مالكو شقق في نيويورك يتهمون المطورين بالاحتيال

دعوى قضائية ضد مطوري ناطحة السحاب في نيويورك

يقاضي مالكو الشقق في ناطحة سحاب فاخرة في نيويورك مطوري المبنى بسبب "احتيال واسع النطاق" يُزعم أنهم أخفوا عيوبًا هيكلية كبيرة بما في ذلك "آلاف" الشقوق الخطيرة على واجهة البرج.

تفاصيل الدعوى المقدمة من مالكي الشقق

ويزعم مجلس إدارة الشقق السكنية في 432 بارك أفينيو، وهو برج شاهق فائق النحافة في صف المليارديرات في مانهاتن، أن شركة CIM Group العقارية فشلت في الكشف عن مدى الضرر الذي أدى إلى حدوث فيضانات وأثر على قيمة عقاراتهم التي تقدر بملايين الدولارات.

الأضرار المزعومة وتأثيرها على القيمة العقارية

وقد رُفعت الدعوى القضائية في محكمة الولاية في نيويورك في أواخر أبريل/نيسان، كما ذكرت الدعوى أسماء شركات الهندسة المعمارية والهندسة المشاركة في المشروع. ويسعى أصحاب الشقق السكنية بشكل جماعي للحصول على أكثر من 165 مليون دولار كتعويضات، وفقًا للشكوى.

{{MEDIA}}

معلومات حول ناطحة السحاب 432 بارك أفينيو

اكتمل بناء ناطحة السحاب النحيلة التي يبلغ ارتفاعها 1,396 قدمًا في عام 2015، وتبلغ نسبة الارتفاع إلى العرض 15:1، مما يجعلها من بين ما يسمى ب "أبراج القلم الرصاص" التي تنتشر الآن في أفق وسط مانهاتن. وللحماية من الرياح العاتية، تم تصميم المبنى بطوابق غير مأهولة تشجع تدفق الهواء، ومثبتات محفورة في عمق الصخر و"مخمدات كتلة مضبوطة" تعمل مثل البندول لمواجهة التمايل.

تصميم المبنى وميزاته المعمارية

كما قارن المطور العقاري هاري ماكلو الذي ورد اسم شركته McGraw Hudson Construction Corp في الدعوى البرج بمبنى إمباير ستيت، وقال في عام 2013 إنه "مبنى القرن الحادي والعشرين". وكانت نجمة البوب جينيفر لوبيز ورجل الأعمال الصيني يي جيانمينغ من بين الذين قيل إنهم اشتروا وحدات هناك بمبالغ من ثمانية أرقام.

مشكلات البناء التي واجهها المالكون

ولكن اشتكى المالكون والسكان منذ ذلك الحين من العديد من مشكلات البناء، بما في ذلك أكثر من 20 تسربًا للمياه منذ عام 2017، وفقًا للشكوى. في عام 2021، رفع مجلس إدارة الشقة دعوى قضائية يزعم فيها وجود مجموعة من العيوب، بدءاً من المصاعد المعطلة وضعف كفاءة الطاقة إلى مجرى القمامة الذي يصدر صوتاً "يشبه صوت قنبلة" عند استخدامه.

العيوب الهيكلية المزعومة في واجهة البرج

وفي الوقت نفسه، تزعم الدعوى القضائية الجديدة أن واجهة البرج "تعاني من آلاف التشققات الحادة والتشققات والتصدعات وغيرها من أشكال التدهور"، بما في ذلك تصدع بعمق 10 بوصات في قلب المبنى. وبالإضافة إلى التسبب في حدوث فيضانات، فقد أدى التلف إلى تآكل بعض الفولاذ في أعمدة الخرسانة المسلحة في البرج، كما تزعم الشكوى.

الأدلة الجديدة وتطورات القضية

وفي حين أن شكوى عام 2021 تضمنت أيضًا تفاصيل "التصدع الكبير"، قال مجلس إدارة الشقة إنه رفع دعواه الأخيرة بعد أن ادعى أنه كشف عن أدلة على أن المدعى عليهم "تآمروا" لإخفاء مدى وخطورة العيوب.

ردود فعل الشركات المعنية

وفي تصريحات قالت كل من شركة CIM Group وشركة SLCE Architects، وهي الشركة المعمارية المسجلة للمشروع، إنهما ينكران "بشدة" الادعاءات ويتجهان إلى رفض الشكوى.

إنكار الادعاءات من قبل شركة CIM Group

تنسب الدعوى القضائية التصدع إلى واجهة المبنى "التجريبية" المصنوعة من الخرسانة البيضاء. وتقول الدعوى أن هذه المادة "تُستخدم عادةً لأغراض جمالية" وكان يجب تقويتها لتتحمل الحمل الإنشائي للمبنى العملاق خاصةً أثناء الرياح العاتية.

مخاوف بشأن جودة المواد المستخدمة

ومن بين مزاعم الدعوى مزاعم بأن شركة CIM Group تجاهلت المخاوف التي أثارها العديد من استشاريي الخرسانة، وكذلك المهندس المعماري الراحل للمشروع رافائيل فينيولي بشأن قوة الخلطة الخرسانية. ويزعم مجلس إدارة الشقة أن الاختبارات التجريبية أظهرت أن استخدام المادة سيؤدي إلى التشقق. لكن شركة CIM Group ومقاوليها "مضوا قدمًا" مع "تجاهل تام. للمشاكل الحتمية التي قد تسببها للمبنى وسكانه في المستقبل"، كما تضيف الدعوى.

{{MEDIA}}

ادعاءات الخداع من قبل شركة SLCE Architects

ويزعم مجلس إدارة الشقة أنه على الرغم من معرفته بعيوب الواجهة، إلا أن شركة SLCE Architects خدعت مالكي الشقق من خلال تقديم ادعاءات "كاذبة ماديًا" في خطة العرض، وهي وثيقة تكشف عن معلومات مهمة للمشترين المحتملين. (تشير الدعوى القضائية إلى تغيير مزعوم في صياغة المستند، والذي تحول من الادعاء بأن الخرسانة "سوف" تمنع تسرب المياه إلى القول بأنها "مصممة فقط" للقيام بذلك).

تضليل إدارة المباني في مدينة نيويورك

بالإضافة إلى ذلك، تزعم الدعوى القضائية أن شركة ماكجرو هدسون وشركة WSP ضللتا إدارة المباني في مدينة نيويورك في خطاب "أساءت فيه تمثيل طبيعة التشقق ومداه ونوعه". وتدعي أن الرسالة فشلت في الكشف عن النتائج الكاملة للمسح الذي اكتشف 1,893 عيبًا.

وتزعم الشكوى أن المطورين "رفضوا مرارًا وتكرارًا" التوصيات بشأن كيفية معالجة المشاكل التي ظهرت. على سبيل المثال، تم تجاهل اقتراح بوضع غطاء مطاطي غير شفاف على الواجهة لمنع تسرب الهواء والماء، لأن ذلك من شأنه أن "يغير بشكل كبير" مظهر المبنى ويجعله أقل جاذبية "لمليارديرات العالم"، كما تزعم الدعوى القضائية.