خَبَرَيْن logo

تحول سوق الإسكان نحو البائعين بعد سنوات من الارتفاع

بعد سنوات من الارتفاع، سوق الإسكان الأمريكي يشهد تحولًا مع زيادة عدد البائعين عن المشترين. الأسعار لا تزال ترتفع رغم انخفاض الطلب، مما يثير تساؤلات حول مستقبل السوق. هل حان الوقت للشراء؟ اكتشف المزيد على خَبَرَيْن.

تظهر الصورة منظرًا جويًا لحي سكني يتضمن منازل متعددة محاطة بمساحات خضراء وشوارع متعرجة، مما يعكس التغيرات في سوق الإسكان.
تتحول المزيد من المدن نحو أسواق المشتري، مما يعني أن المشترين يتمتعون بميزة في المفاوضات.
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

بعد سنوات من حروب المزايدات وارتفاع أسعار المنازل، قد يكون ميزان القوى في سوق الإسكان قد بدأ أخيرًا في التحول.

حيث يفوق عدد بائعي المنازل الآن عدد المشترين في الولايات المتحدة الأمريكية بشكل كبير، وفقًا لـ تحليل صدر يوم الخميس من شركة Redfin العقارية. وقد وجد التقرير أن عدد بائعي المنازل في السوق يفوق عدد المشترين بحوالي 500,000 بائع أكثر من المشترين اعتبارًا من أبريل، وهي أكبر فجوة بين المجموعتين منذ أن بدأت Redfin في تجميع البيانات في عام 2013.

وتُعد هذه البيانات مؤشرًا مبكرًا على أن سوق الإسكان في الولايات المتحدة ربما يشهد تباطؤًا ليس لأن أسعار المنازل على الصعيد الوطني أصبحت في متناول الجميع، ولكن لأن عدد المشترين أقل. إنها أحدث علامة على أن أزمة القدرة على تحمل التكاليف التي طال أمدها، والتي تفاقمت الآن بسبب التوترات التجارية ومخاوف الركود، ربما تكون قد بدأت أخيرًا في اللحاق بسوق الإسكان.

شاهد ايضاً: حيث يرى ترامب "أكبر صفقة على الإطلاق"، ترى أوروبا استسلاماً

على الرغم من الانخفاض الأخير في الطلب على المنازل الجديدة، إلا أن الأسعار استمرت في الارتفاع. ارتفع متوسط سعر مبيعات المنازل القائمة بنسبة 1.8% على أساس سنوي، وفقًا للبيانات الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الأسبوع الماضي. ويُعد هذا أعلى مستوى على الإطلاق لشهر أبريل والشهر الثاني والعشرين على التوالي من ارتفاع الأسعار على أساس سنوي.

في الوقت نفسه، تساهم معدلات الرهن العقاري المرتفعة في زيادة النفقات الشهرية التي يتكبدها المقترضون الجدد عند شراء منزل جديد. يحوم متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت القياسي لمدة 30 عامًا، وهو أكثر أنواع القروض العقارية شيوعًا، حاليًا أقل بقليل من 7%، وهو مهدد بالارتفاع أكثر من ذلك وسط الاضطرابات في سوق السندات.

بالإضافة إلى ارتفاع تكلفة شراء منزل جديد، يعاني المستهلكون من ارتفاع حالة عدم اليقين الاقتصادي، والتي تغذيها جزئيًا التقلبات في أسواق الأسهم والسندات وخطر التضخم الناجم عن التعريفة الجمركية. ونتيجة لذلك، أصبح المتسوقون لشراء المنازل أكثر حذرًا هذا الربيع، خلال موسم ذروة الطلب على العقارات.

شاهد ايضاً: سجلات مزورة، تبرعات وهمية: غرامة على كريدي سويس لمساعدتها الأثرياء الأمريكيين في إخفاء أكثر من 4 مليارات دولار عن مصلحة الضرائب

فوفقًا لاستطلاع أصدره بنك أوف أمريكا يوم الأربعاء، فإن 75% من مشتري المنازل المحتملين ينتظرون انخفاض أسعار المنازل وأسعار الفائدة.

وفقًا لشركة Redfin، لم يكن هناك هذا العدد الكبير من المنازل المعروضة للبيع منذ مارس 2020. ولم يكن هناك هذا العدد القليل من المشترين في أي وقت منذ أن بدأت Redfin في تتبع ذلك في عام 2013 باستثناء أبريل 2020، عندما توقف سوق الإسكان في بداية الجائحة.

لتقدير عدد المشترين، أنشأت Redfin نموذجًا باستخدام بيانات داخلية عن مبيعات المنازل المعلقة ومتوسط الوقت الذي يستغرقه المشتري من أول جولة له إلى وقت شراء المنزل.

شاهد ايضاً: قروض الطلاب الفيدرالية مستحقة مرة أخرى. نسبة قياسية من المقترضين متأخرون بشكل خطير

قالت كارين بول، وهي وكيلة عقارات في لاس فيغاس، إنها شعرت بتحول السوق لصالح المشترين في الأشهر الأخيرة.

وقالت بول: "استنادًا إلى مواسم البيع السابقة في فصل الربيع، لاحظت أن الكثير من القوائم المعروضة في السوق (هذا العام)." "أعتقد أن هناك الكثير من البائعين الذين لا يزال لديهم أسعار طموحة حقًا لمنازلهم، وقد يكون الوقت قد حان ليكونوا واقعيين في تسعيرهم من أجل أن يكونوا قادرين على المنافسة في السوق."

قالت بول إنها بدأت ترى المزيد من البائعين يقدمون تنازلات أو تخفيضات في أسعار منازلهم.

شاهد ايضاً: تيسلا تنفي تقريرًا عن خطة المجلس لاستبدال إيلون ماسك

قد تكون أيام العروض المتعددة التي تزيد عن السعر المطلوب للمنزل والارتفاع السريع في أسعار المنازل التي ميزت طفرة الطلب على المساكن بعد الجائحة قد تكون الآن في المرآة الخلفية للعديد من المدن في جميع أنحاء الولايات المتحدة. وعلى الرغم من استمرار ارتفاع أسعار المنازل، إلا أن تشين تشاو، رئيس قسم الأبحاث الاقتصادية في Redfin، قال إن الشركة تُقدر انخفاض أسعار المنازل بنسبة 1% بحلول نهاية العام الجاري.

وقال تشاو: "بشكل عام، يبدو أن نسبة البائعين إلى المشترين هي مؤشر على نمو أسعار المنازل، ولكن مع تأخر يتراوح بين ثلاثة إلى ستة أشهر تقريبًا".

وأضاف: "السبب الذي يجعلنا نعتقد أن أسعار المنازل ستنخفض بنسبة 1% وليس بنسبة أكبر من ذلك هو أنه من الصعب جدًا في الواقع أن تنخفض أسعار المنازل، إلا إذا اضطر البائعون إلى البيع". "يمكن للبائعين أن يقرروا دائمًا أنهم لا يحبون الأسعار الموجودة حاليًا في السوق ويقررون البقاء في منازلهم."

أخبار ذات صلة

Loading...
أيدي تحمل هواتف ذكية تعرض شاشات موقع Ticketmaster مع أرقام الانتظار، تشير إلى الضغط على نظام بيع التذاكر.

الهيئة الفيدرالية للتجارة تقاضي بائع تذاكر لتجاوزه حدود تذاكر جولة تايلور سويفت إراس

في خضم فضيحة إعادة بيع التذاكر، رفعت لجنة التجارة الفيدرالية الأمريكية دعوى ضد شركة Key Investment Group بتهمة التهرب من حدود الشراء. اكتشفوا كيف استخدمت الشركة حسابات مزيفة لشراء تذاكر جولة تايلور سويفت بأسعار مرتفعة، وما هي التداعيات المحتملة لهذه القضية. تابعوا التفاصيل المثيرة!
أعمال
Loading...
أكياس مليئة بالملابس تحمل شعار "شين"، تعكس زيادة الأسعار على موقع تسوق شهير بسبب رسوم جمركية جديدة.

شي إن وتيمو بدأتا للتو في رفع الأسعار قبل فرض رسوم جديدة

تستعد مواقع التسوق الشهيرة مثل تيمو وشين لرفع أسعار السلع بشكل غير مسبوق، مما يثير قلق المتسوقين الأمريكيين قبل فرض رسوم جمركية تصل إلى 120%. مع اقتراب انتهاء إعفاء "دي مينيميس"، احرص على التسوق الآن لتفادي الأسعار المرتفعة المقبلة!
أعمال
Loading...
جو بايدن يتحدث في مؤتمر صحفي، مع التركيز على قضايا الرسوم المصرفية الجديدة وتأثيرها على المستهلكين.

إجراءات صارمة ضد رسوم السحب على المكشوف: إدارة بايدن تضع قواعد جديدة للبنوك

هل سئمت من الرسوم المفرطة للسحب على المكشوف التي تثقل كاهلك؟ مع القاعدة الجديدة التي أعلن عنها مكتب الحماية المالية، يمكنك الآن التطلع إلى توفير يصل إلى 225 دولارًا سنويًا. انضم إلينا واكتشف كيف ستغير هذه القاعدة قواعد اللعبة في عالم البنوك!
أعمال
Loading...
شخص يملأ خزان وقود سيارة باستخدام مضخة وقود، في سياق انخفاض أسعار الغاز قبل الرابع من يوليو.

أسعار الوقود في الرابع من يوليو مُعدة لتسجيل أدنى مستوى في ثلاث سنوات

استعد للانطلاق في رحلات برية مدهشة هذا الرابع من يوليو، حيث تنخفض أسعار الغاز بشكل ملحوظ لتصل إلى 3.49 دولار للغالون. مع توقعات بزيادة عدد المسافرين إلى 61 مليون شخص، لا تفوت فرصة الاستمتاع برحلة اقتصادية وممتعة! اكتشف المزيد عن تأثيرات الأسعار والموسم على خططك.
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية