ازدهار الساحل الشمالي بمشاريع استثمارية ضخمة

منذ ستينيات القرن العشرين، كان الساحل الشمالي في مصر مكاناً شهيراً لقضاء العطلات لدى النخبة الثرية في البلاد. ولكن الآن، يشهد ساحلها الممتد على طول 650 ميلاً على البحر المتوسط تحولاً عقارياً سريعاً وغير مسبوق.

فعلى مدى العقدين الماضيين، تم ضخ ما يقدر بـ 70 مليار دولار في الساحل الشمالي لمشاريع على نطاق المدن، بما في ذلك منتجعات العطلات والأحياء السكنية والمناطق الصناعية ومن المتوقع أن تصل الاستثمارات إلى 150 مليار دولار أخرى على الأقل في العقود المقبلة، وفقاً لتحليل أجرته شركة برايس ووترهاوس كوبرز الشرق الأوسط.

تأتي هذه الأموال إلى حد كبير من دول الخليج، التي استثمرت 59 مليار دولار في مصر منذ عام 2021، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية نايت فرانك. وتفيد التقارير أن قطر تناقش حاليًا مشروعًا سياحيًا هناك بقيمة 3.5 مليار دولار، وفي العام الماضي، تلقت مصر أكبر استثمار أجنبي منفرد على الإطلاق، حيث شهدت 35 مليار دولار من صندوق الثروة السيادية الإماراتي "ADQ" مخصصًا لمشاريع عقارية، بما في ذلك 24 مليار دولار لحقوق تطوير رأس الحكمة في الساحل الشمالي.

سيتم تطوير شبه الجزيرة التي تبلغ مساحتها 170 كيلومترًا مربعًا أي ما يعادل مساحة العاصمة الأمريكية واشنطن تقريبًا من قبل شركة مدن القابضة ومقرها أبوظبي، ومن المتوقع أن تشمل مساكن ومنتجعات ومحلات تجزئة وأماكن ترفيهية ومرافق عامة مثل المستشفيات والمدارس. يتماشى ذلك مع مساعي الحكومة المصرية لتنويع اقتصادها، مع آمال في أن تساعد المنتجعات الفاخرة الجديدة في جذب 30 مليون سائح سنويًا بحلول عام 2030، مقارنةً بالرقم القياسي الذي سجلته العام الماضي 15.7 مليون زائر دولي.

{{MEDIA}}

وقد وجد تقرير صادر عن نايت فرانك، نُشر في سبتمبر، أن نصف الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية في الخليج يبحثون عن منازل لقضاء العطلات في مصر، ويعد الساحل الشمالي أحد أكثر الأسواق العقارية شعبية في البلاد، ويأتي في المرتبة الثانية بعد العاصمة الإدارية الجديدة.

"أي شيء يسهل الاستثمار الوافد هو أمر رائع ليس فقط لمصر، ولكن في جميع أنحاء المنطقة. فهذه أسواق نايت فرانك الشرق الأوسط وشمال إفريقيا هي أسواق ناشئة، وتلعب المشاعر دوراً غير ملموس في تعزيز نشاط السوق العقاري"، كما يقول فيصل دوراني، رئيس قسم الأبحاث لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في نايت فرانك، مضيفاً "إن عامل الشعور بالرضا هو ما يبعث على التفاؤل: "من الصعب حقاً قياس عامل الشعور بالارتياح هذا."

الاضطرابات المالية

يقول تيموثي كالداس، نائب مدير معهد التحرير لسياسات الشرق الأوسط في واشنطن العاصمة، إن الكثير من هذا الاستثمار كان مدفوعاً بالوضع المالي غير المستقر في مصر: فعلى مدى العقد الماضي، كانت دول الخليج، إلى جانب صندوق النقد الدولي والبنك الدولي والاتحاد الأوروبي، "تنقذ مصر لأنها تخشى مما يمكن أن يعنيه انهيارها"، من حيث الأمن الإقليمي والتأثير على التجارة العالمية.

يشير تحليل صادر عن معهد تشاتام هاوس المستقل للسياسات ومقره المملكة المتحدة إلى أن الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية والكويت قدمت بين عامي 2013 و 2016 حوالي 30 مليار دولار من المساعدات لمصر، مستهدفةً تحقيق الاستقرار في اقتصادها في أعقاب الربيع العربي.

ولكن بعد ثلاث أزمات مالية لاحقة، يقول المحللون إن المستثمرين الخليجيين يبحثون الآن عن عوائد على استثماراتهم.

ويقول كالداس إن تطوير منطقة رأس الحكمة سيشمل منطقة حرة لها ترتيباتها الضريبية والجمركية الخاصة بها. ويقول إن هذا سيشجع الاستثمار ولكنه يحذر من أنه "يضيف إلى التساؤلات حول الحفاظ على سيادة الدولة على الأراضي المصرية، بسبب هذه التنازلات الكبيرة للقوى الإقليمية".

ويشهد التطوير العقاري على ساحل مصر على البحر المتوسط ازدهاراً كبيراً، مع وجود مشاريع تطوير عقاري كبيرة من قبل مطورين عقاريين خليجيين في مراسي ورأس الحكمة.

يقول كالداس إن مصر تمتلك حصة أولية بنسبة 35% من المشروع، وهناك القليل من الشفافية حول هيكل الصفقة أو المبلغ الذي ستدفعه مقابل البنية التحتية.

ووفقًا للدكتور عبد الخالق إبراهيم، نائب وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية في مصر، فإن الحكومة مسؤولة عن توفير البنية التحتية الرئيسية للمشروع، بما في ذلك الكهرباء والاتصالات وإمدادات المياه.

وقال في رسالة بالبريد الإلكتروني: "إن إنشاء مجتمعات جديدة سيؤثر إيجابياً على الاقتصاد الكلي من خلال خلق فرص عمل وفرص استثمارية وأنشطة اقتصادية".

وقد أثيرت مخاوف أخرى بشأن هذه الصفقات العقارية الضخمة، بما في ذلك اتهامات بالإخلاء القسري لـ سكان رأس الحكمة وتقارير عن تآكل السواحل بسبب التطوير السريع. وتقول الحكومة المصرية أنها قامت بتعويض أصحاب المنازل المتضررين وتطوير مستوطنات جديدة لهم، وأن جميع المشاريع يتم تطويرها في إطار مستدام.

ارتفاع أسعار العقارات

على الرغم من المخاوف، تواصل أسعار العقارات في الساحل الشمالي في مصر ارتفاعها: في يونيو، ارتفعت أسعار الفلل 15.8% على أساس سنوي، لتصل إلى متوسط 20,000 جنيه مصري (420 دولار أمريكي) للمتر المربع. وفي الشهر الماضي، تم إطلاق أول عقارات في رأس الحكمة على الخارطة في الشهر الماضي، حيث أفادت التقارير أنها حققت مبيعات بقيمة 10 مليار جنيه مصري (210 مليون دولار أمريكي) خلال الـ 48 ساعة الأولى.

هناك عدة عوامل وراء هذا الازدهار: فقد أدى انخفاض قيمة العملة العام الماضي إلى زيادة عدد الأشخاص الذين يستثمرون في العقارات للحفاظ على مدخراتهم، في حين أن التغييرات التشريعية الأخيرة التي سمحت للأجانب بتملك العقارات في مصر زادت من الطلب، خاصة بين المشترين الخليجيين. بالإضافة إلى ذلك، أدى التضخم المتفشي إلى ارتفاع تكاليف البناء.

{{MEDIA}}

يعد مشروع مراسي الساحل الشمالي أحد أكبر المشاريع التشغيلية في المنطقة وهو مشروع متعدد الاستخدامات السكنية والسياحية والتجزئة وهو وجهة سكنية وسياحية وتجارية متعددة الاستخدامات على بعد 93 ميلاً غرب الإسكندرية. وقد قامت ببنائه شركة إعمار العقارية التي تتخذ من دبي مقراً لها، والتي تقول إن عقاراتها تباع الآن بسعر يصل إلى 13,500 دولار للمتر المربع.

يقول محمد علي راشد العبار، مؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة إعمار العقارية: "إذا نظرت إلى بداية عملنا في هذا المشروع ستجد أننا كنا نبيع الشقق بسعر 60,000 دولار". "بعض الناس كانوا يجنون ربما خمسة أضعاف القيمة الآن."

ويضيف قائلاً: "نتيجة للتضخم، وجودة ما تبنيه، والمنافسة، ترتفع القيمة."

يقول العبار إن إعمار استثمرت 4 مليارات دولار في مشروع مراسي الساحل الشمالي، الذي يوظف حوالي 20,000 شخص في الموقع، واستقبل بالفعل حوالي أربعة ملايين سائح منذ أبريل من هذا العام.

وقد وافقت الحكومة مؤخراً على خطط لتوسعة مراسي باستثمار آخر مليار دولار أمريكي، كما يقول العبار، مضيفاً أنه من المتوقع أن تبدأ أعمال البناء في الأشهر المقبلة.