برج بمليارات الدولارات يحدث ثورة في نيويورك

مقدمة عن البرج الجديد في نيويورك

يعرف الجميع الأشكال المألوفة التي تشكل أفق نيويورك. فهناك تاج مبنى كرايسلر المنحني على طراز فن الآرت ديكو والمثلثات المتساوية الساقين الكاسحة التي تلتف حول مركز التجارة العالمي الأول، والمستطيلات المتدرجة من الحجر الجيري والجرانيت لمبنى إمباير ستيت والمنشور المثلث لمبنى فلاتيرون.

تفاصيل البرج المكون من 62 طابقًا

والآن، سيضيف برج بمليارات الدولارات يتميز بزجاج ممتد من الأرض إلى السقف بُعداً آخر إلى مشهد المدينة، وفقاً للتفاصيل الجديدة التي كشف عنها عمدة مدينة نيويورك إريك آدمز هذا الأسبوع.

المساحات المكتبية والوظائف المتاحة

سيوفر برج المكاتب المخطط إنشاؤه في 350 بارك أفينيو، الذي يمتد على 62 طابقًا، مساحة لأكثر من 6,000 وظيفة، بالإضافة إلى 1.8 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية التجارية، وفقًا لبيان صحفي. وسيتم تمويله من قبل شركة Vornado Realty Trust، وكينيث جريفين، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة الاستثمار العالمية Citadel، وشركة Rudin للمباني والإدارة.

التصميم والمرافق المحيطة بالبرج

ستحيط الأعمدة البيضاء بساحة عامة جديدة في قاعدة المبنى الجديد في بارك أفينيو، وستكتمل بمساحة خضراء ومقاعد وعروض فنية، كما تظهر الصور.

وفي الأعلى، ستعلو التراسات ذات المناظر الطبيعية كل قسم من البرج المكسو بالزجاج الذي سيضم مكاتب شركة القلعة وشركة سيتادل للأوراق المالية.

أهمية المشروع للاقتصاد المحلي

وقد أشاد آدامز بالمشروع في البيان، قائلاً إنه سيساعد على "تنشيط اقتصادنا وتوسيع أفق مدينة نيويورك الشهير"، وذلك بناءً على "الجهود المستمرة لتنشيط وسط مانهاتن باعتباره أهم عنوان تجاري في العالم ومحركاً اقتصادياً لسكان نيويورك من الطبقة العاملة".

دور المهندسين المعماريين في تصميم البرج

قام المهندسون المعماريون فوستر وشركاه بتصميم المبنى، الذي سيحل محل البرج الحالي المكون من 30 طابقًا في الموقع الحالي في وسط مانهاتن على بعد بضعة مبانٍ من معالم مثل مركز روكفلر وكاتدرائية القديس باتريك ومحطة غراند سنترال.

التحديات التي تواجه سوق العقارات التجارية

ومع استمرار نيويورك في التعامل مع التبعات الاقتصادية التي أحدثتها جائحة كوفيد-19، قال آدامز وإدارته في بياناتهم الخاصة إنهم يأملون أن يواصل هذا المشروع تعافي المدينة.

وقالت نائبة رئيس البلدية للعمليات ميرا جوشي: "يفتح هذا الاستثمار فصلاً جديدًا لميدتاون - ويغلق الكتاب على أولئك الذين تنبأوا بزواله".

"إن إعادة تنشيط ميدتاون يقودها المجال العام - بما في ذلك الاستثمارات في الجادة الخامسة، مع جواهر التاج المتمثلة في سنترال بارك وبراينت بارك في كلا الطرفين. وبالتعاون مع شركائنا في منطقة تحسين الأعمال التجارية والحدائق، نعيد تقديم الجادة الخامسة إلى العالم ونخلق مجتمعاً نابضاً بالحياة والعمل واللعب لعصر جديد."

تأثير جائحة كوفيد-19 على سوق العقارات

يأتي بناء هذه المساحات المكتبية الجديدة في وقت محفوف بالمخاطر بالنسبة لسوق العقارات التجارية، حيث تكافح الشركات لجذب الموظفين للعودة إلى المكاتب بعد سنوات من العمل من المنزل.

وقد أدى ذلك إلى ترك مساحات شاسعة من المساحات المكتبية شاغرة أو غير مستغلة، مما تسبب في انخفاض قيمة هذه المباني في نفس الوقت الذي جعلت فيه أسعار الفائدة المرتفعة تاريخياً من الصعب على المطورين العقاريين - الذين غالباً ما يحصلون على قروض ضخمة لتمويل المشاريع - سداد أقساطها.

مستقبل البرج ومراحل البناء

سيبدأ المشروع في عملية المراجعة العامة للمدينة في أوائل العام المقبل، ومن المتوقع أن يكتمل البرج بحلول عام 2032، وفقًا للبيان.

ساهمت آنا كوبان من CNN في هذا التقرير.