جيل Z يتحدى صعوبات سوق الإسكان بجرأة

على الرغم من ظروف السوق الشاقة، ينجح أصغر جيل من البالغين في أمريكا في اقتحام سوق الإسكان بأعداد متزايدة.

لقد بلغ أعضاء الجيل Z، وهو الجيل الذي يتراوح عمره بين 13 و 28 عامًا، سن الرشد خلال الاضطرابات الاقتصادية التي أحدثتها جائحة كوفيد-19. وفي السنوات التي تلت ذلك، ارتفعت أسعار المنازل وتفاقم النقص في المساكن في البلاد, وهي ظروف قد تدفع بعض الشباب البالغين إلى التخلي عن حلم امتلاك المنازل تمامًا.

ومع ذلك، فإن الكثيرين من جيل Z يمضون قدماً في امتلاك المنازل. ويمثل هذا الجيل الآن واحدًا من كل أربعة قروض تم إصدارها لمشتري المنازل لأول مرة، وفقًا لبيانات شركة الخدمات المالية Intercontinental Exchange. وقد وجد تقرير صادر عن Redfin في يناير 2024 أن معدل ملكية المنازل لدى جيل Z يفوق معدل جيل الألفية وجيل X عندما كانوا في نفس العمر.

قالت سوزان واشتر، أستاذة العقارات في كلية وارتون بجامعة بنسلفانيا، إن هناك فجوة متزايدة داخل الجيل Z بين أولئك الذين لديهم وظائف مستقرة أو دعم مالي مستقر والذين يمكنهم شراء منزل في سوق اليوم باهظ الثمن، وأولئك الذين تم تسعيرهم, ليس فقط في سوق ملكية المنازل، ولكن أيضًا في سوق الإيجار. قامت واشتر مؤخرًا بتأليف دراسة تستكشف سبب الارتفاع الكبير في عدد الشباب البالغين الذين يعيشون مع والديهم في السنوات الأخيرة، ووجدت أن قضايا الإسكان الميسور التكلفة تؤثر بشكل غير متناسب على مجموعات الأقليات.

قال واشتر: "هناك صعوبات وتحديات تواجه شراء منزل, بعضها أكثر عبئًا مما كان على الأجيال السابقة."

ومع ذلك، تم التحدث مع العديد من أبناء الجيل Z الذين اشتروا مؤخرًا منازل ووجدت أن مساراتهم نحو امتلاك المنازل تتفاوت بشكل كبير. فقد حصل البعض على مساعدة مالية من العائلة، بينما قام البعض الآخر بذلك بمفرده. وكان بعضهم يحمل ديون قروضاً طلابية من كليات مدتها أربع سنوات، بينما تخطى آخرون الكلية تماماً.

إلا أن القاسم المشترك بينهم جميعاً كان التصميم على امتلاك منزل والانضباط لبدء الادخار مبكراً. ربما كان مثل هذا التخطيط طويل الأجل ضروريًا لهؤلاء المشترين الشباب لبناء الثروة اللازمة لاقتحام سوق الإسكان عالي التكلفة اليوم.

اشترت سامانثا غارسيا (23 عاماً) وخطيبها مؤخراً منزلاً مكوناً من 3 غرف نوم وحمامين مقابل 335,000 دولار في ريدينغ، وهي بلدة صغيرة في شمال كاليفورنيا. وقد كانت تدخر 1000 دولار شهرياً منذ عام 2022 للادخار.

كانت غارسيا على استعداد للانتقال من مدينتها لوس أنجلوس إلى ريدينغ، وهي مدينة ميسورة التكلفة لم تعش فيها من قبل، لتحقيق هدفها في امتلاك منزل.

قالت: "كنت أعلم أنني لن أشتري أبداً في لوس أنجلوس. فلا يكاد يوجد أي منزل لعائلة واحدة هناك بأقل من مليون دولار أمريكي".

عندما حان الوقت لإتمام شراء المنزل، فاجأ والدا خطيب غارسيا خطيبها بتقديم 25,000 دولار أمريكي كدفعة أولى.

قالت غارسيا: "في الواقع لم نكن نتوقع مساعدتهما, لكن ذلك سيساعدنا في الحفاظ على مدخراتنا أكثر قليلاً."

اختارت أدريانا مورمان عدم الالتحاق بكلية تقليدية مدتها أربع سنوات، وبدلاً من ذلك وجدت عملاً ثابتاً في الموارد البشرية.

في الحادية والعشرين من عمرها، كانت خالية من الديون وكانت تدخر لشراء منزل منذ المدرسة الثانوية. وبصرف النظر عن ميراث صغير قالت إنه يساوي بضعة آلاف من الدولارات، تمكنت من تأمين شقة في بالتيمور بقيمة 202,000 دولار أمريكي بمفردها.

قالت مورمان: "أعتقد أنني كنت محظوظة لأنني كنت على دراية مالية في هذه السن المبكرة".

قالت إميلي بلايلوك، وهي وكيلة عقارات في سانت لويس، إن ظهور العمل الهجين والعمل عن بُعد بعد الجائحة يعني أن المزيد من أبناء الجيل Z على استعداد للانتقال إلى الضواحي بعيدًا عن مراكز المدن. وقالت إنها غالبًا ما تعمل مع المشترين في العشرينات من العمر، نظرًا للقدرة النسبية على تحمل التكاليف في مدينتها.

قالت بلايلوك: "هذا صحيح بشكل عام مع جميع الفئات العمرية في الوقت الحالي، ولكن مع الشباب بشكل خاص، فهم لا يمانعون القيادة لمدة 25 دقيقة إلى وسط المدينة للحصول على شيء يمكنهم العيش فيه بشكل مريح وبأسعار معقولة, الكثير من الشباب ليسوا مضطرين للذهاب إلى المكتب خمسة أيام في الأسبوع، لذلك نرى المزيد من الناس ينتشرون خارج نطاق سانت لويس."

كان دومينيك أزبيتيا، 26 عاماً، على استعداد للانتقال من المنزل لتحقيق ملكية المنزل. وعلى الرغم من أنه يأمل في العودة إلى جنوب كاليفورنيا يوماً ما ليكون بالقرب من عائلته، إلا أنه انتقل إلى فينيكس بسبب تكلفة المعيشة المعقولة.

قال أزبيتيا إنه وزوجته كانا يبحثان بشكل عرضي خلال السنوات القليلة الماضية وبدأ يلاحظان الارتفاع السريع في أسعار المنازل.

وقال أزبيتيا: "لقد قررت العام الماضي، لم يعد هناك جدوى من الانتظار بعد الآن, في رأيي أن أسعار المساكن لن تنخفض."

قال أزبيتيا إنه بينما كان قد ادخر المال للدفعة الأولى، توصل إلى اتفاق مع المقرض وبائع المنزل مما يعني أنه لم يكن مضطرًا لدفع أي أموال للدفعة الأولى أو تكاليف الإغلاق.

وقال إنه يرى منزله في فينيكس، الذي اشتراه بمبلغ 520,000 دولار، كاستثمار طويل الأجل وأنه يأمل في تأجيره للمستأجرين في غضون سنوات قليلة.

في حين أن سوق الإسكان كان ضيقًا بشكل استثنائي خلال السنوات القليلة الماضية، كانت هناك دلائل على أنه قد يكون قد بدأ في التلاشي. فقد وجد تحليل صدر الشهر الماضي عن Redfin أن عدد بائعي المنازل يفوق عدد المشترين الآن إلى حد كبير، وهو مؤشر مبكر على أن قوة التفاوض قد تتحول مرة أخرى إلى المشترين.

ويستفيد بعض الشباب الأمريكي من هذا التحول.

اشترت رايلي أرنولد، 28 عامًا، مؤخرًا منزلًا في مدينة سولت ليك سيتي وفوجئت بسرور عندما عرض البائع تغطية العديد من تكاليف الإغلاق.

قالت أرنولد: "ربما لم أكن لأتمكن من شراء المنزل لو لم يمنحني البائع الكثير من الائتمانات لشراء المنزل, لقد استمروا في إصلاح الأمور من أجلي أيضاً. كل ما طلبته وافقوا عليه، لذا كان ذلك لطيفاً حقاً."