خَبَرَيْن logo
ارتفاع الرسوم الجمركية على السيارات يدفع بعض الأمريكيين إلى التوجه بسرعة إلى المعارض لتجنب صدمة الأسعارترامب ينتقد بوتين ويهدد الخصوم بفرض رسوم جديدة مع اقتراب موعد 2 أبريلالممثل ريتشارد تشامبرلين يتوفى عن عمر يناهز 90 عامًاهيلين أجبرت مالك مطعم في نورث كارولينا على مغادرة منزله. لقد فقد للتو "كوخ الأمل" في حرائق الغابات الأخيرة.ضربة قاسية: تخفيضات وزارة الزراعة الأمريكية تهدد بإرباك إمدادات الغذاء المحلية في ويسكونسنالنجم الأسترالي مين وو لي على أعتاب أول ألقابه في جولة PGA بعد تصدره في افتتاح بطولة هيوستنلورازيبام يتصدر الأدوار في "زهرة البياض". ماذا يجب أن تعرف عن هذه العقار القوي؟السيناتور الديمقراطي المعرض للخطر أوسوف يسعى لاستغلال غضب ترامب في طريقه الصعب لإعادة الانتخابالنجم الأمريكي إيليا مالينين يدافع عن لقبه العالمي في التزلج الفني بأداء مذهلالانتخابات الخاصة في فلوريدا تمنح ترامب وقادة الحزب الجمهوري مزيدًا من الأسباب للقلق بشأن الأغلبية الضئيلة في مجلس النواب
ارتفاع الرسوم الجمركية على السيارات يدفع بعض الأمريكيين إلى التوجه بسرعة إلى المعارض لتجنب صدمة الأسعارترامب ينتقد بوتين ويهدد الخصوم بفرض رسوم جديدة مع اقتراب موعد 2 أبريلالممثل ريتشارد تشامبرلين يتوفى عن عمر يناهز 90 عامًاهيلين أجبرت مالك مطعم في نورث كارولينا على مغادرة منزله. لقد فقد للتو "كوخ الأمل" في حرائق الغابات الأخيرة.ضربة قاسية: تخفيضات وزارة الزراعة الأمريكية تهدد بإرباك إمدادات الغذاء المحلية في ويسكونسنالنجم الأسترالي مين وو لي على أعتاب أول ألقابه في جولة PGA بعد تصدره في افتتاح بطولة هيوستنلورازيبام يتصدر الأدوار في "زهرة البياض". ماذا يجب أن تعرف عن هذه العقار القوي؟السيناتور الديمقراطي المعرض للخطر أوسوف يسعى لاستغلال غضب ترامب في طريقه الصعب لإعادة الانتخابالنجم الأمريكي إيليا مالينين يدافع عن لقبه العالمي في التزلج الفني بأداء مذهلالانتخابات الخاصة في فلوريدا تمنح ترامب وقادة الحزب الجمهوري مزيدًا من الأسباب للقلق بشأن الأغلبية الضئيلة في مجلس النواب

معدلات الرهن العقاري تتخطى 7% في الولايات المتحدة

تحدث متوسطات الرهن العقاري في الولايات المتحدة عن مستويات مرتفعة هذا الأسبوع، مما قد يؤثر على سوق الإسكان. تعرف على التحديات والتوقعات المحيطة بهذا الارتفاع وتأثيره على المشترين والبائعين.

منازل معروضة للبيع في حي سكني، تعكس ارتفاع أسعار الرهن العقاري وتحديات سوق الإسكان الأمريكي.
Loading...
تتزايد معدلات الرهن العقاري بناءً على التوقعات بأن الاحتياطي الفيدرالي لن يخفض أسعار الفائدة في أي وقت قريب.
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تصاعد أسعار الرهن العقاري لتتجاوز ٧٪، وتصل إلى أعلى مستوى منذ نوفمبر

ارتفعت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع، مخترقةً بذلك عتبة ال 7% الرئيسية وموسعةً من أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في أمريكا.

بلغ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 7.10% في الأسبوع المنتهي في 18 أبريل، مرتفعًا من 6.88% في الأسبوع السابق، وفقًا لبيانات فريدي ماك الصادرة يوم الخميس. قبل عام، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا 6.39%.

يمثل تجاوز نسبة 7٪ عتبة نفسية لم يتم تجاوزها بعد هذا العام ويزيد من الضغوطات التي تعصف بسوق الإسكان الأمريكي خلال موسم شراء المنازل الحاسم في فصل الربيع.

شاهد ايضاً: مع تراجع CFPB، هل يمكن أن يعود الإقراض المتهور؟

ترتفع معدلات الرهن العقاري بناءً على التوقعات بأن الاحتياطي الفيدرالي لن يخفض أسعار الفائدة في أي وقت قريب. لا يقوم الاحتياطي الفيدرالي بتحديد أسعار الرهن العقاري بشكل مباشر، ولكن إجراءاته تؤثر عليها، كما أن قراءات التضخم المرتفعة باستمرار تُبقي الاحتياطي الفيدرالي في حالة من الترقب.

وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان له: "مع اتجاه أسعار الفائدة إلى الارتفاع، يقرر مشترو المنازل المحتملون ما إذا كانوا سيشترون قبل ارتفاع أسعار الفائدة أكثر من ذلك أو يؤجلون على أمل انخفاضها في وقت لاحق من العام".

في تقرير منفصل، ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن مبيعات المنازل الأمريكية انخفضت بشكل حاد في مارس في إشارة إلى أن مشتري المنازل ينتظرون على الهامش في الوقت الذي يواجهون فيه سوق الإسكان الصعبة.

قد لا يحصل الأمريكيون على الكثير من الراحة هذا العام

شاهد ايضاً: مجتمعهم في كولورادو احترق بالكامل قبل ثلاث سنوات. والآن هم يساعدون ضحايا حرائق الغابات في لوس أنجلوس

أشار مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي بالفعل إلى أنهم يتوقعون تخفيضات أقل في أسعار الفائدة هذا العام مما كانوا يعتقدون سابقاً، استناداً إلى البيانات الاقتصادية الأخيرة التي تظهر أن التقدم في التضخم قد توقف. وقد أشار بعض الاقتصاديين إلى احتمال عدم قيام الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة هذا العام على الإطلاق - بل إن بعض مسؤولي البنك المركزي أشاروا إلى إمكانية رفع أسعار الفائدة مرة أخرى.

وقد أدى ذلك إلى ارتفاع عائدات السندات. وتتبع أسعار الرهن العقاري عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، والذي ارتفع إلى أعلى مستوى له منذ نوفمبر عند 4.637%. جاء مؤشر أسعار المستهلكين لشهر مارس أعلى من المتوقع، مما أثر على سوق الأسهم ودفع المتنبئين أيضًا إلى تأجيل تقديراتهم لخفض سعر الفائدة الأول.

إذا توقف التضخم أكثر من ذلك، أو حتى تفاقم، فقد ترتفع معدلات الرهن العقاري.

شاهد ايضاً: رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول يلمح إلى عدم خفض أسعار الفائدة في مارس

"شراء المنازل هو قرار كبير لدرجة أن الناس يضعون الآلة الحاسبة أمامهم. لذلك إذا كانت 7.01% فستكون صدمة عاطفية، ولكن مع ذلك أعتقد أنهم سيضعون رقمًا في الآلة الحاسبة ويرون ما إذا كانت مدفوعاتهم الشهرية يمكن التحكم فيها أم لا"، حسبما قال لورانس يون كبير الاقتصاديين في NAR في مكالمة مع الصحفيين يوم الخميس.

لا يتعرض مشترو المنازل للإحباط ليس فقط بسبب معدلات الرهن العقاري المرتفعة~~~~،~~ ولكن أيضًا بسبب ارتفاع أسعار المنازل على مستوى البلاد.

بلغ متوسط سعر المنزل القائم 393,500 دولار أمريكي الشهر الماضي، حسبما أفادت وكالة NAR يوم الخميس، بزيادة قدرها 4.8% عن العام السابق. وكان هذا أعلى سعر في شهر مارس على الإطلاق. كما وصلت أسعار شهر فبراير أيضًا إلى مستوى قياسي. صحيح أن سوق الإسكان اليوم صعب بالعديد من المقاييس، لكن الأمريكيين يتمتعون أيضًا بواحدة من أقوى أسواق العمل في التاريخ.

نقص مستمر في المعروض من المساكن

شاهد ايضاً: ما الذي يدعم التضخم؟ اللوم على الإسكان

لطالما كان نقص المخزون مشكلة طويلة الأمد لسوق الإسكان في أمريكا.

وقد تحسنت هذه المشكلة ببطء في الأشهر الأخيرة، حيث ارتفعت بنسبة 4.7% في شهر مارس مقارنة بالشهر السابق وارتفعت بنسبة 14.4% الشهر الماضي على أساس سنوي، وفقًا لبيانات NAR. ولكن لا يزال المعروض من المساكن بشكل عام لا يواكب الطلب، مما يؤثر على القدرة على تحمل التكاليف.

وقال يون: "نحن بحاجة إلى المزيد من المخزون، بالتأكيد، من أجل صحة السوق".

شاهد ايضاً: ديون الأمريكيين في تزايد — لكن الدخل أيضًا يرتفع

فضّل أصحاب المنازل الذين حصلوا على معدل رهن عقاري منخفض قبل أن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة في عام 2022، إلى حد كبير عدم بيع منازلهم. قال يون سابقًا إن التغييرات الحياتية مثل الزواج والطلاق والأطفال الجدد قد تجبر أصحاب المنازل هؤلاء في النهاية على التخلي عن انتظار انخفاض معدلات الرهن العقاري وبيع منازلهم.

بالوتيرة الحالية للمبيعات، سيستغرق الأمر 3.2 شهرًا لاستنفاد المستوى الحالي للمنازل في السوق، ارتفاعًا من 2.9 شهرًا في فبراير و2.7 شهرًا في مارس 2023.

عدم اليقين بشأن تسوية NAR

هناك أيضًا حالة من عدم اليقين بشأن تسوية NAR التاريخية التي تم الإعلان عنها في مارس ومن المتوقع أن تغير كيفية دفع مشتري وبائعي المنازل لوكلاء العقارات. لم تتم الموافقة عليها من قبل المحاكم حتى الآن، لكنها بدأت بالفعل في تغيير سلوك المتسوقين والبائعين للمنازل - حتى قبل أن تدخل القواعد الجديدة حيز التنفيذ في يوليو.

شاهد ايضاً: توقع المفاجآت في تقرير الوظائف يوم الجمعة

قال يون إن المشترين لأول مرة عادوا إلى السوق الشهر الماضي "لأن الناس سمعوا عن تسوية الدعوى القضائية حيث من المحتمل أن يحتاج المشترون إلى توفير أموال إضافية لدفع تكاليف التمثيل المهني، لكنهم يريدون القيام بذلك قبل أن تدخل القواعد الجديدة حيز التنفيذ".

قال مشترو المنازل المحتملون لشبكة CNN إنهم يأملون في أن التسوية ستعني انخفاض أسعار المنازل، مما يعوض ألم ارتفاع معدلات الرهن العقاري، لكن العديد من السماسرة يقولون إن هناك العديد من الأمور المجهولة.

"قالت ديبرا دوبس، وهي سمسارة عقارات في شيكاغو، لشبكة CNN في وقت سابق عن القواعد الجديدة المحتملة: "هذه منطقة مجهولة.

شاهد ايضاً: استطلاع: تحسن المزاج الاقتصادي لدى الأمريكيين قبيل الانتخابات

تم تحديث هذه القصة بتطورات إضافية وسياق إضافي.

أخبار ذات صلة

Loading...
تظهر الصورة مشهدًا حضريًا في مدينة صينية، حيث تسير شخص واحد في شارع واسع محاط بأبراج عالية وأشجار، مما يعكس التحديات الاقتصادية.

استثمار الصين الخارجي انخفض في يناير. هل يمكن لبكين تغيير الوضع؟

تواجه الصين تحديات اقتصادية متزايدة مع تراجع الاستثمارات الأجنبية إلى أدنى مستوياتها منذ أربع سنوات. هل ستتمكن الحكومة من استعادة الثقة وجذب رؤوس الأموال مرة أخرى؟ تابعوا معنا لاستكشاف تفاصيل خطة العمل الجديدة وأثرها على الاقتصاد الصيني.
اقتصاد
Loading...
منظر جوي لمدينة ساحلية مع منازل ملونة تطل على المحيط، وجسر غولدن غيت في الخلفية، يعكس الفجوة بين مالكي المنازل والمستأجرين في أمريكا.

صافي ثروة المستأجر في أمريكا يبلغ 10,400 دولار، بينما صافي ثروة مالك المنزل يصل إلى 400,000 دولار.

في عالم تتسارع فيه أسعار المنازل وتزداد الفجوة بين المستأجرين ومالكي المنازل، تبرز قصة إليزابيث غرانثام كدليل على التحديات التي تواجه الكثيرين. هل ستحقق حلمها في امتلاك منزل في ظل هذه الظروف الاقتصادية الصعبة؟ اكتشف المزيد عن كيفية بناء الثروة من خلال ملكية المنازل وما يعنيه ذلك لمستقبلنا المالي.
اقتصاد
Loading...
امرأة تتسوق في متجر، حيث تظهر أرفف مليئة بالمشروبات والفواكه، تعكس تأثير التضخم على أسعار السلع الأساسية.

الاقتصاد الأمريكي الذي ترثه كامالا هاريس وكيف قد تديره

بينما تتجه الأنظار نحو الانتخابات الرئاسية المقبلة، تتسارع وتيرة التغيرات الاقتصادية في الولايات المتحدة، حيث تسعى نائبة الرئيس كامالا هاريس للاستفادة من إنجازات بايدن. مع تحسن الناتج المحلي الإجمالي وتراجع التضخم، هل ستنجح هاريس في كسب ثقة الأمريكيين؟ تابعوا معنا لاكتشاف المزيد عن مستقبل الاقتصاد الأمريكي.
اقتصاد
Loading...
امرأة جالسة على طاولة، تتفحص فواتير مالية، مع وجود حاسوب محمول وكوب قهوة بجانبها، تعكس تحديات الحياة المالية بسبب التضخم.

يسبب التضخم العالي في تفاقم الوضع المالي لـ 65٪ من الأمريكيين خلال العام الماضي

بينما يستمر التضخم في التأثير على الاقتصاد الأمريكي، تكشف بيانات بنك الاحتياطي الفيدرالي أن 65% من الأسر تعاني من ضغوط مالية متزايدة. هل أنت واحد من هؤلاء الذين يجدون صعوبة في تغطية الفواتير؟ استمر في القراءة لاكتشاف كيف يؤثر ذلك على حياتك اليومية.
اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية