خَبَرَيْن logo

تضاعف أسعار المنازل: تحليل الأسباب والتوقعات

تضاعف عدد المدن الأمريكية التي يواجه فيها مشترو المنازل لأول مرة سعرًا لا يقل عن مليون دولار على الأقل، وما الذي يقف وراء هذا الانفجار؟ اقرأ المقال الشامل على موقع خَبَرْيْن لمعرفة المزيد. #أسعار_المنازل #الإسكان #الولايات_المتحدة

زيادة عدد المدن الأمريكية التي تتجاوز فيها أسعار المنازل المبتدئة مليون دولار، مع التركيز على الأسواق الساحلية والمناطق ذات الطلب المرتفع.
في منظر جوي، تصطف المنازل الفاخرة على ساحل لا جولا في 27 أبريل 2024 في سان دييغو، كاليفورنيا. وقد أظهرت أبحاث جديدة من زيلو أن قيمة المنازل المبدئية قد نمت بوتيرة أسرع من متوسط قيمة المنازل.
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تضاعف عدد المدن الأمريكية التي يواجه فيها مشترو المنازل لأول مرة سعرًا لا يقل عن مليون دولار على الأقل لمتوسط سعر المنزل المبتدئ ثلاثة أضعاف تقريبًا في السنوات الخمس الماضية، وفقًا لبحث جديد.

تضاعف أسعار المنازل في الولايات المتحدة

يشير تقرير صدر يوم الخميس من Zillow إلى أن المنزل المبتدئ النموذجي تبلغ قيمته الآن مليون دولار أو أكثر في 237 مدينة، مقارنة ب 84 مدينة في عام 2019، مما يؤكد أزمة القدرة على شراء المنازل المستمرة في أمريكا.

وقال أورف ديفونجوي، كبير الاقتصاديين في Zillow: "لقد توترت القدرة على تحمل التكاليف في جميع المجالات". "نحن نرى أكبر عدد من المنازل المبتدئة التي تبلغ قيمتها مليون دولار في الأسواق الساحلية باهظة الثمن. نراهم في الأسواق ذات معدلات ملكية المنازل المنخفضة للغاية ونراهم في الأسواق التي لديها المزيد من لوائح البناء."

ما الذي يقف وراء انفجار الأسعار؟

شاهد ايضاً: آخر إصدار من ChatGPT يُفترض أن يكون بذكاء بمستوى الدكتوراه، لكنه لا يستطيع حتى تسمية خريطة.

تعرّف Zillow "المنزل المبتدئ" على أنه من بين المنازل التي تقع في الثلث الأدنى من قيم المنازل في منطقة معينة. وذكر التقرير أن ولايات كاليفورنيا ونيويورك ونيوجيرسي تحتوي على أكبر عدد من المدن التي تضم منازل للمبتدئين بمتوسط سعر مليون دولار، ولكن نصف الولايات الأمريكية لديها مدينة واحدة على الأقل من هذا النوع من المنازل.

ساهم الارتفاع الهائل في أسعار المنازل، إلى جانب ارتفاع معدلات الرهن العقاري، في شعور معظم الأمريكيين بالإحباط تجاه سوق الإسكان. يقول غالبية الأمريكيين - 76% منهم - إنه وقت سيء لشراء منزل، وفقًا لاستطلاع أجرته مؤسسة غالوب في مايو.

إنها مشكلة العرض والطلب جزئياً: هناك نقص في المنازل المعروضة للبيع مقارنة بالطلب، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار.

شاهد ايضاً: منشورات حساب إلمو من شارع سمسم على إكس تحتوي على تصريحات معادية لليهود بعد الاختراق

قفزت أسعار المنازل خلال فترة الجائحة مع اندفاع المزيد من الأمريكيين، الذين كان الكثير منهم من العاملين الجدد عن بُعد، للعثور على منازل توفر مساحة إضافية. بعد ذلك، تسببت حرب الاحتياطي الفيدرالي على التضخم في ارتفاع معدلات الرهن العقاري. في عام 2024، يواجه مشترو المنازل المحتملون مزيجًا غير سار من ارتفاع الأسعار وارتفاع تكاليف الاقتراض.

وقد أدى كل ذلك إلى واحدة من أكثر أسواق الإسكان التي لا يمكن تحمل تكاليفها منذ جيل، مما تسبب في بقاء العديد من الشباب الأمريكي مستأجرين لفترة أطول مما يرغب الكثيرون. كان متوسط عمر مشتري المنازل لأول مرة 35 عامًا في العام الماضي، أي أكبر بعام واحد مما كان عليه في عام 2019، وفقًا لموقع Zillow.

ارتفع متوسط سعر المنزل المملوك سابقًا في الولايات المتحدة إلى 426,900 دولار أمريكي في شهر يونيو، وهو الشهر الثاني على التوالي الذي تصل فيه الأسعار إلى مستوى قياسي جديد استنادًا إلى بيانات تعود إلى عام 1999، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وفي العديد من المدن، كان متوسط السعر أعلى من ذلك بكثير.

شاهد ايضاً: نايك تؤجل إطلاق خط الملابس الرياضية الجديد بالتعاون مع كيم كارداشيان

ومما يزيد من تعقيد الأمور بالنسبة للمشترين لأول مرة، أن قيمة المنازل المبتدئة قد نمت بوتيرة أسرع من متوسط المنازل. فوفقًا لموقع Zillow، ارتفعت قيمة المنازل المبتدئة بنسبة 54.1% على مدار السنوات الخمس الماضية، في حين ارتفع متوسط سعر المنزل الأمريكي بنسبة 49.1%.

أوضح جيفري جينكينز، أستاذ السياسة العامة في جامعة جنوب كاليفورنيا، سبب هذا التفاوت: كان هناك المزيد من المشترين المحتملين لمنازل المبتدئين، كما أن المعروض أقل مقارنة بالمنازل العائلية الكبيرة.

وقال ديفونيغي إنه عندما ترتفع التكاليف، يتجه الناس إلى المنازل الأرخص نسبيًا.

شاهد ايضاً: أمازون تعلن عن تقليص عدد موظفيها مع استبدال الذكاء الاصطناعي للعمال البشريين

"ليس فقط داخل سوقهم. فقد اتجهوا أيضًا إلى الانتقال إلى أسواق أرخص نسبيًا". "وهذا سيضع المزيد من الضغط على تلك المنازل ويدفع أسعارها للارتفاع بشكل أسرع."

ومع ذلك، فإن العثور على منزل للمبتدئين بسعر أقل من مليون دولار في الولايات المتحدة ليس مستحيلاً بالتأكيد. فمتوسط سعر المنزل المبتدئ في جميع أنحاء البلاد هو 196,611 دولار أمريكي، وفقاً لموقع Zillow. ومع ذلك، فإن المدن التي لديها لوائح بناء أكثر تقييداً من المرجح أن تكون عقاراتها أعلى سعراً من المتوسط الوطني، وفقاً لموقع Zillow. الأراضي في المدن نادرة، وقيود تقسيم المناطق تولد المزيد من الندرة.

ولكن هناك بعض العلامات الواعدة التي تشير إلى أن سوق الإسكان قد يكون في طريقه إلى التحسن. فوفقًا لتقرير صدر مؤخرًا عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، بدأ مخزون المنازل يتراكم، مما يعني أن المشترين قد يكون لديهم قريبًا مساحة أكبر للتفاوض. فقد كان هناك 1.32 مليون عقار نشط معروض في الولايات المتحدة في شهر يونيو، وهو ما يمثل قفزة بنسبة 23.4% مقارنة بالعام الماضي.

شاهد ايضاً: مستشار ترامب الاقتصادي "مرتاح جداً" لإغلاق صفقة تجارية مع الصين يوم الإثنين

قال كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون في بيان: "نحن نشهد تحولاً بطيئًا من سوق البائعين إلى سوق المشترين".

أخبار ذات صلة

Loading...
تظهر الصورة silhouettes لطلاب تخرج يرتدون قبعات التخرج، بينما يستخدم أحدهم هاتفه، مما يعكس القلق بشأن قروض الطلاب.

تراجع ديون بطاقات الائتمان للأمريكيين، لكن قروض الطلاب المتأخرة تؤثر سلبًا على درجات الائتمان

في بداية عام 2025، بدأ الأمريكيون في إعادة ترتيب ميزانياتهم، لكن المفاجأة كانت في قروض الطلاب المتأخرة التي عادت لتظهر في تقارير الائتمان، مما أثر سلبًا على درجات الائتمان. هل ترغب في معرفة كيف يؤثر ذلك على الاقتصاد والأسرة؟ تابع القراءة لاكتشاف التفاصيل.
أعمال
Loading...
دونالد ترامب يتحدث في حدث سياسي، مع خلفية ملونة. تعكس الصورة توتر الأوضاع الاقتصادية والسياسية في عام 2024.

من ترامب إلى البيتكوين: الاتجاهات الاقتصادية الكبرى في 2024 وتأثير التضخم والصين

في عام 2024، يتشكل الاقتصاد العالمي في ظل تحديات جديدة، حيث تتصاعد المخاوف من حروب تجارية قد تعيد تشكيل سلاسل التوريد العالمية. مع تصاعد القضايا الاقتصادية وارتفاع تكاليف المعيشة، هل ستنجح الحكومات في تنظيم التكنولوجيا المتطورة مثل الذكاء الاصطناعي؟ تابع معنا لتكتشف المزيد عن الأحداث الكبرى التي ستؤثر على مستقبلنا.
أعمال
Loading...
ازدحام كبير في مطار دلتا، مع ركاب ينتظرون في طوابير طويلة عند مكاتب تسجيل الوصول، وسط أجواء من الفوضى والارتباك.

دلتا تنتقد كراودسترايك لاعتذاره "الغير كافي بشكل كبير"

في خضم أزمة تقنية غير مسبوقة، تتصاعد حدة الحرب الكلامية بين شركة دلتا وشركتي كراود سترايك ومايكروسوفت. مع إلغاء 7000 رحلة جوية وتكبد خسائر تتجاوز 500 مليون دولار، تتهم دلتا كراود سترايك بالإهمال الجسيم. هل ستنجح دلتا في استعادة سمعتها؟ تابعوا التفاصيل المثيرة.
أعمال
Loading...
ج. مايكل كلاين، مؤسس فاندانغو، يظهر في صورة رسمية بملابس أنيقة، مع خلفية بيضاء، قبل حادث سقوطه من فندق في نيويورك.

تم التعرف على مؤسس فاندانجو كالشخص الذي سقط إلى وفاته من فندق مدينة نيويورك

سقوط مأساوي يهز عالم الأعمال: ج. مايكل كلاين، مؤسس شركة "فاندانغو" الشهيرة، لقي حتفه بعد سقوطه من فندق في نيويورك. تفاصيل الحادث تشير إلى قفزه من الطابق العشرين، مما أثار تساؤلات حول حياته المهنية المليئة بالإنجازات. اكتشف المزيد عن مسيرته المثيرة!
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية