خَبَرَيْن logo
ارتفاع الرسوم الجمركية على السيارات يدفع بعض الأمريكيين إلى التوجه بسرعة إلى المعارض لتجنب صدمة الأسعارترامب ينتقد بوتين ويهدد الخصوم بفرض رسوم جديدة مع اقتراب موعد 2 أبريلالممثل ريتشارد تشامبرلين يتوفى عن عمر يناهز 90 عامًاهيلين أجبرت مالك مطعم في نورث كارولينا على مغادرة منزله. لقد فقد للتو "كوخ الأمل" في حرائق الغابات الأخيرة.ضربة قاسية: تخفيضات وزارة الزراعة الأمريكية تهدد بإرباك إمدادات الغذاء المحلية في ويسكونسنالنجم الأسترالي مين وو لي على أعتاب أول ألقابه في جولة PGA بعد تصدره في افتتاح بطولة هيوستنلورازيبام يتصدر الأدوار في "زهرة البياض". ماذا يجب أن تعرف عن هذه العقار القوي؟السيناتور الديمقراطي المعرض للخطر أوسوف يسعى لاستغلال غضب ترامب في طريقه الصعب لإعادة الانتخابالنجم الأمريكي إيليا مالينين يدافع عن لقبه العالمي في التزلج الفني بأداء مذهلالانتخابات الخاصة في فلوريدا تمنح ترامب وقادة الحزب الجمهوري مزيدًا من الأسباب للقلق بشأن الأغلبية الضئيلة في مجلس النواب
ارتفاع الرسوم الجمركية على السيارات يدفع بعض الأمريكيين إلى التوجه بسرعة إلى المعارض لتجنب صدمة الأسعارترامب ينتقد بوتين ويهدد الخصوم بفرض رسوم جديدة مع اقتراب موعد 2 أبريلالممثل ريتشارد تشامبرلين يتوفى عن عمر يناهز 90 عامًاهيلين أجبرت مالك مطعم في نورث كارولينا على مغادرة منزله. لقد فقد للتو "كوخ الأمل" في حرائق الغابات الأخيرة.ضربة قاسية: تخفيضات وزارة الزراعة الأمريكية تهدد بإرباك إمدادات الغذاء المحلية في ويسكونسنالنجم الأسترالي مين وو لي على أعتاب أول ألقابه في جولة PGA بعد تصدره في افتتاح بطولة هيوستنلورازيبام يتصدر الأدوار في "زهرة البياض". ماذا يجب أن تعرف عن هذه العقار القوي؟السيناتور الديمقراطي المعرض للخطر أوسوف يسعى لاستغلال غضب ترامب في طريقه الصعب لإعادة الانتخابالنجم الأمريكي إيليا مالينين يدافع عن لقبه العالمي في التزلج الفني بأداء مذهلالانتخابات الخاصة في فلوريدا تمنح ترامب وقادة الحزب الجمهوري مزيدًا من الأسباب للقلق بشأن الأغلبية الضئيلة في مجلس النواب

ارتفاع أسعار المنازل يغير توقعات المشترين الجدد

تواجه كايلا كاتاسكا وزوجها تحديات في شراء منزلهما الأول، حيث ترتفع أسعار المنازل بشكل أسرع من التضخم. تعرف على تأثير التضخم على سوق الإسكان وكيف يؤثر على قدرة المشترين في خَبَرَيْن.

مشهد لموقع بناء مع هيكل خشبي في المقدمة وأفق مدينة خلفه، يعكس التحديات في سوق الإسكان وارتفاع أسعار المنازل.
Loading...
لقد أدى النقص المزمن في بناء المساكن إلى قلة المنازل الجديدة، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار، لكن هناك علامات تشير إلى أن الأسعار قد استقرت في سوق الإيجارات.
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

ما الذي يدعم التضخم؟ اللوم على الإسكان

بدأت كايلا كاتاسكا التسوق لشراء منزلها الأول الشهر الماضي - وكان عليها بالفعل تعديل توقعاتها.

على الرغم من أن كاتاسكا وزوجها انتقلا مؤخرًا من جنوب كاليفورنيا إلى مدينة ليك ميلز بولاية ويسكونسن، وهي مدينة ميسورة التكلفة نسبيًا، إلا أنهما أدركا أن منزل أحلامهما قد يأتي بسعر أغلى مما كانا يتخيلانه سابقًا.

قالت كاتاسكا: "ما زلنا في بداية العملية، ولكننا نتعلم أن نوع المنزل الذي اعتقدت أننا نستطيع تحمل تكاليفه أكثر بكثير مما يمكننا تحمله بالفعل".

شاهد ايضاً: تسجيل أكبر تراجع شهري في ثقة المستهلكين منذ أغسطس 2021 مع تفشي مخاوف التضخم

لا تزال أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد ترتفع بوتيرة أسرع من معدل التضخم الإجمالي، مما يسبب صدمة للباحثين عن المنازل مثل عائلة كاتاسكا.

ارتفع تضخم أسعار المساكن، وهو مقياس لمتوسط تكلفة السكن في الولايات المتحدة، إلى 4.8% على أساس سنوي في ديسمبر، وفقًا لأحدث مؤشر لأسعار المستهلك، وهو المقياس الأكثر استخدامًا للتضخم. وهو سبب كبير في عدم انخفاض معدل التضخم الأوسع نطاقًا إلى الهدف المثالي لمجلس الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2%.

في الخريف الماضي، عندما بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة من أعلى مستوى لها منذ 23 عامًا، كان بعض الخبراء على استعداد لإعلان النصر في معركة البنك المركزي ضد نوبة تاريخية من التضخم. ولكن في الأشهر التي انقضت منذ أول خفض لأسعار الفائدة من جانب الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر، ظل المقياسان الرئيسيان للتضخم في الولايات المتحدة، وهما مؤشر أسعار المستهلكين ومؤشر أسعار نفقات الاستهلاك الشخصي، مرتفعين بعناد.

شاهد ايضاً: ترامب يخطط لفرض رسوم جمركية بنسبة 25% على السيارات والرقائق والأدوية

ويتوقع الاقتصاديون أن يكون مؤشر أسعار المستهلكين لشهر يناير، المقرر صدوره يوم الأربعاء، دون تغيير عن الشهر الماضي عند 2.9% على أساس سنوي. ومن المتوقع أن يبلغ مؤشر أسعار المستهلكين الأساسي الذي تتم مراقبته عن كثب، والذي يستثني الطاقة والغذاء، 3.1%.

وقال جيروم باول رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي عن التضخم الشهر الماضي إن الإسكان هو "المكان الذي توجد فيه معظم الفجوة المتبقية".

تضخم المأوى الثابت

يقيس مؤشر أسعار المستهلكين تضخم السكن بطريقة قد تبدو غريبة لغير الاقتصاديين. والمجموعتان الفرعيتان الأساسيتان، اللتان تندرجان تحت فئة تضخم المأوى، هما "إيجار المسكن الأساسي" و"الإيجار المكافئ للمساكن" (الذي يقيس تكلفة استئجار المنزل الذي يسكنه أصحاب المنازل).

شاهد ايضاً: تحول جذري: كيف حققت مقاطعة تعاني من ضائقة مالية النجاح من خلال نظام العمل لمدة 32 ساعة في الأسبوع

يقيس الاثنان التضخم في كل من المنازل المملوكة والمستأجرة في الولايات المتحدة. ويشكلان معًا أكثر من 33% من إجمالي الرقم القياسي لأسعار المستهلكين، لذلك عندما يظل التضخم مرتفعًا باستمرار في قطاع الإسكان، يظل التضخم الإجمالي مرتفعًا أيضًا.

منظر جوي لمدينة ساحلية تضم منازل متعددة الطوابق وشوارع تمتد نحو البحر، مما يعكس ارتفاع أسعار المساكن في الولايات المتحدة.
Loading image...
في منظر جوي، تصطف الشقق السكنية والمنازل الفردية على جانبي شوارع شاطئ المحيط الهادئ بالقرب من خليج سيل في خليج ميسيون بينما تغرب الشمس في 22 ديسمبر 2023 في سان دييغو، كاليفورنيا.

شاهد ايضاً: تباطؤ التضخم للمستهلكين إلى أدنى معدل منذ فبراير 2021

قالت إيريكا غروشين، المفوضة السابقة لمكتب إحصاءات العمل، التي تدير مؤشر أسعار المستهلكين، عن مساهمة تضخم الإسكان في المؤشر: "من الناحية النسبية، إنه جزء كبير من سلة السوق". "وهو بالتأكيد أكثر تباطؤًا. ولا شك في ذلك."

قال نيل مهروترا، مستشار السياسات في بنك الاحتياطي الفيدرالي في مينيابوليس، إن التضخم في الإيجار يميل إلى التحرك بشكل تدريجي أكثر في الاتجاه الصعودي والهبوطي، نظرًا لأن الناس يميلون إلى تثبيت سعر الإيجار الثابت بزيادات تتراوح بين عام إلى عامين.

قال مهروترا: "بعض التضخم الذي نشهده في الإيجار كان يحدث بالفعل منذ 12 إلى 18 شهرًا، لكنه الآن فقط يتسلل من خلال السلسلة الرسمية".

شاهد ايضاً: تقرير وظائف يوم الجمعة سيحدد على الأرجح حجم خفض أسعار الفيد

على الرغم من أن الإسكان هو مدخل أصغر في مقياس التضخم المفضل لدى بنك الاحتياطي الفيدرالي، وهو مؤشر نفقات الاستهلاك الشخصي (PCE)، حيث يشكل أقل من 20% من المؤشر.

تباطؤ طال انتظاره؟

كان تأثير ارتفاع أسعار المنازل ملموسًا في معظم أنحاء البلاد: فقد وجد تقرير صدر مؤخرًا عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن 89% من مناطق المترو سجلت ارتفاعًا في أسعار مبيعات المنازل القائمة للأسرة الواحدة في الربع الأخير من عام 2024.

ويُعزى ذلك جزئيًا إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري، والتي حفزت مالكي المنازل الذين حصلوا على معدلات منخفضة للغاية على البقاء، مما يعني أن عددًا أقل من المنازل قد تم طرحها للبيع. كما أدى نقص البناء المزمن إلى نقص في المنازل الجديدة، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار بشكل أكبر.

شاهد ايضاً: تراجع عدد فرص العمل في أمريكا إلى أدنى مستوى منذ يناير 2021

كما أدت معدلات الرهن العقاري، التي ظلت مرتفعة على الرغم من التخفيضات الأخيرة في أسعار الفائدة التي أقرها الاحتياطي الفيدرالي، إلى تقليص القدرة على تحمل التكاليف. بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.89% الأسبوع الماضي، وفقًا لما ذكره فريدي ماك. في حين أن هذا أقل بقليل من الذروة الأخيرة التي بلغت 7.04% في يناير، إلا أنه أعلى من متوسط معدلات الرهن العقاري لمدة 14 عامًا حتى عام 2022.

كانت هناك دلائل على استقرار الأسعار في سوق الإيجارات: فقد انخفض متوسط الإيجار المطلوب بنسبة 0.3% على أساس سنوي في ديسمبر إلى 1,594 دولارًا، وفقًا لـ البيانات من منصة العقارات Redfin. وهذا هو أدنى مستوى منذ مارس 2022.

قال نيل كاشكاري، رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي في مينيابوليس، في مقابلة مع قناة CNBC الأسبوع الماضي: "لا يزال الإسكان جزءًا كبيرًا من التضخم". "لدينا الكثير من الثقة بالنظر إلى عقود الإيجار الجديدة. يستغرق الأمر بضع سنوات حتى ينتقل ذلك من خلال بيانات التضخم الفعلية، لذلك من المفترض أن يساعدنا ذلك في إعادة التضخم إلى الانخفاض."

شاهد ايضاً: الاحتياطي الفيدرالي على وشك تقديم مزيد من الدلائل حول موعد بدء خفض الأسعار نهائيًا

وقال أديتيا بهافي، كبير الاقتصاديين الأمريكيين في بنك أوف أمريكا، إنه يعتقد أنه "أمر شبه مؤكد" أن تضخم الإسكان سينخفض على أساس سنوي في المستقبل القريب، على الرغم من أنه حذر من أن ذلك لا يعني بالضرورة أن حرب الاحتياطي الفيدرالي مع التضخم قد انتصرت بالكامل. فبعض سياسات الرئيس دونالد ترامب الجديدة، مثل التعريفات الجمركية واسعة النطاق والترحيل الجماعي والتخفيضات الضريبية الموسعة، يمكن أن تعيد إشعال التضخم في المستقبل، بما في ذلك في قطاع الإسكان.

ولكن في الوقت الحالي، على الرغم من ذلك، "هذا هو التباطؤ الذي طال انتظاره في تضخم الإسكان الذي بدأ أخيرًا"، على حد قول بهافي.

أخبار ذات صلة

Loading...
عامل يعمل على قطع المعادن في مصنع، مع انبعاث شرارات، مما يعكس تأثير سياسات ترامب التجارية على الصناعة الأمريكية.

سيكون من الصعب على ترامب الخروج من هذه الأزمة

في خضم الفوضى الاقتصادية التي يسببها ترامب، تتصاعد المخاوف من تأثير التعريفات الجمركية على الأسعار والاقتصاد الأمريكي. هل سيتسبب هذا التوجه في انهيار الأسواق؟ انضم إلينا لاستكشاف كيف يمكن أن تتشكل ملامح الاقتصاد في ظل هذه السياسات المتقلبة.
اقتصاد
Loading...
ساحة ألكسندر بلاتز في برلين، حيث يتجول الناس في أجواء شتوية، مع وجود لافتة كبيرة تحمل اسم المكان.

اقتصاد ألمانيا، الأكبر في أوروبا، ينكمش للسنة الثانية على التوالي

يواجه الاقتصاد الألماني، الأكبر في أوروبا، تحديات كبيرة مع انكماش مستمر للسنة الثانية على التوالي، مما يثير القلق بشأن مستقبل النمو. مع الانخفاض المتواصل في الناتج المحلي الإجمالي، هل ستتمكن الحكومة الجديدة من إنقاذ الوضع؟ تابعوا معنا لاكتشاف المزيد عن الأزمة الاقتصادية التي تهدد ألمانيا!
اقتصاد
Loading...
رجل يقف أمام رفوف السوبرماركت المليئة بالسلطات والزبادي، في سياق تقرير عن تباطؤ التضخم وأسعار المواد الغذائية.

تباطؤ تضخم أسعار المستهلكين في سبتمبر

في ظل تراجع الزيادات في الأسعار، يشير تقرير جديد إلى أن التضخم يسير نحو استقرار نسبي، حيث بلغ معدل مؤشر أسعار المستهلك 2.4% في سبتمبر. هل ستستمر هذه الاتجاهات الإيجابية في الأشهر القادمة؟ تابعونا لاستكشاف التفاصيل المثيرة حول الأسواق والتضخم.
اقتصاد
Loading...
لافتة كبيرة مكتوب عليها \"توظيف الآن\" أمام متجر هوم ديبوت، مع أشخاص يمشون بجوارها في بيئة مليئة بالنباتات.

ما الذي يمكن توقعه في تقرير الوظائف ليوم الجمعة

سوق العمل الأمريكي يشهد انتعاشًا غير مسبوق، حيث أضاف 276,000 وظيفة شهريًا هذا العام، مما يعكس قوة الاقتصاد. مع توقعات بتراجع طفيف في المكاسب، هل ستستمر هذه الديناميكية؟ تابعونا لاكتشاف المزيد عن مستقبل الوظائف في أمريكا!
اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية