الإغلاق الحكومي يعيق أحلام شراء المنازل

كان تشايس فرانكلين قد أعد كل شيء لانتقاله عبر البلاد هذا الشهر من نورث داكوتا إلى كانساس من أجل وظيفة جديدة. ولكن الجمود في واشنطن أدى إلى فوضى في خططه.

فقبل أيام من الموعد الذي كان من المفترض أن يغلق فيه فرانكلين شراء منزله الجديد والانتقال، أغلقت الحكومة مما أدى إلى تجميد الرهن العقاري المدعوم من وزارة الزراعة الأمريكية الذي كان يخطط لاستخدامه لشراء المنزل. مما جعله يسارع إلى إيجاد مسكن لعائلته.

فرانكلين ليس وحده. يلجأ أكثر من ثلث مشتري المنازل في جميع أنحاء البلاد إلى القروض المدعومة فيدراليًا لجعل ملكية المنازل ممكنة، وفقًا لـ تقرير 2024 من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. قد يؤدي الإغلاق المطول إلى تعريض بعض أحلامهم للخطر.

كان قرض فرانكلين واحدًا من آلاف القروض التي يدعمها كل عام برنامج وزارة الزراعة الأمريكية، والذي يهدف إلى تشجيع الأمريكيين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط على شراء منازل في المناطق الريفية والضواحي. وقال إن القرض الفيدرالي كان جذابًا لأنه لا يتطلب دفعة أولى، كما أنه يقدم معدل رهن عقاري بنسبة 5.625%، وهو أقل بكثير من الرهون العقارية الخاصة التقليدية.

{{MEDIA}}

الآن، مع توقف عمليات وزارة الزراعة الأمريكية أثناء الإغلاق، أصبحت القروض المعلقة مثل قرضه عالقة في طي النسيان. ويقول إن ذلك حوّل ما كان من المفترض أن يكون شريان حياة إلى مصدر قلق.

قال فرانكلين عن تجربة عائلته مع هذه الخطوة: "سأكون صادقًا، لقد كانت هذه واحدة من أكثر الأمور التي مررنا بها في الآونة الأخيرة". "هناك الكثير من الأمور المتحركة في الوقت الحالي."

لقد مر أكثر من أسبوعين على إغلاق الحكومة بعد فشل الكونغرس في التوصل إلى اتفاق بشأن التمويل. ومن غير الواضح إلى متى سيستمر الإغلاق الحكومي، ولكن في هذه الأثناء، لن ينتظر فرانكلين في منصبه الجديد: سيبدأ العمل كمسؤول في إحدى كليات كانساس في وقت لاحق من هذا الشهر.

بعد أسبوع من التدافع للعثور على مكان للعيش فيه عندما تبدأ الوظيفة، توصل فرانكلين إلى اتفاق مع بائع المنزل لاستئجار المنزل حتى يتمكن من إغلاقه رسميًا عند إعادة فتح الحكومة.

وقال: "إن الإغلاق يكلفني نفقات من جيبي لن أتمكن من تعويضها".

الإغلاق الحكومي والإحباط

تم تسريح ما يقرب من 1.4 مليون موظف فيدرالي أو يعملون بدون أجر خلال فترة الإغلاق، وفقاً لمركز سياسة الحزبين. وفي الأسبوع الماضي، تلقى آلاف الموظفين الفيدراليين إشعارات بتسريحهم من العمل.

لذا فإن بعض أصحاب المنازل المحتملين يشعرون أيضًا بالألم في رواتبهم أو عدم وجودها.

ويشمل ذلك كونور إيفانز، وهو متعاقد فيدرالي تم تسريحه بدون راتب منذ بدء الإغلاق هذا الشهر. في الأسبوع الماضي، فشلت خطته لشراء منزل. (العديد من المتعاقدين حصلوا أيضًا على إجازة بسبب توقف العمل الحكومي الآن).

وقد انتقل إيفانز وخطيبته من كاليفورنيا إلى ضواحي شيكاغو ذات التكلفة المنخفضة نسبيًا بنية الادخار والعثور على منزل يمكنهما شراؤه لأنفسهما.

{{MEDIA}}

في الشهر الماضي عثرا أخيرًا على منزل يناسب سعره، لكن إيفانز قال إنها كانت معركة شاقة لإقناع بائع المنزل بالموافقة على قبول قرض وزارة الزراعة الأمريكية. والآن، لم يكن البائع مستعداً لانتظار إعادة فتح الحكومة للقرض، لذلك تم إلغاء الصفقة.

"أستمر في الاتصال بعضو الكونجرس، لكن ذلك لا يجدي نفعاً. إنه أمر محبط"، قال إيفانز. "أنا الآن عاطل عن العمل بدون أجر، ومن يدري إلى متى."

لذا، علّق إيفانز وخطيبته حلمهما في الوقت الحالي، ووقعا عقد إيجار جديد لمدة عام واحد في ضواحي شيكاغو. لكنهما لم يستسلما تماماً، كما قال إيفانز: "خطتنا هي أن نبدأ في الحصول على قرض آخر من وزارة الزراعة الأمريكية خلال 12 شهراً."

الإغلاق يعيق جميع أنواع مبيعات المنازل

أدت الأسعار المرتفعة بالفعل إلى توقف مبيعات المنازل في الآونة الأخيرة، لكن الإغلاق الحكومي الأول منذ ما يقرب من سبع سنوات يزيد من تباطؤ أجزاء من سوق الإسكان، مما يؤثر على الصفقات في المناطق الحضرية والريفية وعلى العقارات التي تضم أسرة واحدة وعائلات متعددة على حد سواء.

تيفن جونز غير متأكد من المكان الذي سيعيش فيه عندما ينتهي عقد إيجاره في نهاية الشهر.

وافق جونز مؤخراً على شراء وحدة سكنية تم تشييدها حديثاً على بعد حوالي 30 دقيقة خارج أتلانتا، باستخدام قرض مدعوم من إدارة الإسكان الفيدرالية. لكن عملية الشراء معلقة لأن الوكالة يجب أن توافق على مشروع الشقة، وموظفو وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية الذين يتعاملون مع الموافقات في إجازة.

{{MEDIA}}

قال جونز إنه أنفق بالفعل آلاف الدولارات على ضروريات الشقة التي لم ينتقل إليها بعد، مثل إعداد التأمين على المنزل والإنترنت والمرافق. ولكن مع انتهاء عقد إيجاره الحالي في 31 أكتوبر، قد يضطر إلى الانتقال إلى فندق بدلاً من ذلك.

وأضاف: "يجب أن أضع خطة طوارئ: أين سأعيش في نهاية الشهر؟ وإلى أين ستذهب أغراضي؟".

يعتقد جونز أنه سيتمكن من الانتقال إلى الشقة بمجرد إعادة فتح الحكومة، حيث إن هناك العديد من المشترين الذين يستخدمون قرض إدارة الإسكان الفدرالية لشراء وحدات في المبنى وهم في نفس الوضع.

ومع ذلك، يشعر مشترو المنازل الآخرون بالرعب من أن الإغلاق الحكومي قد يعرقل أحلامهم في امتلاك المنازل تماماً.

وجدت بوبي هارمز، وهي ساقية في هورن ليك بولاية ميسيسيبي، منزلها المثالي وخططت لاستخدام قرض وزارة الزراعة الأمريكية. ولكن مع تعليق الصفقة أثناء الإغلاق الحكومي، تخشى أن تكون مسألة وقت فقط قبل أن يتراجع البائعون عن شراء منزلها.

{{MEDIA}}

وقالت: "يحتوي هذا المنزل على كل ما نريده. يحتوي على مطبخ ضخم، وأنا أحب الخبز والطهي. كما يحتوي على مخزن كبير. ويحتوي على مدفأة وقبو".

ولكن بالنسبة إلى هارمز، يمثل المنزل بالنسبة لها أكثر بكثير من مجموع هذه الأجزاء.

وقالت: "امتلاك عقار هو الطريقة التي تبني بها الثروة". "لقد نشأت في مزرعة صغيرة في ولاية ميزوري فقيرة. وكانت هذه خطوة جيدة لأكون قادرة على امتلاك شيء ملموس يمكن أن يمتلكه الأولاد فيما بعد."