خَبَرَيْن logo

تضاعف أسعار المنازل: تحليل الأسباب والتوقعات

تضاعف عدد المدن الأمريكية التي يواجه فيها مشترو المنازل لأول مرة سعرًا لا يقل عن مليون دولار على الأقل، وما الذي يقف وراء هذا الانفجار؟ اقرأ المقال الشامل على موقع خَبَرْيْن لمعرفة المزيد. #أسعار_المنازل #الإسكان #الولايات_المتحدة

زيادة عدد المدن الأمريكية التي تتجاوز فيها أسعار المنازل المبتدئة مليون دولار، مع التركيز على الأسواق الساحلية والمناطق ذات الطلب المرتفع.
في منظر جوي، تصطف المنازل الفاخرة على ساحل لا جولا في 27 أبريل 2024 في سان دييغو، كاليفورنيا. وقد أظهرت أبحاث جديدة من زيلو أن قيمة المنازل المبدئية قد نمت بوتيرة أسرع من متوسط قيمة المنازل.
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تضاعف عدد المدن الأمريكية التي يواجه فيها مشترو المنازل لأول مرة سعرًا لا يقل عن مليون دولار على الأقل لمتوسط سعر المنزل المبتدئ ثلاثة أضعاف تقريبًا في السنوات الخمس الماضية، وفقًا لبحث جديد.

تضاعف أسعار المنازل في الولايات المتحدة

يشير تقرير صدر يوم الخميس من Zillow إلى أن المنزل المبتدئ النموذجي تبلغ قيمته الآن مليون دولار أو أكثر في 237 مدينة، مقارنة ب 84 مدينة في عام 2019، مما يؤكد أزمة القدرة على شراء المنازل المستمرة في أمريكا.

وقال أورف ديفونجوي، كبير الاقتصاديين في Zillow: "لقد توترت القدرة على تحمل التكاليف في جميع المجالات". "نحن نرى أكبر عدد من المنازل المبتدئة التي تبلغ قيمتها مليون دولار في الأسواق الساحلية باهظة الثمن. نراهم في الأسواق ذات معدلات ملكية المنازل المنخفضة للغاية ونراهم في الأسواق التي لديها المزيد من لوائح البناء."

ما الذي يقف وراء انفجار الأسعار؟

شاهد ايضاً: تحذير ماتيل: قد تكلف دميتك باربي أكثر مما تتوقع

تعرّف Zillow "المنزل المبتدئ" على أنه من بين المنازل التي تقع في الثلث الأدنى من قيم المنازل في منطقة معينة. وذكر التقرير أن ولايات كاليفورنيا ونيويورك ونيوجيرسي تحتوي على أكبر عدد من المدن التي تضم منازل للمبتدئين بمتوسط سعر مليون دولار، ولكن نصف الولايات الأمريكية لديها مدينة واحدة على الأقل من هذا النوع من المنازل.

ساهم الارتفاع الهائل في أسعار المنازل، إلى جانب ارتفاع معدلات الرهن العقاري، في شعور معظم الأمريكيين بالإحباط تجاه سوق الإسكان. يقول غالبية الأمريكيين - 76% منهم - إنه وقت سيء لشراء منزل، وفقًا لاستطلاع أجرته مؤسسة غالوب في مايو.

إنها مشكلة العرض والطلب جزئياً: هناك نقص في المنازل المعروضة للبيع مقارنة بالطلب، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار.

شاهد ايضاً: تعريف التعريفات "المتبادلة" لترامب ليس كما يبدو. إليكم القصة الحقيقية

قفزت أسعار المنازل خلال فترة الجائحة مع اندفاع المزيد من الأمريكيين، الذين كان الكثير منهم من العاملين الجدد عن بُعد، للعثور على منازل توفر مساحة إضافية. بعد ذلك، تسببت حرب الاحتياطي الفيدرالي على التضخم في ارتفاع معدلات الرهن العقاري. في عام 2024، يواجه مشترو المنازل المحتملون مزيجًا غير سار من ارتفاع الأسعار وارتفاع تكاليف الاقتراض.

وقد أدى كل ذلك إلى واحدة من أكثر أسواق الإسكان التي لا يمكن تحمل تكاليفها منذ جيل، مما تسبب في بقاء العديد من الشباب الأمريكي مستأجرين لفترة أطول مما يرغب الكثيرون. كان متوسط عمر مشتري المنازل لأول مرة 35 عامًا في العام الماضي، أي أكبر بعام واحد مما كان عليه في عام 2019، وفقًا لموقع Zillow.

ارتفع متوسط سعر المنزل المملوك سابقًا في الولايات المتحدة إلى 426,900 دولار أمريكي في شهر يونيو، وهو الشهر الثاني على التوالي الذي تصل فيه الأسعار إلى مستوى قياسي جديد استنادًا إلى بيانات تعود إلى عام 1999، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وفي العديد من المدن، كان متوسط السعر أعلى من ذلك بكثير.

شاهد ايضاً: لماذا تُعتبر TJ Maxx محصنة ضد الرسوم الجمركية

ومما يزيد من تعقيد الأمور بالنسبة للمشترين لأول مرة، أن قيمة المنازل المبتدئة قد نمت بوتيرة أسرع من متوسط المنازل. فوفقًا لموقع Zillow، ارتفعت قيمة المنازل المبتدئة بنسبة 54.1% على مدار السنوات الخمس الماضية، في حين ارتفع متوسط سعر المنزل الأمريكي بنسبة 49.1%.

أوضح جيفري جينكينز، أستاذ السياسة العامة في جامعة جنوب كاليفورنيا، سبب هذا التفاوت: كان هناك المزيد من المشترين المحتملين لمنازل المبتدئين، كما أن المعروض أقل مقارنة بالمنازل العائلية الكبيرة.

وقال ديفونيغي إنه عندما ترتفع التكاليف، يتجه الناس إلى المنازل الأرخص نسبيًا.

شاهد ايضاً: إل جي ترسل ملصقات مجانية لـ 500,000 عميل اشتروا موقدها الذي تم سحبه بسبب تسببه في 28 حريقاً منزلياً

"ليس فقط داخل سوقهم. فقد اتجهوا أيضًا إلى الانتقال إلى أسواق أرخص نسبيًا". "وهذا سيضع المزيد من الضغط على تلك المنازل ويدفع أسعارها للارتفاع بشكل أسرع."

ومع ذلك، فإن العثور على منزل للمبتدئين بسعر أقل من مليون دولار في الولايات المتحدة ليس مستحيلاً بالتأكيد. فمتوسط سعر المنزل المبتدئ في جميع أنحاء البلاد هو 196,611 دولار أمريكي، وفقاً لموقع Zillow. ومع ذلك، فإن المدن التي لديها لوائح بناء أكثر تقييداً من المرجح أن تكون عقاراتها أعلى سعراً من المتوسط الوطني، وفقاً لموقع Zillow. الأراضي في المدن نادرة، وقيود تقسيم المناطق تولد المزيد من الندرة.

ولكن هناك بعض العلامات الواعدة التي تشير إلى أن سوق الإسكان قد يكون في طريقه إلى التحسن. فوفقًا لتقرير صدر مؤخرًا عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، بدأ مخزون المنازل يتراكم، مما يعني أن المشترين قد يكون لديهم قريبًا مساحة أكبر للتفاوض. فقد كان هناك 1.32 مليون عقار نشط معروض في الولايات المتحدة في شهر يونيو، وهو ما يمثل قفزة بنسبة 23.4% مقارنة بالعام الماضي.

شاهد ايضاً: مستخدمو تيك توك يتسابقون في الساعات الأخيرة من التطبيق

قال كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون في بيان: "نحن نشهد تحولاً بطيئًا من سوق البائعين إلى سوق المشترين".

أخبار ذات صلة

Loading...
براميل خشبية مرتبة في مستودع لتخزين الويسكي، تمثل جزءًا من صناعة المشروبات الروحية الأمريكية المتأثرة بالرسوم الجمركية الأوروبية.

صناعة المشروبات الروحية الأمريكية تحذر من رسوم جمركية قاسية على الويسكي من أوروبا

تواجه صناعة المشروبات الروحية الأمريكية تحديًا كبيرًا بعد أن قرر الاتحاد الأوروبي رفع الرسوم الجمركية على الويسكي الأمريكي إلى 50%. هذا القرار سيؤثر سلبًا على صادرات المشروبات الروحية ويهدد مستقبل العديد من الشركات. هل ستنجح الجهود لإعادة التوازن؟ تابعوا التفاصيل المثيرة في المقال.
أعمال
Loading...
مدينة بافالو في نيويورك، مع منازل حمراء ومباني شاهقة، وقارب شراعي يبحر في المياه، تعكس سوق الإسكان التنافسي في المنطقة.

أخبار سيئة لمشتري المنازل في شمال شرق ووسط الولايات المتحدة

هل تبحث عن فرصة لشراء منزل في سوق الإسكان الأمريكي المتقلب؟ تقرير Zillow يكشف عن أكثر المدن تنافسية لعام 2025، حيث تتصدر بوفالو القائمة مع توقعات بارتفاع أسعار المنازل بنسبة 3%. اكتشف المزيد عن الأسواق الساخنة والتحديات التي تواجه المشترين الآن!
أعمال
Loading...
صورة لمصنع يو إس ستيل يظهر في الخلفية مع مسارات السكك الحديدية في المقدمة، تعكس أهمية صناعة الصلب الأمريكية في سياق قرار بايدن بشأن الاستحواذ.

بايدن أوقف صفقة "يو إس ستيل" رغم رفض بعض المسؤولين الأمريكيين مخاوف الأمن القومي

في قرار مثير للجدل، عرقل الرئيس جو بايدن صفقة استحواذ شركة نيبون ستيل اليابانية على يو إس ستيل الأمريكية، مما أثار ردود فعل متباينة بين المسؤولين. هل تعكس هذه الخطوة مخاوف حقيقية بشأن الأمن القومي أم أنها سياسة محضة؟ تابعوا معنا لاكتشاف التفاصيل والتداعيات المحتملة.
أعمال
Loading...
عمال بوينج يتظاهرون خلال إضرابهم، حاملين لافتات تدعو لإنهاء ممارسات العمل غير العادلة، مع خلفية من الأسلاك الشائكة.

إضراب موظفي بوينغ يكلف الشركة والعمال 5 مليارات دولار، وفقًا لتحليل جديد

في ظل الإضراب التاريخي الذي يخوضه 33,000 عامل في بوينج، تتجاوز الخسائر 5 مليارات دولار، مما يهدد مستقبل الشركة ورمزيتها في صناعة الطيران. هل ستتمكن بوينج من تجاوز هذه الأزمة واستعادة مكانتها؟ تابعوا التفاصيل المثيرة.
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية