خَبَرَيْن logo
ارتفاع الرسوم الجمركية على السيارات يدفع بعض الأمريكيين إلى التوجه بسرعة إلى المعارض لتجنب صدمة الأسعارترامب ينتقد بوتين ويهدد الخصوم بفرض رسوم جديدة مع اقتراب موعد 2 أبريلالممثل ريتشارد تشامبرلين يتوفى عن عمر يناهز 90 عامًاهيلين أجبرت مالك مطعم في نورث كارولينا على مغادرة منزله. لقد فقد للتو "كوخ الأمل" في حرائق الغابات الأخيرة.ضربة قاسية: تخفيضات وزارة الزراعة الأمريكية تهدد بإرباك إمدادات الغذاء المحلية في ويسكونسنالنجم الأسترالي مين وو لي على أعتاب أول ألقابه في جولة PGA بعد تصدره في افتتاح بطولة هيوستنلورازيبام يتصدر الأدوار في "زهرة البياض". ماذا يجب أن تعرف عن هذه العقار القوي؟السيناتور الديمقراطي المعرض للخطر أوسوف يسعى لاستغلال غضب ترامب في طريقه الصعب لإعادة الانتخابالنجم الأمريكي إيليا مالينين يدافع عن لقبه العالمي في التزلج الفني بأداء مذهلالانتخابات الخاصة في فلوريدا تمنح ترامب وقادة الحزب الجمهوري مزيدًا من الأسباب للقلق بشأن الأغلبية الضئيلة في مجلس النواب
ارتفاع الرسوم الجمركية على السيارات يدفع بعض الأمريكيين إلى التوجه بسرعة إلى المعارض لتجنب صدمة الأسعارترامب ينتقد بوتين ويهدد الخصوم بفرض رسوم جديدة مع اقتراب موعد 2 أبريلالممثل ريتشارد تشامبرلين يتوفى عن عمر يناهز 90 عامًاهيلين أجبرت مالك مطعم في نورث كارولينا على مغادرة منزله. لقد فقد للتو "كوخ الأمل" في حرائق الغابات الأخيرة.ضربة قاسية: تخفيضات وزارة الزراعة الأمريكية تهدد بإرباك إمدادات الغذاء المحلية في ويسكونسنالنجم الأسترالي مين وو لي على أعتاب أول ألقابه في جولة PGA بعد تصدره في افتتاح بطولة هيوستنلورازيبام يتصدر الأدوار في "زهرة البياض". ماذا يجب أن تعرف عن هذه العقار القوي؟السيناتور الديمقراطي المعرض للخطر أوسوف يسعى لاستغلال غضب ترامب في طريقه الصعب لإعادة الانتخابالنجم الأمريكي إيليا مالينين يدافع عن لقبه العالمي في التزلج الفني بأداء مذهلالانتخابات الخاصة في فلوريدا تمنح ترامب وقادة الحزب الجمهوري مزيدًا من الأسباب للقلق بشأن الأغلبية الضئيلة في مجلس النواب

انخفاض أسعار الرهن العقاري وتأثيرها على سوق الإسكان

تحليل: انخفاض معدلات الرهن العقاري وتأثيرها على سوق الإسكان في الولايات المتحدة. كيف تؤثر الأسعار العالية والدفعات الأولى على القدرة على تحمل التكاليف. #الإسكان #الرهن_العقاري #أمريكا

منازل متعددة الطوابق في حي سكني، تعكس تنوع التصميمات المعمارية، في إطار يشير إلى سوق الإسكان الأمريكي المتأثر بأسعار الفائدة.
Loading...
انخفضت معدلات الرهن العقاري عن ذروتها في عام 2024 والتي بلغت 7.22%.
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تراجع أسعار الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها في ثلاثة أشهر

انخفضت أسعار الرهن العقاري هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى لها منذ أوائل أبريل/نيسان، مما أدى إلى تخفيف بعض الضغط عن سوق الإسكان الأمريكي الذي لا يمكن تحمل تكلفته.

بلغ متوسط معدل الرهن العقاري القياسي ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا 6.87% في الأسبوع المنتهي في 20 يونيو، حسبما أفادت شركة تمويل الرهن العقاري العملاقة فريدي ماك يوم الخميس. انخفض هذا عن متوسط الأسبوع الماضي البالغ 6.95% ويمثل ثالث انخفاض أسبوعي على التوالي. انخفضت الأسعار من ذروة عام 2024 البالغة 7.22%.

قال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان له: "انخفضت معدلات الرهن العقاري للأسبوع الثالث على التوالي بعد إشارات تهدئة التضخم وتوقعات السوق بخفض سعر الفائدة الفيدرالي في المستقبل". "إن انخفاض معدلات الرهن العقاري هذه إلى جانب التحسن التدريجي في المعروض من المساكن يبشر بالخير لسوق الإسكان."

شاهد ايضاً: ترامب قال إنه سيخفض الأسعار في اليوم الأول. لكن ذلك لم يحدث

ومع ذلك، لا تزال معدلات الرهن العقاري أعلى من أي شيء شوهد في العقد الذي سبق عام 2022، وهو العام الذي بدأ فيه مجلس الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة لمكافحة التضخم. من المتوقع أن تنخفض تكاليف الاقتراض هذا العام، ولكن قد لا يكون ذلك بفارق كبير.

في وقت سابق من هذا الشهر، حدد مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي خفضًا واحدًا فقط في أسعار الفائدة لهذا العام، مقارنةً بالثلاثة التي توقعوها في مارس. لا يحدد بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الرهن العقاري بشكل مباشر، ولكن إجراءاته تؤثر عليها من خلال عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، والذي يتحرك تحسبًا لتحركات سياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي. لا يتوقع الاقتصاديون أن ينخفض متوسط معدل الرهن العقاري إلى أقل من 6% هذا العام.

بناء المنازل مقيد بسبب ارتفاع أسعار الفائدة

على الرغم من تراجع معدلات الرهن العقاري في الآونة الأخيرة، إلا أن سوق الإسكان في الولايات المتحدة لا يزال مقيدًا بشكل عام بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، والتي يبدو أنها تؤثر سلبًا على بناء المنازل.

شاهد ايضاً: ما الذي يحل محل مجتمع تم إحراقه؟ مزيد من التحضر

كان بناء المنازل الجديدة أضعف بكثير مما كان متوقعًا في مايو/أيار، وفقًا لإحصاءات حكومية منفصلة صدرت يوم الخميس، حيث بلغ المعدل السنوي المعدل موسميًا 1.28 مليون وحدة في مايو/أيار، وهو أدنى مستوى منذ عام 2020 وانخفض بنسبة 5.5% عن أبريل/نيسان. كان ذلك أقل بكثير من نسبة 1٪ التي توقعها الاقتصاديون في استطلاع FactSet.

كما جاءت تصاريح البناء، التي يُنظر إليها كمؤشر مستقبلي للبناء المستقبلي، أقل من توقعات الاقتصاديين. بالإضافة إلى ذلك، انخفضت معنويات بناة المنازل في أمريكا في مايو/أيار إلى أدنى مستوى لها منذ ديسمبر/كانون الأول، وفقًا لمؤشر الرابطة الوطنية لبناة المنازل/مؤشر سوق الإسكان في ويلز فارجو الصادر يوم الأربعاء.

وقال كارل هاريس، رئيس مجلس إدارة الجمعية الوطنية لبناة المساكن، في بيان له: "إن معدلات الرهن العقاري المرتفعة باستمرار تُبقي العديد من المشترين المحتملين على الهامش". "يتعامل بناة المنازل أيضًا مع ارتفاع معدلات قروض البناء والتطوير، والنقص المزمن في العمالة وندرة قطع الأراضي القابلة للبناء."

شاهد ايضاً: ترامب يفكر في إعلان حالة طوارئ اقتصادية وطنية لإطلاق برنامج تعريفة جديدة، حسبما أفادت مصادر.

كان نقص المنازل في السوق مشكلة طويلة الأمد بالنسبة للإسكان في أمريكا. تباطؤ بناء المنازل لا يساعد في ذلك، لكن مخزون المساكن قد تحسن في الأشهر الأخيرة مع تخلي بعض الأمريكيين عن منازلهم.

منازل باهظة الثمن، دفعة أولى كبيرة

لا تزال أسعار المنازل مرتفعة للغاية، وهو عامل رئيسي آخر يفاقم أزمة القدرة على تحمل التكاليف في أمريكا.

فقد أرتفع مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller الوطني لأسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 6.5% في شهر مارس مقارنة بالعام السابق ليسجل مستوى قياسيًا، مما يدل على قوة الطلب في المراكز الحضرية مثل سان دييغو ولوس أنجلوس ونيويورك. وهذه هي المرة السادسة التي يصل فيها المؤشر إلى مستوى قياسي جديد خلال العام الماضي. ومن المقرر صدور مؤشر شهر أبريل الأسبوع المقبل.

شاهد ايضاً: عمال في هذه الولايات حصلوا على زيادة في الرواتب

وأظهر التقرير السنوي للديموغرافية الدولية للقدرة على تحمل تكاليف السكن، الذي يتتبع أسعار المنازل منذ 20 عامًا، أن أغلى أسواق الإسكان في أمريكا تقع في كاليفورنيا. كما أُدرجت هونولولو، عاصمة هاواي، كأحد أغلى الأسواق في العالم.

كما يضطر المشترون إلى دفع دفعة أولى ضخمة تبلغ تقريبًا ضعف متوسط راتب العامل الأمريكي. ستحتاج الأسرة ذات الدخل المتوسط إلى ادخار أكثر من 127,000 دولار كدفعة أولى لتحمل دفعة أولى شهرية للرهن العقاري على المنزل الأمريكي النموذجي، وفقًا لتحليل أجرته مؤخرًا Zillow.

"إن توفير ما يكفي من المال مهمة شاقة دون مساعدة خارجية - هدية من العائلة أو ربما مكاسب غير متوقعة من الأسهم. ولإنجاح الأمور المالية، يقوم بعض الناس بالانتقال إلى مكان آخر في جميع أنحاء البلاد، أو الشراء المشترك أو شراء منزل مع غرفة إضافية لتأجيرها"، حسبما قالت سكايلر أولسن، كبيرة الاقتصاديين في Zillow، في بيان.

أخبار ذات صلة

Loading...
معرض توظيف مزدحم يظهر مجموعة من الأشخاص يتحدثون مع ممثلين عن الشركات، مع لافتات تشير إلى فرص العمل المتاحة.

ما الذي يمكن توقعه من تقرير الوظائف لشهر نوفمبر: انتعاش كبير بعد الأرقام المخيبة للآمال في أكتوبر

توقعات مثيرة تلوح في الأفق لسوق العمل الأمريكي، حيث يُنتظر تقرير نوفمبر ليكشف عن إضافة 207,500 وظيفة جديدة، مما يعكس انتعاشًا قويًا بعد عثرات أكتوبر. هل ستحقق البيانات المفاجأة المرتقبة؟ تابع القراءة لمعرفة التفاصيل!
اقتصاد
Loading...
عمال في مصنع يقومون بتجميع معدات ثقيلة، مع التركيز على أحد العمال الذي يستخدم أداة كهربائية، مما يعكس نشاط الإنتاج الصناعي في الولايات المتحدة.

تباينت مؤشرات مهمة للتضخم أن ارتفاع الأسعار تباطأ الشهر الماضي. ومع ذلك، تظل المخاوف الاقتصادية قائمة

تراجع تضخم أسعار الجملة في الولايات المتحدة، مما يفتح الأبواب أمام قراءة جديدة لمؤشر أسعار المستهلكين المرتقب، والذي قد يكشف عن اتجاهات التضخم في الأشهر المقبلة. هل أنت مستعد لاستكشاف كيف تؤثر هذه الأرقام على حياتك اليومية؟ تابع معنا!
اقتصاد
Loading...
مشاة في منطقة حضرية يحملون أكياس تسوق، مما يعكس تأثير الاقتصاد على إنفاق المستهلكين في ظل التحديات الحالية.

هنا من يجب اتهامه - ومن لا يجب اتهامه - على تراجع الاقتصاد الأمريكي

هل تساءلت يومًا عن من يتحمل مسؤولية الاقتصاد الأمريكي المتأرجح؟ مع ارتفاع معدل البطالة وركود إنفاق المستهلكين، تتصاعد الأصوات لتوجيه اللوم. في هذا السياق، يكشف المقال عن الديناميكيات المعقدة بين السياسيين ومجلس الاحتياطي الفيدرالي. تابع القراءة لتكتشف المزيد حول هذا الصراع الدائم وكيف يؤثر على حياتنا اليومية.
اقتصاد
Loading...
مشاة يسيرون تحت المطر بالقرب من مبنى بورصة نيويورك، مع العلم الأمريكي يرفرف في الخلفية، مما يعكس الأجواء الاقتصادية الحالية.

حتى الأمريكيين الأثرياء يواجهون صعوبة في تحقيق الاستقرار المالي

في عالم يبدو فيه المال وفيرًا، يكشف استطلاع جديد عن قلق متزايد بين الأمريكيين ذوي الدخل العالي بشأن تغطية نفقاتهم. هل أنت واحد من هؤلاء الذين يشعرون بالضغط المالي رغم راتبك المرتفع؟ انضم إلينا لاستكشاف الأسباب وراء هذا القلق وكيف يؤثر على أنماط الإنفاق.
اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية