خَبَرَيْن logo

تحويل مباني المكاتب إلى مساكن: استراتيجية جديدة

تحويل مباني المكاتب إلى شقق سكنية: استراتيجية جديدة تتزايد شعبيتها وتلقى دعمًا من الحكومات المحلية. كيف يتم ذلك؟ وما دور الحكومات في تيسير هذه العمليات؟ اقرأ المزيد على موقع خَبَرْيْن.

التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

استراتيجية تحويل المكاتب إلى مساكن

يعرف معظم الأمريكيين القاعدة رقم 1 في مجال العقارات: الموقع ولكن بالنسبة لبعض المطورين، هناك استراتيجية جديدة رابحة: "إعادة التدوير،."

أسباب زيادة تحويل المكاتب إلى شقق سكنية

لقد وجد عدد متزايد من مباني المكاتب حياة ثانية كشقق سكنية، مدعومة بحركة العمل من المنزل في عصر كوفيد-19 التي قللت من الحضور في المكاتب وقللت من وسط المدن.

لكن تقسيم مساحات العمل العقيمة والواسعة إلى منازل جذابة أصعب مما قد تعتقد. يقول المطورون العقاريون إن هذه المشاريع يمكن أن تكون مثل حل لغز: فمباني المكاتب مصممة باعتبارات مختلفة تماماً عن المساكن السكنية. بعض التحويلات غير ممكنة، ويمكن أن تتراكم التكاليف غير المتوقعة.

التحديات في تحويل المساحات المكتبية

شاهد ايضاً: ترامب يعلن عن فرض رسوم جمركية جديدة بنسبة 50% على واردات النحاس

ومع ذلك،، ومع وصول نسبة الشواغر في المكاتب إلى مستوى قياسي بلغ 20.1% في الولايات المتحدة في الربع الثاني من هذا العام، وفقاً لتقرير صدر مؤخراً عن وكالة موديز أناليتيكس، ومع استمرار انخفاض المعروض من المنازل عن الطلب، زادت الحكومات المحلية من الحوافز لتحويلات المباني المكتبية. وتشمل هذه الحوافز إعفاءات ضريبية وعمليات موافقة أسرع للمطورين العقاريين الراغبين في إعادة تشكيل المساحات.

التكاليف غير المتوقعة في مشاريع التحويل

كان ما يقرب من 70 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية، أو 1.7% من إجمالي المعروض في الولايات المتحدة، في طور التحويل لاستخدامات أخرى في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024، وفقًا لتقرير صدر مؤخرًا عن شركة العقارات التجارية CBRE. ومن المتوقع أن يكون ثلاثة وستون بالمائة من هذه التحويلات إلى مساكن متعددة العائلات.

يبدو للوهلة الأولى أن مبنى "ذا كروسبي"، وهو مبنى سكني تم افتتاحه في عام 2020 في حي كورياتاون في لوس أنجلوس، يبدو وكأنه مبنى شاهق فاخر نموذجي. فهو يتميز بوسائل الراحة الفخمة مثل مركز اللياقة البدنية ومنصة المسبح. ومع ذلك، قد لا يعرف المقيمون في شقق ذا كروسبي البالغ عددها 336 وحدة سكنية أن مبناهم كان المقر الرئيسي السابق لشركة تكساكو للنفط والغاز في الساحل الغربي.

شاهد ايضاً: لماذا تحتاج تسلا الآن إلى ائتمان ضريبي للسيارات الكهربائية الذي قال ماسك سابقًا إنه يجب أن يختفي

قال جايمي لي، الرئيس التنفيذي لمجموعة جاميسون، مالكة المبنى، التي أشرفت على عملية التجديد، إن تحويل مساحة مكتبية مثل تكساكو إلى وحدات فاخرة يتطلب "إزالة كل شيء بشكل أساسي".

وقالت: "نحن في الأساس نقوم بإخلاء الأرضيات". "لم يتبق لدينا سوى الطوابق وهيكل المبنى والمصاعد."

على عكس تصميم المكاتب التقليدية، يجب أن تحتوي كل وحدة سكنية على حمام واحد على الأقل ومطبخ، مما يعني أنه يجب إعادة صياغة أعمال السباكة. كما أن معظم مباني المكاتب تحتوي على تكييف هواء مركزي، لذا يجب استبدال النظام بأنظمة تبريد وتدفئة فردية لكل وحدة.

شاهد ايضاً: وول ستريت ترى بوضوح من خلال الدعاية الانتخابية لعهد ترامب الثاني

في بعض الأحيان، يكون المشروع أكثر تكلفة مما كان متوقعاً في البداية. قال لي: "خاصة بالنسبة للمباني التي كانت موجودة منذ فترة طويلة وشهدت الكثير من المستأجرين المختلفين على مر السنين - كانت هناك أوقات كنا نفتح فيها حائطاً وندرك أن هناك المزيد من العمل الذي يجب القيام به".

على الرغم من أن تحويل مباني المكاتب غير المستخدمة إلى وحدات سكنية قد يبدو علاجاً سهلاً لأزمة الإسكان الميسور التكلفة، إلا أن بعض مباني المكاتب (حتى تلك الخالية تماماً أو التي تحتوي على عدة طوابق فارغة) لا يمكن تحويلها إلى مساكن، كما قال كريس شيرمان، رئيس شركة شيرمان أسوشيتس، وهي شركة تطوير عقاري مقرها في مينيابوليس.

"قال شيرمان: "حوالي 15% فقط من مباني المكاتب هنا في الأسواق التي نتواجد فيها مرشحة لتحويلها إلى مساكن.

شاهد ايضاً: يقول الرئيس التنفيذي بأن هناك توقعات بارتفاع أسعار أمازون بسبب الرسوم الجمركية

وقال إن المباني القديمة هي الأفضل. تتطلب الشقق السكنية نوافذ قابلة للتشغيل، وهو ما تفتقر إليه معظم المباني الجديدة. كما تميل المباني الجديدة أيضاً إلى أن تكون مساحتها أكبر من حيث المساحة. وفي حين أن ذلك قد يبدو إيجابياً في البداية، إلا أن الوحدات السكنية تحتاج إلى نوافذ تطل على الخارج. قال شيرمان إنه لا يمكن أن تمتد الوحدات السكنية بعيداً عن النوافذ، لكي تتمكن من الوصول إلى الضوء الطبيعي.

دور الحكومات المحلية في تسهيل التحويلات

قال شيرمان: "ينتهي بك الأمر بسيناريو لا يمكنك فيه الاستفادة من الكثير من منتصف تلك اللوحة الأرضية".

قال شيرمان إن المباني القديمة مؤهلة أيضًا للحصول على ائتمانات ضريبية تاريخية، مما يجعل هذه التحويلات أكثر جدوى من الناحية المالية.

شاهد ايضاً: استقالة الرئيس التنفيذي لشركة برايمارك بعد "خطأ في التقدير"

قال جيسون وارد، المدير المشارك لمركز راند للإسكان والتشرد، إن مفتاح هذه التحويلات هو موافقة الحكومات المحلية. وقال وارد إن الإعفاءات الضريبية الأخيرة وتخفيف المدن الكبرى للقيود المفروضة على تقسيم المناطق مثل العرض المطلوب لسلالم الشقق ومتطلبات مواقف السيارات جعلت المزيد من هذه التحويلات ممكنة.

في سبتمبر/أيلول، أعلن عمدة مدينة نيويورك إريك آدامز عن جهود لإلغاء التفويضات التي تنص على ضرورة تضمين مواقف السيارات مع البناء الجديد، مما يوفر مساحة لبناء المزيد من المنازل.

وسيبدأ قريبًا بناء واحدة من أكبر عمليات تحويل المكاتب إلى مبانٍ سكنية على الإطلاق: سيتم تحويل المقر السابق لشركة فايزر في وسط مدينة نيويورك إلى ما يقرب من 1500 شقة جديدة للإيجار.

شاهد ايضاً: تم توجيه مراقب المالية للمستهلكين من قبل المدير المؤقت لوقف مكافحة الإساءة المالية

كما أنشأت لوس أنجلوس مؤخرًا عملية موافقة أسرع لتحويل المباني القائمة التي لا يقل عمرها عن 15 عامًا.

وجاء في مرسوم صادر عن المدينة في مارس/آذار أن "تشجيع إعادة استخدام المباني هو ممارسة مستدامة لإطالة عمر المباني والاحتفاظ بالكثير من الموارد التي استخدمت في بنائها الأولي".

إلا أن الحكومات المحلية لا تشجع فقط على تحويل المباني المكتبية. فقد قال جون واتسون، الرئيس التنفيذي لشركة Core Redevelopment ومقرها إنديانابوليس، إنه قام بتحويل المدارس والفنادق المهجورة إلى مساكن أيضاً.

شاهد ايضاً: كوستكو ونقابة العمال يتوصلان إلى اتفاق مبدئي لتفادي الإضراب

"قال واتسون: "ربما تكون مباني المكاتب الكبيرة هي الأصعب في القيام بذلك. "أما الفنادق والمدارس فهي سهلة."

لكن المشروع الذي يفخر واتسون به أكثر من غيره هو مشروع "ستاديوم لوفتس"، وهو مبنى سكني تم بناؤه من بقايا ملعب بيسبول قديم في إنديانابوليس. اشترى واتسون الملعب من المدينة بدولار واحد وأعاد إحياءه مقابل 28 مليون دولار، بما في ذلك 5 ملايين دولار من المدينة.

قال واتسون لشبكة CNN: "ذهبت إلى المدينة وقلت لهم: "انظروا، هذا ممكن من الناحية المادية، ولكن لدي فجوة بقيمة 5 ملايين دولار بين قيمته وتكلفته"، وقالت المدينة إنها ستمول الفجوة لأنها ستساعد في توسيع وسط المدينة وتضيف إلى حيوية الحي. "اتضح أنه أحد أفضل المشاريع التي قمت بها على الإطلاق."

أخبار ذات صلة

Loading...
موظف في متجر هوم ديبوت يقوم بمسح رمز شريطي على كيس من الرمل، مع التركيز على تفاصيل الزي الرسمي والأدوات المستخدمة.

هوم ديبوت تقول إنها سترفع بعض الأسعار بسبب الرسوم الجمركية

تستعد شركة هوم ديبوت لرفع بعض أسعار منتجاتها نتيجة التعريفات الجمركية الجديدة، مما قد يؤثر على ميزانية المستهلكين. في ظل التغيرات الاقتصادية الحالية، كيف ستؤثر هذه الزيادات على سوق تحسين المنازل؟.
أعمال
Loading...
سيارة جيب جلادييتور الرمادية متوقفة في صف مع سيارات جلادييتور ملونة أخرى، مما يعكس تراجع مبيعات العلامة التجارية وسط ارتفاع الأسعار.

كانت جيب علامة تجارية مميزة، ثم قامت ستيلانتس بتحديد أسعار جعلت معجبيها بعيدين عن صالات العرض.

تواجه شركة ستيلانتس تحديات خطيرة تهدد مستقبلها، حيث شهدت مبيعات سيارات جيب جلادييتور انخفاضاً ملحوظاً بسبب ارتفاع الأسعار وسوء إدارة التشكيلة. مع تزايد الاستياء بين العملاء والعمال، هل ستتمكن الشركة من استعادة مكانتها في السوق؟ اكتشف التفاصيل الكاملة في مقالنا.
أعمال
Loading...
وارن بافيت يتحدث في اجتماع، مع التركيز على استثمارات شركة بيركشاير هاثاواي واحتياطيها النقدي الكبير.

حتى وارن بافيت يعتقد أن أسهمه مرتفعة الثمن

تُظهر تصرفات شركة بيركشاير هاثاواي، بقيادة وارن بافيت، حذرًا غير مسبوق في ظل ارتفاع تقييمات السوق، حيث لم تقم بإعادة شراء أي من أسهمها مؤخرًا. مع سيولة نقدية تتجاوز 325 مليار دولار، يبقى بافيت في انتظار الصفقة المثالية. اكتشف المزيد حول استراتيجيات الاستثمار التي قد تعيد تشكيل السوق.
أعمال
Loading...
اجتماع وزير الخارجية الأوكراني دميترو كوليبا مع رئيس هونغ كونغ جون لي، حيث يناقشان تدابير منع استخدام هونغ كونغ للتحايل على العقوبات المفروضة على روسيا.

لا تساعد روسيا في تفادي العقوبات، تقول أوكرانيا لهونغ كونغ

في ظل تصاعد التوترات العالمية، دعا وزير الخارجية الأوكراني دميترو كوليبا هونغ كونغ إلى اتخاذ خطوات حاسمة لمنع روسيا من التحايل على العقوبات الغربية. فهل ستستجيب المدينة لهذا النداء؟ تابعوا التفاصيل المثيرة في سياق العلاقات الدولية المتغيرة.
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية