تراجع الأسهم العقارية الصينية يثير القلق الاقتصادي

إجراءات الحكومة الصينية لدعم سوق العقارات

تراجعت الأسهم العقارية الصينية يوم الخميس، بعد أن اعتبر المستثمرون والاقتصاديون أن الإجراءات التي أعلنها المسؤولون لتعزيز سوق العقارات المتعثرة كانت مجزأة للغاية.

وبعد أن أثارت البيانات الاقتصادية الكئيبة التي صدرت خلال الصيف الماضي القلق من أن الصين قد لا تحقق معدل النمو المستهدف بنسبة 5%، قرر الزعيم الصيني شي جين بينغ أخيرًا المضي قدمًا في الأسبوع الأخير من شهر سبتمبر في حزمة التحفيز التي تشتد الحاجة إليها، والتي تركز في الغالب على الإجراءات النقدية.

حزمة التحفيز النقدي وتأثيرها على الاقتصاد

ومنذ ذلك الحين، يتوقع الاقتصاديون حزمة تحفيز إضافية تصل قيمتها إلى 10 تريليون يوان (1.4 تريليون دولار أمريكي) لاستعادة الانتعاش في ثاني أكبر اقتصاد في العالم. لم يحقق المؤتمر الصحفي الذي عقدته وزارة الإسكان يوم الخميس تلك الآمال.

وقال لاري هو، كبير الاقتصاديين الصينيين في شركة ماكواري لشبكة سي إن إن: "(إن) دعم الإسكان الذي تم الإعلان عنه اليوم لا يزال تدريجيًا بطبيعته". "يمكن أن تساعد في تخفيف الضائقة المالية للمطورين ولكنها قد لا تكون كافية لتحقيق الاستقرار في سوق الإسكان."

ووافق المستثمرون على ذلك، مما أدى إلى انخفاض أسهم المؤشر العقاري الصيني CSI300 القياسي بنسبة 5%، مما أدى إلى عكس أيام من المكاسب. بينما استقر مؤشر شنغهاي المركب في آخر تداولاته بينما ارتفع مؤشر هانغ سنغ في هونغ كونغ بنسبة نصف في المائة، متخليًا عن مكاسب أكبر من المكاسب التي حققها في وقت سابق من اليوم.

الإقراض المصرفي ومشاريع البناء

خلال المؤتمر الصحفي، تعهدت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية بمضاعفة الإقراض المصرفي للمشاريع العقارية المخصصة إلى أربعة تريليونات يوان (561 مليار دولار) بحلول نهاية عام 2024.

في يناير، كشفت الصين النقاب عن "قائمة بيضاء" لمشاريع البناء، والتي سمحت للبنوك بتزويدها بالقروض للمساعدة في إيصالها إلى خط النهاية وإلى أيدي المشترين.

وقال وزير الإسكان ني هونغ: "(نحن) على ثقة تامة في انتعاش سوق العقارات، وسنركز على التنفيذ في المستقبل".

القلق الواسع النطاق حول الاقتصاد الصيني

وأضاف شياو يوان تشي، نائب مدير إدارة الإشراف المالي، في هذا الحدث أنه اعتبارًا من 16 أكتوبر، بلغت القروض المعتمدة للمشاريع العقارية "القائمة البيضاء" 2.23 تريليون يوان (313 مليار دولار أمريكي).

أهمية قطاع العقارات في الاقتصاد الصيني

يُعتقد على نطاق واسع أن قطاع العقارات المتعثر يكمن في جذور المشاكل الاقتصادية العديدة التي تعاني منها الصين. فقد كان هذا القطاع يمثل ما يصل إلى 30% من النشاط الاقتصادي. وهو يشكل حالياً حوالي ربع الاقتصاد الصيني و 70% من ثروة الأسر الصينية.

تخفيضات معدلات الإقراض وتأثيرها على السوق

في سبتمبر/أيلول، سعى محافظ البنك المركزي بان جونغ شنغ إلى معالجة القلق الواسع النطاق بشأن توقف النمو من خلال الإعلان عن تخفيضات في أحد معدلات الإقراض الرئيسية، وهو معدل إعادة الشراء العكسي لمدة سبعة أيام، من 1.7% إلى 1.5%. كما خفض نسبة متطلبات الاحتياطي الإلزامي للبنوك بمقدار نصف نقطة مئوية، الأمر الذي من شأنه أن يحرر حوالي 1 تريليون يوان (142 مليار دولار) للإقراض الجديد.

تأثير أزمة العقارات على ثقة المستهلكين

كما كشف أيضًا عن تخفيضات في الرهون العقارية القائمة وخفض الحد الأدنى للدفعة المقدمة للرهن العقاري من 25% إلى 15% لمشتري المنازل للمرة الثانية. بدأ سوق العقارات في التباطؤ في عام 2019 وسقط في قاع عميق بعد حوالي عامين، بعد حملة تضييق بقيادة الحكومة على اقتراض المطورين.

وقد أدت الأزمة الناتجة عن ذلك إلى انخفاض حاد في أسعار العقارات وفقدان الثقة بين المستهلكين. وقد حاول الأفراد والشركات الحفاظ على ثرواتهم عن طريق بيع الأصول وخفض الاستهلاك، وكذلك الاستثمار، مما وجه ضربة للنمو الاقتصادي.