تدابير الصين لإنقاذ العقارات: خطة شاملة للإنعاش

تدابير إنقاذ قطاع العقارات في الصين

كشفت الصين عن تدابير واسعة النطاق لإنقاذ قطاع العقارات في البلاد، بما في ذلك مطالبة الحكومات المحلية في جميع أنحاء البلاد بشراء المنازل غير المباعة من المطورين المتعثرين وتخفيف القواعد المفروضة على عمليات الشراء.

على الرغم من توسع الاقتصاد الصيني بوتيرة أسرع من المتوقع في بداية هذا العام، إلا أن النمو تأثر سلبًا بقطاع العقارات المهم للغاية، والذي كان يمثل ما يصل إلى 30% من النشاط الاقتصادي.

خطط الحكومة لشراء المنازل غير المباعة

وقال خه ليفنغ، نائب رئيس الوزراء وكبير المسؤولين الاقتصاديين في الحزب الشيوعي، يوم الجمعة إن على الحكومات شراء المنازل غير المباعة وتحويلها إلى مساكن اجتماعية بأسعار معقولة، في خطة تم الترويج لها كحل رئيسي لقطاع العقارات الذي يعاني من أزمة في البلاد.

دور بنك الشعب الصيني في دعم القطاع

وفي خطوة منسقة، أعلن بنك الشعب الصيني (PBOC) أنه سيضع برنامجًا على مستوى البلاد لتوفير 300 مليار يوان (41.5 مليار دولار) في شكل قروض لتمويل مشتريات الدولة للمنازل غير المباعة.

وقال تاو لينغ، نائب محافظ البنك المركزي، في مؤتمر صحفي في بكين، إنه سيشجع البنوك التجارية على دعم الشركات المحلية المملوكة للدولة لشراء المنازل غير المباعة وتحويلها إلى مساكن اجتماعية. وقدرت أن مبلغ الـ 300 مليار يوان الذي سيقدمه البنك المركزي يمكن أن يدعم في نهاية المطاف ائتمانًا بقيمة 500 مليار يوان (69 مليار دولار) لدعم مثل هذه المشتريات.

ردود الفعل على الإجراءات الحكومية

وقد نجحت التوقعات بأن بكين كانت تُعد خطة لجعل الحكومات المحلية في جميع أنحاء البلاد تشتري ملايين المنازل غير المباعة في إنعاش الأسهم الصينية. وكان المستثمرون يضخون الأموال بشكل مطرد في الأسهم الصينية منذ الشهر الماضي.

ووصفت صحيفة "تشاينا ريل إستيت بيزنس" التي تديرها وزارة الإسكان في البلاد هذه الإجراءات بأنها "سياسات من الوزن الثقيل" تمثل "لحظة تاريخية مهمة" لقطاع العقارات.

قال لاري هو، كبير الاقتصاديين الصينيين في مجموعة ماكواري إن خطوة شراء المنازل غير المباعة "إيجابية" بالنسبة للقطاع، لكن الخطة تفتقد إلى تفاصيل رئيسية مثل مقدار ما سيتم تمويله.

وكتب في مذكرة بحثية يوم الجمعة: "بالنظر إلى المستقبل، فإن المفتاح هو متى وعلى أي نطاق يمكن للحكومة المركزية توفير مصدر تمويل".

انخفاض المبيعات والاستثمار في العقارات

لقد تراكمت على الحكومات المحلية في الصين بالفعل ديون بقيمة 15 تريليون دولار أمريكي، معظمها مخفي، بعد أن اقترضت بكثافة في السنوات الأخيرة لتغطية تكلفة الإنفاق المرتبط بالجائحة ومشاريع البنية التحتية.

الإجراءات السابقة وتأثيرها على السوق

على مدار العامين الماضيين، اتخذت السلطات الصينية العديد من الإجراءات لإنعاش قطاع العقارات الذي يعاني من الكساد - ولكن دون جدوى تذكر. ولطالما دعاها المحللون إلى بذل المزيد من الجهود.

وتأتي إجراءات الإنقاذ الشاملة التي تم اتخاذها يوم الجمعة في الوقت الذي أشارت فيه البيانات الجديدة إلى تفاقم الانكماش العقاري في أبريل.

أظهرت البيانات الحكومية التي نُشرت يوم الجمعة أن الاستثمار العقاري انخفض بنسبة 9.8% في الأشهر الأربعة الأولى من عام 2024، متسارعًا من الانخفاض البالغ 9.5% المسجل في الربع الأول.

البيانات الجديدة حول الاستثمار والمبيعات

وانخفضت مبيعات العقارات الجديدة بنسبة 28.3% في الفترة من يناير إلى أبريل، مقارنة بانخفاض بنسبة 27.6% في الفترة من يناير إلى مارس. وانخفضت أسعار المنازل الجديدة للشهر العاشر على التوالي بنسبة 0.6% على أساس شهري في أبريل، وهو أسرع انخفاض منذ نوفمبر 2014، وفقًا لرويترز.

وكتب محللون من بنك سوسيتيه جنرال في مذكرة يوم الجمعة: "يبدو أن كل هذه الأخبار السيئة قد أثارت أخيرًا شعورًا بالإلحاح قويًا بما يكفي لفرض إجراءات مادية".

وكان المحللون يشيرون إلى إعلان الحكومة، وتخفيضات بنك الشعب الصيني لمعدلات الرهن العقاري، والدفعة الأولى في بيع سندات الخزانة طويلة الأجل للغاية بقيمة تريليون يوان (138 مليار دولار) يوم الجمعة.

خطوات إضافية من الحكومة والبنك المركزي

كما حث يوم الجمعة أيضًا الحكومات المحلية على إعادة شراء أو شراء الأراضي التي تم بيعها للمطورين ولكن لم يتم استخدامها بعد. ومن شأن هذه الخطوة أن تساعد في تخفيف الصعوبات المالية للشركات العقارية.

وفي الصين، تعود ملكية معظم الأراضي في الصين إلى الدولة**. ** ويمكن للحكومة بيع حقوق استخدام الأراضي للمطورين العقاريين، وهو مصدر مهم للإيرادات المالية.

كما اتخذ بنك الشعب الصيني أيضًا خطوات إضافية كبيرة لإنقاذ سوق الإسكان.

فقد سمح فعليًا للبنوك بتحديد أسعار الرهن العقاري الخاصة بها، وإلغاء الحد الأدنى على مستوى البلاد؛ وخفض الحد الأدنى لنسبة الدفعة الأولى للمشترين لأول مرة إلى 15% و 25% لمشتري المنازل الثانية؛ وخفض أسعار الفائدة على قروض صندوق الادخار السكني بمقدار 0.25 نقطة مئوية، وفقًا لثلاثة بيانات منفصلة للبنك المركزي.