خَبَرَيْن logo

مشروع قانون ترامب يفتح آفاق الإسكان الميسور

يواجه الأمريكيون أزمة في الإسكان، لكن مشروع قانون ترامب الجديد يعد بزيادة المساكن الميسورة التكلفة من خلال توسيع الائتمان الضريبي. تعرف على كيف يمكن أن يؤثر هذا القانون على سوق الإسكان ولماذا يعتبره البعض غير كافٍ. خَبَرَيْن

تظهر الصورة يدًا تمسك بهاتف ذكي يعرض تطبيق LOFT لإدارة الممتلكات، الذي يسهل عملية التأجير والإقامة.
في العام الماضي، قامت وزارة العدل، بالتعاون مع ثمانية من المدعين العامين في الولايات، برفع دعوى ضد شركة RealPage، متهمةً إياها بالمساعدة في رفع الإيجارات بشكل مصطنع في جميع أنحاء أمريكا. يوكِي إيوامورا/بلومبرغ/صور غيتي
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

يواجه الأمريكيون نقصًا في المنازل ذات الأسعار المعقولة، ولكن مشروع قانون الضرائب والإنفاق الضخم الذي تؤيده إدارة ترامب لديه القدرة على تحمل تكاليف السكن لسنوات قادمة.

إن قانون "مشروع قانون واحد كبير وجميل"، وهو محور أجندة الرئيس دونالد ترامب الاقتصادية، هو في المقام الأول إصلاح ضريبي شامل، يهدف إلى جعل التخفيضات الضريبية لعام 2017 التي تم إقرارها خلال إدارة ترامب الأولى دائمة. كما ستؤدي النسخة التي أقرها الجمهوريون في مجلس النواب الشهر الماضي، والتي يتم تداولها الآن في مجلس الشيوخ، إلى إخراج المزيد من الأمريكيين من برنامج المساعدات الطبية والمساعدات الغذائية، وفقًا لتقييمات متعددة. كما تشير التقديرات إلى أن مشروع القانون سيضيف تريليونات الدولارات إلى الدين الوطني على مدى العقد المقبل.

ولكن هناك مجموعة من التغييرات الضريبية المتعلقة بالإسكان مدسوسة في أكثر من 1000 صفحة من مشروع القانون والتي يمكن أن توسع الإسكان الميسور التكلفة وتقدم إعفاءات ضريبية جديدة لأصحاب المنازل في الولايات ذات التكلفة العالية. ومع ذلك، يحذر المنتقدون من أن مشروع القانون قد يميل أيضًا ساحة اللعب لصالح المشترين الأثرياء وأصحاب العقارات الأقوياء، لا سيما من خلال بند يمنع الحكومات المحلية من تنظيم خوارزميات تحديد الإيجار للعقد القادم.

شاهد ايضاً: شركة بامبرز لصناعة الحفاضات ستخفض 7000 وظيفة بسبب الرسوم الجمركية التي تزيد من حالة عدم اليقين

قال أندي وينكلر، مدير مشاريع الإسكان والبنية التحتية في مركز سياسة الحزبين: "بشكل عام، لا يُقصد من هذا القانون أن يكون مشروع قانون للإسكان". "ولكن هناك العديد من الأحكام التي، إذا تم سنها، يمكن أن تؤثر على المعروض من المساكن، والحفاظ عليها والقدرة على تحمل تكاليفها."

إليك ما يجب أن تعرفه عن كيفية تأثير مشروع القانون على الإسكان:

توسيع الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل

ترجع مشاكل القدرة على تحمل تكاليف المنازل في أمريكا جزئيًا إلى نقص المنازل المتاحة للبيع، مما أدى إلى ارتفاع التكاليف. قدّر تحليل Zillow أن أمريكا كان ينقصها 4.5 مليون منزل في عام 2022.

شاهد ايضاً: تعريف التعريفات الجمركية لترامب تستهدف الصين والاقتصادات الناشئة في آسيا

ويتضمن "مشروع قانون ترامب الجميل الكبير" أحكامًا مصممة لمعالجة النقص في مساكن ذوي الدخل المنخفض والمتوسط في وقت تنفق فيه نصف الأسر الأمريكية تقريبًا أكثر من 30% من دخلها على الإيجار أو أقساط الرهن العقاري، مما يندرج تحت تعريف وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية لـ "مثقلة بالتكاليف".

تعمل نسخة مجلس النواب من مشروع القانون على تمديد وتوسيع نطاق الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل (LIHTC)، وهو برنامج فيدرالي يحفز المستثمرين من القطاع الخاص على تطوير مساكن للإيجار بأسعار معقولة للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض.

يستعيد مشروع القانون ويمدد زيادة مؤقتة بنسبة 12.5% في مخصصات ائتمان ضريبة الدخل المنخفض حتى عام 2029 ويخفض مبلغ السندات التي تصدرها الحكومة والتي يتعين على المطورين استخدامها للتأهل للحصول على ائتمانات ضريبية فيدرالية لبناء مساكن ميسورة التكلفة.

شاهد ايضاً: اقتصاد واشنطن العاصمة يتجه نحو الركود مع خفض ترامب للعمالة الفيدرالية

تقدر شركة Novogradac، وهي شركة محاسبة تقدم خدمات للمطورين أنه يمكن تمويل 527,700 منزل إضافي للإيجار بأسعار معقولة بين عامي 2026 و 2035 إذا أصبحت هذه الأحكام قانونًا.

قال وينكلر: "سيكون لمشروع القانون تأثير لا بأس به على المعروض من المساكن". "وهناك الكثير من الاهتمام في مجلس الشيوخ بالقيام بأكثر مما تفعله النسخة التي أقرها مجلس النواب من مشروع القانون للإسكان."

وأضاف وينكلر: "لكنهم مضطرون بالفعل إلى السير على حبل مشدود للغاية لتحقيق التوازن بين تكلفة هذه الإعفاءات الضريبية المنتهية الصلاحية، وعدم التأثير على العجز أكثر من اللازم، والحفاظ على انخفاض التكاليف حتى يتمكنوا من المضي قدمًا في مشروع القانون".

إعفاءات ضريبية أكبر لأصحاب المنازل في الولايات ذات الضرائب المرتفعة

شاهد ايضاً: مالك 7-Eleven يقول إن العائلة المؤسسة غير قادرة على تأمين تمويل ضخم لعملية الاستحواذ

يزيد مشروع القانون أيضاً من خصم ضرائب الولاية والضرائب المحلية (SALT)، والذي يسمح لدافعي الضرائب بخصم ما دفعوه من ضرائب الولاية والضرائب المحلية مثل ضرائب الدخل والضرائب العقارية من فاتورة الضرائب الفيدرالية. بموجب قانون ترامب الضريبي لعام 2017، تم تحديد الخصم بـ 10,000 دولار، بغض النظر عن المبلغ المدفوع. بموجب نسخة مجلس النواب من مشروع قانون الضرائب الجديد، سيتم رفع هذا الخصم إلى 40,000 دولار، مما يسمح لأصحاب المنازل في الولايات ذات الضرائب المرتفعة مثل نيويورك وكاليفورنيا بخصم المزيد من ضرائبهم العقارية.

قال جيم توبين، الرئيس التنفيذي للرابطة الوطنية لبناة المنازل، إن توسيع نطاق خصم ضريبة الدخل المنخفض والضرائب على الممتلكات العقارية (LIHTC) وخصم الضرائب على الممتلكات العقارية (SALT)، إلى جانب زيادة المزايا الضريبية للشركات الصغيرة، سيكون مفيدًا لبناة المنازل.

وقال توبين: "نعتقد أن مشروع القانون سيوفر اليقين في الضرائب لمعظم الأفراد، وهو أمر ضروري للدخول في نمو اقتصادي مستمر في وقت تحتاج فيه صناعة الإسكان بشدة إلى ذلك".

خوارزميات تحديد الإيجار يمكن أن تتخطى اللوائح

شاهد ايضاً: كيا تستدعي أكثر من 80,000 سيارة في الولايات المتحدة بسبب عدم عمل الوسائد الهوائية بشكل صحيح وسوء التوصيل الكهربائي

عامل بناء يحمل أسلاك كهربائية في موقع بناء منزل جديد، مع وجود سقالات وأجزاء من الهيكل الظاهر خلفه.
Loading image...
قد يؤدي مشروع قانون الضرائب الذي اقترحه ترامب إلى إضافة تريليونات الدولارات إلى العجز، وفقًا للتقديرات. وقد يؤدي ذلك إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض للمشترين والبنائين.

أحد البنود المدفونة في نسخة مجلس النواب من مشروع القانون من شأنه أن يمنع الولايات من تنظيم نماذج الذكاء الاصطناعي أو أنظمة القرار الآلي. إذا تم الإبقاء على هذا البند في مشروع القانون النهائي، فسيكون ذلك انتصارًا للشركات التي توفر خوارزميات تحديد الإيجار لأصحاب العقارات.

شاهد ايضاً: تأثراً بإضراب موظفي بوينغ، شركة سبيريت أيرو ستقوم بإجازة 700 موظف

وتواجه إحدى أشهر هذه الشركات، وهي شركة RealPage ومقرها تكساس، والتي تستخدم بيانات الإيجار غير العامة من الملاك لتدريب خوارزمياتها وإنشاء توصيات التسعير، تحديات قانونية وتنظيمات محتملة من ثماني ولايات على الأقل. ومن شأن مشروع قانون الضرائب الذي أقره الحزب الجمهوري أن يضع حدًا فعليًا للتنظيم المحتمل.

في الشهر الماضي، وقّعت مجموعة من 40 مدعياً عاماً للولاية على رسالة تطلب من الكونغرس رفض هذا الإجراء.

"إن تأثير مثل هذا الوقف الواسع سيكون كاسحًا ومدمرًا تمامًا لجهود الدولة المعقولة لمنع الأضرار المعروفة المرتبطة بالذكاء الاصطناعي"، كما جاء في نص الرسالة، مستشهدة مباشرة بجهود الولايات "لحماية المستأجرين عند استخدام الخوارزميات لتحديد الإيجار".

ارتفاع العجز قد يدفع معدلات الرهن العقاري إلى الارتفاع

شاهد ايضاً: مع اقتراب إعصار ميلتون من الولايات المتحدة، قد تكلف إعصار هيلين مالكي العقارات أكثر من 47 مليار دولار

تُعد أحكام الإسكان جزءًا صغيرًا من مشروع القانون الإجمالي، والذي سيضيف بشكل عام 2.4 تريليون دولار إلى الدين على مدى العقد المقبل، وفقًا لتحليل مكتب الميزانية في الكونجرس.

ويحذر الاقتصاديون من أن الأمريكيين سيشعرون بهذا الجبل المتزايد من الديون في شكل ارتفاع أسعار الفائدة.

عندما يكون لدى الحكومة الكثير من الديون، فإنها تحتاج إلى اقتراض المال لمواصلة دفع الفواتير عن طريق بيع سندات الخزانة. وإذا اعتقد المستثمرون أن الحكومة أكثر استدانةً، فإنهم سيطالبون بأسعار فائدة أعلى للتعويض عن مخاطر استثماراتهم.

شاهد ايضاً: آي بي إم تعلن انسحابها من الصين كأحدث شركة غربية

على الرغم من أن هذا قد يبدو مفهومًا ماليًا واسعًا للغاية، إلا أن أسعار الفائدة المرتفعة هذه تؤثر على الإسكان في شكل معدلات رهن عقاري أعلى ومعدلات اقتراض أعلى لبناة المنازل، والتي يمكن أن تترجم بعد ذلك إلى ارتفاع تكاليف البناء الجديد.

في الوقت الذي يحوم فيه متوسط معدلات الرهن العقاري بالقرب من 7%، فإن المزيد من الارتفاع في تكاليف الاقتراض سيجعل ملكية المنازل أكثر صعوبة بالنسبة لبعض الأمريكيين.

تظهر الصورة منظرًا جويًا لمجمع سكني يتضمن منازل ذات أسطح مائلة، وبعضها مزود بألواح شمسية، في حي هادئ.
Loading image...
تشمل خطة الضرائب والإنفاق التي قدمها الرئيس دونالد ترامب حوافز للمطورين لبناء مساكن للإيجار بأسعار معقولة. لكن هذه الخطة ستدفع أيضًا المزيد من الأمريكيين للخروج من برامج الحكومة مثل برنامج ميديكيد.

شاهد ايضاً: مؤشر نيكي الياباني يلامس منطقة السوق الدبية مع تصاعد هجوم الأسهم العالمي

قال وينكلر: "نحن نهتم كثيرًا بارتفاع أسعار الفائدة في عالم الإسكان". "هذا يعني أن الناس يشترون عددًا أقل من المنازل وأن الناس قادرون على بناء عدد أقل من المنازل."

وأضاف: "بعض هذه التأثيرات الأوسع نطاقًا لا تقل أهمية، إن لم تكن أكثر أهمية من بعض أحكام الإسكان المحددة".

شاهد ايضاً: تتزايد تكلفة قهوتك - وتغير المناخ قد يبقيها على هذا النحو

يمكن أن تؤدي خطة البيت الأبيض للحد من الإنفاق الحكومي إلى إلحاق المزيد من الضرر بالقدرة على تحمل تكاليف الإسكان.

في الشهر الماضي، أصدر البيت الأبيض مقترح ميزانيته لعام 2026. وتضمنت تخفيضات حادة في برامج الإسكان والتنمية المجتمعية.

قال ديفيد دوركين، رئيس المؤتمر الوطني للإسكان، وهي منظمة غير ربحية تدافع عن حلول الإسكان الميسور التكلفة، إنه يأمل ألا يوافق الكونغرس على خفض برامج الإسكان التي اقترحها البيت الأبيض.

شاهد ايضاً: قال إيلون ماسك إن المتشككين في تكنولوجيا تيسلا روبوتاكسي يجب أن يجروا تجربة "القيادة الذاتية الكاملة". وكاد محللو وول ستريت أن يتسببوا في حادث تقريبًا

وقال دوركين: "إن ميزانية الرئيس هي اقتراح افتتاحي". وأضاف أن ترامب "أصدر أمرًا تنفيذيًا يتناول مسألة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في اليوم الأول ونحن ندعم هذا التركيز. نحن لا نوافق على مقترحات الميزانية المتعلقة بالإسكان، ونتطلع إلى التوفيق بينها وبين الإدارة."

أخبار ذات صلة

Loading...
ترامب يعرض جدول الرسوم الجمركية على الدول، مع التركيز على الصين التي تواجه تصعيدًا في الحرب التجارية.

العالم يتأثر بحرب التعريفات الجمركية التي أطلقها ترامب. لكن الصين تخطط لـ "تحويل الأزمة إلى فرصة"

في خضم تصاعد التوترات التجارية بين الولايات المتحدة والصين، تبرز بكين كقوة مستعدة لمواجهة التحديات. مع فرض ترامب رسوماً جمركية جديدة، ردت الصين بإجراءات صارمة، مؤكدة أنها لن تتراجع. هل ستخرج من هذه الحرب التجارية أقوى؟ اكتشف المزيد عن استراتيجيات الصين وكيف تعيد تشكيل النظام التجاري العالمي.
أعمال
Loading...
مؤشر KOSPI في بورصة كوريا الجنوبية يظهر انخفاضًا ملحوظًا، مع تداولات في أجواء من عدم الاستقرار السياسي.

اقتصاد كوريا الجنوبية يتعرض للاضطراب جراء إعلان الأحكام العرفية

تواجه كوريا الجنوبية أزمة سياسية تهدد استقرارها الاقتصادي، حيث أعلن الرئيس يون سيوك يول الأحكام العرفية، مما أثار قلق الأسواق. هل ستنجح الحكومة في استعادة الثقة قبل فوات الأوان؟ تابعوا التفاصيل حول تأثيرات هذا القرار على سوق الأسهم والاقتصاد.
أعمال
Loading...
إيلون ماسك يتحدث في حدث عام، مرتديًا قبعة تحمل شعار \"اجعل أمريكا عظيمة مرة أخرى\"، مع ميكروفون أمامه.

إيلون ماسك يسعى لإعادة تشكيل جذري للجهات التي تتحكم في عرض النقود في أمريكا

مع عودة ترامب إلى البيت الأبيض، تثار تساؤلات جادة حول مستقبل الاحتياطي الفيدرالي، في ظل دعوات ملحة لإلغاءه. هل سيستطيع ترامب حقًا تغيير قواعد اللعبة الاقتصادية؟ انضم إلينا لاكتشاف كيف يمكن أن تؤثر هذه التغييرات على استقرار الاقتصاد الأمريكي.
أعمال
Loading...
صورة تظهر دونالد ترامب وإيلون ماسك، حيث ينظر ترامب بجدية بينما يتحدث ماسك، مما يعكس العلاقة بين السياسة والتكنولوجيا.

إيلون ماسك يراهن بشكل كبير على ترامب. إليك ما يمكن أن يكسبه — وما قد يخسره — من فوزه

هل يمكن أن يتحول فوز ترامب إلى فرصة ذهبية لإيلون ماسك؟ مع تبرعات تصل إلى 119 مليون دولار، يبدو أن ماسك راهن بكل شيء على نتائج الانتخابات. بينما قد تؤثر سياسات ترامب على دعم السيارات الكهربائية، هل ستبقى تسلا في الصدارة؟ اكتشف المزيد عن المخاطر والفرص في هذا التحليل الشيق.
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية