خَبَرَيْن logo

مشروع قانون ترامب يفتح آفاق الإسكان الميسور

يواجه الأمريكيون أزمة في الإسكان، لكن مشروع قانون ترامب الجديد يعد بزيادة المساكن الميسورة التكلفة من خلال توسيع الائتمان الضريبي. تعرف على كيف يمكن أن يؤثر هذا القانون على سوق الإسكان ولماذا يعتبره البعض غير كافٍ. خَبَرَيْن

تظهر الصورة يدًا تمسك بهاتف ذكي يعرض تطبيق LOFT لإدارة الممتلكات، الذي يسهل عملية التأجير والإقامة.
في العام الماضي، قامت وزارة العدل، بالتعاون مع ثمانية من المدعين العامين في الولايات، برفع دعوى ضد شركة RealPage، متهمةً إياها بالمساعدة في رفع الإيجارات بشكل مصطنع في جميع أنحاء أمريكا. يوكِي إيوامورا/بلومبرغ/صور غيتي
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

يواجه الأمريكيون نقصًا في المنازل ذات الأسعار المعقولة، ولكن مشروع قانون الضرائب والإنفاق الضخم الذي تؤيده إدارة ترامب لديه القدرة على تحمل تكاليف السكن لسنوات قادمة.

إن قانون "مشروع قانون واحد كبير وجميل"، وهو محور أجندة الرئيس دونالد ترامب الاقتصادية، هو في المقام الأول إصلاح ضريبي شامل، يهدف إلى جعل التخفيضات الضريبية لعام 2017 التي تم إقرارها خلال إدارة ترامب الأولى دائمة. كما ستؤدي النسخة التي أقرها الجمهوريون في مجلس النواب الشهر الماضي، والتي يتم تداولها الآن في مجلس الشيوخ، إلى إخراج المزيد من الأمريكيين من برنامج المساعدات الطبية والمساعدات الغذائية، وفقًا لتقييمات متعددة. كما تشير التقديرات إلى أن مشروع القانون سيضيف تريليونات الدولارات إلى الدين الوطني على مدى العقد المقبل.

ولكن هناك مجموعة من التغييرات الضريبية المتعلقة بالإسكان مدسوسة في أكثر من 1000 صفحة من مشروع القانون والتي يمكن أن توسع الإسكان الميسور التكلفة وتقدم إعفاءات ضريبية جديدة لأصحاب المنازل في الولايات ذات التكلفة العالية. ومع ذلك، يحذر المنتقدون من أن مشروع القانون قد يميل أيضًا ساحة اللعب لصالح المشترين الأثرياء وأصحاب العقارات الأقوياء، لا سيما من خلال بند يمنع الحكومات المحلية من تنظيم خوارزميات تحديد الإيجار للعقد القادم.

شاهد ايضاً: مفوضو السلامة الأمريكيون ينتقدون تأخير تعيين ترامب في إصدار حكم حول كرات الماء

قال أندي وينكلر، مدير مشاريع الإسكان والبنية التحتية في مركز سياسة الحزبين: "بشكل عام، لا يُقصد من هذا القانون أن يكون مشروع قانون للإسكان". "ولكن هناك العديد من الأحكام التي، إذا تم سنها، يمكن أن تؤثر على المعروض من المساكن، والحفاظ عليها والقدرة على تحمل تكاليفها."

إليك ما يجب أن تعرفه عن كيفية تأثير مشروع القانون على الإسكان:

توسيع الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل

ترجع مشاكل القدرة على تحمل تكاليف المنازل في أمريكا جزئيًا إلى نقص المنازل المتاحة للبيع، مما أدى إلى ارتفاع التكاليف. قدّر تحليل Zillow أن أمريكا كان ينقصها 4.5 مليون منزل في عام 2022.

شاهد ايضاً: توترات إيران وإسرائيل وترامب غير المتوقعة تهيمنان على قمة مجموعة السبع

ويتضمن "مشروع قانون ترامب الجميل الكبير" أحكامًا مصممة لمعالجة النقص في مساكن ذوي الدخل المنخفض والمتوسط في وقت تنفق فيه نصف الأسر الأمريكية تقريبًا أكثر من 30% من دخلها على الإيجار أو أقساط الرهن العقاري، مما يندرج تحت تعريف وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية لـ "مثقلة بالتكاليف".

تعمل نسخة مجلس النواب من مشروع القانون على تمديد وتوسيع نطاق الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل (LIHTC)، وهو برنامج فيدرالي يحفز المستثمرين من القطاع الخاص على تطوير مساكن للإيجار بأسعار معقولة للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض.

يستعيد مشروع القانون ويمدد زيادة مؤقتة بنسبة 12.5% في مخصصات ائتمان ضريبة الدخل المنخفض حتى عام 2029 ويخفض مبلغ السندات التي تصدرها الحكومة والتي يتعين على المطورين استخدامها للتأهل للحصول على ائتمانات ضريبية فيدرالية لبناء مساكن ميسورة التكلفة.

شاهد ايضاً: سموتريتش الإسرائيلي قد يعيق الاقتصاد الفلسطيني من خلال إنهاء إعفاء البنوك

تقدر شركة Novogradac، وهي شركة محاسبة تقدم خدمات للمطورين أنه يمكن تمويل 527,700 منزل إضافي للإيجار بأسعار معقولة بين عامي 2026 و 2035 إذا أصبحت هذه الأحكام قانونًا.

قال وينكلر: "سيكون لمشروع القانون تأثير لا بأس به على المعروض من المساكن". "وهناك الكثير من الاهتمام في مجلس الشيوخ بالقيام بأكثر مما تفعله النسخة التي أقرها مجلس النواب من مشروع القانون للإسكان."

وأضاف وينكلر: "لكنهم مضطرون بالفعل إلى السير على حبل مشدود للغاية لتحقيق التوازن بين تكلفة هذه الإعفاءات الضريبية المنتهية الصلاحية، وعدم التأثير على العجز أكثر من اللازم، والحفاظ على انخفاض التكاليف حتى يتمكنوا من المضي قدمًا في مشروع القانون".

إعفاءات ضريبية أكبر لأصحاب المنازل في الولايات ذات الضرائب المرتفعة

شاهد ايضاً: محقق احتيالات تيك توك يريد أن يريك كيف تخدع الشركات بطريقة ممتعة

يزيد مشروع القانون أيضاً من خصم ضرائب الولاية والضرائب المحلية (SALT)، والذي يسمح لدافعي الضرائب بخصم ما دفعوه من ضرائب الولاية والضرائب المحلية مثل ضرائب الدخل والضرائب العقارية من فاتورة الضرائب الفيدرالية. بموجب قانون ترامب الضريبي لعام 2017، تم تحديد الخصم بـ 10,000 دولار، بغض النظر عن المبلغ المدفوع. بموجب نسخة مجلس النواب من مشروع قانون الضرائب الجديد، سيتم رفع هذا الخصم إلى 40,000 دولار، مما يسمح لأصحاب المنازل في الولايات ذات الضرائب المرتفعة مثل نيويورك وكاليفورنيا بخصم المزيد من ضرائبهم العقارية.

قال جيم توبين، الرئيس التنفيذي للرابطة الوطنية لبناة المنازل، إن توسيع نطاق خصم ضريبة الدخل المنخفض والضرائب على الممتلكات العقارية (LIHTC) وخصم الضرائب على الممتلكات العقارية (SALT)، إلى جانب زيادة المزايا الضريبية للشركات الصغيرة، سيكون مفيدًا لبناة المنازل.

وقال توبين: "نعتقد أن مشروع القانون سيوفر اليقين في الضرائب لمعظم الأفراد، وهو أمر ضروري للدخول في نمو اقتصادي مستمر في وقت تحتاج فيه صناعة الإسكان بشدة إلى ذلك".

خوارزميات تحديد الإيجار يمكن أن تتخطى اللوائح

شاهد ايضاً: الصين تفرض رسوم لمكافحة الإغراق على البلاستيك الصناعي

عامل بناء يحمل أسلاك كهربائية في موقع بناء منزل جديد، مع وجود سقالات وأجزاء من الهيكل الظاهر خلفه.
Loading image...
قد يؤدي مشروع قانون الضرائب الذي اقترحه ترامب إلى إضافة تريليونات الدولارات إلى العجز، وفقًا للتقديرات. وقد يؤدي ذلك إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض للمشترين والبنائين.

أحد البنود المدفونة في نسخة مجلس النواب من مشروع القانون من شأنه أن يمنع الولايات من تنظيم نماذج الذكاء الاصطناعي أو أنظمة القرار الآلي. إذا تم الإبقاء على هذا البند في مشروع القانون النهائي، فسيكون ذلك انتصارًا للشركات التي توفر خوارزميات تحديد الإيجار لأصحاب العقارات.

شاهد ايضاً: ترامب على وشك اختبار ما إذا كانت الفيدرالية قد تعلمت درس التضخم

وتواجه إحدى أشهر هذه الشركات، وهي شركة RealPage ومقرها تكساس، والتي تستخدم بيانات الإيجار غير العامة من الملاك لتدريب خوارزمياتها وإنشاء توصيات التسعير، تحديات قانونية وتنظيمات محتملة من ثماني ولايات على الأقل. ومن شأن مشروع قانون الضرائب الذي أقره الحزب الجمهوري أن يضع حدًا فعليًا للتنظيم المحتمل.

في الشهر الماضي، وقّعت مجموعة من 40 مدعياً عاماً للولاية على رسالة تطلب من الكونغرس رفض هذا الإجراء.

"إن تأثير مثل هذا الوقف الواسع سيكون كاسحًا ومدمرًا تمامًا لجهود الدولة المعقولة لمنع الأضرار المعروفة المرتبطة بالذكاء الاصطناعي"، كما جاء في نص الرسالة، مستشهدة مباشرة بجهود الولايات "لحماية المستأجرين عند استخدام الخوارزميات لتحديد الإيجار".

ارتفاع العجز قد يدفع معدلات الرهن العقاري إلى الارتفاع

شاهد ايضاً: يوجد مدير تنفيذي جديد لشركة يونايتد هيلث كير

تُعد أحكام الإسكان جزءًا صغيرًا من مشروع القانون الإجمالي، والذي سيضيف بشكل عام 2.4 تريليون دولار إلى الدين على مدى العقد المقبل، وفقًا لتحليل مكتب الميزانية في الكونجرس.

ويحذر الاقتصاديون من أن الأمريكيين سيشعرون بهذا الجبل المتزايد من الديون في شكل ارتفاع أسعار الفائدة.

عندما يكون لدى الحكومة الكثير من الديون، فإنها تحتاج إلى اقتراض المال لمواصلة دفع الفواتير عن طريق بيع سندات الخزانة. وإذا اعتقد المستثمرون أن الحكومة أكثر استدانةً، فإنهم سيطالبون بأسعار فائدة أعلى للتعويض عن مخاطر استثماراتهم.

شاهد ايضاً: أحد المتنافسين على وزارة الخزانة في عهد ترامب ينحدر من أكثر شركات الأسهم الخاصة شراسة في وول ستريت

على الرغم من أن هذا قد يبدو مفهومًا ماليًا واسعًا للغاية، إلا أن أسعار الفائدة المرتفعة هذه تؤثر على الإسكان في شكل معدلات رهن عقاري أعلى ومعدلات اقتراض أعلى لبناة المنازل، والتي يمكن أن تترجم بعد ذلك إلى ارتفاع تكاليف البناء الجديد.

في الوقت الذي يحوم فيه متوسط معدلات الرهن العقاري بالقرب من 7%، فإن المزيد من الارتفاع في تكاليف الاقتراض سيجعل ملكية المنازل أكثر صعوبة بالنسبة لبعض الأمريكيين.

تظهر الصورة منظرًا جويًا لمجمع سكني يتضمن منازل ذات أسطح مائلة، وبعضها مزود بألواح شمسية، في حي هادئ.
Loading image...
تشمل خطة الضرائب والإنفاق التي قدمها الرئيس دونالد ترامب حوافز للمطورين لبناء مساكن للإيجار بأسعار معقولة. لكن هذه الخطة ستدفع أيضًا المزيد من الأمريكيين للخروج من برامج الحكومة مثل برنامج ميديكيد.

شاهد ايضاً: لوفتهانزا تدفع غرامة قياسية قدرها 4 ملايين دولار لرفضها السماح لركاب يهود بالسفر على متن طائرتها

قال وينكلر: "نحن نهتم كثيرًا بارتفاع أسعار الفائدة في عالم الإسكان". "هذا يعني أن الناس يشترون عددًا أقل من المنازل وأن الناس قادرون على بناء عدد أقل من المنازل."

وأضاف: "بعض هذه التأثيرات الأوسع نطاقًا لا تقل أهمية، إن لم تكن أكثر أهمية من بعض أحكام الإسكان المحددة".

شاهد ايضاً: حدث تسلا لسيارات الأجرة الروبوتية كان مليئًا بوعود ماسك، لكنه افتقر إلى التفاصيل

يمكن أن تؤدي خطة البيت الأبيض للحد من الإنفاق الحكومي إلى إلحاق المزيد من الضرر بالقدرة على تحمل تكاليف الإسكان.

في الشهر الماضي، أصدر البيت الأبيض مقترح ميزانيته لعام 2026. وتضمنت تخفيضات حادة في برامج الإسكان والتنمية المجتمعية.

قال ديفيد دوركين، رئيس المؤتمر الوطني للإسكان، وهي منظمة غير ربحية تدافع عن حلول الإسكان الميسور التكلفة، إنه يأمل ألا يوافق الكونغرس على خفض برامج الإسكان التي اقترحها البيت الأبيض.

شاهد ايضاً: ارتفعت معدلات الرهن العقاري للأسبوع الثاني على التوالي بعد وصولها إلى أدنى مستوياتها خلال عامين

وقال دوركين: "إن ميزانية الرئيس هي اقتراح افتتاحي". وأضاف أن ترامب "أصدر أمرًا تنفيذيًا يتناول مسألة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في اليوم الأول ونحن ندعم هذا التركيز. نحن لا نوافق على مقترحات الميزانية المتعلقة بالإسكان، ونتطلع إلى التوفيق بينها وبين الإدارة."

أخبار ذات صلة

Loading...
راي داليو، المستثمر الملياردير، يتحدث عن تداعيات التعريفات الجمركية وتأثيرها على الاقتصاد العالمي، معبرًا عن قلقه بشأن استدامة النظام النقدي.

يقول المستثمر الملياردير راي داليو إنه "فات الأوان" للهروب من أضرار تعريفات ترامب

في عالم يتغير بسرعة، يحذر المستثمر الملياردير راي داليو من أن النظام الاقتصادي العالمي يواجه انهيارًا وشيكًا بسبب سياسات ترامب الجمركية. هل نحن مستعدون لمواجهة التداعيات؟ تابعوا القراءة لاكتشاف كيف يمكن أن يؤثر ذلك على مستقبل الاقتصاد العالمي.
أعمال
Loading...
تطبيق Zelle مفتوح على هاتف ذكي، يعرض واجهة المستخدم مع خيارات لتحويل الأموال بين الأفراد، محاط بأدوات وأكواب.

زيل تغلق تطبيقها. إليك كيفية الاستمرار في استخدام خدمة الدفع

تستعد Zelle لإحداث تحول كبير في طريقة تحويل الأموال، حيث أغلقت تطبيقها المستقل، لكن الخدمة ستظل متاحة عبر البنوك. مع أكثر من 151 مليون مستخدم، يُعتبر Zelle الخيار المفضل لإرسال واستقبال الأموال بسهولة وأمان. اكتشف كيف يمكنك الاستمرار في استخدام Zelle عبر تطبيقات البنوك الموثوقة!
أعمال
Loading...
ستيف كاري يحتفل بعد تسجيله رمية ثلاثية حاسمة في نهائي كرة السلة للأولمبياد، مع تفاعل حماسي من الجماهير خلفه.

هل تشعر بالحماس؟ ماكدونالدز فرنسا تمزح حول سحب صلصة الكاري الكلاسيكية بعد أن قاد ستيف كاري الولايات المتحدة للفوز على فرنسا

بعد فوز الولايات المتحدة بالميدالية الذهبية في أولمبياد باريس، أثار رد ماكدونالدز فرنسا ضجة كبيرة على إنستجرام، حيث أشار بشكل ساخر إلى أداء ستيف كاري المذهل. هل ترغب في معرفة المزيد عن هذه اللحظة المثيرة وكيف أثرت على الجماهير؟ تابع القراءة!
أعمال
Loading...
سيارة شاومي SU7 الكهربائية الجديدة باللون الأزرق، مع تفاصيل تصميم أنيق وعصري، تُعرض في حدث إطلاق في بكين.

شاومي الصينية تنضم إلى سباق السيارات الكهربائية المزدحم بـ "سيارة الأحلام" للتنافس مع تسلا

استعدوا للانطلاق في عالم السيارات الكهربائية مع \"سرعة الألترا 7\" من شاومي، التي تعد بتجربة قيادة ذكية وجذابة بسعر منافس. هل أنتم مستعدون لاكتشاف كيف تسعى شاومي لمنافسة عمالقة مثل بورشه وتيسلا؟ تابعوا التفاصيل المثيرة!
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية