خَبَرَيْن logo

تضاعف أسعار المنازل: تحليل الأسباب والتوقعات

تضاعف عدد المدن الأمريكية التي يواجه فيها مشترو المنازل لأول مرة سعرًا لا يقل عن مليون دولار على الأقل، وما الذي يقف وراء هذا الانفجار؟ اقرأ المقال الشامل على موقع خَبَرْيْن لمعرفة المزيد. #أسعار_المنازل #الإسكان #الولايات_المتحدة

زيادة عدد المدن الأمريكية التي تتجاوز فيها أسعار المنازل المبتدئة مليون دولار، مع التركيز على الأسواق الساحلية والمناطق ذات الطلب المرتفع.
في منظر جوي، تصطف المنازل الفاخرة على ساحل لا جولا في 27 أبريل 2024 في سان دييغو، كاليفورنيا. وقد أظهرت أبحاث جديدة من زيلو أن قيمة المنازل المبدئية قد نمت بوتيرة أسرع من متوسط قيمة المنازل.
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تضاعف عدد المدن الأمريكية التي يواجه فيها مشترو المنازل لأول مرة سعرًا لا يقل عن مليون دولار على الأقل لمتوسط سعر المنزل المبتدئ ثلاثة أضعاف تقريبًا في السنوات الخمس الماضية، وفقًا لبحث جديد.

تضاعف أسعار المنازل في الولايات المتحدة

يشير تقرير صدر يوم الخميس من Zillow إلى أن المنزل المبتدئ النموذجي تبلغ قيمته الآن مليون دولار أو أكثر في 237 مدينة، مقارنة ب 84 مدينة في عام 2019، مما يؤكد أزمة القدرة على شراء المنازل المستمرة في أمريكا.

وقال أورف ديفونجوي، كبير الاقتصاديين في Zillow: "لقد توترت القدرة على تحمل التكاليف في جميع المجالات". "نحن نرى أكبر عدد من المنازل المبتدئة التي تبلغ قيمتها مليون دولار في الأسواق الساحلية باهظة الثمن. نراهم في الأسواق ذات معدلات ملكية المنازل المنخفضة للغاية ونراهم في الأسواق التي لديها المزيد من لوائح البناء."

ما الذي يقف وراء انفجار الأسعار؟

شاهد ايضاً: مجلس سلامة النقل الوطني سيحدد السبب المحتمل لانفجار سدادة باب طائرة بوينغ 737 يوم الثلاثاء

تعرّف Zillow "المنزل المبتدئ" على أنه من بين المنازل التي تقع في الثلث الأدنى من قيم المنازل في منطقة معينة. وذكر التقرير أن ولايات كاليفورنيا ونيويورك ونيوجيرسي تحتوي على أكبر عدد من المدن التي تضم منازل للمبتدئين بمتوسط سعر مليون دولار، ولكن نصف الولايات الأمريكية لديها مدينة واحدة على الأقل من هذا النوع من المنازل.

ساهم الارتفاع الهائل في أسعار المنازل، إلى جانب ارتفاع معدلات الرهن العقاري، في شعور معظم الأمريكيين بالإحباط تجاه سوق الإسكان. يقول غالبية الأمريكيين - 76% منهم - إنه وقت سيء لشراء منزل، وفقًا لاستطلاع أجرته مؤسسة غالوب في مايو.

إنها مشكلة العرض والطلب جزئياً: هناك نقص في المنازل المعروضة للبيع مقارنة بالطلب، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار.

شاهد ايضاً: الاستثمار في صناديق الأسهم الخاصة: ما تحتاج لمعرفته قبل الاستثمار في خطة 401 (k) الخاصة بك

قفزت أسعار المنازل خلال فترة الجائحة مع اندفاع المزيد من الأمريكيين، الذين كان الكثير منهم من العاملين الجدد عن بُعد، للعثور على منازل توفر مساحة إضافية. بعد ذلك، تسببت حرب الاحتياطي الفيدرالي على التضخم في ارتفاع معدلات الرهن العقاري. في عام 2024، يواجه مشترو المنازل المحتملون مزيجًا غير سار من ارتفاع الأسعار وارتفاع تكاليف الاقتراض.

وقد أدى كل ذلك إلى واحدة من أكثر أسواق الإسكان التي لا يمكن تحمل تكاليفها منذ جيل، مما تسبب في بقاء العديد من الشباب الأمريكي مستأجرين لفترة أطول مما يرغب الكثيرون. كان متوسط عمر مشتري المنازل لأول مرة 35 عامًا في العام الماضي، أي أكبر بعام واحد مما كان عليه في عام 2019، وفقًا لموقع Zillow.

ارتفع متوسط سعر المنزل المملوك سابقًا في الولايات المتحدة إلى 426,900 دولار أمريكي في شهر يونيو، وهو الشهر الثاني على التوالي الذي تصل فيه الأسعار إلى مستوى قياسي جديد استنادًا إلى بيانات تعود إلى عام 1999، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وفي العديد من المدن، كان متوسط السعر أعلى من ذلك بكثير.

شاهد ايضاً: علامة أخرى على أن شركات إيلون ماسك تحقق أرباحًا كبيرة من دوره كـ "صديق ترامب الأول"

ومما يزيد من تعقيد الأمور بالنسبة للمشترين لأول مرة، أن قيمة المنازل المبتدئة قد نمت بوتيرة أسرع من متوسط المنازل. فوفقًا لموقع Zillow، ارتفعت قيمة المنازل المبتدئة بنسبة 54.1% على مدار السنوات الخمس الماضية، في حين ارتفع متوسط سعر المنزل الأمريكي بنسبة 49.1%.

أوضح جيفري جينكينز، أستاذ السياسة العامة في جامعة جنوب كاليفورنيا، سبب هذا التفاوت: كان هناك المزيد من المشترين المحتملين لمنازل المبتدئين، كما أن المعروض أقل مقارنة بالمنازل العائلية الكبيرة.

وقال ديفونيغي إنه عندما ترتفع التكاليف، يتجه الناس إلى المنازل الأرخص نسبيًا.

شاهد ايضاً: هل سيتدخل الاحتياطي الفيدرالي إذا انهار سوق العمل الأمريكي بسبب رسوم ترامب الجمركية؟

"ليس فقط داخل سوقهم. فقد اتجهوا أيضًا إلى الانتقال إلى أسواق أرخص نسبيًا". "وهذا سيضع المزيد من الضغط على تلك المنازل ويدفع أسعارها للارتفاع بشكل أسرع."

ومع ذلك، فإن العثور على منزل للمبتدئين بسعر أقل من مليون دولار في الولايات المتحدة ليس مستحيلاً بالتأكيد. فمتوسط سعر المنزل المبتدئ في جميع أنحاء البلاد هو 196,611 دولار أمريكي، وفقاً لموقع Zillow. ومع ذلك، فإن المدن التي لديها لوائح بناء أكثر تقييداً من المرجح أن تكون عقاراتها أعلى سعراً من المتوسط الوطني، وفقاً لموقع Zillow. الأراضي في المدن نادرة، وقيود تقسيم المناطق تولد المزيد من الندرة.

ولكن هناك بعض العلامات الواعدة التي تشير إلى أن سوق الإسكان قد يكون في طريقه إلى التحسن. فوفقًا لتقرير صدر مؤخرًا عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، بدأ مخزون المنازل يتراكم، مما يعني أن المشترين قد يكون لديهم قريبًا مساحة أكبر للتفاوض. فقد كان هناك 1.32 مليون عقار نشط معروض في الولايات المتحدة في شهر يونيو، وهو ما يمثل قفزة بنسبة 23.4% مقارنة بالعام الماضي.

شاهد ايضاً: الصين تعهدت باتخاذ "إجراءات حاسمة وفعالة" بعد سريان التعريفات الجمركية بنسبة 104% التي فرضها ترامب

قال كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون في بيان: "نحن نشهد تحولاً بطيئًا من سوق البائعين إلى سوق المشترين".

أخبار ذات صلة

Loading...
جيروم باول، رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي، يتحدث خلال اجتماع، مع أوراق في يده، معبرًا عن قلقه بشأن السياسة النقدية.

ترامب يقول إن باول يجب أن يستقيل "فوراً" في أحدث هجوم على رئيس الاحتياطي الفيدرالي

في خضم التوترات الاقتصادية، يثير الرئيس الأمريكي دونالد ترامب الجدل مجددًا بدعوته لرئيس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول للاستقالة، مشددًا على ضرورة خفض أسعار الفائدة لتعزيز النمو. هل ستؤثر هذه التصريحات على مستقبل الاقتصاد الأمريكي؟ تابعوا التفاصيل المثيرة.
أعمال
Loading...
سكرتيرة الصحافة كارولين ليفيت تعرض صورة لجيف بيزوس خلال مؤتمر صحفي في البيت الأبيض، مع وجود مسؤول آخر خلفها.

غضب ترامب يجعل الرؤساء التنفيذيين في حالة خوف. إنهم يفوتون فرصة كبيرة

في عالم مليء بالتحديات الاقتصادية والسياسية، تبرز أهمية استراتيجيات الشركات الأمريكية في مواجهة إدارة ترامب. بينما تتجنب الشركات التصعيد، تظل الفرص متاحة لمن يجرؤ على الكلام. هل ستستمر الشركات في الصمت، أم ستخرج لتعيد تشكيل المشهد؟ تابعوا التفاصيل المثيرة في هذا المقال.
أعمال
Loading...
صف من الشاحنات في الليل، يعكس تأثير الرسوم الجمركية الجديدة على التجارة بين الولايات المتحدة وكندا والمكسيك.

تأجيل ترامب للرسوم الجمركية فوضى مربكة

في عالم التجارة المعقد، تلوح في الأفق تعريفة جمركية بنسبة 25% على السلع المكسيكية والكندية، مما يهدد بزيادة التكاليف على الشركات الأمريكية. هل ستتمكن من التكيف مع شروط USMCA قبل الموعد النهائي؟ تابع القراءة لاكتشاف كيف يؤثر هذا التغيير على السوق.
أعمال
Loading...
صورة جوية لمدينة بيروت تُظهر الكثافة العمرانية والمباني الشاهقة على الساحل، تعكس الوضع الاقتصادي والمالي المتدهور في لبنان.

لبنان يُضاف إلى "القائمة الرمادية" لمكافحة غسيل الأموال

في خطوة تثير القلق، أدرجت مجموعة العمل المالي لبنان في %"القائمة الرمادية%" لمراقبة المعاملات المالية، مما يهدد استقرار الاقتصاد اللبناني الذي يعاني من أزمات متعددة. تابعوا معنا تفاصيل هذا القرار وتأثيراته المحتملة على الاستثمار والعلاقات البنكية.
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية