خَبَرَيْن logo

أسعار المنازل في أمريكا: الزيادة المستمرة وتحديات الشراء

أسعار المنازل في أمريكا تصل إلى مستويات قياسية! ما الذي يحدث مع المعروض من المساكن؟ تعرف على التفاصيل الكاملة الآن. #العقارات #الإسكان #أمريكا

ارتفاع أسعار المنازل في أمريكا مع مشهد جوي لحي سكني، يظهر المنازل الحديثة والمروج الخضراء، يعكس الطلب المتزايد على العقارات.
ارتفع متوسط سعر المنزل المستعمل إلى 419,300 دولار في مايو، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وهذا هو أعلى سعر تم تسجيله على الإطلاق من قبل الرابطة. ناثان هوارد/بلومبرغ/صور غيتي.
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

أسعار المنازل في الولايات المتحدة: الوضع الحالي

المنازل في أمريكا هي الأغلى من أي وقت مضى، وفقًا لأحد المقاييس.

أرتفع متوسط سعر المنزل الأمريكي المملوك سابقًا للشهر الحادي عشر على التوالي في شهر مايو، بزيادة 5.8% عن العام الماضي، ليصل إلى 419,300 دولار، حسبما أعلنت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الجمعة. وهو أعلى سعر سجلته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين على الإطلاق.

ارتفاع أسعار المنازل وتأثيره على المشترين

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، في بيان له: "إن وصول أسعار المنازل إلى مستويات مرتفعة جديدة يخلق فجوة أوسع بين أولئك الذين يمتلكون العقارات وأولئك الذين يرغبون في الشراء لأول مرة". "ومع ذلك، فإن المشترين لأول مرة في السوق يدركون الفوائد طويلة الأجل للتملك."

شاهد ايضاً: يواصل جيمي ديمون التحذير من الركود، رغم التراجع في الرسوم الجمركية الصينية

لا تزال القدرة على تحمل تكاليف السكن في الحضيض: بالإضافة إلى أسعار المنازل المرتفعة للغاية، لا تزال معدلات الرهن العقاري أعلى من أي شيء شهده العقد الذي سبق عام 2022. لا تزال هناك منازل غير كافية في السوق لمواكبة الطلب، على الرغم من بعض التحسينات التي طرأت في الأشهر الأخيرة.

توقعات أسعار الفائدة وتأثيرها على السوق

قد يتحسن الوضع إلى حد ما في وقت لاحق من هذا العام، حيث من المتوقع أن يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في تقليص أسعار الفائدة من أعلى مستوى لها منذ 23 عامًا، الأمر الذي من شأنه أن يخفض معدلات الرهن العقاري. لكن مسؤولي بنك الاحتياطي الفيدرالي قد حددوا خفضًا واحدًا فقط في أسعار الفائدة لهذا العام، وقد ولت أيام أسعار الفائدة المنخفضة للغاية منذ فترة طويلة. لا يتوقع الاقتصاديون أن ينخفض متوسط معدل الرهن العقاري إلى أقل من 6% في عام 2024.

التحديات المالية للمشترين الجدد

يُظهر بحث حديث من Zillow أنه لكي تتمكن الأسرة ذات الدخل المتوسط من تحمل مدفوعات الرهن العقاري الشهرية على المنزل الأمريكي النموذجي، ستحتاج إلى توفير أكثر من 127,000 دولار للدفعة الأولى. وهذا يساوي تقريبًا ضعف متوسط راتب العامل الأمريكي.

المعروض من المساكن: تحليل الوضع الحالي

شاهد ايضاً: كانت اتفاقية التجارة مع المملكة المتحدة الجزء السهل. الصين ستكون أصعب بكثير.

يواجه مشترو المنازل المحتملون سوقًا صعبة بالفعل، ولكن يبدو أن ذلك لا يردع البعض: فقد ارتفعت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في الولايات المتحدة من أدنى مستوياتها منذ عقود في الخريف، وانخفضت بنسبة 0.7% فقط في مايو إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 4.11 مليون.

عندما لا يتماشى العرض مع الطلب، فإنه يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. وهذا هو الحال في سوق الإسكان الأمريكي منذ عقود حتى الآن.

ومع ذلك، كانت هناك بعض الخطوات في الاتجاه الصحيح: فقد زاد إجمالي مخزون المساكن بشكل مطرد طوال هذا العام، وفقًا لبيانات NAR. بلغ المخزون في نهاية شهر مايو 1.28 مليون وحدة، بزيادة 6.7% عن شهر أبريل وبزيادة 18.5% عن العام الماضي.

شاهد ايضاً: هذه هي الطريقة المشكوك فيها التي يبدو أن ترامب قد حسب بها تعريفه لـ "التعريفات المتبادلة"

لم يكن أصحاب المنازل الذين ثبتوا سعر الفائدة المنخفض قبل أن يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في رفع الفائدة في عام 2022 راغبين أو غير قادرين على بيع منازلهم بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري لأشهر. لكن النمو الأخير في المخزون قد يعني أن أصحاب المنازل يتخلون أخيرًا عن منازلهم بدافع الضرورة بسبب أحداث الحياة مثل الزواج أو الطلاق أو الأطفال الجدد، حسبما قال يون من NAR.

ويساهم بناء المنازل الجديدة أيضًا في المعروض من المساكن، ولكن يبدو أن أسعار الفائدة المرتفعة قد أدت إلى كبح بناء المنازل. انخفضت عمليات البدء في بناء المساكن في مايو/أيار إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2020، وفقًا للإحصاءات الحكومية الصادرة يوم الخميس، حيث انخفضت بنسبة 5.5% عن أبريل/نيسان. جاءت تصاريح البناء، التي يُنظر إليها كمؤشر مستقبلي للبناء المستقبلي، أقل من توقعات الاقتصاديين.

تأثير أسعار الفائدة على بناء المنازل الجديدة

أخبار ذات صلة

Loading...
حاويات شحن تحمل علامة "شحن الصين" محاطة بسياج، تعكس التحديات في سلسلة التوريد وتأثير التعريفات الجمركية على الأسعار.

ترامب خفّض الرسوم الجمركية على الصين. إليكم لماذا لن يقي الأمريكيين من ارتفاع الأسعار والنقص في السلع

هل تعتقد أن تخفيض التعريفات الجمركية على البضائع الصينية سيخفف من الأعباء المالية على المستهلكين الأمريكيين؟ الواقع قد يكون مختلفًا تمامًا، حيث تشير التوقعات إلى استمرار ارتفاع الأسعار بسبب تكاليف الإنتاج المتزايدة. تابع القراءة لاكتشاف كيف تؤثر هذه الديناميكيات على السوق!
اقتصاد
Loading...
مبنى مصلحة الضرائب الأمريكية مع العلم الأمريكي يرفرف أمامه، في سياق الجدل حول وصول DOGE إلى أنظمة البيانات الضريبية.

طلب DOGE للوصول إلى أنظمة بيانات مصلحة الضرائب قد يشكل مخاطر على دافعي الضرائب

هل تساءلت يومًا عن تأثير إدارة الكفاءة الحكومية (DOGE) على مصلحة الضرائب الأمريكية خلال موسم تقديم الإقرارات؟ مع الضغط المتزايد للوصول إلى أنظمة البيانات الحساسة، تبرز مخاوف جدية حول أمان معلوماتك الضريبية. تابع معنا لتكتشف كيف يمكن أن تؤثر هذه التطورات على تجربتك الضريبية!
اقتصاد
Loading...
لافتة في معرض توظيف تطلب من المشاركين تعبئة استمارة تسجيل وإعادتها مع سيرتهم الذاتية إلى مكتب الاستقبال.

الداو يرتفع 500 نقطة بعد بيانات البطالة الأخيرة التي تجلب أخبارًا أفضل لسوق العمل الأمريكي

تراجع طلبات إعانات البطالة لأول مرة يمنح الأمل في انتعاش السوق، مما يعكس تحسنًا في سوق العمل الأمريكي. لكن هل يكفي هذا للتغلب على المخاوف من تباطؤ الاقتصاد؟ تابعوا التفاصيل لتكتشفوا كيف تؤثر هذه البيانات على مستقبل الأسواق.
اقتصاد
Loading...
امرأة مسنّة تحمل موزًا في متجر، محاطة بصناديق مليئة بالموز، مما يعكس تأثير التضخم على سلوك المستهلكين.

بعد تباطؤ التضخم، قد تكون السحب العاصفة التي تم تنبؤها منذ فترة طويلة في الاقتصاد قد بدأت في التشكل

في خضم التحذيرات المتزايدة من جيمي ديمون، يظهر الاقتصاد الأمريكي أمام عواصف تضخمية تهدد الاستقرار. مع تراجع ثقة أصحاب الأعمال الصغيرة وارتفاع ديون المستهلكين، تزداد المخاوف بشأن مستقبل الاقتصاد. هل ستنجح السياسات المالية في تجنب الهبوط الحاد؟ تابعوا التفاصيل لتكتشفوا المزيد.
اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية