خَبَرَيْن logo

انخفاض أسعار الرهن العقاري وتأثيرها على سوق الإسكان

تحليل: انخفاض معدلات الرهن العقاري وتأثيرها على سوق الإسكان في الولايات المتحدة. كيف تؤثر الأسعار العالية والدفعات الأولى على القدرة على تحمل التكاليف. #الإسكان #الرهن_العقاري #أمريكا

منازل متعددة الطوابق في حي سكني، تعكس تنوع التصميمات المعمارية، في إطار يشير إلى سوق الإسكان الأمريكي المتأثر بأسعار الفائدة.
Loading...
انخفضت معدلات الرهن العقاري عن ذروتها في عام 2024 والتي بلغت 7.22%.
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تراجع أسعار الرهن العقاري وتأثيره على سوق الإسكان

انخفضت أسعار الرهن العقاري هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى لها منذ أوائل أبريل/نيسان، مما أدى إلى تخفيف بعض الضغط عن سوق الإسكان الأمريكي الذي لا يمكن تحمل تكلفته.

معدل الرهن العقاري القياسي وانخفاضه المستمر

بلغ متوسط معدل الرهن العقاري القياسي ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا 6.87% في الأسبوع المنتهي في 20 يونيو، حسبما أفادت شركة تمويل الرهن العقاري العملاقة فريدي ماك يوم الخميس. انخفض هذا عن متوسط الأسبوع الماضي البالغ 6.95% ويمثل ثالث انخفاض أسبوعي على التوالي. انخفضت الأسعار من ذروة عام 2024 البالغة 7.22%.

قال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان له: "انخفضت معدلات الرهن العقاري للأسبوع الثالث على التوالي بعد إشارات تهدئة التضخم وتوقعات السوق بخفض سعر الفائدة الفيدرالي في المستقبل". "إن انخفاض معدلات الرهن العقاري هذه إلى جانب التحسن التدريجي في المعروض من المساكن يبشر بالخير لسوق الإسكان."

توقعات أسعار الفائدة وتأثيرها على الرهن العقاري

شاهد ايضاً: سيكون من الصعب على ترامب الخروج من هذه الأزمة

ومع ذلك، لا تزال معدلات الرهن العقاري أعلى من أي شيء شوهد في العقد الذي سبق عام 2022، وهو العام الذي بدأ فيه مجلس الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة لمكافحة التضخم. من المتوقع أن تنخفض تكاليف الاقتراض هذا العام، ولكن قد لا يكون ذلك بفارق كبير.

في وقت سابق من هذا الشهر، حدد مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي خفضًا واحدًا فقط في أسعار الفائدة لهذا العام، مقارنةً بالثلاثة التي توقعوها في مارس. لا يحدد بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الرهن العقاري بشكل مباشر، ولكن إجراءاته تؤثر عليها من خلال عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، والذي يتحرك تحسبًا لتحركات سياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي. لا يتوقع الاقتصاديون أن ينخفض متوسط معدل الرهن العقاري إلى أقل من 6% هذا العام.

تحديات بناء المنازل بسبب ارتفاع أسعار الفائدة

على الرغم من تراجع معدلات الرهن العقاري في الآونة الأخيرة، إلا أن سوق الإسكان في الولايات المتحدة لا يزال مقيدًا بشكل عام بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، والتي يبدو أنها تؤثر سلبًا على بناء المنازل.

إحصاءات بناء المنازل الجديدة في مايو

شاهد ايضاً: لحظة حاسمة للاقتصاد الألماني: رسوم ترامب الجمركية لن تفيد

كان بناء المنازل الجديدة أضعف بكثير مما كان متوقعًا في مايو/أيار، وفقًا لإحصاءات حكومية منفصلة صدرت يوم الخميس، حيث بلغ المعدل السنوي المعدل موسميًا 1.28 مليون وحدة في مايو/أيار، وهو أدنى مستوى منذ عام 2020 وانخفض بنسبة 5.5% عن أبريل/نيسان. كان ذلك أقل بكثير من نسبة 1٪ التي توقعها الاقتصاديون في استطلاع FactSet.

كما جاءت تصاريح البناء، التي يُنظر إليها كمؤشر مستقبلي للبناء المستقبلي، أقل من توقعات الاقتصاديين. بالإضافة إلى ذلك، انخفضت معنويات بناة المنازل في أمريكا في مايو/أيار إلى أدنى مستوى لها منذ ديسمبر/كانون الأول، وفقًا لمؤشر الرابطة الوطنية لبناة المنازل/مؤشر سوق الإسكان في ويلز فارجو الصادر يوم الأربعاء.

تأثير معدلات الرهن العقاري على معنويات بناة المنازل

وقال كارل هاريس، رئيس مجلس إدارة الجمعية الوطنية لبناة المساكن، في بيان له: "إن معدلات الرهن العقاري المرتفعة باستمرار تُبقي العديد من المشترين المحتملين على الهامش". "يتعامل بناة المنازل أيضًا مع ارتفاع معدلات قروض البناء والتطوير، والنقص المزمن في العمالة وندرة قطع الأراضي القابلة للبناء."

نقص المنازل في السوق وتأثيره على الإسكان

شاهد ايضاً: ترامب يريد "إلغاء" مصلحة الضرائب واستبدالها بالرسوم الجمركية. هل يمكن أن ينجح ذلك؟

كان نقص المنازل في السوق مشكلة طويلة الأمد بالنسبة للإسكان في أمريكا. تباطؤ بناء المنازل لا يساعد في ذلك، لكن مخزون المساكن قد تحسن في الأشهر الأخيرة مع تخلي بعض الأمريكيين عن منازلهم.

أسعار المنازل المرتفعة والقدرة على تحمل التكاليف

لا تزال أسعار المنازل مرتفعة للغاية، وهو عامل رئيسي آخر يفاقم أزمة القدرة على تحمل التكاليف في أمريكا.

ارتفاع مؤشر أسعار المنازل في الولايات المتحدة

فقد أرتفع مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller الوطني لأسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 6.5% في شهر مارس مقارنة بالعام السابق ليسجل مستوى قياسيًا، مما يدل على قوة الطلب في المراكز الحضرية مثل سان دييغو ولوس أنجلوس ونيويورك. وهذه هي المرة السادسة التي يصل فيها المؤشر إلى مستوى قياسي جديد خلال العام الماضي. ومن المقرر صدور مؤشر شهر أبريل الأسبوع المقبل.

شاهد ايضاً: حرائق الغابات، الثلوج وتسوق العطلات. إليك ما قد أثر على أرقام الوظائف يوم الجمعة

وأظهر التقرير السنوي للديموغرافية الدولية للقدرة على تحمل تكاليف السكن، الذي يتتبع أسعار المنازل منذ 20 عامًا، أن أغلى أسواق الإسكان في أمريكا تقع في كاليفورنيا. كما أُدرجت هونولولو، عاصمة هاواي، كأحد أغلى الأسواق في العالم.

التحديات المالية للمشترين في سوق الإسكان

كما يضطر المشترون إلى دفع دفعة أولى ضخمة تبلغ تقريبًا ضعف متوسط راتب العامل الأمريكي. ستحتاج الأسرة ذات الدخل المتوسط إلى ادخار أكثر من 127,000 دولار كدفعة أولى لتحمل دفعة أولى شهرية للرهن العقاري على المنزل الأمريكي النموذجي، وفقًا لتحليل أجرته مؤخرًا Zillow.

استراتيجيات المشترين للتغلب على الأعباء المالية

"إن توفير ما يكفي من المال مهمة شاقة دون مساعدة خارجية - هدية من العائلة أو ربما مكاسب غير متوقعة من الأسهم. ولإنجاح الأمور المالية، يقوم بعض الناس بالانتقال إلى مكان آخر في جميع أنحاء البلاد، أو الشراء المشترك أو شراء منزل مع غرفة إضافية لتأجيرها"، حسبما قالت سكايلر أولسن، كبيرة الاقتصاديين في Zillow، في بيان.

أخبار ذات صلة

Loading...
ملصقات \"لقد صوتت\" تحمل رموز العلم الأمريكي، تُظهر أهمية التصويت في قضايا مثل أزمة الإسكان في الولايات المتحدة.

هل تحدد أزمة الإسكان في أمريكا كيف تصوت في نوفمبر؟

هل تواجه تحديات في شراء المنزل الذي تحلم به؟ مع ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري، أصبح الحلم الأمريكي بعيد المنال للكثيرين. تعرف على الحلول المقترحة من القادة السياسيين وكيف يمكن أن تؤثر على مستقبل الإسكان في الولايات المتحدة. تابع القراءة لتكتشف المزيد!
اقتصاد
Loading...
كامالا هاريس ودونالد ترامب يتحدثان في مناظرة، مع التركيز على قضايا الاقتصاد والتضخم والوظائف في أمريكا.

ما الذي قد يحدث للتضخم والوظائف والعجز إذا فاز ترامب أو هاريس

هل أنت مستعد لاكتشاف كيف ستؤثر الانتخابات المقبلة على الاقتصاد الأمريكي؟ مع ارتفاع التضخم ومعدل البطالة، تعد السياسات المقترحة من قبل ترامب وهاريس محور النقاش. تعرف على العواقب المحتملة لكل منهما وكيف يمكن أن تؤثر على حياتك اليومية. تابع القراءة لتفاصيل أكثر!
اقتصاد
Loading...
مشاركون في معرض توظيف يتفاعلون مع موظفي الشركة، حيث تُعرض معلومات عن فرص العمل المتاحة والموارد.

تناقص عدد الوظائف المتاحة في الولايات المتحدة

تراجع فرص العمل في السوق بشكل ملحوظ، مما يجعل العمال يتمسكون بوظائفهم أكثر من أي وقت مضى. هل تساءلت عن أسباب هذا التحول؟ تابع معنا لتكتشف كيف يؤثر هذا الاستقرار على سوق العمل وماذا يعني للمستقبل.
اقتصاد
Loading...
مطعم هادئ يظهر فيه زبائن يجلسون على طاولات، مع نادلة تقدم الخدمة. تعكس الصورة تراجع الطلب في قطاع الخدمات.

تحول جزء أساسي من اقتصاد أمريكا إلى الوراء

تظهر مؤشرات الاقتصاد الأمريكي علامات ضعف ملحوظة، مع ارتفاع معدلات البطالة وتراجع طلب المستهلكين. هذا التباطؤ قد يؤثر بشكل مباشر على وظائف قطاع الخدمات، الذي يمثل 86% من إجمالي الوظائف. استعد لمعرفة المزيد عن التحديات التي تواجه الاقتصاد الأمريكي وكيف يمكن أن تؤثر على حياتك اليومية!
اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية