خَبَرَيْن logo

تسارع نمو أسعار المنازل في الولايات المتحدة

تسارع نمو أسعار المنازل في الولايات المتحدة بأسرع وتيرة سنوية منذ نوفمبر 2022. ارتفاع مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller بنسبة 6.4% في فبراير يشير إلى صعوبة سوق الإسكان. تفاصيل الزيادات وتحديات المشترين خارج السوق.

مشهد جوي لحي سكني جديد في الولايات المتحدة، يظهر منازل قيد الإنشاء وأخرى مكتملة، مع تلال خضراء في الخلفية.
تظهر صورة جوية من طائرة مسيرة منازل عائلية منفصلة في مشروع سكني جديد قيد الإنشاء في التلال الريفية بمدينة سان ماركوس، كاليفورنيا، في مارس. مايك بليك/رويترز.
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

ارتفاع أسعار المنازل في الولايات المتحدة في فبراير

تسارع نمو أسعار المنازل في الولايات المتحدة في فبراير/شباط بأسرع وتيرة سنوية منذ نوفمبر/تشرين الثاني 2022، في إشارة إلى أن سوق الإسكان في أمريكا لا يزال صعبًا وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري.

مؤشر أسعار المنازل الوطنية

وارتفع مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller الوطني الأمريكي لأسعار المنازل في الولايات المتحدة، وهو مقياس لأسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد، بنسبة 6.4% في فبراير/شباط مقارنة بالعام السابق، وهي زيادة أكبر من نسبة 6% المسجلة في يناير/كانون الثاني. وعلى أساس شهري، ارتفع المؤشر على أساس موسمي بنسبة 0.4% في فبراير.

زيادة الأسعار في المدن الكبرى

كما قفز مؤشر كيس-شيلر الذي يشمل 20 مدينة في فبراير إلى مكاسب سنوية بنسبة 7.3%، مرتفعًا عن ارتفاع يناير بنسبة 6.6%. ومن بين المدن العشرين، شهدت سان دييغو أكبر زيادة في أسعار المنازل في فبراير، بارتفاع حاد بنسبة 11.4%، تليها شيكاغو وديترويت. وفي الوقت نفسه، لا تزال أسعار المنازل في بورتلاند بولاية أوريغون "تحتفظ بأدنى مرتبة بعد أن سجلت أقل ارتفاع سنوي لشهرين متتاليين"، وفقًا للبيان.

تحليل رئيس قسم السلع والأصول العقارية

شاهد ايضاً: الصين تمنع مصرفيًا من ويلز فارجو من مغادرة البلاد

وقال براين لوك، رئيس قسم السلع والأصول العقارية والرقمية في مؤشر ستاندرد آند بورز داو جونز في بيان: "واصلت أسعار المنازل الأمريكية ارتفاعها". "على أساس شهري، لا تزال أسعار المنازل تكافح في مواجهة ارتفاع تكاليف الاقتراض. فقد انخفضت سبعة عشر سوقًا خلال الشهر الماضي، في حين سجلت مينيابوليس انخفاضًا بنسبة 2.4% خلال الأشهر الثلاثة السابقة."

تحديات سوق الإسكان في أمريكا

وأضاف أن "جنوب كاليفورنيا وواشنطن العاصمة فقط هما اللتان صمدتا أمام موجة ارتفاع أسعار الفائدة وحققتا عوائد إيجابية في بداية العام".

بدأ سوق الإسكان في أمريكا بالتعافي في بداية العام مع ارتفاع مبيعات المنازل من أدنى مستوياتها منذ عقود في الخريف، وبدأ بناة المنازل يشعرون بمزيد من التفاؤل بشأن الاقتصاد. كانت هناك أيضًا آمال كبيرة في أن يقوم الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة عدة مرات بدءًا من الربيع. ويبدو أن هذا الزخم قد تلاشى.

شاهد ايضاً: البائعون في سوق المنازل يتفوقون على المشترين بأكبر هامش خلال 12 عامًا، وفقًا للتقرير

انخفضت مبيعات المنازل القائمة، التي تشكل الغالبية العظمى من سوق الإسكان، بشكل حاد في مارس مع استمرار ارتفاع أسعار المنازل في ذلك الشهر، وفقًا لبيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. كما انخفض بناء المنازل السكنية للأسرة الواحدة بشكل حاد في مارس، وفقًا للأرقام الحكومية، حيث انخفض بنسبة 12.4% إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 1.022 مليون وحدة سكنية.

كما أثبت التضخم أيضًا أنه كان أكثر عنادًا مما توقعته وول ستريت والاحتياطي الفيدرالي سابقًا، الأمر الذي أدى إلى ارتفاع عائدات السندات لأنه يعني أن الاحتياطي الفيدرالي لن يكون في عجلة من أمره لخفض أسعار الفائدة.

أغلق العائد القياسي لسندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات فوق 4.7% الأسبوع الماضي، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر. وسارت معدلات الرهن العقاري على نفس المنوال، حيث إنها تتبع عائد 10 سنوات. وفقًا لبيانات فريدي ماك، بلغ متوسط الرهن العقاري ذو العائد الثابت لمدة 30 عامًا 7.17% الأسبوع الماضي، وهو أعلى مستوى لهذا العام وأعلى مستوى منذ نوفمبر. لا يتوقع الاقتصاديون أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل كبير هذا العام، وقد تستمر في الارتفاع إذا ظل التضخم عالقًا.

شاهد ايضاً: ستتبخر 7 ملايين وظيفة جديدة هذا العام بسبب حرب التجارة، وفقاً لتوقعات الأمم المتحدة

تلعب معدلات الرهن العقاري دورًا مهمًا في تحديد القدرة على تحمل التكاليف، بالإضافة إلى أسعار المنازل ودخل الأسرة. وقد أثبت ذلك أنه نقطة شائكة رئيسية بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين.

أظهر مقياس منفصل لأسعار المنازل من قبل Moody's Analytics صدر يوم الاثنين أن هناك تباطؤًا في الأسعار الشهر الماضي. فقد ارتفع مؤشر موديز أناليتيكس لأسعار المنازل بنسبة 0.12% في مارس، وهي "أبطأ وتيرة مكاسب شهرية منذ أكثر من عام"، وفقًا لبيان صادر عن المؤسسة.

ومع ذلك، وعلى الرغم من الأخبار الجيدة التي يقدمها هذا المقياس، إلا أن سوق الإسكان الأمريكي لا يزال صعبًا للغاية بالنسبة للمشترين بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري، حسبما قال ماثيو والش، الخبير الاقتصادي في مجال الإسكان لدى موديز أناليتكس في بيان.

التحديات التي تواجه المشترين في سوق الإسكان

شاهد ايضاً: حتى بعض من أكبر مؤيدي تسلا أصبحوا متشائمين

وقال والش: "لقد تم تسعير العديد من المشترين المحتملين خارج السوق".

يتمثل أحد التحسنات التي لا تخطئها العين في سوق الإسكان في زيادة الاستثمار في المساكن خلال الأشهر القليلة الماضية، وفقًا لبيانات NAR.

فقد ارتفع مخزون المنازل غير المباعة بنسبة 4.7% في شهر مارس مقارنة بالشهر السابق ليصل إلى 1.11 مليون وحدة، وارتفع بنسبة 14.4% عن العام السابق، حسبما أفادت وكالة NAR في وقت سابق من هذا الشهر. كما تم طرح المزيد من المنازل في السوق في فبراير أيضًا.

شاهد ايضاً: أسرع الوظائف نموًا في أمريكا – بفضل شات جي بي تي

إنها خطوة في الاتجاه الصحيح، ولكن العرض لا يزال غير مواكب للطلب. يمكن أن يُعزى النقص المستمر في المعروض من المساكن إلى أسباب مختلفة، ولكن أحد الأسباب الكبيرة هو أن بعض مالكي المنازل يختارون عدم البيع لأنهم يريدون التمسك بسعر الرهن العقاري المنخفض. ولا يزال ذلك يحد من القدرة على تحمل التكاليف.

قال لورانس يون كبير الاقتصاديين في وكالة NAR في وقت سابق من هذا الشهر: "مبيعات المنازل عالقة لأن أسعار الفائدة لم تقم بأي تحركات كبيرة". "نحن بحاجة إلى المزيد من المخزون بالتأكيد."

أخبار ذات صلة

Loading...
السيناتور الجمهوري جوش هاولي يسير على الدرجات أمام مبنى الكونغرس، حيث يقود جهود رفع الحد الأدنى الفيدرالي للأجور إلى 15 دولارًا في الساعة.

هذا هو السبب في أن الحد الأدنى الفيدرالي للأجور البالغ 15 دولارًا يحظى بتأييد بعض الجمهوريين

في تحول غير متوقع، يقود السيناتور الجمهوري جوش هاولي من ميسوري حملة لرفع الحد الأدنى الفيدرالي للأجور إلى 15 دولارًا في الساعة، بعد 16 عامًا من الثبات. تعكس هذه الخطوة الحاجة الملحة لمواجهة التضخم وضمان حياة كريمة للعمال. انضم إلينا لاستكشاف كيف يمكن أن تغير هذه المبادرة مستقبل الأجور في أمريكا.
أعمال
Loading...
الرئيس الصيني شي جين بينغ يصافح نظيره الكازاخستاني قاسم جومارت توكاييف، مع حضور مسؤولين آخرين، في استقبال رسمي بأستانا.

اجتماع شي جين بينغ مع قادة آسيا الوسطى: أهمية القمة

في وقت تتجدد فيه التحالفات العالمية، يصل الرئيس الصيني شي جين بينغ إلى كازاخستان لحضور قمة الصين وآسيا الوسطى، حيث ستُعزز العلاقات الاقتصادية والاستراتيجية مع دول المنطقة. هل ستغير هذه القمة موازين القوى في آسيا الوسطى؟ تابعوا التفاصيل المثيرة!
أعمال
Loading...
البابا الجديد يلوح للجماهير من شرفة الفاتيكان، محاطًا بكاردينالات، في لحظة تاريخية بعد انتخابه.

لماذا فشلت أسواق التنبؤ في توقع قدوم البابا الأمريكي

في عالم المراهنات، حيث تتقاطع التوقعات المالية مع الأحداث غير المتوقعة، شهدنا صعود أول بابا أمريكي، روبرت بريفوست، الذي قلب التوقعات رأسًا على عقب. هل كانت أسواق المراهنات قادرة على قراءة هذه الديناميكيات الغامضة؟ انضم إلينا لاستكشاف كيف تعكس هذه الأحداث حدود حكمة الحشود!
أعمال
Loading...
مدخل متجر كوستكو مع شعار الشركة واضحاً، بينما تُركت عربات التسوق الحمراء متراصة في الجهة الأمامية.

كوستكو ونقابة العمال يتوصلان إلى اتفاق مبدئي لتفادي الإضراب

في ظل تحركات عمالية غير مسبوقة، تمكنت كوستكو من تجنب إضراب قد يغير وجه قطاع التجزئة، بعد توصلها إلى اتفاق أولي مع نقابة سائقي الشاحنات لتعزيز الأجور والمزايا. ماذا يعني هذا لدور العمال في تحسين ظروفهم؟ تابع التفاصيل واكتشف ما ينتظر كوستكو وأعضاء النقابة.
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية