المنازل الشاغرة في اليابان: أسباب وتداعيات

زيادة عدد المنازل الشاغرة في اليابان

ارتفع عدد المنازل الشاغرة في اليابان إلى مستوى قياسي بلغ تسعة ملايين منزل - أي أكثر من عدد المنازل الشاغرة في مدينة نيويورك - حيث لا يزال البلد الواقع في شرق آسيا يعاني من تناقص عدد سكانه باستمرار.

ما هي أكيا؟

تُعرف المنازل المهجورة في اليابان باسم "أكيا" - وهو مصطلح يشير عادةً إلى المنازل السكنية المهجورة الموجودة في المناطق الريفية.

تأثير انخفاض عدد السكان على المنازل

لكن هناك المزيد من المنازل المهجورة في المدن الكبرى، مثل طوكيو وكيوتو، وهذه مشكلة بالنسبة للحكومة التي تعاني بالفعل من شيخوخة السكان والانخفاض المقلق في عدد الأطفال الذين يولدون كل عام.

قال جيفري هول، المحاضر في جامعة كاندا للدراسات الدولية في تشيبا: "هذا أحد أعراض انخفاض عدد السكان في اليابان". وأضاف: "إنها ليست مشكلة بناء الكثير من المنازل" بل "مشكلة عدم وجود عدد كافٍ من الناس".

وفقًا للأرقام التي جمعتها وزارة الشؤون الداخلية والاتصالات، فإن 14% من جميع العقارات السكنية في اليابان شاغرة.

وتشمل هذه الأرقام المنازل الثانية وتلك التي تُركت فارغة لأسباب أخرى، بما في ذلك العقارات التي يتم إخلاؤها مؤقتًا أثناء عمل أصحابها في الخارج.

وقال الخبراء لـ CNN إن هذه العقارات ليست كلها متروكة للخراب، مثلها مثل الأكيا التقليدية التي يمثل عددها المتزايد مجموعة من المشاكل الأخرى للحكومة والمجتمعات المحلية.

وتشمل هذه المشاكل الخانقة لتجديد المدن المتدهورة، وتحولها إلى مخاطر محتملة بسبب نقص الصيانة، وزيادة المخاطر التي يتعرض لها رجال الإنقاذ في أوقات الكوارث في بلد معرض للزلازل وأمواج تسونامي.

مشاكل المنازل المهجورة

غالبًا ما تتوارث الأكيا عبر الأجيال. لكن مع انخفاض معدل الخصوبة في اليابان، فإن الكثير منها لم يعد لها وريث يورثها، أو ورثتها الأجيال الشابة التي انتقلت إلى المدن ولا ترى قيمة تذكر في العودة إلى المناطق الريفية، بحسب ما قاله خبراء لـ CNN.

توارث المنازل الشاغرة

وقالوا إن بعض المنازل تُترك أيضاً في طي النسيان الإداري لأن السلطات المحلية لا تعرف من هم أصحابها بسبب سوء حفظ السجلات.

وهذا يجعل من الصعب على الحكومة تجديد المجتمعات الريفية سريعة الشيخوخة، مما يعرقل الجهود المبذولة لجذب الشباب المهتمين بأسلوب حياة بديل أو المستثمرين الذين يتطلعون إلى صفقة رابحة.

التحديات الإدارية في تجديد المجتمعات

وفي ظل السياسات الضريبية في اليابان، غالباً ما يجد بعض الملاك أن الاحتفاظ بالمنزل أرخص من هدمه لإعادة تطويره.

وحتى إذا أراد الملاك البيع، فقد يواجهون صعوبة في العثور على مشترين، كما يقول هول، من جامعة كاندا.

وقال: "العديد من هذه المنازل معزولة عن الوصول إلى وسائل النقل العام والرعاية الصحية وحتى المتاجر".

وقد حظيت مقاطع الفيديو الشائعة التي تُظهر أشخاصًا - معظمهم من الأجانب - يستولون على المنازل اليابانية الرخيصة ويحولونها إلى بيوت ضيافة ومقاهي أنيقة بالعديد من المتابعين على وسائل التواصل الاجتماعي في السنوات الأخيرة، لكن هول حذر من أن الأمر ليس بالسهولة التي يبدو عليها.

وقال: "الحقيقة هي أن معظم هذه المنازل لن يتم بيعها للأجانب، أو أن حجم العمل الإداري والقواعد التي تقف وراء ذلك \هي ليست بالأمر السهل على شخص لا يتحدث اليابانية ولا يقرأ اليابانية جيداً".

"لن يتمكنوا من الحصول على هذه المنازل بسعر رخيص."

انخفاض عدد السكان في اليابان

كان عدد سكان اليابان في انخفاض منذ عدة سنوات - في آخر إحصاء في عام 2022، تقلص عدد السكان بأكثر من 800,000 نسمة منذ العام السابق، إلى 125.4 مليون نسمة.

تأثير انخفاض المواليد على العقارات

في عام 2023، انخفض عدد المواليد الجدد للعام الثامن على التوالي، ليصل إلى مستوى قياسي منخفض، وفقًا للبيانات الرسمية.

ظل معدل المواليد في اليابان يحوم حول 1.3 لسنوات، بعيدًا عن 2.1 اللازم للحفاظ على استقرار عدد السكان، وفي الأسبوع الماضي فقط قالت وزارة الشؤون الداخلية والاتصالات اليابانية إن عدد الأطفال دون سن 15 عامًا قد انخفض للعام الثالث والأربعين على التوالي إلى مستوى قياسي منخفض بلغ حوالي 14 مليون طفل، اعتبارًا من 1 أبريل/ نيسان.

كل ذلك يعني أن مشكلة كثرة المنازل وقلة عدد السكان يبدو أنها ستستمر لبعض الوقت.

المشكلات الناتجة عن المنازل الشاغرة بعد الكوارث

وقال يوكي أكياما، وهو أستاذ من كلية الهندسة المعمارية والتصميم الحضري في جامعة مدينة طوكيو، إن المنازل الشاغرة تسببت في مشاكل في الماضي، على سبيل المثال، بعد الزلزال الذي ضرب شبه جزيرة نوتو في محافظة إيشيكاوا بوسط البلاد في يناير/ كانون الثاني الماضي بقوة 7.5 درجة على مقياس ريختر.

وقال إن المنطقة التي ضربها الزلزال كانت مليئة بالأكياس، وشكلت خطراً على السكان أثناء الكارثة وتحديات لإعادة الإعمار بعد الزلزال.

وقال: "عندما يحدث زلزال أو تسونامي، هناك احتمال أن تسد المنازل الشاغرة طرق الإجلاء لأنها تتحطم وتتدمر".

وبعد وقوع الزلزال، واجهت السلطات صعوبة في تحديد العقارات المتضررة التي يمكن تنظيفها بسبب عدم وضوح الملكية، مما شكل "عقبة أمام إعادة الإعمار"، كما قال أكياما.

وقال البروفيسور إنه في المناطق الريفية الأخرى التي يوجد بها عدد كبير من المنازل الشاغرة، عرقلت عملية التنمية في "أكيا".

وقال إنه مع بقاء هذه الممتلكات على حالها، "ستنخفض قيمة المنطقة لأنها مكان لا يمكنك شراؤه وبيعه بشكل صحيح ولا يمكنك القيام بتطوير واسع النطاق".

"سيعتقد الناس أن هذا المكان ليس له قيمة، وستنخفض القيمة العقارية للمنطقة بأكملها تدريجياً."

التحديات الثقافية والمعمارية

وقد ابتكر أكياما برنامج ذكاء اصطناعي للتنبؤ بالمناطق الأكثر عرضة للإصابة بالأكيا، لكنه أكد أن المشكلة ليست فريدة من نوعها في اليابان - فقد شوهدت في الولايات المتحدة وبعض البلدان في أوروبا.

تأثير الثقافة المعمارية على قيمة المنازل

ومع ذلك، قال إن التاريخ المعماري والثقافة المعمارية لليابان جعل الوضع هناك خطيرًا بشكل خاص.

وقال إن المنازل في اليابان لا تُقدر قيمتها لطول عمرها، وعلى عكس الغرب، لا يرى الناس عادةً ميزة في العيش في المباني التاريخية.

وقال: "في اليابان، كلما كان المنزل أحدث، ارتفع سعر بيعه".