خَبَرَيْن logo

تضاعف أسعار المنازل: تحليل الأسباب والتوقعات

تضاعف عدد المدن الأمريكية التي يواجه فيها مشترو المنازل لأول مرة سعرًا لا يقل عن مليون دولار على الأقل، وما الذي يقف وراء هذا الانفجار؟ اقرأ المقال الشامل على موقع خَبَرْيْن لمعرفة المزيد. #أسعار_المنازل #الإسكان #الولايات_المتحدة

زيادة عدد المدن الأمريكية التي تتجاوز فيها أسعار المنازل المبتدئة مليون دولار، مع التركيز على الأسواق الساحلية والمناطق ذات الطلب المرتفع.
Loading...
في منظر جوي، تصطف المنازل الفاخرة على ساحل لا جولا في 27 أبريل 2024 في سان دييغو، كاليفورنيا. وقد أظهرت أبحاث جديدة من زيلو أن قيمة المنازل المبدئية قد نمت بوتيرة أسرع من متوسط قيمة المنازل.
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

منزل بقيمة مليون دولار أصبح الآن الشيء العادي في أكثر من 200 مدينة في الولايات المتحدة

تضاعف عدد المدن الأمريكية التي يواجه فيها مشترو المنازل لأول مرة سعرًا لا يقل عن مليون دولار على الأقل لمتوسط سعر المنزل المبتدئ ثلاثة أضعاف تقريبًا في السنوات الخمس الماضية، وفقًا لبحث جديد.

يشير تقرير صدر يوم الخميس من Zillow إلى أن المنزل المبتدئ النموذجي تبلغ قيمته الآن مليون دولار أو أكثر في 237 مدينة، مقارنة ب 84 مدينة في عام 2019، مما يؤكد أزمة القدرة على شراء المنازل المستمرة في أمريكا.

وقال أورف ديفونجوي، كبير الاقتصاديين في Zillow: "لقد توترت القدرة على تحمل التكاليف في جميع المجالات". "نحن نرى أكبر عدد من المنازل المبتدئة التي تبلغ قيمتها مليون دولار في الأسواق الساحلية باهظة الثمن. نراهم في الأسواق ذات معدلات ملكية المنازل المنخفضة للغاية ونراهم في الأسواق التي لديها المزيد من لوائح البناء."

شاهد ايضاً: لماذا أواصل الطيران رغم أنني أشعر بالخوف

تعرّف Zillow "المنزل المبتدئ" على أنه من بين المنازل التي تقع في الثلث الأدنى من قيم المنازل في منطقة معينة. وذكر التقرير أن ولايات كاليفورنيا ونيويورك ونيوجيرسي تحتوي على أكبر عدد من المدن التي تضم منازل للمبتدئين بمتوسط سعر مليون دولار، ولكن نصف الولايات الأمريكية لديها مدينة واحدة على الأقل من هذا النوع من المنازل.

ما الذي يقف وراء انفجار الأسعار؟

ساهم الارتفاع الهائل في أسعار المنازل، إلى جانب ارتفاع معدلات الرهن العقاري، في شعور معظم الأمريكيين بالإحباط تجاه سوق الإسكان. يقول غالبية الأمريكيين - 76% منهم - إنه وقت سيء لشراء منزل، وفقًا لاستطلاع أجرته مؤسسة غالوب في مايو.

إنها مشكلة العرض والطلب جزئياً: هناك نقص في المنازل المعروضة للبيع مقارنة بالطلب، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار.

شاهد ايضاً: تخطط للقيادة إلى مانهاتن؟ استعد لدفع الرسوم الجديدة للازدحام التي ستبدأ يوم الأحد

قفزت أسعار المنازل خلال فترة الجائحة مع اندفاع المزيد من الأمريكيين، الذين كان الكثير منهم من العاملين الجدد عن بُعد، للعثور على منازل توفر مساحة إضافية. بعد ذلك، تسببت حرب الاحتياطي الفيدرالي على التضخم في ارتفاع معدلات الرهن العقاري. في عام 2024، يواجه مشترو المنازل المحتملون مزيجًا غير سار من ارتفاع الأسعار وارتفاع تكاليف الاقتراض.

وقد أدى كل ذلك إلى واحدة من أكثر أسواق الإسكان التي لا يمكن تحمل تكاليفها منذ جيل، مما تسبب في بقاء العديد من الشباب الأمريكي مستأجرين لفترة أطول مما يرغب الكثيرون. كان متوسط عمر مشتري المنازل لأول مرة 35 عامًا في العام الماضي، أي أكبر بعام واحد مما كان عليه في عام 2019، وفقًا لموقع Zillow.

ارتفع متوسط سعر المنزل المملوك سابقًا في الولايات المتحدة إلى 426,900 دولار أمريكي في شهر يونيو، وهو الشهر الثاني على التوالي الذي تصل فيه الأسعار إلى مستوى قياسي جديد استنادًا إلى بيانات تعود إلى عام 1999، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وفي العديد من المدن، كان متوسط السعر أعلى من ذلك بكثير.

شاهد ايضاً: لا ينبغي لأحد أن يقاتل السرطان وضغوط التأمين في الوقت نفسه

ومما يزيد من تعقيد الأمور بالنسبة للمشترين لأول مرة، أن قيمة المنازل المبتدئة قد نمت بوتيرة أسرع من متوسط المنازل. فوفقًا لموقع Zillow، ارتفعت قيمة المنازل المبتدئة بنسبة 54.1% على مدار السنوات الخمس الماضية، في حين ارتفع متوسط سعر المنزل الأمريكي بنسبة 49.1%.

أوضح جيفري جينكينز، أستاذ السياسة العامة في جامعة جنوب كاليفورنيا، سبب هذا التفاوت: كان هناك المزيد من المشترين المحتملين لمنازل المبتدئين، كما أن المعروض أقل مقارنة بالمنازل العائلية الكبيرة.

وقال ديفونيغي إنه عندما ترتفع التكاليف، يتجه الناس إلى المنازل الأرخص نسبيًا.

شاهد ايضاً: الرئيس التنفيذي لشركة يونايتد هيلث كير، بريان تومسون، قُتل: من هم الضحية والمشتبه به؟

"ليس فقط داخل سوقهم. فقد اتجهوا أيضًا إلى الانتقال إلى أسواق أرخص نسبيًا". "وهذا سيضع المزيد من الضغط على تلك المنازل ويدفع أسعارها للارتفاع بشكل أسرع."

ومع ذلك، فإن العثور على منزل للمبتدئين بسعر أقل من مليون دولار في الولايات المتحدة ليس مستحيلاً بالتأكيد. فمتوسط سعر المنزل المبتدئ في جميع أنحاء البلاد هو 196,611 دولار أمريكي، وفقاً لموقع Zillow. ومع ذلك، فإن المدن التي لديها لوائح بناء أكثر تقييداً من المرجح أن تكون عقاراتها أعلى سعراً من المتوسط الوطني، وفقاً لموقع Zillow. الأراضي في المدن نادرة، وقيود تقسيم المناطق تولد المزيد من الندرة.

ولكن هناك بعض العلامات الواعدة التي تشير إلى أن سوق الإسكان قد يكون في طريقه إلى التحسن. فوفقًا لتقرير صدر مؤخرًا عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، بدأ مخزون المنازل يتراكم، مما يعني أن المشترين قد يكون لديهم قريبًا مساحة أكبر للتفاوض. فقد كان هناك 1.32 مليون عقار نشط معروض في الولايات المتحدة في شهر يونيو، وهو ما يمثل قفزة بنسبة 23.4% مقارنة بالعام الماضي.

شاهد ايضاً: صندوق النقد الدولي يوافق على المراجعة الثالثة لبرنامج إنقاذ سريلانكا بقيمة 2.9 مليار دولار، لكنه يحذر من المخاطر المحتملة

قال كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون في بيان: "نحن نشهد تحولاً بطيئًا من سوق البائعين إلى سوق المشترين".

أخبار ذات صلة

Loading...
جانجا لولا دا سيلفا، سيدة البرازيل الأولى، تتحدث في فعالية لمجموعة العشرين، معبرة عن أهمية تنظيم وسائل التواصل الاجتماعي ضد المعلومات المضللة.

زوجة رئيس البرازيل تهاجم إيلون ماسك بألفاظ نابية خلال قمة العشرين

في قلب الجدل الدائر حول تنظيم وسائل التواصل الاجتماعي، تبرز تصريحات جانجا لولا دا سيلفا، التي تحدت إيلون ماسك في فعالية مجموعة العشرين. هل ستنجح البرازيل في كبح المعلومات المضللة؟ تابعوا معنا لتكتشفوا المزيد عن هذه المواجهة المثيرة!
أعمال
Loading...
رجل يقف أمام رفوف مليئة بمنتجات جينز ليفايز، مع لافتة توضح الأنواع والأسعار، في متجر ملابس حديث.

المتاجر لم تعد تبيع منتجك المفضل. وهذا مقصود

هل سئمت من خيارات المنتجات التي لا تنتهي؟ في عالم يعج بالخيارات، قررت شركات عملاقة مثل هورميل وليفايز تقليص تشكيلاتها لتبسيط تجربة التسوق وزيادة الأرباح. اكتشف كيف تؤثر هذه الاستراتيجيات على اختياراتك اليومية وما يعنيه ذلك لمستقبل السوق. تابع القراءة لتعرف المزيد!
أعمال
Loading...
متسوق يتفقد قسم اللحوم في السوبر ماركت، حيث تظهر أسعار لحم الخنزير المقدد وشرائح اللحم المختلفة، مع تباين ملحوظ في الأسعار.

ماذا يخبرنا الفارق في السعر بين اللحم المقدد والبيكون عن التضخم

هل تساءلت يومًا عن سبب ارتفاع أسعار لحم الخنزير المقدد رغم تراجع أسعار لحم الخنزير؟ في عالم يتغير فيه الطلب والعرض، يكشف الخبراء عن استراتيجيات تسعير غامضة تؤثر على ما تدفعه في السوبر ماركت. اكتشف التفاصيل المثيرة وراء هذه الظاهرة وكن على اطلاع دائم!
أعمال
Loading...
شخص يختار الخضروات الطازجة من سوق مفتوح، حيث تظهر الطماطم والسلطات المختلفة، مما يعكس تأثير الرسوم الجديدة على أسعار الغذاء.

تحذر جماعات الأعمال البريطانية من مخاطر زيادة أسعار الطعام بسبب مشروع قانون البريكست الأخير

تستعد الأسواق البريطانية لصدمة جديدة مع فرض رسوم استيراد على المنتجات الحيوانية والنباتية، مما قد يؤدي إلى ارتفاع أسعار الغذاء في وقت يعاني فيه المستهلكون من تضخم قياسي. هل ستتمكن الحكومة من تجنب تفاقم الأزمة؟ تابعوا معنا لتعرفوا المزيد.
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية