لمؤتمر نيويورك للإسكان التوقعات. سيكون ذلك بالإضافة إلى تخفيضات واستقالات موظفي HUD التي استنزفت الوكالة في عهد ترامب.

شاهد ايضاً: عودة أداة مالية مثيرة للشبهات من عصر فقاعة الإسكان

لم يذكر ممداني كيف ستأخذ خطته للإسكان في الحسبان إمكانية إجراء تخفيضات فيدرالية ضخمة في الإسكان العام.

قال المدير التنفيذي لمؤتمر نيويورك للإسكان: "الإسكان العام هو المجال الذي نود أن نرى فيه المزيد من التفاصيل من حملة ممداني". "ستشكل خطة ترامب تهديدًا كبيرًا لتحقيق أي من هذه الأهداف."

أخبار ذات صلة

Loading...
شعار بنك وادي السيليكون يظهر في واجهة المبنى، مع وجود أشخاص يتجولون أمامه، مما يعكس تأثير انهيار البنك على المجتمع.

إدارة التأمين الفيدرالية تقاضي 17 من كبار التنفيذيين السابقين في بنك سيليكون فالي بسبب انهياره

انهار بنك وادي السيليكون في مارس 2023، مما أثار زوبعة من الشكوك حول إدارة المخاطر في القطاع المصرفي. الآن، تواجه 17 شخصية بارزة دعوى قضائية من مؤسسة التأمين الفيدرالية لاسترداد مليارات الدولارات بسبب الإهمال الجسيم. هل ستحقق العدالة؟ تابعوا التفاصيل المثيرة!
أعمال
Loading...
شخص يقف أمام شاشة عرض الأسهم الحمراء في طوكيو، حيث تظهر بيانات التداول بعد ارتفاع مؤشر نيكاي 225 بنسبة 10%.

ارتفاع حاد لأسواق الأسهم في اليابان بعد أسوأ انهيار في التاريخ، وتصاعد آخر للأسواق الآسيوية

ارتفعت الأسهم اليابانية بشكل ملحوظ في بداية تعاملات الثلاثاء، معوضةً خسائرها الفادحة، مما يعكس انتعاشًا إقليميًا واسعًا. مع ارتفاع مؤشر نيكاي 225 بنسبة 10%، يبدو أن الأسواق تستعيد عافيتها. هل ستستمر هذه الديناميكية الإيجابية؟ تابعوا معنا لتكتشفوا المزيد عن تحركات الأسواق العالمية وتأثيرها على الاقتصاد.
أعمال
Loading...
أبقار سوداء وبيضاء في حقل، مع علامات على آذانها، تمثل صناعة الألبان في الدنمارك التي تواجه ضريبة جديدة على انبعاثات الكربون.

ضريبة الكربون الأولى على الماشية في العالم ستكلف المزارعين 100 دولار لكل بقرة

في خطوة جريئة، أعلنت الدنمارك عن فرض أول ضريبة عالمية على انبعاثات الكربون في الزراعة، مما يثير جدلاً واسعاً بين مزارعي الألبان. هل ستنجح هذه الإجراءات في تحقيق أهدافها المناخية، أم ستزيد من معاناة المزارعين؟ اكتشف المزيد حول هذا التحول الجذري في القطاع الزراعي.
أعمال
Loading...
سيارات كهربائية متصلة بشواحن في محطة شحن، تعكس المنافسة القوية في سوق السيارات الكهربائية في الصين.

تغيير قاس في جولة الإقصاء يعيد تشكيل أكبر سوق للسيارات الكهربائية في العالم

في قلب أكبر سوق للسيارات الكهربائية في العالم، تتصاعد التحديات بشكل دراماتيكي، حيث تتنافس الشركات الصينية مع عمالقة مثل تسلا وسط حرب أسعار شرسة. هل ستنجح هذه الشركات في تجاوز الفوضى الحالية؟ تابعوا معنا لتكتشفوا مستقبل صناعة السيارات الكهربائية في الصين.
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية