إلغاء الضرائب العقارية ثورة في ملكية المنازل

مع ارتفاع أسعار العقارات وتعرّض ميزانيات الأسر للضغط، بدأت حملة كانت هامشية في السابق لإلغاء الضرائب العقارية تستقطب طاقة جديدة ودعم شخصيات محافظة رفيعة المستوى.

النائبة الجمهورية المتحمسة مارجوري تايلور جرين من جورجيا جادلت مؤخرًا لجعلها أولوية وطنية. وقد شبّه الملياردير إيلون ماسك الضرائب العقارية بـ "الإيجار الفعلي من الحكومة" الذي يجب إلغاؤه. وفي ولاية فلوريدا، تعهد حاكم الولاية رون ديسانتيس، الذي كان منافسًا رئاسيًا في السابق ومنافسًا مستقبليًا محتملاً للرئاسة، بتحريك ولايته في هذا الاتجاه.

قال ديسانتيس يوم الثلاثاء: "إذا كنت تمتلك منزلك، فلكي تمتلكه حقًا، عليك أن تمتلكه مجانًا وبلا ضرائب من الحكومة".

لعقود من الزمن، كانت الضرائب العقارية تضمن الوظائف الأساسية للحكومة المحلية المدارس والحدائق العامة والطرق وأقسام الشرطة والإطفاء وجمع القمامة. لكن مع ارتفاع قيم المنازل، تضخمت فواتير الضرائب بالتوازي مع ارتفاع قيمة المنازل، مما أدى إلى ما وصفه ديفيد شلايشر، أستاذ الحكومة المحلية في جامعة ييل، بأنه "ثورة ضرائب عقارية" تهز المدن والولايات على حد سواء.

وقال شلايشر: "هذا اتجاه كبير حقًا لا يلفت الأنظار لأنه لا يشمل الرئيس ترامب". "لكنه لا يحتاج إلى ألعاب نارية للإعلان عن نفسه. إنه يغير بالفعل علاقتنا مع الحكومة وكيفية عمل المدارس وأسواق العقارات."

يتخطى الإحباط الخطوط الحزبية. في العام الماضي، وافق الناخبون في تسع ولايات على استفتاءات العام الماضي لوضع حد أقصى للتقييمات المتزايدة أو الحد منها، من ربط الفواتير بالتضخم في جورجيا إلى نيو مكسيكو وكولورادو لتوسيع الإعفاءات الضريبية للمحاربين القدامى الذين يمتلكون منازل هناك. وفي الوقت نفسه، وافق المشرعون في ولايات تكساس وإنديانا ونيوجيرسي ونيويورك وأماكن أخرى على إعفاءات ضريبية على الممتلكات بعشرات المليارات من الدولارات على مدى الأشهر الـ 18 الماضية.

ولكن بالنسبة للبعض، فإن مثل هذه التدابير لا ترقى إلى مستوى الطموحات. تقوم الحملات الشعبية في ميشيغان وأوهايو الآن بجمع التوقيعات لمبادرات الاقتراع التي من شأنها إلغاء الضرائب العقارية تمامًا. وفي تكساس، اقترح النائب الجمهوري عن الولاية براين هاريسون تعديلاً دستورياً للولاية لإلغائها بحلول عام 2031.

وقال هاريسون: "إن الضرائب العقارية التي لا تنتهي أبدًا غير أخلاقية ولا تتوافق مع حقوق الملكية الخاصة، ويجب أن تُلقى في كومة رماد التاريخ."

{{MEDIA}}

تكلفة إلغاء الضرائب العقارية

يحذر المنتقدون من أن إلغاء الضرائب العقارية من شأنه أن يدمر الميزانيات المحلية. ووفقاً لمؤسسة الضرائب غير الحزبية فإن هذه الضرائب تمثل 70% مما تجمعه المدن والمقاطعات على مستوى البلاد، وفقاً لمؤسسة الضرائب غير الحزبية. في ولاية فلوريدا وحدها، بلغت الضرائب العقارية حوالي 60 مليار دولار في العام الماضي، وفقًا لوزارة الإيرادات في الولاية.

وقال جاريد والكزاك، نائب رئيس مشاريع الولاية في مؤسسة الضرائب، إنه في حين أن القلق بشأن الضرائب العقارية له ما يبرره، إلا أن القليل من المجتمعات المحلية يمكن أن تتغلب على إلغائها. وقال إن المناطق الريفية والسكنية تفتقر إلى قاعدة البيع بالتجزئة للاعتماد على ضريبة المبيعات، ومعظم الحكومات المحلية ممنوعة من فرض ضرائب على الدخل. وهذا من شأنه أن يترك الولايات لجمع الأموال وتوزيعها من خلال فرض ضرائب جديدة، مما ينزع السلطة من المسؤولين المحليين.

قال فالزاك: "هذا ليس مسؤولاً". "هذا مبلغ ضخم يجب تعويضه."

حتى ديسانتيس، الذي يستكشف إجراء اقتراع عام 2026 لإلغاء الضرائب العقارية على المنازل تدريجيًا، أقر بأن فلوريدا قد تكون في وضع فريد بسبب ضرائبها السياحية القوية والإيرادات التي يتم تحصيلها على المنازل الثانية.

{{MEDIA}}

قال ديسانتيس: "نحن الولاية الوحيدة التي يمكنها على الأرجح تحقيق ذلك"، على الرغم من أنه لم يكشف بعد عن خطة مفصلة.

بالنسبة لبعض المدافعين عن هذه الفكرة، فإن إيجاد طريقة لدفع تكاليف البرامج والخدمات هي مشكلة يجب على الآخرين حلها. ومع ذلك، أوضح هاريسون، الذي قلل من أهمية الألم المالي، قائلاً: "أنا لا أبحث عن استبدال الدولار بالدولار. أريد تقليص الحكومة".

في أوهايو، اقترح براين ماسي، الذي يقود مجموعة مواطنين تضغط من أجل إلغاء الضرائب العقارية، فرض رسوم على مكالمات أقسام الإطفاء، وإضافة المزيد من الطرق ذات الرسوم وبيع تذاكر سنوية للحديقة والمكتبة. لكنه قال إن أولئك الذين يشعرون بالقلق من المجهول يجب أن يشعروا بالقلق من تأثير الوضع الراهن على الأسر المتعثرة وكبار السن ذوي الدخل الثابت.

قال ماسي: "لقد أنفقت 100,000 دولار من الضرائب العقارية لمدرسة لم أستخدمها قط". "لا يمكنك الاستمرار في امتصاص شريان الحياة من المجتمع."

{{MEDIA}}

حركة تكتسب زخمًا

تعيد هذه اللحظة إلى الأذهان الحركات المناهضة للضرائب منذ نصف قرن مضى، عندما أدى غضب أصحاب المنازل من ارتفاع التكاليف إلى موجة من مبادرات الاقتراع، بما في ذلك الاقتراح 13 في كاليفورنيا، الذي وضع حدًا أقصى للضرائب العقارية.

لطالما ظل الاعتقاد بأنه لا ينبغي أبدًا فرض ضرائب على الممتلكات على هامش السياسة الأمريكية. لكن الارتفاع الكبير في قيم المنازل في فترة ما بعد الجائحة حوّلها من مجرد شكوى تتفجر تحت السطح إلى قضية بدأت في إعادة تشكيل المناقشات الضريبية والسياسة الجمهورية.

اقترح دوج ماستريانو عضو مجلس الشيوخ عن ولاية بنسلفانيا، الذي خسر محاولة لمنصب الحاكم في عام 2022 وألمح إلى حملة أخرى في عام 2026، تعديلاً دستوريًا من شأنه إلغاء الضرائب العقارية المدرسية في ولايته. النائب بايرون دونالدز، المرشح المدعوم من ترامب لخلافة ديسانتيس في منصب حاكم ولاية فلوريدا، قال لمقدم البرامج المحافظ بيني جونسون في وقت سابق من هذا العام إنه "سيؤيد بالتأكيد" إلغاء الضرائب العقارية.

في ولاية أوهايو، أطلق الجمهوري فيفيك راماسوامي، المرشح الرئاسي في عام 2024، حملته الانتخابية لمنصب الحاكم بخطاب أعلن فيه "نحن بحاجة إلى خفض الضرائب العقارية في هذه الولاية على الفور وفي النهاية إلى الصفر". وقد خفف من موقفه منذ ذلك الحين، قائلاً إنه سيلغي ضرائب الدخل و"يضع حداً أقصى" للضرائب العقارية، على الرغم من أن حملته لم توضح هذا التحول.

{{MEDIA}}

نمت الحركة إلى حد كبير على الدعم الشعبي وبدون دعم مالي كبير، على الرغم من أن ذلك قد يتغير. وقد ناقش "نادي النمو"، وهي مجموعة محافظة ممولة جزئيًا من قبل متبرعين من الحزب الجمهوري من أصحاب المليارات من الحزب الجمهوري، جيف ياس وريتشارد أوهلين، هذه القضية مع المشرعين والمرشحين لمنصب الحاكم، ويتابعون عن كثب صعودها، حسبما قال شخص مطلع على تخطيط المنظمة.

"المحافظون الذين يعارضون خفض الضرائب العقارية حتى يتمكنوا من تمويل الحكومة الكبيرة هم من المحافظين الذين سنحاسبهم"، هذا ما قاله رئيس نادي النمو ديفيد ماكينتوش في بيان يدعم الجهود الرامية إلى إلغاء الضريبة.

على الرغم من الزخم، عانت القضية من انتكاسة كبيرة العام الماضي في ولاية داكوتا الشمالية. هناك، اتحد تحالف غير عادي من المجموعات العمالية والمنظمات التقدمية وقادة الأعمال وكبار رجال الأعمال والجمهوريين والديمقراطيين على حد سواء لهزيمة مبادرة اقتراع كان من شأنها أن تنهي الضرائب العقارية في الولاية. وقد عارض هذا الإجراء الحاكم دوغ بورغوم الذي كان يشغل منصب وزير الداخلية آنذاك، وكذلك زميله الجمهوري كيلي أرمسترونغ الذي خلفه.

وبهامش اثنين إلى واحد رفض سكان نورث داكوتا الاستفتاء وهي نفس نسبة الناخبين الذين أيدوا ترامب في الولاية.

قال تشاد أوبان، وهو ناشط ديمقراطي قاد حملة المعارضة، إنه افترض أن مثل هذه الهزيمة الحاسمة في ولاية محافظة للغاية ستوقف الحركة. وحذّر، وهو يراها تنتشر الآن، القادة في الولايات الأخرى من تجاهل الغضب.

قال أوبان: "الناس غاضبون من الضرائب العقارية وليس لأنها غير معقولة". "إذا تم الضغط عليهم أكثر مما ينبغي، في نهاية المطاف، ستقوم إحدى الولايات بتمرير ذلك. وبعد ذلك، يا إلهي."