خَبَرَيْن logo

أسعار المنازل في أمريكا: الزيادة المستمرة وتحديات الشراء

أسعار المنازل في أمريكا تصل إلى مستويات قياسية! ما الذي يحدث مع المعروض من المساكن؟ تعرف على التفاصيل الكاملة الآن. #العقارات #الإسكان #أمريكا

ارتفاع أسعار المنازل في أمريكا مع مشهد جوي لحي سكني، يظهر المنازل الحديثة والمروج الخضراء، يعكس الطلب المتزايد على العقارات.
Loading...
ارتفع متوسط سعر المنزل المستعمل إلى 419,300 دولار في مايو، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وهذا هو أعلى سعر تم تسجيله على الإطلاق من قبل الرابطة. ناثان هوارد/بلومبرغ/صور غيتي.
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

أسعار المنازل في الولايات المتحدة: ارتفاع قياسي

المنازل في أمريكا هي الأغلى من أي وقت مضى، وفقًا لأحد المقاييس.

زيادة أسعار المنازل وتأثيرها على المشترين

أرتفع متوسط سعر المنزل الأمريكي المملوك سابقًا للشهر الحادي عشر على التوالي في شهر مايو، بزيادة 5.8% عن العام الماضي، ليصل إلى 419,300 دولار، حسبما أعلنت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الجمعة. وهو أعلى سعر سجلته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين على الإطلاق.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، في بيان له: "إن وصول أسعار المنازل إلى مستويات مرتفعة جديدة يخلق فجوة أوسع بين أولئك الذين يمتلكون العقارات وأولئك الذين يرغبون في الشراء لأول مرة". "ومع ذلك، فإن المشترين لأول مرة في السوق يدركون الفوائد طويلة الأجل للتملك."

تحديات القدرة على تحمل تكاليف السكن

شاهد ايضاً: هل تريد دليلًا على أن تعريفات ترامب تعيد تشكيل الاقتصاد العالمي؟ إليك ذلك

لا تزال القدرة على تحمل تكاليف السكن في الحضيض: بالإضافة إلى أسعار المنازل المرتفعة للغاية، لا تزال معدلات الرهن العقاري أعلى من أي شيء شهده العقد الذي سبق عام 2022. لا تزال هناك منازل غير كافية في السوق لمواكبة الطلب، على الرغم من بعض التحسينات التي طرأت في الأشهر الأخيرة.

توقعات أسعار الفائدة والرهن العقاري

قد يتحسن الوضع إلى حد ما في وقت لاحق من هذا العام، حيث من المتوقع أن يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في تقليص أسعار الفائدة من أعلى مستوى لها منذ 23 عامًا، الأمر الذي من شأنه أن يخفض معدلات الرهن العقاري. لكن مسؤولي بنك الاحتياطي الفيدرالي قد حددوا خفضًا واحدًا فقط في أسعار الفائدة لهذا العام، وقد ولت أيام أسعار الفائدة المنخفضة للغاية منذ فترة طويلة. لا يتوقع الاقتصاديون أن ينخفض متوسط معدل الرهن العقاري إلى أقل من 6% في عام 2024.

تكلفة الدفعة الأولى وتأثيرها على المشترين

يُظهر بحث حديث من Zillow أنه لكي تتمكن الأسرة ذات الدخل المتوسط من تحمل مدفوعات الرهن العقاري الشهرية على المنزل الأمريكي النموذجي، ستحتاج إلى توفير أكثر من 127,000 دولار للدفعة الأولى. وهذا يساوي تقريبًا ضعف متوسط راتب العامل الأمريكي.

ما الذي يحدث مع المعروض من المساكن؟

شاهد ايضاً: قفزت مخاوف البطالة إلى أعلى مستوى منذ الجائحة

يواجه مشترو المنازل المحتملون سوقًا صعبة بالفعل، ولكن يبدو أن ذلك لا يردع البعض: فقد ارتفعت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في الولايات المتحدة من أدنى مستوياتها منذ عقود في الخريف، وانخفضت بنسبة 0.7% فقط في مايو إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 4.11 مليون.

عدم التوازن بين العرض والطلب

عندما لا يتماشى العرض مع الطلب، فإنه يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. وهذا هو الحال في سوق الإسكان الأمريكي منذ عقود حتى الآن.

زيادة المخزون وتأثيره على السوق

ومع ذلك، كانت هناك بعض الخطوات في الاتجاه الصحيح: فقد زاد إجمالي مخزون المساكن بشكل مطرد طوال هذا العام، وفقًا لبيانات NAR. بلغ المخزون في نهاية شهر مايو 1.28 مليون وحدة، بزيادة 6.7% عن شهر أبريل وبزيادة 18.5% عن العام الماضي.

أسباب تراجع بيع المنازل

شاهد ايضاً: تزايد متأخرات قروض الطلاب لتقترب من مستوى قياسي مع استعداد ترامب لإغلاق وزارة التعليم

لم يكن أصحاب المنازل الذين ثبتوا سعر الفائدة المنخفض قبل أن يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في رفع الفائدة في عام 2022 راغبين أو غير قادرين على بيع منازلهم بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري لأشهر. لكن النمو الأخير في المخزون قد يعني أن أصحاب المنازل يتخلون أخيرًا عن منازلهم بدافع الضرورة بسبب أحداث الحياة مثل الزواج أو الطلاق أو الأطفال الجدد، حسبما قال يون من NAR.

تأثير أسعار الفائدة على بناء المنازل الجديدة

ويساهم بناء المنازل الجديدة أيضًا في المعروض من المساكن، ولكن يبدو أن أسعار الفائدة المرتفعة قد أدت إلى كبح بناء المنازل. انخفضت عمليات البدء في بناء المساكن في مايو/أيار إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2020، وفقًا للإحصاءات الحكومية الصادرة يوم الخميس، حيث انخفضت بنسبة 5.5% عن أبريل/نيسان. جاءت تصاريح البناء، التي يُنظر إليها كمؤشر مستقبلي للبناء المستقبلي، أقل من توقعات الاقتصاديين.

أخبار ذات صلة

Loading...
بيتر نافارو يتحدث أمام وسائل الإعلام في البيت الأبيض، مع وجود صحفيين خلفه، حول تأثير التعريفات الجمركية على الاقتصاد الأمريكي.

مساعد ترامب: الرسوم الجمركية ستجمع 6 تريليونات دولار، مما سيكون أكبر زيادة ضريبية في تاريخ الولايات المتحدة

توقعات مثيرة للجدل أطلقها بيتر نافارو، مساعد البيت الأبيض، بشأن التعريفات الجمركية التي فرضها ترامب، حيث يُزعم أنها ستجمع 6 تريليون دولار خلال العقد المقبل. لكن هل هي حقًا تخفيضات ضريبية كما يدعي؟ اكتشف المزيد حول تأثير هذه السياسات على الاقتصاد الأمريكي والمستهلكين.
اقتصاد
Loading...
طوابير طويلة من الشاحنات على الحدود الأمريكية، تعكس تأثير السياسات الاقتصادية على التجارة والتوظيف.

يتصدع اقتصاد أمريكا، وترامب هو أحد الأسباب الرئيسية لذلك

هل بدأ الاقتصاد الأمريكي في الانهيار؟ مع تزايد عمليات تسريح العمال وتراجع ثقة المستهلكين، يبدو أن الأوقات الصعبة تقترب. اكتشف كيف تؤثر السياسات الاقتصادية الحالية على حياتك اليومية وما ينتظرك في المستقبل. تابع القراءة لتعرف المزيد!
اقتصاد
Loading...
ارتفاع أسعار البيض في متجر، مع عرض للبيض الطازج في الخلفية، مما يعكس تأثير التضخم على أسعار المواد الغذائية.

لدى ترامب خطة لخفض التضخم، لكنها تأخرت

هل وعد ترامب بخفض الأسعار مجرد سراب؟ على الرغم من محاولاته، تواصل الأسعار الارتفاع، مما يثير تساؤلات حول فعالية خطته لمكافحة التضخم. انضم إلينا لاكتشاف كيف يؤثر هذا الواقع على الاقتصاد الأمريكي وما هي الخيارات المتاحة للرئيس الجديد.
اقتصاد
Loading...
مركبات كهربائية جديدة من فولكس فاجن في ساحة انتظار، تُظهر تأثير التوترات التجارية على الاقتصاد الألماني.

غولدمان ساكس يخفض توقعات النمو لألمانيا والمملكة المتحدة وأوروبا بعد فوز ترامب

بينما تتصاعد التوترات التجارية، يواجه الاقتصاد الأوروبي تحديات غير مسبوقة تحت وطأة سياسات ترامب الحمائية. هل ستنجو ألمانيا من هذه العاصفة الاقتصادية؟ تابعوا معنا لتكتشفوا كيف يمكن أن تؤثر التعريفات الجمركية على مستقبل التجارة العالمية.
اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية