تراجع أسعار الرهن العقاري للأسبوع الثالث على التوالي، وتنخفض دون 7%.

انخفضت أسعار الرهن العقاري للأسبوع الثالث على التوالي في خبر سار للأمريكيين الذين يتعاملون مع سوق الإسكان الذي لا يزال صعبًا.

بلغ متوسط الرهن العقاري القياسي ذو معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا 6.94% في الأسبوع المنتهي في 23 مايو، بانخفاض عن متوسط الأسبوع الماضي البالغ 7.02%، وفقًا لبيانات فريدي ماك الصادرة يوم الخميس. وهذا هو أدنى مستوى منذ أوائل أبريل وأقل من الحد الرئيسي البالغ 7%.

بعد تحركها بشكل جانبي طوال شهر مارس، بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع في أواخر أبريل حيث أظهرت البيانات الاقتصادية أن تباطؤ التضخم قد توقف في وقت سابق من العام. وتتبع أسعار الرهن العقاري عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، والذي يتحرك تحسبًا لقرارات مجلس الاحتياطي الفيدرالي بشأن أسعار الفائدة.

وقد بدد التضخم المرتفع بعناد هذا العام الآمال في أن يقوم الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة في الربيع أو في الصيف. ولكن ظهرت أخيرًا بعض الأخبار الجيدة على هذه الجبهة: أظهر مؤشر أسعار المستهلك لشهر أبريل، الذي صدر الأسبوع الماضي، أن التضخم لم يرتفع. تراجعت عائدات السندات في الغالب هذا الشهر.

"وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان له: "حصل مشترو المنازل في فصل الربيع على مكاسب غير متوقعة هذا الأسبوع، حيث انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى ما دون عتبة السبعة في المائة للمرة الأولى منذ أكثر من شهر.

قال بعض مسؤولي بنك الاحتياطي الفيدرالي في وقت سابق من هذا الأسبوع إنهم على الأرجح لن يرفعوا أسعار الفائدة مرة أخرى، وقال عدد قليل منهم إنهم يتوقعون خفض أسعار الفائدة هذا العام. وهذا يبشر بالخير بالنسبة لمعدلات الرهن العقاري المنخفضة.

ولكن في الوقت الحالي، لا يزال انتعاش سوق الإسكان في حالة ركود. انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا، والتي تشكل الغالبية العظمى من سوق الإسكان، في أبريل للشهر الثاني على التوالي، حسبما أفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الأربعاء. وهذا تناقض صارخ عما كانت عليه في وقت سابق من العام عندما ارتفعت المبيعات.

الصداع المستمر المتمثل في عدم كفاية المعروض من المساكن

انخفضت معدلات الرهن العقاري من ذروة العقدين التي وصلت إليها في الخريف الماضي، لكنها لا تزال أعلى من أي شيء شوهد في العقد الذي سبق عام 2022. هذه ليست المشكلة الرئيسية الوحيدة التي تحاصر سوق الإسكان.

هناك مشكلة أخرى تتمثل في استمرار نقص المعروض من المساكن التي لا تواكب الطلب، على الرغم من بعض التحسينات المطردة في الأشهر الأخيرة. ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن بعض أصحاب المنازل قرروا عدم بيع منازلهم لأنهم يتمسكون بمعدلات الرهن العقاري المنخفضة التي حصلوا عليها قبل أن يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة في عام 2022. ومع استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري، قرر بعض مالكي المنازل البقاء في منازلهم.

كما أن وتيرة البناء السكني لا تخفف من الضغط على سوق الإسكان بما يكفي لتحسين القدرة على تحمل التكاليف بشكل هادف. انتعشت عمليات البدء في بناء المساكن في أبريل/نيسان إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 1.36 مليون وحدة، بعد انخفاض حاد في الشهر السابق، وفقًا لتقرير منفصل صدر الأسبوع الماضي. ولكن هذا الاتجاه لم يقترب من المستوى الذي ينبغي أن يكون عليه في أي مكان لجعل السوق أسهل بالنسبة للعديد من الأمريكيين.

قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: "تحتاج البلاد إلى حوالي 1.6 مليون أو أعلى لبضع سنوات لتحقيق توازن حقيقي في قطاع الإسكان".

وأضاف: "إن نقص المساكن لن يختفي".

ومع ذلك، كانت هناك بعض الخطوات في الاتجاه الصحيح. ذكرت NAR يوم الأربعاء أن المعروض من المساكن استمر في التحسن في أبريل للشهر الرابع على التوالي. بلغ إجمالي مخزون المساكن في نهاية أبريل 1.21 مليون وحدة، بزيادة 9% عن الشهر السابق و16.3% عن العام السابق، وفقًا لبيانات NAR، على الرغم من أن يون قال "لا يزال لدينا مخزون محدود"

لا تزال أسعار المنازل مرتفعة بشكل مؤلم

هناك عقبة أخرى تتمثل في أن أسعار المنازل لا تزال مرتفعة بشكل مؤلم وبعيدة عن متناول العديد من الأمريكيين، وخاصة المشترين لأول مرة.

أفادت وكالة NAR يوم الأربعاء أن أسعار المنازل واصلت ارتفاعها في أبريل، حيث ارتفع متوسط سعر المنزل القائم بنسبة 5.7% عن العام السابق ليصل إلى 407,600 دولار. كان هذا هو التوسع الشهري الرابع على التوالي وكان رقمًا قياسيًا لأسعار أبريل.

أظهرت مقاييس أخرى لأسعار المنازل نفس الشيء: ارتفع نمو أسعار المنازل في الولايات المتحدة في فبراير بأسرع وتيرة سنوية منذ نوفمبر 2022، وفقًا لمؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller الوطني لأسعار المنازل في الولايات المتحدة. وسجلت أسعار المنازل في سان دييغو وشيكاغو وديترويت أكبر نمو في فبراير.

أدى ارتفاع تكاليف الاقتراض إلى جانب ارتفاع الأسعار وعدم وجود عدد كافٍ من المنازل في الأسواق إلى خلق سوق إسكان صعب بالنسبة للكثيرين. اقترح الرئيس جو بايدن بعض الحلول لتحسين القدرة على تحمل التكاليف، والتي ستحتاج إلى موافقة الكونجرس، مثل الإعفاءات الضريبية للمشترين من الطبقة المتوسطة وتشريعات لدعم بناء المنازل.