خَبَرَيْن logo
ارتفاع الرسوم الجمركية على السيارات يدفع بعض الأمريكيين إلى التوجه بسرعة إلى المعارض لتجنب صدمة الأسعارترامب ينتقد بوتين ويهدد الخصوم بفرض رسوم جديدة مع اقتراب موعد 2 أبريلالممثل ريتشارد تشامبرلين يتوفى عن عمر يناهز 90 عامًاهيلين أجبرت مالك مطعم في نورث كارولينا على مغادرة منزله. لقد فقد للتو "كوخ الأمل" في حرائق الغابات الأخيرة.ضربة قاسية: تخفيضات وزارة الزراعة الأمريكية تهدد بإرباك إمدادات الغذاء المحلية في ويسكونسنالنجم الأسترالي مين وو لي على أعتاب أول ألقابه في جولة PGA بعد تصدره في افتتاح بطولة هيوستنلورازيبام يتصدر الأدوار في "زهرة البياض". ماذا يجب أن تعرف عن هذه العقار القوي؟السيناتور الديمقراطي المعرض للخطر أوسوف يسعى لاستغلال غضب ترامب في طريقه الصعب لإعادة الانتخابالنجم الأمريكي إيليا مالينين يدافع عن لقبه العالمي في التزلج الفني بأداء مذهلالانتخابات الخاصة في فلوريدا تمنح ترامب وقادة الحزب الجمهوري مزيدًا من الأسباب للقلق بشأن الأغلبية الضئيلة في مجلس النواب
ارتفاع الرسوم الجمركية على السيارات يدفع بعض الأمريكيين إلى التوجه بسرعة إلى المعارض لتجنب صدمة الأسعارترامب ينتقد بوتين ويهدد الخصوم بفرض رسوم جديدة مع اقتراب موعد 2 أبريلالممثل ريتشارد تشامبرلين يتوفى عن عمر يناهز 90 عامًاهيلين أجبرت مالك مطعم في نورث كارولينا على مغادرة منزله. لقد فقد للتو "كوخ الأمل" في حرائق الغابات الأخيرة.ضربة قاسية: تخفيضات وزارة الزراعة الأمريكية تهدد بإرباك إمدادات الغذاء المحلية في ويسكونسنالنجم الأسترالي مين وو لي على أعتاب أول ألقابه في جولة PGA بعد تصدره في افتتاح بطولة هيوستنلورازيبام يتصدر الأدوار في "زهرة البياض". ماذا يجب أن تعرف عن هذه العقار القوي؟السيناتور الديمقراطي المعرض للخطر أوسوف يسعى لاستغلال غضب ترامب في طريقه الصعب لإعادة الانتخابالنجم الأمريكي إيليا مالينين يدافع عن لقبه العالمي في التزلج الفني بأداء مذهلالانتخابات الخاصة في فلوريدا تمنح ترامب وقادة الحزب الجمهوري مزيدًا من الأسباب للقلق بشأن الأغلبية الضئيلة في مجلس النواب

تأثير حظر الإيجارات قصيرة الأجل في إيرفين

تأثير الإيجارات قصيرة الأجل على أزمة السكن في أمريكا يثير جدلاً. تعرف على كيف أثرت القيود في إيرفين وكاليفورنيا على الأسعار، وما هي الآراء المتباينة حول دور Airbnb في هذه القضية. اكتشف المزيد على خَبَرَيْن.

لافتة تحظر الإيجارات قصيرة الأجل في حي سكني، مع زهور وأشجار في الخلفية، تعكس القلق بشأن أزمة السكن.
Loading...
يقول النقاد إن الإيجارات القصيرة الأجل للمنازل، التي ازدادت شعبيتها خلال العقد الماضي كبديل للفنادق، يجب أن تتحمل جزءًا من اللوم في الزيادات الأخيرة في الإيجارات.
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

مع تفاقم أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن، تواجه Airbnb وVrbo ردود فعل سلبية

لقد مر أكثر من ست سنوات منذ أن حظرت مدينة إيرفاين بولاية كاليفورنيا الإيجارات قصيرة الأجل - ولم ينظر عمدة المدينة إلى الوراء.

قالت فرح خان، عمدة مدينة إيرفين، وهي مدينة يبلغ عدد سكانها حوالي 300,000 نسمة في مقاطعة أورانج في كاليفورنيا: "لقد كان الأمر رائعاً". "من خلال التحدث إلى سكاننا، أعتقد أنهم يقدرون هذا الحظر."

إيرفين ليست وحدها. على مدى السنوات القليلة الماضية، واجهت شركتا Airbnb و Vrbo، وهما من أشهر منصات تأجير المنازل قصيرة الأجل، قيوداً متزايدة وحتى حظراً صريحاً من بعض الحكومات المحلية التي تقول إن المنصات أدت إلى تفاقم القدرة على تحمل تكاليف السكن.

شاهد ايضاً: لدى ترامب خطة لمواجهة إنفلونزا الطيور. فمتى ستتوقف أسعار البيض عن الارتفاع؟

ومع ذلك، ينقسم الاقتصاديون حول مدى تأثير Airbnb وغيرها من منصات الإيجار قصير الأجل (التي تُعرّف عموماً بأنها وحدات للإيجار لمدة 30 يوماً أو أقل) على أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن في أمريكا التي تحدث مرة واحدة في كل جيل. إنها مشكلة معقدة، وتتسم بارتفاع أسعار الإيجارات والمبيعات على حد سواء، وارتفاع معدلات الرهن العقاري، ونقص تاريخي في المعروض من المنازل.

يقول بعض النقاد إن الإيجارات قصيرة الأجل، التي انتشرت شعبيتها خلال العقد الماضي كبديل للفنادق، يجب أن تتحمل جزءًا من اللوم على ارتفاع الإيجارات.

وقد علّق أحد القراء على قصة حديثة لشبكة سي إن إن حول القدرة على تحمل تكاليف السكن قائلاً: "هناك الكثير من المنازل التي تُسحب من السوق وتُستخدم للإيجار لقضاء العطلات". "نحن بحاجة إلى منازل للعائلات، وليس لقضاء العطلات!"

شاهد ايضاً: آخر رسوم ترامب الجمركية لا تزيد عن النباح ولا تؤثر - في الوقت الحالي

لكن الواقع أكثر من ذلك بكثير. فقد فرضت بعض المدن، مثل إيرفين، قيوداً على الإيجارات قصيرة الأجل وأبلغت عن نتائج إيجابية؛ ولكن في مدن أخرى، مثل تيلورايد، وهي بلدة في جبال روكي في كولورادو، أدت القيود إلى نتائج عكسية.

قال مايكل سيلر، أستاذ التمويل والعقارات في كلية ويليام آند ماري في فيرجينيا، إن ما إذا كانت Airbnb وغيرها من الإيجارات قصيرة الأجل تضر أو تساعد اقتصاد منطقة ما يعتمد على مجموعة من العوامل، بما في ذلك ديناميكيات سوق الإسكان في المنطقة المحلية، والموقع الجغرافي والجاذبية النسبية للسياح.

"العقارات محلية، وبالتالي يجب أن نجري محادثات أكثر محلية. يؤثر موقع Airbnb على أسواق معينة أكثر من غيرها." "كل شيء يقوله شخص ما سيء عن Airbnb، يمكنني أن أخبرك أن هناك مجموعة مقابلة تشعر أنه أمر جيد."

قياس تأثير Airbnbnb

شاهد ايضاً: هل ستتمكن أخيرًا من شراء منزل في عام 2025؟

بلغ حجم سوق الإيجارات قصيرة الأجل في الولايات المتحدة 64 مليار دولار في عام 2023، مرتفعاً من 39 مليار دولار في عام 2019، وفقاً لشركة AirDNA، وهي شركة بيانات وتحليلات تركز على صناعة الإيجارات قصيرة الأجل.

قدرت الشركة أن هناك أكثر من 2.4 مليون قائمة إيجارات إجازات وأكثر من 785,000 مضيف. ويُقدِّر الخبراء أن الولايات المتحدة تحتاج إلى بناء ما لا يقل عن مليوني منزل إضافي للمساعدة في إنعاش سوق الإسكان، ولكن العديد من الوحدات المؤجرة قصيرة الأجل هي مساكن أساسية للأشخاص أو منازل لقضاء العطلات.

وقال ثيو يدنسكي، نائب رئيس قسم السياسة العامة في Airbnb لشبكة CNN: "كل وحدة سكنية موجودة على Airbnb لا تعود بالضرورة إلى سوق الإيجار طويل الأجل".

شاهد ايضاً: أمريكا انتصرت في حرب التضخم، لكنك لا تزال تعتقد أن الاقتصاد في حالة سيئة

من الصعب الحصول على أبحاث حول تأثير الإيجارات قصيرة الأجل على الإيجارات طويلة الأجل في الولايات المتحدة على المستوى الوطني. ولكن وجدت ورقة بحثية نُشرت عام 2019 في مجلة هارفارد بيزنس ريفيو أن زيادة بنسبة 1% في قوائم Airbnb ترتبط بزيادة طفيفة في أسعار الإيجارات بنسبة 0.018% فقط.

قال ستيجن فان نيويربورغ، أستاذ التمويل في جامعة كولومبيا، إن مجرد حظر Airbnb وغيرها من الإيجارات قصيرة الأجل قد لا يؤدي إلى خفض الإيجارات بشكل كبير.

وقال نيويربيرغ: "لا أعتقد بالتأكيد أنه محرك رئيسي لأزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن". "على مستوى ما، لست مندهشاً من صعوبة رؤية الآثار المترتبة على ذلك."

شاهد ايضاً: انخفاض مؤشر آخر رئيسي للتضخم في الولايات المتحدة خلال سبتمبر

وينطبق هذا الأمر على مدينة نيويورك، حيث دخلت اللوائح الجديدة حيز التنفيذ في سبتمبر 2023، حيث تمنع المالكين والمستأجرين من تأجير شققهم أو منازلهم بالكامل للزوار لمدة تقل عن 30 يومًا. ردت شركة Airbnb على القواعد، ووصفتها بأنها "حظر فعلي" وأصدرت تقريرًا الشهر الماضي قالت فيه إن اللوائح "فشلت في الوفاء بوعدها بمكافحة أزمة الإسكان" حيث لا تزال الإيجارات قريبة من مستويات قياسية مرتفعة.

وقال ييدينسكي: "الحقيقة هي أنه ببساطة لا يوجد ما يكفي من الإيجارات قصيرة الأجل لإحداث فرق حقيقي". "إن استخدام الإيجارات قصيرة الأجل كضحية أو كوسيلة لحل مشكلة القدرة على تحمل تكاليف السكن لن يحل المشكلة فعلياً." رفضت شركة Vrbo التعليق على هذه القصة.

ومع ذلك، فقد وجدت دراسة حديثة شارك في تأليفها سيلر أن حظر الإيجارات قصيرة الأجل في إيرفين أدى إلى انخفاض أسعار الإيجارات التعاقدية في سوق الإيجارات طويلة الأجل بنسبة 3% بين عامي 2018 و2021، وهي أحدث المعلومات في مجموعة البيانات الخاصة بهم. كما وجدت أيضاً أن عدد الوحدات الإيجارية طويلة الأجل، والتي تُعرَّف بأنها تلك المؤجرة لمدة تزيد عن 30 يوماً، قد زاد في نفس الفترة.

شاهد ايضاً: الاقتصاد الأمريكي يضيف 254,000 وظيفة في سبتمبر، مسجلاً نمواً قوياً بشكل غير متوقع

في إيرفين، على الرغم من أن العمدة خان قال إن الحظر قد لاقى استحساناً كبيراً، إلا أن مشاكل القدرة على تحمل تكاليف السكن في إيرفين لم تُحل بعد. في حين أن متوسط الإيجار في المدينة قد انخفض على أساس سنوي، إلا أنه لا يزال أعلى بنسبة 134% من المتوسط الوطني، وفقًا لموقع Zillow.

"الحظر ليس نهاية المطاف. نحن بالتأكيد بحاجة إلى بذل المزيد من الجهد". "نحن نحاول العمل مع مطورينا لإنتاج المزيد من المخزون."

"نحن اقتصاد سياحي"

في مدينة واحدة على الأقل، أتت القيود المفروضة على الإيجارات قصيرة الأجل بنتائج عكسية - واضطر المسؤولون إلى عكس المسار.

شاهد ايضاً: تباطؤ التضخم يعزز آراء الأمريكيين تجاه الاقتصاد

قال دان إنرايت، عضو مجلس مدينة تيلورايد، لشبكة CNN إن الحد الأقصى للإيجارات قصيرة الأجل كان في البداية لتحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن، ولكن بدلاً من ذلك أدى إلى انخفاض في السياحة.

وقال إنرايت: "نحن اقتصاد سياحي". "نحن نعتمد على دولارات السياحة للحفاظ على عمل المدينة. كل شخص في هذه البلدة تقريباً، يرتبط عمله بهذه الصناعة بطريقة أو بأخرى."

سمح تيلورايد بانتهاء الحد الأقصى للإيجارات قصيرة الأجل في نوفمبر من العام الماضي. وفي نهاية المطاف، توصلت المدينة إلى حل وسط، كما قال إنرايت. يجب على كل شركة Airbnb أو أي مضيف تأجير قصير الأجل آخر دفع رسوم للمدينة للعمل كشركة تأجير قصير الأجل. وقال إنرايت إن الأموال التي تدرها هذه الرسوم تُستخدم للاستثمار في الإسكان الميسور التكلفة.

شاهد ايضاً: تقرير وظائف يوم الجمعة سيحدد على الأرجح حجم خفض أسعار الفيد

وقال: "يبدو أن الأمر يسير على ما يرام". "الوقت وحده كفيل بإثبات ذلك، ولكنني أشعر أن العلامات المبكرة إيجابية."

أخبار ذات صلة

Loading...
منزل حديث مع لافتة \"مفتوح يوم الأحد\" في المقدمة، يعكس حالة سوق الإسكان وارتفاع أسعار الرهن العقاري.

أسعار الفائدة على الرهون العقارية تقترب من 7% مع اقتراب نهاية عام 2024

تواجه سوق الإسكان تحديات جديدة مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى مستويات قياسية، مما يترك مشتري المنازل في حيرة. هل ستنجح التوقعات بشأن خفض أسعار الفائدة في تغيير هذا الاتجاه؟ تابعونا لاكتشاف المزيد حول تأثير هذه التغيرات على سوق العقارات.
اقتصاد
Loading...
كامالا هاريس تتحدث عن رؤيتها الاقتصادية على اليسار، بينما يظهر دونالد ترامب على اليمين، يعبر كل منهما عن وجهات نظر متناقضة حول الاقتصاد الأمريكي.

هاريس تسعى لتطوير اقتصاد أمريكا، بينما ترامب يريد هدمه وإعادة بنائه من جديد

بينما تسعى نائبة الرئيس كامالا هاريس إلى تحسين الاقتصاد الأمريكي من خلال إصلاحات مدروسة، يطرح ترامب رؤية جذرية قد تؤدي إلى اضطرابات كبيرة. هل ستنجح هاريس في تحقيق الاستقرار الاقتصادي، أم ستجلب أجندة ترامب المزيد من التضخم؟ اكتشف المزيد عن هذه المعركة الاقتصادية الحاسمة.
اقتصاد
Loading...
مشهد جوي لحي سكني حديث في الصين، يظهر مجموعة من المباني الشاهقة المحاطة بالمساحات الخضراء، مما يعكس أزمة قطاع العقارات.

الصين تكشف عن إنقاذ "تاريخي" لقطاع العقارات المتأثر بالأزمة مع تراجع أسعار المنازل مرة أخرى

في خطوة جريئة لإنقاذ قطاع العقارات المتعثر، أعلنت الصين عن تدابير غير مسبوقة تشمل شراء المنازل غير المباعة وتحويلها إلى مساكن اجتماعية. تأتي هذه الإجراءات وسط تراجع حاد في المبيعات، مما يستدعي اهتمامك بآثارها المحتملة على السوق. تابع القراءة لاكتشاف كيف يمكن أن تُعيد هذه الخطط الانتعاش للاقتصاد الصيني.
اقتصاد
Loading...
رجل يملأ خزان وقود سيارة باستخدام مضخة، مما يعكس تأثير ارتفاع أسعار الطاقة على التضخم في الولايات المتحدة.

ارتفع التضخم في الولايات المتحدة خلال الشهر الماضي، معكوسًا على التقدم الأخير

تتواصل تأثيرات التضخم على المستهلكين في الولايات المتحدة، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 2.5٪، مما يثير القلق بشأن أهداف مجلس الاحتياطي الفيدرالي. لكن هناك بصيص أمل مع تباطؤ مؤشر الأسعار الأساسي. اكتشف المزيد حول هذه الديناميكيات الاقتصادية المهمة!
اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية