خَبَرَيْن logo

التسوية الجديدة: كيف تؤثر على إدراج منازل للبيع

كيف تأثرت سوق العقارات بتسوية بقيمة 418 مليون دولار؟ تعرف على التحولات الجديدة وتحليل مزايا وعيوب إدراج منزل للبيع في الربيع. #عقارات #تسويةNAR

منزل للبيع بلون أصفر زاهي، مع لافتة \"للبيع\" أمامه، تعكس التغيرات في سوق العقارات وتأثير التسوية على العمولات.
Loading...
الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين تخفض نسبة عمولة المبيعات القياسية بنسبة 6%
التصنيف:استثمار
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

التغييرات في سوق العقارات وتأثيرها على قرار البيع

في الوقت الذي كانت فيه إدراج منزلك للبيع في الربيع بمثابة قرار لا يحتاج إلى تفكير كثير، هناك الآن تغيّيرات هائلة في سوق العقارات تجعل هذا القرار أكثر تعقيدًا.

جاء هذا التحوّل نتيجة لتسوية بقيمة 418 مليون دولار أعلنت عنها الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين الأسبوع الماضي مع مجموعات من بائعي المنازل والتي قد تدخل حيّز التنفيذ في شهر يوليو. ستتيح هذه التسوية إلغاء معدل العمولة الثابت البالغ 6٪ والذي يُدفع من قبل البائع، مما قد يجعل بيع المنزل أرخص بعد التسوية.

لماذا يُعد الربيع الوقت الأكثر شعبية لشراء منزل؟

لكن، هل يستحق الأمر الانتظار لإدراج منزلك للبيع والمخاطرة بفقدان فرصة البيع؟

أسباب تفضيل المشترين لفصل الربيع

شاهد ايضاً: ترامب ميديا تمنح كميات كبيرة من الأسهم للمديرين

هل تفضل تفريغ الصناديق من شاحنة النقل وسط عاصفة ثلجية أو موجة حر بدلاً من يوم لطيف مع درجة حرارة 15 درجة مئوية؟

هذا هو أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل الربيع هو الموسم الأكثر شعبية لشراء منزل.

بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال، يعتبر هذا الوقت أيضًا مثاليًا لإتمام عملية شراء المنزل لأنه سيسمح لهم بالبقاء في نفس المدرسة.

شاهد ايضاً: دونالد ترامب الابن ينضم إلى مجلس إدارة سوق "خالي من الوعي الاجتماعي" وأسهمه تشهد ارتفاعًا كبيرًا

بحلول فصل الربيع، من المحتمل أيضًا أن يكون الناس قد قاموا بسداد أي ديون تراكمت عليهم خلال موسم الأعياد، كما يقول فيل كريشنزو جونيور، نائب الرئيس الإقليمي للجنوب الشرقي في شركة Nation One Mortgage Corporation.

أهمية الدخول في موسم شراء المنازل في الربيع

قد تشكل التسوية عقبة كبيرة أمام المشترين.

تحت النظام الحالي، تُحسب عمولة وكيل المشتري ضمن السعر الإجمالي الذي يدفعه لشراء المنزل. مما يعني أن المشترين يمكنهم توزيع تكلفة هذه العمولة على مدى فترة الرهن العقاري.

تأثير التسوية على المشترين

شاهد ايضاً: ما يراقبه وول ستريت هذا الأسبوع

لكن بعد إتمام التسوية، قد يضطر العديد منهم إلى دفع رسوم ثابتة مقدمًا للوسطاء. هذا سيزيد من العبء المالي على المشترين – خاصةً الأشخاص الذين يشترون منزلًا لأول مرة. وذلك فوق كل المال الذي يحتاجون إلى توفيره لدفعة أولى للمنزل، وتكاليف الإغلاق، ومصاريف المحامي، وجميع الرسوم الأخرى المرتبطة بشراء منزل.

لذلك، قد يكون لدى المشترين حافز أكبر لإتمام عملية شراء المنزل في وقت مبكر بدلاً من التأخير.

الشكوك حول موافقة المحكمة الفيدرالية

كما أنه لا توجد ضمانات بأن المحكمة الفيدرالية ستوافق على التسوية كما هي. تكفي الشكوك المرتبطة بذلك سببًا لعدم الانتظار لإدراج منزلك للبيع، كما يقول كريشنزو. من خلال الحوارات التي أجراها مع وكلاء عقارات، قال إنه لا يرى أي علامات تشير إلى أن تسوية NAR تؤخر نشاط الإدراج.

شاهد ايضاً: الأسهم ترتفع مرة أخرى. هل خرجت من المستنقع؟

"لا يوجد سبب للانتظار،" يقول مايك داونر، وكيل مبيعات مع Coldwell Banker Realty في نابولي، فلوريدا. "لا يحتاج البائع حاليًا إلى تقديم أي تعويض لوكيل المشتري."

الحالة الداعية للانتظار حتى الصيف

أكبر ميزة للانتظار بإدراج منزلك للبيع حتى تُنهى التسوية هي إمكانية التفاوض على تخفيض عمولة الوكيل بشكل أكبر مما كان سيكون ممكنًا. إضافة إلى ذلك، قد يتمكنون من تجنب دفع عمولة وكيل المشتري.

فرص التفاوض على عمولة الوكيل

هذا قد يسمح لهم بالاحتفاظ بآلاف الدولارات إضافية من عائدات بيع منزلهم.

تقييم السوق وقرار البيع

شاهد ايضاً: تراجع حاد للأسهم بناءً على بيانات ضعيفة لوظائف يوليو

إذا اعتبرنا بيع منزلك قرارًا تجاريًا، يقول مايك داونر، وكيل مبيعات مع Coldwell Banker Realty في نابولي، فلوريدا، كان سيحاول إدراجه للبيع في أقرب وقت ممكن.

"إذا كنت أحاول تقييم السوق، لا داعي لإدراجه الآن،" أضاف.

لكن من وجهة نظره، لا ينبغي أن تكون تسوية NAR عاملًا رئيسيًا عند النظر في توقيت البيع.

شاهد ايضاً: الادعاء العام الأمريكي يتهم البائع القصير البارز بالاحتيال

"وكيل يقدم قيمة سيكون دائمًا أكثر قيمة من وكيل لا يقدمها،" لأنهم يمكن أن يساعدوك في الحصول على مزيد من المال من بيع منزلك، قال.

أخبار ذات صلة

Loading...
تظهر الصورة مجموعة من المتداولين في بورصة وول ستريت، يراقبون شاشات الأسهم في أجواء من القلق بسبب تراجع الأسواق.

تراجع الأسهم الأمريكية والدولار يصل إلى أدنى مستوى له في ثلاث سنوات مع استمرار ترامب في انتقاد رئيس الاحتياطي الفيدرالي باول

تتأرجح الأسواق الأمريكية والدولار في دوامة من عدم اليقين، حيث يواصل ترامب هجومه على رئيس الاحتياطي الفيدرالي باول، مما يزيد من القلق بين المستثمرين. هل ستؤثر هذه التوترات على استقرار الأسواق؟ تابع القراءة لتكتشف المزيد عن تداعيات هذه الأزمات.
استثمار
Loading...
واجهة بورصة نيويورك مع تماثيل تعكس النشاط الاقتصادي، في سياق تراجع الأسواق بسبب التوترات الجيوسياسية بين أوكرانيا وروسيا.

تراجع الأسهم العالمية في ظل تصاعد التوترات بين أوكرانيا وروسيا

تشتعل الأسواق مع تصاعد التوترات الجيوسياسية بين أوكرانيا وروسيا، حيث شهد مؤشر داو جونز انخفاضًا حادًا. في ظل المخاوف المتزايدة من تصعيد الصراع، يهرع المستثمرون نحو الملاذات الآمنة مثل الذهب. هل أنت مستعد لاستكشاف تداعيات هذه الأحداث على الأسواق المالية؟ تابع القراءة!
استثمار
Loading...
وجبة من مطعم BurgerFi تتكون من برجر مع الجبنة والطماطم والخس، مصحوبة ببطاطس مقلية وبصل مقلي. تعكس الصورة تحديات سلسلة المطاعم.

قد يواجه برغرفاي مشاكل كبيرة وقد يغلق أبوابه

تواجه شركة BurgerFi أزمة مالية خانقة قد تدفعها لطلب الإفلاس، حيث تراجعت مبيعاتها بشكل ملحوظ وسط ارتفاع الأسعار وتغير عادات تناول الطعام. هل ستتمكن من النجاة في خضم هذه التحديات؟ تابعوا معنا تفاصيل هذه القصة المثيرة!
استثمار
Loading...
ارتفاع أسعار النفط بعد انفجارات في أصفهان، مع تراجع لاحق بسبب جهود تقليل التوترات في الشرق الأوسط.

تحصل أسعار النفط على دفعة قصيرة المدى من الهجوم على إيران

تتسارع الأحداث في الشرق الأوسط، حيث قفزت أسعار النفط بعد انفجارات قرب أصفهان، لكن المكاسب تلاشت سريعًا. مع تصاعد التوترات، كيف ستؤثر هذه التطورات على سوق النفط العالمي؟ تابعوا معنا لتكتشفوا المزيد عن المخاطر والتوقعات!
استثمار
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية