انخفاض مبيعات العقارات في الولايات المتحدة الشهر الماضي مع ارتفاع الأسعار في مارس إلى مستوى قياسي

انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في الولايات المتحدة في شهر مارس مع ارتفاع أسعار المنازل وثبات معدلات الرهن العقاري في ذلك الشهر، مما يعكس استمرار معاناة أمريكا من مشاكل القدرة على تحمل التكاليف وتقويض موسم شراء المنازل المهم في فصل الربيع.

انخفضت مبيعات المنازل القائمة، التي تشكل غالبية سوق الإسكان، بنسبة 4.3% في مارس إلى معدل سنوي معدل موسميًا بلغ 4.19 مليون منزل، وهو أكبر انخفاض في أكثر من عام، حسبما أفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس. انخفضت المبيعات في جميع أنحاء البلاد باستثناء المنطقة الشمالية الشرقية، والتي شهدت زيادة للمرة الأولى منذ نوفمبر 2023.

وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر المنزل القائم 393,500 دولار الشهر الماضي، بزيادة قدرها 4.8% عن العام السابق. وكان ذلك أعلى سعر في شهر مارس على الإطلاق. إن ارتفاع أسعار المنازل إلى جانب معدلات الرهن العقاري العالقة عند مستويات مرتفعة يعني أن الأمريكيين لا يزالون يتعاملون مع سوق إسكان صعب.

ارتفعت مبيعات المنازل من أدنى مستوياتها التي شهدتها في الخريف الماضي، وكانت قد بدأت بداية قوية هذا العام، ولكن يبدو أن هذا الزخم قد تراجع الآن. قد لا ترتفع المبيعات بشكل ملموس مع إشارة الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه لن يخفض أسعار الفائدة في أي وقت قريب.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان له: "على الرغم من انتعاشها من أدنى مستوياتها الدورية، إلا أن مبيعات المنازل عالقة لأن أسعار الفائدة لم تقم بأي تحركات كبيرة". "هناك ما يقرب من ستة ملايين وظيفة أخرى الآن مقارنة بأعلى مستوياتها قبل كوفيد-19، مما يشير إلى وجود المزيد من مشتري المنازل الطموحين في السوق."

طريق صعب أمام السوق؟

تلعب معدلات الرهن العقاري دورًا رئيسيًا في تحديد القدرة على تحمل تكاليف السكن. وقد تكون هذه نقطة شائكة محبطة.

في العام الماضي، كانت مبيعات المنازل في حالة ركود عند أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من ثلاثة عقود مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري، حيث وصلت إلى أعلى مستوى لها خلال عقدين من الزمن عند 7.79% في أكتوبر.

ثم بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض على أمل أن يقوم الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة بقوة في عام 2024، ولكن تلك التوقعات قد ذهبت أدراج الرياح. فقد أبقت تقارير التضخم المخيبة للآمال والإشارات التي تشير إلى أن الاقتصاد لا يزال قويًا الاحتياطي الفيدرالي في وضع الانتظار والترقب، مما أدى إلى تأجيل توقيت أول خفض لسعر الفائدة. استقرت معدلات الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة ولكنها تستعد للارتفاع لأنها تتبع عوائد السندات، التي ترتفع بسبب قراءات التضخم المرتفعة باستمرار.

لم تتراجع أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد، والتي تلعب أيضًا دورًا في القدرة على تحمل التكاليف، بأي شكل من الأشكال.

نقطة مضيئة واحدة في تقرير NAR الأخير عن مبيعات المنازل القائمة: كانت هناك زيادة في عدد مشتري المنازل لأول مرة الذين يتدفقون إلى السوق. فقد مثلوا 32% من جميع المعاملات في شهر مارس، ارتفاعًا من 26% في فبراير و28% أعلى من العام الماضي، في حين انخفضت حصة المشترين من المستثمرين في مارس.

وقال يون "من الجيد أن نرى هذا الرقم يرتفع فوق 30%". وأضاف يون أن ذلك قد يكون "لأن الناس سمعوا عن تسوية الدعوى القضائية حيث من المحتمل أن يحتاج المشترون إلى توفير أموال إضافية لدفع بعض الأموال الإضافية لدفع بعض التمثيل المهني، لكنهم يريدون القيام بذلك قبل تطبيق القواعد الجديدة في وقت ما في يوليو".

لم توافق المحاكم بعد على التسوية التاريخية التي أعلنت عنها الجمعية الوطنية للعقارات (NAR) في مارس الماضي، والتي من المتوقع أن تغير الطريقة التي يدفع بها مشتري وبائعو المنازل لوكلائهم العقاريين. لكنها بدأت بالفعل في إحداث صدمة في قطاع العقارات، حيث قال بعض المشترين إنهم يخططون للبدء في البحث عن منزل قبل سريان القواعد الجديدة.