خَبَرَيْن logo
تم تشخيص تينا نولز بسرطان الثدي بعد أن فاتها فحص الماموجرامسيمون بايلز وموندو دوبلانتيس يحققان انتصارات كبيرة في حفل توزيع جوائز لوريوس الرياضية بمناسبة الذكرى السنوية الخامسة والعشرينديترويت بيستونز ينهي سلسلة الهزائم القياسية في التصفيات بفوزهم في المباراة الثانية على نيويورك نيكسالولايات المتحدة ترغب في فرض رسوم جمركية تصل إلى 3500% على الألواح الشمسية القادمة من جنوب شرق آسيامجتمعات نورث كارولينا لا تزال تعاني من آثار إعصار هيلين وتشعر بفقدان فريق الكوارث التابع لمراكز السيطرة على الأمراض الذي تم تسريحهوداعًا لقميص الـ5 دولاراتجيروم باول لا يتعجل في خفض الفائدة حتى لو كان ترامب يتعجل في إقالتهشحن لمدة 5 دقائق لقطع 320 ميلاً. عملاق بطاريات السيارات الكهربائية الصينية CATL يقول إن تقنيته أفضل حتى من BYD المنافسة لتسلابوتين يقول إنه منفتح على محادثات مباشرة مع أوكرانيا مع تصاعد الضغوط الأمريكيةلماذا يبدو هيغسث آمناً - في الوقت الحالي - على الرغم من أزمة الدردشة الجماعية الجديدة
تم تشخيص تينا نولز بسرطان الثدي بعد أن فاتها فحص الماموجرامسيمون بايلز وموندو دوبلانتيس يحققان انتصارات كبيرة في حفل توزيع جوائز لوريوس الرياضية بمناسبة الذكرى السنوية الخامسة والعشرينديترويت بيستونز ينهي سلسلة الهزائم القياسية في التصفيات بفوزهم في المباراة الثانية على نيويورك نيكسالولايات المتحدة ترغب في فرض رسوم جمركية تصل إلى 3500% على الألواح الشمسية القادمة من جنوب شرق آسيامجتمعات نورث كارولينا لا تزال تعاني من آثار إعصار هيلين وتشعر بفقدان فريق الكوارث التابع لمراكز السيطرة على الأمراض الذي تم تسريحهوداعًا لقميص الـ5 دولاراتجيروم باول لا يتعجل في خفض الفائدة حتى لو كان ترامب يتعجل في إقالتهشحن لمدة 5 دقائق لقطع 320 ميلاً. عملاق بطاريات السيارات الكهربائية الصينية CATL يقول إن تقنيته أفضل حتى من BYD المنافسة لتسلابوتين يقول إنه منفتح على محادثات مباشرة مع أوكرانيا مع تصاعد الضغوط الأمريكيةلماذا يبدو هيغسث آمناً - في الوقت الحالي - على الرغم من أزمة الدردشة الجماعية الجديدة

تأثير حظر الإيجارات قصيرة الأجل في إيرفين

تأثير الإيجارات قصيرة الأجل على أزمة السكن في أمريكا يثير جدلاً. تعرف على كيف أثرت القيود في إيرفين وكاليفورنيا على الأسعار، وما هي الآراء المتباينة حول دور Airbnb في هذه القضية. اكتشف المزيد على خَبَرَيْن.

لافتة تحظر الإيجارات قصيرة الأجل في حي سكني، مع زهور وأشجار في الخلفية، تعكس القلق بشأن أزمة السكن.
Loading...
يقول النقاد إن الإيجارات القصيرة الأجل للمنازل، التي ازدادت شعبيتها خلال العقد الماضي كبديل للفنادق، يجب أن تتحمل جزءًا من اللوم في الزيادات الأخيرة في الإيجارات.
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن وتأثير الإيجارات قصيرة الأجل

لقد مر أكثر من ست سنوات منذ أن حظرت مدينة إيرفاين بولاية كاليفورنيا الإيجارات قصيرة الأجل - ولم ينظر عمدة المدينة إلى الوراء.

قالت فرح خان، عمدة مدينة إيرفين، وهي مدينة يبلغ عدد سكانها حوالي 300,000 نسمة في مقاطعة أورانج في كاليفورنيا: "لقد كان الأمر رائعاً". "من خلال التحدث إلى سكاننا، أعتقد أنهم يقدرون هذا الحظر."

تأثير Airbnb وVrbo على سوق الإسكان

إيرفين ليست وحدها. على مدى السنوات القليلة الماضية، واجهت شركتا Airbnb و Vrbo، وهما من أشهر منصات تأجير المنازل قصيرة الأجل، قيوداً متزايدة وحتى حظراً صريحاً من بعض الحكومات المحلية التي تقول إن المنصات أدت إلى تفاقم القدرة على تحمل تكاليف السكن.

شاهد ايضاً: ترامب ينتقد رئيس الاحتياطي الفيدرالي باول، قائلاً إن "إقالته لا يمكن أن تأتي بسرعة كافية"

ومع ذلك، ينقسم الاقتصاديون حول مدى تأثير Airbnb وغيرها من منصات الإيجار قصير الأجل (التي تُعرّف عموماً بأنها وحدات للإيجار لمدة 30 يوماً أو أقل) على أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن في أمريكا التي تحدث مرة واحدة في كل جيل. إنها مشكلة معقدة، وتتسم بارتفاع أسعار الإيجارات والمبيعات على حد سواء، وارتفاع معدلات الرهن العقاري، ونقص تاريخي في المعروض من المنازل.

انتقادات الإيجارات قصيرة الأجل

يقول بعض النقاد إن الإيجارات قصيرة الأجل، التي انتشرت شعبيتها خلال العقد الماضي كبديل للفنادق، يجب أن تتحمل جزءًا من اللوم على ارتفاع الإيجارات.

وقد علّق أحد القراء على قصة حديثة لشبكة سي إن إن حول القدرة على تحمل تكاليف السكن قائلاً: "هناك الكثير من المنازل التي تُسحب من السوق وتُستخدم للإيجار لقضاء العطلات". "نحن بحاجة إلى منازل للعائلات، وليس لقضاء العطلات!"

القيود على الإيجارات قصيرة الأجل: نتائج متباينة

شاهد ايضاً: تراجع التضخم في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى له خلال ستة أشهر في مارس، لكن ضغوط الرسوم الجمركية تتزايد بسرعة

لكن الواقع أكثر من ذلك بكثير. فقد فرضت بعض المدن، مثل إيرفين، قيوداً على الإيجارات قصيرة الأجل وأبلغت عن نتائج إيجابية؛ ولكن في مدن أخرى، مثل تيلورايد، وهي بلدة في جبال روكي في كولورادو، أدت القيود إلى نتائج عكسية.

قال مايكل سيلر، أستاذ التمويل والعقارات في كلية ويليام آند ماري في فيرجينيا، إن ما إذا كانت Airbnb وغيرها من الإيجارات قصيرة الأجل تضر أو تساعد اقتصاد منطقة ما يعتمد على مجموعة من العوامل، بما في ذلك ديناميكيات سوق الإسكان في المنطقة المحلية، والموقع الجغرافي والجاذبية النسبية للسياح.

"العقارات محلية، وبالتالي يجب أن نجري محادثات أكثر محلية. يؤثر موقع Airbnb على أسواق معينة أكثر من غيرها." "كل شيء يقوله شخص ما سيء عن Airbnb، يمكنني أن أخبرك أن هناك مجموعة مقابلة تشعر أنه أمر جيد."

قياس تأثير Airbnb على سوق الإيجارات

شاهد ايضاً: سكوت بيسنت: "لا أستطيع ضمان" أن تتجنب أمريكا الركود

بلغ حجم سوق الإيجارات قصيرة الأجل في الولايات المتحدة 64 مليار دولار في عام 2023، مرتفعاً من 39 مليار دولار في عام 2019، وفقاً لشركة AirDNA، وهي شركة بيانات وتحليلات تركز على صناعة الإيجارات قصيرة الأجل.

قدرت الشركة أن هناك أكثر من 2.4 مليون قائمة إيجارات إجازات وأكثر من 785,000 مضيف. ويُقدِّر الخبراء أن الولايات المتحدة تحتاج إلى بناء ما لا يقل عن مليوني منزل إضافي للمساعدة في إنعاش سوق الإسكان، ولكن العديد من الوحدات المؤجرة قصيرة الأجل هي مساكن أساسية للأشخاص أو منازل لقضاء العطلات.

إحصائيات سوق الإيجارات قصيرة الأجل

وقال ثيو يدنسكي، نائب رئيس قسم السياسة العامة في Airbnb لشبكة CNN: "كل وحدة سكنية موجودة على Airbnb لا تعود بالضرورة إلى سوق الإيجار طويل الأجل".

شاهد ايضاً: لماذا تخفض هذه الشركات الأسعار رغم ارتفاع التضخم والرسوم الجمركية الوشيكة

من الصعب الحصول على أبحاث حول تأثير الإيجارات قصيرة الأجل على الإيجارات طويلة الأجل في الولايات المتحدة على المستوى الوطني. ولكن وجدت ورقة بحثية نُشرت عام 2019 في مجلة هارفارد بيزنس ريفيو أن زيادة بنسبة 1% في قوائم Airbnb ترتبط بزيادة طفيفة في أسعار الإيجارات بنسبة 0.018% فقط.

دراسات حول تأثير الإيجارات قصيرة الأجل

قال ستيجن فان نيويربورغ، أستاذ التمويل في جامعة كولومبيا، إن مجرد حظر Airbnb وغيرها من الإيجارات قصيرة الأجل قد لا يؤدي إلى خفض الإيجارات بشكل كبير.

وقال نيويربيرغ: "لا أعتقد بالتأكيد أنه محرك رئيسي لأزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن". "على مستوى ما، لست مندهشاً من صعوبة رؤية الآثار المترتبة على ذلك."

التشريعات الجديدة وتأثيرها على الإيجارات

شاهد ايضاً: تراجعت إنفاقات التجزئة في الولايات المتحدة الشهر الماضي، مسجلة أول انخفاض لها منذ أغسطس

وينطبق هذا الأمر على مدينة نيويورك، حيث دخلت اللوائح الجديدة حيز التنفيذ في سبتمبر 2023، حيث تمنع المالكين والمستأجرين من تأجير شققهم أو منازلهم بالكامل للزوار لمدة تقل عن 30 يومًا. ردت شركة Airbnb على القواعد، ووصفتها بأنها "حظر فعلي" وأصدرت تقريرًا الشهر الماضي قالت فيه إن اللوائح "فشلت في الوفاء بوعدها بمكافحة أزمة الإسكان" حيث لا تزال الإيجارات قريبة من مستويات قياسية مرتفعة.

وقال ييدينسكي: "الحقيقة هي أنه ببساطة لا يوجد ما يكفي من الإيجارات قصيرة الأجل لإحداث فرق حقيقي". "إن استخدام الإيجارات قصيرة الأجل كضحية أو كوسيلة لحل مشكلة القدرة على تحمل تكاليف السكن لن يحل المشكلة فعلياً." رفضت شركة Vrbo التعليق على هذه القصة.

ومع ذلك، فقد وجدت دراسة حديثة شارك في تأليفها سيلر أن حظر الإيجارات قصيرة الأجل في إيرفين أدى إلى انخفاض أسعار الإيجارات التعاقدية في سوق الإيجارات طويلة الأجل بنسبة 3% بين عامي 2018 و 2021، وهي أحدث المعلومات في مجموعة البيانات الخاصة بهم. كما وجدت أيضاً أن عدد الوحدات الإيجارية طويلة الأجل، والتي تُعرَّف بأنها تلك المؤجرة لمدة تزيد عن 30 يوماً، قد زاد في نفس الفترة.

تقييم فعالية الحظر على الإيجارات قصيرة الأجل

شاهد ايضاً: وزير الخزانة سكوت بيسنت يسعى لتجاوز الاحتياطي الفيدرالي لخفض أسعار الفائدة

في إيرفين، على الرغم من أن العمدة خان قال إن الحظر قد لاقى استحساناً كبيراً، إلا أن مشاكل القدرة على تحمل تكاليف السكن في إيرفين لم تُحل بعد. في حين أن متوسط الإيجار في المدينة قد انخفض على أساس سنوي، إلا أنه لا يزال أعلى بنسبة 134% من المتوسط الوطني، وفقًا لموقع Zillow.

"الحظر ليس نهاية المطاف. نحن بالتأكيد بحاجة إلى بذل المزيد من الجهد". "نحن نحاول العمل مع مطورينا لإنتاج المزيد من المخزون."

نتائج القيود المفروضة على الإيجارات قصيرة الأجل

في مدينة واحدة على الأقل، أتت القيود المفروضة على الإيجارات قصيرة الأجل بنتائج عكسية - واضطر المسؤولون إلى عكس المسار.

شاهد ايضاً: هل ستتمكن أخيرًا من شراء منزل في عام 2025؟

قال دان إنرايت، عضو مجلس مدينة تيلورايد، لشبكة CNN إن الحد الأقصى للإيجارات قصيرة الأجل كان في البداية لتحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن، ولكن بدلاً من ذلك أدى إلى انخفاض في السياحة.

تجربة مدينة تيلورايد

وقال إنرايت: "نحن اقتصاد سياحي". "نحن نعتمد على دولارات السياحة للحفاظ على عمل المدينة. كل شخص في هذه البلدة تقريباً، يرتبط عمله بهذه الصناعة بطريقة أو بأخرى."

سمح تيلورايد بانتهاء الحد الأقصى للإيجارات قصيرة الأجل في نوفمبر من العام الماضي. وفي نهاية المطاف، توصلت المدينة إلى حل وسط، كما قال إنرايت. يجب على كل شركة Airbnb أو أي مضيف تأجير قصير الأجل آخر دفع رسوم للمدينة للعمل كشركة تأجير قصير الأجل. وقال إنرايت إن الأموال التي تدرها هذه الرسوم تُستخدم للاستثمار في الإسكان الميسور التكلفة.

التوازن بين السياحة والإسكان الميسور

شاهد ايضاً: نتوقع خفضًا في أسعار الفائدة. متى سنلاحظ تأثير ذلك على الاقتصاد؟

وقال: "يبدو أن الأمر يسير على ما يرام". "الوقت وحده كفيل بإثبات ذلك، ولكنني أشعر أن العلامات المبكرة إيجابية."

أخبار ذات صلة

Loading...
مستودع يحتوي على كميات كبيرة من الخشب، مع عامل يقود رافعة شوكية بين الرفوف، مما يعكس تأثير التعريفات الجمركية على الصناعة.

خدعة ترامب الأخيرة قد تجعل الرسوم الجمركية أكثر قبولاً

في عالم التجارة المعقد، يواجه المستثمرون تقلبات غير متوقعة نتيجة استراتيجيات ترامب الجمركية، مما يثير تساؤلات حول مستقبل الأسواق. هل سيكون "يوم التحرير" حقًا يومًا عظيمًا كما وعد؟ انضم إلينا لاستكشاف تفاصيل هذه التحولات وتأثيرها على الاقتصاد الأمريكي.
اقتصاد
Loading...
متسوقان في سوبرماركت، أحدهما يتفقد الرفوف بينما الآخر يتجه نحو المخرج، مما يعكس تأثير التضخم على أسعار المواد الغذائية.

تراجع التضخم في الولايات المتحدة في فبراير، لكن خطط ترامب للرسوم الجمركية وحرب التجارة تلوح في الأفق

تراجع التضخم في فبراير، مما أعطى الأمل للمستهلكين، لكن هل يستمر هذا التحسن؟ مع تصعيد الحروب التجارية، يواجه الأمريكيون مخاطر جديدة قد تؤثر على الأسعار. اكتشف كيف يمكن أن تتغير الأمور في الأشهر المقبلة وكن على اطلاع دائم!
اقتصاد
Loading...
الرئيس التنفيذي لشركة ألكوا، ويليام أوبلينجر، يتحدث في مؤتمر حول تأثير الرسوم الجمركية على الألومنيوم على الوظائف الأمريكية.

تحذير من قائد الصناعة الأمريكية: رسوم ترامب على الألمنيوم قد تكلف 100,000 وظيفة أمريكية

في ظل التهديد بفرض رسوم جمركية على الألومنيوم، حذر الرئيس التنفيذي لشركة ألكوا من فقدان 100 ألف وظيفة أمريكية، مما قد ينعكس سلباً على الاقتصاد. هل ستنجح هذه الاستراتيجية في تعزيز التصنيع المحلي أم ستؤدي إلى عواقب وخيمة؟ تابعوا التفاصيل المثيرة.
اقتصاد
Loading...
امرأة ترتدي سترة صفراء، تحمل هاتفًا محمولًا وبطاقة ائتمان، تجلس على الأرض بالقرب من أريكة، تعكس مشهد التعاملات المصرفية الحديثة.

بنك كبير يهدد بإنهاء الخدمة المجانية للحسابات الجارية. قد تتبعها البنوك الأخرى. إليك لماذا يبدو هذا أسوأ مما هو عليه

هل تعتقد أن الشيكات المجانية ستختفي من البنوك؟ في ظل التكاليف المتزايدة، قد يبدو هذا السيناريو قريبًا. لكن، ماذا عن ولاء العملاء الذي يدوم لعقود؟ تابع معنا لتكتشف كيف تؤثر الرسوم الجديدة على تجربة المصرفية الخاصة بك وما الذي يمكن أن يحدث في المستقبل.
اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية