خَبَرَيْن logo
"المذنبون" يحقق الخلاص مع تصدره شباك التذاكر في عطلة نهاية الأسبوعترامب يدافع عن أوباما كير في المحكمة العليا. انتصار قد يعزز تأثير روبرت كينيديعودة طائرة بوينغ إلى الولايات المتحدة من الصين، ضحية حرب التعريفات الجمركية التي شنها ترامبزيارات المستشفيات بسبب الماريجوانا مرتبطة بتشخيص الخرف خلال 5 سنوات، دراسة تكشفالسيناتور كريس فان هولن يؤكد أن تصرفات إدارة ترامب في قضية أبريغو غارسيا "تهدد حقوق الجميع"أزمات الديمقراطيين تبدأ في الظهور خلال التوظيف المبكر في مجلس الشيوخ والحملات الانتخابية الأولى يقول زيلينسكي: روسيا تخلق "انطباعًا عامًا" عن وقف إطلاق النار بينما تواصل القصف.المشتبه به في إطلاق النار بولاية فلوريدا متهم باستخدام مسدس والدته. في حالات نادرة، تم تحميل الآباء المسؤوليةتصفيات الدوري الأمريكي لكرة السلة: لوس أنجلوس ليكرز يتعرضون لهزيمة ثقيلة أمام مينيسوتا تمبروولفز في المباراة الأولى رغم العودة المتأخرةالجمهوريون يستهدفون أحد أعمدة أوباماكير. ملايين من ناخبيهم قد يدفعون الثمن
"المذنبون" يحقق الخلاص مع تصدره شباك التذاكر في عطلة نهاية الأسبوعترامب يدافع عن أوباما كير في المحكمة العليا. انتصار قد يعزز تأثير روبرت كينيديعودة طائرة بوينغ إلى الولايات المتحدة من الصين، ضحية حرب التعريفات الجمركية التي شنها ترامبزيارات المستشفيات بسبب الماريجوانا مرتبطة بتشخيص الخرف خلال 5 سنوات، دراسة تكشفالسيناتور كريس فان هولن يؤكد أن تصرفات إدارة ترامب في قضية أبريغو غارسيا "تهدد حقوق الجميع"أزمات الديمقراطيين تبدأ في الظهور خلال التوظيف المبكر في مجلس الشيوخ والحملات الانتخابية الأولى يقول زيلينسكي: روسيا تخلق "انطباعًا عامًا" عن وقف إطلاق النار بينما تواصل القصف.المشتبه به في إطلاق النار بولاية فلوريدا متهم باستخدام مسدس والدته. في حالات نادرة، تم تحميل الآباء المسؤوليةتصفيات الدوري الأمريكي لكرة السلة: لوس أنجلوس ليكرز يتعرضون لهزيمة ثقيلة أمام مينيسوتا تمبروولفز في المباراة الأولى رغم العودة المتأخرةالجمهوريون يستهدفون أحد أعمدة أوباماكير. ملايين من ناخبيهم قد يدفعون الثمن

ارتفاع أسعار المنازل يغير توقعات المشترين الجدد

تواجه كايلا كاتاسكا وزوجها تحديات في شراء منزلهما الأول، حيث ترتفع أسعار المنازل بشكل أسرع من التضخم. تعرف على تأثير التضخم على سوق الإسكان وكيف يؤثر على قدرة المشترين في خَبَرَيْن.

مشهد لموقع بناء مع هيكل خشبي في المقدمة وأفق مدينة خلفه، يعكس التحديات في سوق الإسكان وارتفاع أسعار المنازل.
Loading...
لقد أدى النقص المزمن في بناء المساكن إلى قلة المنازل الجديدة، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار، لكن هناك علامات تشير إلى أن الأسعار قد استقرت في سوق الإيجارات.
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

بدأت كايلا كاتاسكا التسوق لشراء منزلها الأول الشهر الماضي - وكان عليها بالفعل تعديل توقعاتها.

على الرغم من أن كاتاسكا وزوجها انتقلا مؤخرًا من جنوب كاليفورنيا إلى مدينة ليك ميلز بولاية ويسكونسن، وهي مدينة ميسورة التكلفة نسبيًا، إلا أنهما أدركا أن منزل أحلامهما قد يأتي بسعر أغلى مما كانا يتخيلانه سابقًا.

قالت كاتاسكا: "ما زلنا في بداية العملية، ولكننا نتعلم أن نوع المنزل الذي اعتقدت أننا نستطيع تحمل تكاليفه أكثر بكثير مما يمكننا تحمله بالفعل".

شاهد ايضاً: ما يمكن توقعه في تقرير الوظائف لشهر مارس

لا تزال أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد ترتفع بوتيرة أسرع من معدل التضخم الإجمالي، مما يسبب صدمة للباحثين عن المنازل مثل عائلة كاتاسكا.

ارتفع تضخم أسعار المساكن، وهو مقياس لمتوسط تكلفة السكن في الولايات المتحدة، إلى 4.8% على أساس سنوي في ديسمبر، وفقًا لأحدث مؤشر لأسعار المستهلك، وهو المقياس الأكثر استخدامًا للتضخم. وهو سبب كبير في عدم انخفاض معدل التضخم الأوسع نطاقًا إلى الهدف المثالي لمجلس الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2%.

في الخريف الماضي، عندما بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة من أعلى مستوى لها منذ 23 عامًا، كان بعض الخبراء على استعداد لإعلان النصر في معركة البنك المركزي ضد نوبة تاريخية من التضخم. ولكن في الأشهر التي انقضت منذ أول خفض لأسعار الفائدة من جانب الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر، ظل المقياسان الرئيسيان للتضخم في الولايات المتحدة، وهما مؤشر أسعار المستهلكين ومؤشر أسعار نفقات الاستهلاك الشخصي، مرتفعين بعناد.

شاهد ايضاً: تتقلص فرص العمل مع تزايد حالة عدم اليقين الاقتصادي

ويتوقع الاقتصاديون أن يكون مؤشر أسعار المستهلكين لشهر يناير، المقرر صدوره يوم الأربعاء، دون تغيير عن الشهر الماضي عند 2.9% على أساس سنوي. ومن المتوقع أن يبلغ مؤشر أسعار المستهلكين الأساسي الذي تتم مراقبته عن كثب، والذي يستثني الطاقة والغذاء، 3.1%.

وقال جيروم باول رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي عن التضخم الشهر الماضي إن الإسكان هو "المكان الذي توجد فيه معظم الفجوة المتبقية".

تضخم المأوى الثابت

يقيس مؤشر أسعار المستهلكين تضخم السكن بطريقة قد تبدو غريبة لغير الاقتصاديين. والمجموعتان الفرعيتان الأساسيتان، اللتان تندرجان تحت فئة تضخم المأوى، هما "إيجار المسكن الأساسي" و"الإيجار المكافئ للمساكن" (الذي يقيس تكلفة استئجار المنزل الذي يسكنه أصحاب المنازل).

شاهد ايضاً: من الطعام إلى السيارات: ما يمكن أن يدفعه الأمريكيون أكثر بسبب رسوم ترامب على الصلب والألمنيوم

يقيس الاثنان التضخم في كل من المنازل المملوكة والمستأجرة في الولايات المتحدة. ويشكلان معًا أكثر من 33% من إجمالي الرقم القياسي لأسعار المستهلكين، لذلك عندما يظل التضخم مرتفعًا باستمرار في قطاع الإسكان، يظل التضخم الإجمالي مرتفعًا أيضًا.

منظر جوي لمدينة ساحلية تضم منازل متعددة الطوابق وشوارع تمتد نحو البحر، مما يعكس ارتفاع أسعار المساكن في الولايات المتحدة.
Loading image...
في منظر جوي، تصطف الشقق السكنية والمنازل الفردية على جانبي شوارع شاطئ المحيط الهادئ بالقرب من خليج سيل في خليج ميسيون بينما تغرب الشمس في 22 ديسمبر 2023 في سان دييغو، كاليفورنيا.

شاهد ايضاً: داو ينخفض مع استمرار انهيار سوق الأسهم

قالت إيريكا غروشين، المفوضة السابقة لمكتب إحصاءات العمل، التي تدير مؤشر أسعار المستهلكين، عن مساهمة تضخم الإسكان في المؤشر: "من الناحية النسبية، إنه جزء كبير من سلة السوق". "وهو بالتأكيد أكثر تباطؤًا. ولا شك في ذلك."

قال نيل مهروترا، مستشار السياسات في بنك الاحتياطي الفيدرالي في مينيابوليس، إن التضخم في الإيجار يميل إلى التحرك بشكل تدريجي أكثر في الاتجاه الصعودي والهبوطي، نظرًا لأن الناس يميلون إلى تثبيت سعر الإيجار الثابت بزيادات تتراوح بين عام إلى عامين.

قال مهروترا: "بعض التضخم الذي نشهده في الإيجار كان يحدث بالفعل منذ 12 إلى 18 شهرًا، لكنه الآن فقط يتسلل من خلال السلسلة الرسمية".

شاهد ايضاً: ترامب يخطط لفرض رسوم جمركية بنسبة 25% على السيارات والرقائق والأدوية

على الرغم من أن الإسكان هو مدخل أصغر في مقياس التضخم المفضل لدى بنك الاحتياطي الفيدرالي، وهو مؤشر نفقات الاستهلاك الشخصي (PCE)، حيث يشكل أقل من 20% من المؤشر.

تباطؤ طال انتظاره؟

كان تأثير ارتفاع أسعار المنازل ملموسًا في معظم أنحاء البلاد: فقد وجد تقرير صدر مؤخرًا عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن 89% من مناطق المترو سجلت ارتفاعًا في أسعار مبيعات المنازل القائمة للأسرة الواحدة في الربع الأخير من عام 2024.

ويُعزى ذلك جزئيًا إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري، والتي حفزت مالكي المنازل الذين حصلوا على معدلات منخفضة للغاية على البقاء، مما يعني أن عددًا أقل من المنازل قد تم طرحها للبيع. كما أدى نقص البناء المزمن إلى نقص في المنازل الجديدة، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار بشكل أكبر.

شاهد ايضاً: تراجعت إنفاقات التجزئة في الولايات المتحدة الشهر الماضي، مسجلة أول انخفاض لها منذ أغسطس

كما أدت معدلات الرهن العقاري، التي ظلت مرتفعة على الرغم من التخفيضات الأخيرة في أسعار الفائدة التي أقرها الاحتياطي الفيدرالي، إلى تقليص القدرة على تحمل التكاليف. بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.89% الأسبوع الماضي، وفقًا لما ذكره فريدي ماك. في حين أن هذا أقل بقليل من الذروة الأخيرة التي بلغت 7.04% في يناير، إلا أنه أعلى من متوسط معدلات الرهن العقاري لمدة 14 عامًا حتى عام 2022.

كانت هناك دلائل على استقرار الأسعار في سوق الإيجارات: فقد انخفض متوسط الإيجار المطلوب بنسبة 0.3% على أساس سنوي في ديسمبر إلى 1,594 دولارًا، وفقًا لـ البيانات من منصة العقارات Redfin. وهذا هو أدنى مستوى منذ مارس 2022.

قال نيل كاشكاري، رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي في مينيابوليس، في مقابلة مع قناة CNBC الأسبوع الماضي: "لا يزال الإسكان جزءًا كبيرًا من التضخم". "لدينا الكثير من الثقة بالنظر إلى عقود الإيجار الجديدة. يستغرق الأمر بضع سنوات حتى ينتقل ذلك من خلال بيانات التضخم الفعلية، لذلك من المفترض أن يساعدنا ذلك في إعادة التضخم إلى الانخفاض."

شاهد ايضاً: وزير الخزانة سكوت بيسنت يسعى لتجاوز الاحتياطي الفيدرالي لخفض أسعار الفائدة

وقال أديتيا بهافي، كبير الاقتصاديين الأمريكيين في بنك أوف أمريكا، إنه يعتقد أنه "أمر شبه مؤكد" أن تضخم الإسكان سينخفض على أساس سنوي في المستقبل القريب، على الرغم من أنه حذر من أن ذلك لا يعني بالضرورة أن حرب الاحتياطي الفيدرالي مع التضخم قد انتصرت بالكامل. فبعض سياسات الرئيس دونالد ترامب الجديدة، مثل التعريفات الجمركية واسعة النطاق والترحيل الجماعي والتخفيضات الضريبية الموسعة، يمكن أن تعيد إشعال التضخم في المستقبل، بما في ذلك في قطاع الإسكان.

ولكن في الوقت الحالي، على الرغم من ذلك، "هذا هو التباطؤ الذي طال انتظاره في تضخم الإسكان الذي بدأ أخيرًا"، على حد قول بهافي.

أخبار ذات صلة

Loading...
مجموعة من الأشخاص يسيرون عبر ممر مشاة، يحمل أحدهم حقيبة تسوق، مما يعكس النشاط الاقتصادي والإنفاق في ظل المخاوف من الركود.

يبدو أن ترامب يعتقد أن أمريكا بحاجة إلى ركود. لا يزال بعض الناس يتعافون من الركود السابق

في ظل تزايد المخاوف من ركود اقتصادي محتمل في الولايات المتحدة، تتوالى الأزمات على المستهلكين والشركات، مما يثير تساؤلات حول تأثيرات هذا الانكماش. هل نحن مستعدون لمواجهة عواقب البطالة وزيادة الضغوط النفسية؟ تابعوا معنا لاستكشاف تفاصيل هذه الظاهرة وتأثيراتها العميقة.
اقتصاد
Loading...
صورة تظهر حاويات شحن ملونة في ميناء مزدحم، تعكس التوترات الاقتصادية وتأثيرها على التجارة الأمريكية.

تسجيل أكبر تراجع شهري في ثقة المستهلكين منذ أغسطس 2021 مع تفشي مخاوف التضخم

تعيش الولايات المتحدة حالة من القلق الاقتصادي المتزايد، حيث تراجع مؤشر ثقة المستهلكين إلى أدنى مستوياته منذ عام 2021، مما يعكس مخاوف من التضخم والقيود الاقتصادية. هل ستؤثر هذه التوترات على إنفاقك؟ اكتشف المزيد عن تأثير الاقتصاد على سلوك المستهلكين.
اقتصاد
Loading...
لاري سامرز يتحدث في برنامج CNN News Central محذرًا من مخاطر التضخم المحتمل نتيجة لسياسات ترامب الاقتصادية.

تحذير لاري سامرز: صدمة التضخم في عهد ترامب قد تكون أسوأ من أزمة التضخم السابقة

في عالم الاقتصاد المتقلب، يبرز لاري سامرز كتحذير قوي للرئيس المنتخب دونالد ترامب، مشيرًا إلى أن وعود الحملة قد تؤدي إلى تضخم غير مسبوق. هل ستنجح الأجندة الاقتصادية في تجنب صدمات جديدة؟ تابع القراءة لاكتشاف كيف يمكن أن تؤثر هذه السياسات على حياتك اليومية.
اقتصاد
Loading...
مشهد جوي لحي سكني حديث في الصين، يظهر مجموعة من المباني الشاهقة المحاطة بالمساحات الخضراء، مما يعكس أزمة قطاع العقارات.

الصين تكشف عن إنقاذ "تاريخي" لقطاع العقارات المتأثر بالأزمة مع تراجع أسعار المنازل مرة أخرى

في خطوة جريئة لإنقاذ قطاع العقارات المتعثر، أعلنت الصين عن تدابير غير مسبوقة تشمل شراء المنازل غير المباعة وتحويلها إلى مساكن اجتماعية. تأتي هذه الإجراءات وسط تراجع حاد في المبيعات، مما يستدعي اهتمامك بآثارها المحتملة على السوق. تابع القراءة لاكتشاف كيف يمكن أن تُعيد هذه الخطط الانتعاش للاقتصاد الصيني.
اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية