خَبَرَيْن logo

التسوية الجديدة: كيف تؤثر على إدراج منازل للبيع

كيف تأثرت سوق العقارات بتسوية بقيمة 418 مليون دولار؟ تعرف على التحولات الجديدة وتحليل مزايا وعيوب إدراج منزل للبيع في الربيع. #عقارات #تسويةNAR

منزل للبيع بلون أصفر زاهي، مع لافتة \"للبيع\" أمامه، تعكس التغيرات في سوق العقارات وتأثير التسوية على العمولات.
Loading...
الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين تخفض نسبة عمولة المبيعات القياسية بنسبة 6%
التصنيف:استثمار
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

هل يجب عليك بيع منزلك الآن أم الانتظار لتسوية الوكيل العقاري هذا الصيف؟

في الوقت الذي كانت فيه إدراج منزلك للبيع في الربيع بمثابة قرار لا يحتاج إلى تفكير كثير، هناك الآن تغيّيرات هائلة في سوق العقارات تجعل هذا القرار أكثر تعقيدًا.

جاء هذا التحوّل نتيجة لتسوية بقيمة 418 مليون دولار أعلنت عنها الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين الأسبوع الماضي مع مجموعات من بائعي المنازل والتي قد تدخل حيّز التنفيذ في شهر يوليو. ستتيح هذه التسوية إلغاء معدل العمولة الثابت البالغ 6٪ والذي يُدفع من قبل البائع، مما قد يجعل بيع المنزل أرخص بعد التسوية.

لكن، هل يستحق الأمر الانتظار لإدراج منزلك للبيع والمخاطرة بفقدان فرصة البيع؟

لماذا يُعد الربيع الوقت الأكثر شعبية لشراء منزل؟

شاهد ايضاً: سيتي جروب تعطي رصيداً خطأً قدره 81 تريليون دولار لحساب عميل

هل تفضل تفريغ الصناديق من شاحنة النقل وسط عاصفة ثلجية أو موجة حر بدلاً من يوم لطيف مع درجة حرارة 15 درجة مئوية؟

هذا هو أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل الربيع هو الموسم الأكثر شعبية لشراء منزل.

بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال، يعتبر هذا الوقت أيضًا مثاليًا لإتمام عملية شراء المنزل لأنه سيسمح لهم بالبقاء في نفس المدرسة.

شاهد ايضاً: لماذا يشعر المستثمرون بالقلق قبل تقرير الوظائف يوم الجمعة

بحلول فصل الربيع، من المحتمل أيضًا أن يكون الناس قد قاموا بسداد أي ديون تراكمت عليهم خلال موسم الأعياد، كما يقول فيل كريشنزو جونيور، نائب الرئيس الإقليمي للجنوب الشرقي في شركة Nation One Mortgage Corporation.

أهمية الدخول في موسم شراء المنازل في الربيع

قد تشكل التسوية عقبة كبيرة أمام المشترين.

تحت النظام الحالي، تُحسب عمولة وكيل المشتري ضمن السعر الإجمالي الذي يدفعه لشراء المنزل. مما يعني أن المشترين يمكنهم توزيع تكلفة هذه العمولة على مدى فترة الرهن العقاري.

شاهد ايضاً: ارتفاع الأسهم بعد تلميح بول الرئيسي لخفض الأسعار من قبل مجلس الاحتياطي الفيدرالي

لكن بعد إتمام التسوية، قد يضطر العديد منهم إلى دفع رسوم ثابتة مقدمًا للوسطاء. هذا سيزيد من العبء المالي على المشترين – خاصةً الأشخاص الذين يشترون منزلًا لأول مرة. وذلك فوق كل المال الذي يحتاجون إلى توفيره لدفعة أولى للمنزل، وتكاليف الإغلاق، ومصاريف المحامي، وجميع الرسوم الأخرى المرتبطة بشراء منزل.

لذلك، قد يكون لدى المشترين حافز أكبر لإتمام عملية شراء المنزل في وقت مبكر بدلاً من التأخير.

كما أنه لا توجد ضمانات بأن المحكمة الفيدرالية ستوافق على التسوية كما هي. تكفي الشكوك المرتبطة بذلك سببًا لعدم الانتظار لإدراج منزلك للبيع، كما يقول كريشنزو. من خلال الحوارات التي أجراها مع وكلاء عقارات، قال إنه لا يرى أي علامات تشير إلى أن تسوية NAR تؤخر نشاط الإدراج.

شاهد ايضاً: الأسهم ترتفع مرة أخرى. هل خرجت من المستنقع؟

"لا يوجد سبب للانتظار،" يقول مايك داونر، وكيل مبيعات مع Coldwell Banker Realty في نابولي، فلوريدا. "لا يحتاج البائع حاليًا إلى تقديم أي تعويض لوكيل المشتري."

الحالة الداعية للانتظار حتى الصيف

أكبر ميزة للانتظار بإدراج منزلك للبيع حتى تُنهى التسوية هي إمكانية التفاوض على تخفيض عمولة الوكيل بشكل أكبر مما كان سيكون ممكنًا. إضافة إلى ذلك، قد يتمكنون من تجنب دفع عمولة وكيل المشتري.

هذا قد يسمح لهم بالاحتفاظ بآلاف الدولارات إضافية من عائدات بيع منزلهم.

شاهد ايضاً: الأسهم ترتفع مع تطلع وول ستريت للعودة إلى الصدارة

إذا اعتبرنا بيع منزلك قرارًا تجاريًا، يقول مايك داونر، وكيل مبيعات مع Coldwell Banker Realty في نابولي، فلوريدا، كان سيحاول إدراجه للبيع في أقرب وقت ممكن.

"إذا كنت أحاول تقييم السوق، لا داعي لإدراجه \الآن\،" أضاف.

لكن من وجهة نظره، لا ينبغي أن تكون تسوية NAR عاملًا رئيسيًا عند النظر في توقيت البيع.

شاهد ايضاً: ما يجب عليك فعله مع حساب 401(k) الخاص بك في سوق متقلبة بشكل كبير

"وكيل يقدم قيمة سيكون دائمًا أكثر قيمة من وكيل لا يقدمها،" لأنهم يمكن أن يساعدوك في الحصول على مزيد من المال من بيع منزلك، قال.

أخبار ذات صلة

Loading...
شاشة هاتف تعرض تطبيق \"Truth Social\" مع أيقونته الزرقاء، تعكس أهمية وسائل التواصل الاجتماعي في تأثيرات الأسهم.

ترامب يحقق 500 مليون دولار من خلال منشور واحد على "تروث سوشيال"

في عالم الأسهم المتقلبة، أطلق الرئيس المنتخب دونالد ترامب قنبلة مالية على منصة Truth Social، مما أعاد الحياة إلى أسهمه بعد انخفاض حاد. هل ستستمر هذه التقلبات في التأثير على ثروته؟ تابعوا معنا لتكتشفوا المزيد عن صعود وهبوط أسهم ترامب وكيف تؤثر تصريحاته على السوق.
استثمار
Loading...
امرأة في منتصف العمر تعمل على الكمبيوتر المحمول وتستخدم هاتفها الذكي، محاطة بملاحظات وأكواب، تعكس تحديات التخطيط للتقاعد.

الجيل اكس يقترب من التقاعد. إليك لماذا العديد منهم أكثر عرضة لنفاد الأموال من زملائهم الأصغر سنا

هل أنت مستعد لمواجهة أزمة التقاعد؟ تشير الأبحاث إلى أن 45% من الأسر الأمريكية قد تواجه عجزًا ماليًا عند التقاعد، مما يجعل الادخار في خطط التقاعد ضرورة ملحة. اكتشف كيف يمكن أن تؤثر خيارات العمل على مستقبلك المالي وكن من بين القلائل الذين يحققون الاستقرار المالي عند التقاعد.
استثمار
Loading...
رجل يحمل مظلة زرقاء يسير في شارع مزدحم وسط مدينة نيويورك، مع أعلام الولايات المتحدة تتدلى من المباني.

انخفاض مؤشر داو جونز بمقدار ٤٠٠ نقطة ليواصل بداية ضعيفة للربع الثاني

تراجعت الأسهم بشكل حاد، مما أثار قلق المستثمرين حول مستقبل أسعار الفائدة، بعد تحذيرات الاحتياطي الفيدرالي. هل ستستمر التقلبات في السوق؟ تابعوا معنا لاكتشاف المزيد حول تأثيرات هذه التحولات على مؤشرات الأسهم وأداء الشركات الكبرى.
استثمار
Loading...
واجهة بورصة نيويورك مع أعمدة ضخمة وأعلام أمريكية، تعكس الأمل في نمو السوق المالي بعد ارتفاع مؤشر S&P 500.

محللون من جولدمان ساكس يقولون إنه لا يزال هناك إمكانية لمزيد من المكاسب في الأسهم

في خضم التقلبات التي شهدتها الأسواق المالية هذا العام، يبرز سؤال محوري: ما هو مصير مؤشر S&P 500؟ مع توقعات تشير إلى إمكانية ارتفاعه بنسبة 15%، يبدو أن أسهم التكنولوجيا الكبرى قد تكون المفتاح. تابع لتكتشف كيف يمكن أن تؤثر سياسة الاحتياطي الفيدرالي على مسار السوق!
استثمار
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية