خَبَرَيْن logo
ارتفاع الرسوم الجمركية على السيارات يدفع بعض الأمريكيين إلى التوجه بسرعة إلى المعارض لتجنب صدمة الأسعارترامب ينتقد بوتين ويهدد الخصوم بفرض رسوم جديدة مع اقتراب موعد 2 أبريلالممثل ريتشارد تشامبرلين يتوفى عن عمر يناهز 90 عامًاهيلين أجبرت مالك مطعم في نورث كارولينا على مغادرة منزله. لقد فقد للتو "كوخ الأمل" في حرائق الغابات الأخيرة.ضربة قاسية: تخفيضات وزارة الزراعة الأمريكية تهدد بإرباك إمدادات الغذاء المحلية في ويسكونسنالنجم الأسترالي مين وو لي على أعتاب أول ألقابه في جولة PGA بعد تصدره في افتتاح بطولة هيوستنلورازيبام يتصدر الأدوار في "زهرة البياض". ماذا يجب أن تعرف عن هذه العقار القوي؟السيناتور الديمقراطي المعرض للخطر أوسوف يسعى لاستغلال غضب ترامب في طريقه الصعب لإعادة الانتخابالنجم الأمريكي إيليا مالينين يدافع عن لقبه العالمي في التزلج الفني بأداء مذهلالانتخابات الخاصة في فلوريدا تمنح ترامب وقادة الحزب الجمهوري مزيدًا من الأسباب للقلق بشأن الأغلبية الضئيلة في مجلس النواب
ارتفاع الرسوم الجمركية على السيارات يدفع بعض الأمريكيين إلى التوجه بسرعة إلى المعارض لتجنب صدمة الأسعارترامب ينتقد بوتين ويهدد الخصوم بفرض رسوم جديدة مع اقتراب موعد 2 أبريلالممثل ريتشارد تشامبرلين يتوفى عن عمر يناهز 90 عامًاهيلين أجبرت مالك مطعم في نورث كارولينا على مغادرة منزله. لقد فقد للتو "كوخ الأمل" في حرائق الغابات الأخيرة.ضربة قاسية: تخفيضات وزارة الزراعة الأمريكية تهدد بإرباك إمدادات الغذاء المحلية في ويسكونسنالنجم الأسترالي مين وو لي على أعتاب أول ألقابه في جولة PGA بعد تصدره في افتتاح بطولة هيوستنلورازيبام يتصدر الأدوار في "زهرة البياض". ماذا يجب أن تعرف عن هذه العقار القوي؟السيناتور الديمقراطي المعرض للخطر أوسوف يسعى لاستغلال غضب ترامب في طريقه الصعب لإعادة الانتخابالنجم الأمريكي إيليا مالينين يدافع عن لقبه العالمي في التزلج الفني بأداء مذهلالانتخابات الخاصة في فلوريدا تمنح ترامب وقادة الحزب الجمهوري مزيدًا من الأسباب للقلق بشأن الأغلبية الضئيلة في مجلس النواب

تأثير تسوية الوكلاء العقاريين: هل ستنخفض تكاليف المساكن؟

إعلان تسوية الجمعية الوطنية لوكلاء العقارات يهز صناعة العقارات. ما الذي سيتغير في شروط العمولات وتكاليف المساكن؟ تعرف على تأثيراتها المحتملة وردود فعل المشترين والبائعين.

مفتاح منزل في يد شخص، يعكس التغيرات المحتملة في سوق العقارات بعد تسوية الجمعية الوطنية لوكلاء العقارات.
Loading...
يأمل المشترون المحتملون للمنازل أن يسهم تسوية الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في خفض تكلفة شراء المنازل.
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تسوية العقارات بالفعل تغير طريقة بعض الأمريكيين في شراء وبيع المنازل

إعلان التسوية الزلزالية الذي أعلنته جمعية الوكلاء العقاريين في وقت سابق من هذا الشهر لم يتم بعد الموافقة عليه، لكنه بالفعل يرسل صدمات عبر صناعة العقارات.

وحده افتراض آفاق تسوية مستقبلية دفع بعض الأميركيين إلى تغيير سلوكهم عند شراء وبيع منازلهم. قال بعض المشترين المحتملين إنهم يخططون لإعادة بحثهم عن المساكن بعد سريان القواعد الجديدة على أمل العثور على أسعار منازل أقل، في حين لا ينتظر بعض المبيعات أن ينتظر تطبيق القواعد الجديدة في يوليو لخفض - أو حتى إلغاء - العمولة التي يقدمونها لوكلاء المشترين.

يقول خبراء الإسكان إن تسوية بقيمة 418 مليون دولار ستدمر بشكل فعال نموذج أعمال العقارات الحالي، والذي يدفع فيه البائعون الأموال إلى الوكيلين الخاصين بهما ووكلاء المشترين، الذين يقول آcritics أن ذلك زاد من أسعار المساكن.وإذا تمت الموافقة عليها من قبل القاضي، فستأتي التسوية مع قواعد جديدة للوكلاء العقاريين.

شاهد ايضاً: أرباب العمل في الولايات المتحدة يقطعون المزيد من الوظائف الشهر الماضي أكثر من أي فبراير منذ عام 2009

"هذه أراضٍ غير مستكشفة"، قالت ديبورا دوبس، وكيلة عقارية في شيكاغو، عن القواعد الجديدة المحتملة.

إمكانية خفض تكاليف شراء المساكن

يقول الخبراء إن القواعد الجديدة يمكن أن تساعد في خفض أسعار المنازل.

هذا ما يأمل جيرمي كانون، المدرس البالغ من العمر 34 عامًا في كورونا، كاليفورنيا.

شاهد ايضاً: ما الذي سيصبح أكثر تكلفة الآن بعد أن فرض ترامب تعريفاته الجمركية

العام الماضي، حاول كانون وزوجته شراء منزلهم الأول، مقدمين عروضًا لعدة ممتلكات.

"تم رفض كل عروضنا لأن أشخاصًا آخرين قاموا بعروض أعلى لنا"، قال كانون. "كنا نحاول بالفعل بالمزيد من السعر المطلوب في كل مكان".

لكن آنذاك، قرر كانون أن يوقف حلمه بامتلاك منزل. لكن نظرا لكانون، فإن القواعد الجديدة التي أقرتها تسوية الجمعية الوطنية لوكلاء العقارات قد تحقق الحلم الذي يبدو أنه كان متشعبًا بالنسبة له: تكلفة المساكن المرتفعة.

شاهد ايضاً: وزير التجارة السابق: من غير المحتمل أن يفرض ترامب تعرفة شاملة

العمولات المبيعات، التي يتم تقاسمها تقليديًا بين وكلاء المشترين والوكيل الذي يقوم بإدراج المنزل في السوق، عادة ما تكون 5% إلى 6% من سعر البيع. وفقًا لبيانات التعداد، فإن السعر المتوسط للمنزل في الولايات المتحدة هو 417،000 دولار، مما يعني أن البائع العادي قد يدفع أكثر من 25،000 دولار في رسوم وساطة.أي فئات من البائعين خاضت دعاوى قضائية ضد الجمعية الوطنية لوكلاء العقارات، مدعية أن هذا الممارسة كانت انتهاكًا لقوانين مكافحة الاحتكار.

بموجب شروط التسوية المقترحة، فإن وكلاء البائعين سوف لم يعد يلزمهم عرض على مشتريهم بتقاسم عمولتهم مع وكلاء المشترين، فكون العمولات من أسعار المنازل وفتح الباب أمام سوق عقارات أكثر تنافسية.

يرى العديد من الخبراء أن تكاليف العمولة قد تم حسابها في أسعار قوائم المنازل. العمولات المنخفضة قد تعني أسعار منخفضة للمساكن.

شاهد ايضاً: الفيدرالي على وشك مواجهة قوة لا يمكن إيقافها: دونالد ترامب

"أعتقد أنه يمكن أن يكون مفيدًا"، قال كانون. "آمل أن يكون أرخص ويجلب أسعار المنازل أسفل أكثر".

الآن، يخطط لإعادة بحثه عن منزله هذا الصيف.

وستكون انخفاض السعر تسليط ضوء على كانون وغيرهم البالغين الذين يبحثون عن امتلاك مسكن: ارتفعت السعر المتوسط للمنزل الجديد 21% منذ يناير 2020، وفقًا لبيانات التعداد.

شاهد ايضاً: ما الذي سيكلفك أكثر إذا فرض ترامب رسومًا جمركية بنسبة 10% على جميع السلع الصينية؟

تتطلب القواعد الجديدة أيضًا من الوكلاء إدخال اتفاقيات مكتوبة مع مشتريهم. يخطط العديد من الوكلاء لتحديد أنه إذا لم يوافق البائع على دفع عمولتهم، فيتحمل مشتريهم تلك الأموال.

ولكن قال كانون إنه إذا أصبح شراء منزل أكثر اعتمادية، فإنه سيكون على استعداد لدفع المال من جيبه لوكيل، طالما أنه "شخصًا يضع مصالحي في اعتباره".

بعض الأشخاص يسبقون التطبيقات الجديدة

شاهد ايضاً: الفيدرالي على وشك اتخاذ آخر خفض للفائدة لفترة من الزمن

مات هانلي، من يبلغ من العمر 49 عامًا الذي يعمل في التأمين في مينيسوتا، عاش في منزله منذ عام 2007. جُددت في الوقت الأخير إلمامه بطرق المعاملات العقارية عندما اشترى منزلًا جديدًا مؤخرًا.

"لقد كنا في حالة من الارتباك"، قال. "أنا 'مذهول حقًا، يُفاجأ البائع بالتكلفة التي يجب دفعها لوكيلي"، قال هانلي.

يعتزم الآن قائمة منزله في أبريل. بعد إعلان تسوية الجمعية الوطنية لوكلاء العقارات، غير مساره : بدلاً من تقديم العرض لدفع عمولة ستتم تقاسمها بين وكيله ووكيل المشتريين المستقبلي، طلب من وكيله كتابة "0% قابلة للتفاوض" كعمولة لوكلاء المشترين على صفحة قائمة منزله.

شاهد ايضاً: الصين تعهدت بتعزيز جهودها لتحفيز النمو الاقتصادي في عام 2025

"لماذا ننتظر التسوية؟ هذا معروف الآن"، قال هانلي. "سأحاول أن أكون في بداية هذه المنحنى".

قد تكون تجربة هانلي متسرعة، إلا أن القواعد الجديدة ستمنع تضمين تعويضات الوكلاء في البوابات المركزية للقوائم، التي يقول آcritics أنها دفعت وكلاء المشترين لترويج الممتلكات الأكثر تكلفة على العملاء، ولكن في الوقت الحاضر، سيستمر وكلاء المشترين في القابلية لرؤيتهم لأن هانلي ليس يقدم لهم تعويضًا، مما يمكن أن ينحيهم عن عرض منزله على عملائهم.

لكن هانلي أشار إلى الظروف المواتية في سوقه كسبب يعتقد أن الراغبين قد يفكرون في شراء منزله، حتى لو كان عليهم دفع عمولات وكلائهم من جيبهم.

شاهد ايضاً: هبوط ناعم؟ ليس بهذه السرعة: التضخم ارتفع مجددًا في أكتوبر

"لدينا كل شيء يعمل لصالحنا. نحن لا يوجد لدينا مخزون في منطقتنا ونحن نبيع في وقت الذروة، لذلك قلنا: 'لنجرب،'" قال. "إذا أراد شخص ما حقًا، سيجلب رسومهم للمشتريين".

"يجب عليهم أن يقدموا لوكلائهم، يجب علينا إبلاغ وكلائنا"، أضاف.

' ستستغرق الأمر أكثر من مجرد قرار '

قالت مريا لتدين، أستاذة مشاركة في كلية الأعمال في جامعة ولاية فلوريدا، أن هذه التسوية قد ساعدت في زيادة الوعي بأن لدى الناس حقًا في التفاوض. ومع ذلك، قالت لتدين إنه من الممكن أن يتم الحفاظ على الوضع الحالي.

شاهد ايضاً: تراجع فرص العمل إلى مستويات ما قبل الجائحة

"من المسؤول عليهم أنفئ من سوق المنافسة، وقالت. "أعتقد أنه سيستغرق أكثر من مجرد قرار. أعتقد أنه سيستغرق المستهلكين التدافع لأنفسهم وعدم البقاء سلبيين".

"لديهم الآن صوت يحميهم قانونيًا، ويجب أن يستخدموه إذا كنا نريد أن نرى التغيير يحدث"، قالت لتدين.

أخبار ذات صلة

Loading...
فني يقوم بتركيب نظام تدفئة منزلي، مع أدوات ومعدات في الخلفية، في سياق ارتفاع تكاليف التدفئة هذا الشتاء.

سيرتفع تكلفة تدفئة منزلك مرة أخرى هذا الشتاء

استعد شتاءً قاسيًا يهدد ميزانيتك! مع ارتفاع نفقات التدفئة المنزلية بنسبة 10.5%، قد تجد نفسك في مواجهة تحديات مالية جديدة. هل أنت مستعد لمواجهة فواتير الكهرباء المتزايدة؟ تابع القراءة لتكتشف كيف يمكنك التكيف مع هذه الظروف الصعبة.
اقتصاد
Loading...
لافتة \"للايجار\" أمام منزل يوضح أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن في الولايات المتحدة، حيث تواجه الأسر المستأجرة ضغوطًا مالية متزايدة.

تقريبا نصف المستأجرين في الولايات المتحدة ينفقون أكثر من 30٪ من دخلهم على تكاليف الإيجار

تواجه الأسر المستأجرة في الولايات المتحدة أزمة خانقة، حيث يُعاني نحو نصفها من تكاليف سكن تتجاوز 30% من دخلها. مع ارتفاع الإيجارات والمخاطر الاقتصادية، أصبح الحصول على مسكن ملائم تحديًا حقيقيًا. اكتشف كيف تؤثر هذه الأرقام على حياتك اليومية وكن جزءًا من النقاش حول الحلول الممكنة.
اقتصاد
Loading...
أشخاص يتجمعون في معرض توظيف، حيث يتم تقديم فرص عمل جديدة، مع وجود لافتة تشير إلى أن هناك وظائف شاغرة متاحة.

ما يجب البحث عنه في تقرير الوظائف ليوم الجمعة

في ظل الضغوط الاقتصادية المتزايدة، يبقى سوق العمل الأمريكي صامدًا، لكن هل يمكن أن يتغير ذلك؟ تشير التوقعات إلى مكاسب قوية في الوظائف، رغم علامات التباطؤ. تابع معنا لتحليل شامل يكشف عن مستقبل سوق العمل وأثره على الاقتصاد.
اقتصاد
Loading...
مشاة يسيرون تحت المطر بالقرب من مبنى بورصة نيويورك، مع العلم الأمريكي يرفرف في الخلفية، مما يعكس الأجواء الاقتصادية الحالية.

حتى الأمريكيين الأثرياء يواجهون صعوبة في تحقيق الاستقرار المالي

في عالم يبدو فيه المال وفيرًا، يكشف استطلاع جديد عن قلق متزايد بين الأمريكيين ذوي الدخل العالي بشأن تغطية نفقاتهم. هل أنت واحد من هؤلاء الذين يشعرون بالضغط المالي رغم راتبك المرتفع؟ انضم إلينا لاستكشاف الأسباب وراء هذا القلق وكيف يؤثر على أنماط الإنفاق.
اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية