الأمريكيون يستثمرون في منازل مقاومة للأعاصير

كان التأمين ضد الفيضانات في كريستال ريفر بولاية فلوريدا المعرضة للأعاصير يكلف جين تينر 12,000 دولار سنوياً. لكن المهندس المتقاعد أخذ الأمور على عاتقه.

فقد صُمم منزله الذي تبلغ مساحته 3200 قدم مربع على ركائز مثبتة في أعماق الصخور، وهو مصمم لتحمل العواصف والأعاصير من الفئة الخامسة. وخلال السنوات الخمس التي مضت منذ انتقال تنر إلى منزله الجاهز الصنع، نجا المنزل من سلسلة من العواصف العاتية، بما في ذلك أعاصير إيداليا وديبي وهيلين.

قال تينر أثناء قيامه بجولة مع شبكة CNN حول منزله الذي يتشاركه مع زوجته تامي عبر تطبيق زووم: "لقد تعرضنا لأحد الأعاصير، نسيت اسمه، وجاء مباشرةً فوق المنزل. وكنا بخير".

قال الرجل البالغ من العمر 66 عامًا، والذي رفضت شركة التأمين السابقة التأمين على العقار المكون من ثلاثة طوابق، إن العديد من جيرانه الآن "يؤمنون على أنفسهم". وتحت طابقين مرتفعين من مساحة المعيشة، قام بتجهيز مرآب في الطابق الأرضي بفتحات تهوية للفيضانات (التي تسمح بدخول المياه لمعادلة الضغط) وجدران منفصلة، ليست جزءًا من الدعم الهيكلي للمبنى، وهي مصممة للانفصال بشكل نظيف في حالة حدوث فيضانات شديدة.

وفي أماكن أخرى، تحمي النوافذ عالية التأثير المنزل من الرياح القوية - وكذلك شكله المميز.

عقار تينر هو واحد من بين أكثر من 5,500 منزل دائري أنتجتها شركة Deltec الأمريكية، التي تقول إن تصميماتها "المقاومة للأعاصير" يمكنها تحمل رياح تصل سرعتها إلى 190 ميل في الساعة. (يُعرَّف الإعصار من الفئة الخامسة، وهو أعلى تصنيف، بأنه إعصار تبلغ سرعته 157 ميلاً في الساعة على الأقل).

وتزعم الشركة أن "نسبة نجاحها في مواجهة الأحوال الجوية القاسية تبلغ 99.9%"، وقد نجت منازلها المبنية في المصانع، والتي يوجد معظمها في الولايات المتحدة، من بعض الأعاصير الأكثر تدميراً في المحيط الأطلسي، بما في ذلك إعصار مايكل وكاترينا، ومؤخراً إعصار ميلتون.

أقوى حسب التصميم

يعود جزء كبير من نجاح شركة Deltec إلى التصميم الدائري الديناميكي الهوائي الذي يعيد توجيه الرياح حول منازلها، مما يقلل من الضغط الواقع عليها بنسبة 30% تقريبًا، وفقًا لرئيس الشركة، ستيف لينتون. وفي الداخل، تنبثق دعامات السقف والأرضية من مركز المباني، مثل القضبان على عجلة الدراجة، لتوزيع الطاقة بالتساوي حول الهيكل، بغض النظر عن اتجاه هبوب الرياح الشديدة.

وقال لينتون لشبكة CNN في مقابلة هاتفية: "صُمم مبنى ديلتك ليعمل _مع الطبيعة وليس ضدها".

الانهيار الهيكلي ليس الخطر الوحيد خلال الأعاصير. وقال إن الأسقف هي نقطة الفشل الأكثر شيوعاً، في حين أن النوافذ والأبواب غير المجهزة بشكل جيد يمكن أن تتسبب أيضاً في حدوث خروقات تعرض المنازل من الداخل للرياح المدمرة.

"تساءل لينتون الذي يعمل مهندسًا إنشائيًا بالتدريب: "كيف نحافظ على سقف المنزل بأي ثمن؟ "كيف نحافظ على غلاف المبنى بأكمله من (تحمل) أي ضرر؟ هذان هما أكبر أمرين."

وتتضمن إجابات شركة Deltec على هذه الأسئلة، بالإضافة إلى التصميم الدائري، تغليف الخشب الرقائقي الذي يحمي من الحطام المتطاير وزاوية السقف التي تحرف الرياح وتقلل من الرفع. وتقول الشركة إن الوصلات التي تقوم بصياغتها بين الأسقف والجدران والأرضيات أكثر إحكاماً مما تتطلبه معظم قوانين البناء. كما تدعي شركة Deltec أيضاً أن هياكلها مصنوعة من خشب أقوى بمرتين من المنزل "النموذجي".

ولكن هذا التعزيز يأتي بتكلفة. يعتمد السعر الدقيق لتركيب منزل Deltec على العديد من العوامل، بما في ذلك التشطيبات وجغرافية الموقع، ولكن عقار تنر في كريستال ريفر كلفه حوالي 750,000 دولار (يبلغ متوسط سعر المنزل في كريستال ريفر أقل من 293,000 دولار لا يمثل الهيكل الجاهز سوى ثلث هذا الرقم، مع تكاليف التركيب والإضافات المختلفة، بما في ذلك المصعد ورصيف القوارب، التي تشكل بقية استثماره. وتتراوح التكلفة الإجمالية المقدرة للمنازل من 600,000 دولار إلى 2.2 مليون دولار.

وتتوفر منازل Deltec الجاهزة بأحجام مختلفة ويمكن تخصيصها حسب الطلب لتتناسب مع مخططات الطوابق وتكوينات الغرف المختلفة، أو لاستيعاب التوسعات مثل الأسطح والشرفات. تستغرق المنازل عادةً من ثمانية أشهر إلى سنة لتصميمها وبنائها في منشأة التصنيع الخاصة بالشركة في آشفيل بولاية نورث كارولينا. ثم تُنقل بعد ذلك إلى قطعة أرض صاحب المنزل لتجميعها وتركيبها، وهو ما استغرق عاماً ونصف في حالة تنر بسبب تعقيد الأساسات.

قال لينتون: "إنها أغلى ثمناً، مقدماً - لا يوجد حقاً طريقتان حول ذلك"، مضيفاً أنه يعتقد أن الصيانة وتوفير كفاءة الطاقة مع ذلك يجعل امتلاك منزل من نوع ديلتك أرخص من المنزل التقليدي "مع مرور الوقت" - حتى قبل أخذ الطقس القاسي في الاعتبار.

في وقت سابق من هذا العام، أطلقت الشركة مجموعة جديدة أرخص قليلاً وهي مجموعة 360 سيجنتشر كولكشن، والتي تتراوح مساحتها حوالي 500 إلى 2000 قدم مربع. تقاوم هذه المنازل رياحاً تصل سرعتها إلى 130 ميلاً في الساعة فقط (مع وجود خيارات للترقية حتى 190 ميلاً في الساعة)، ولكن يمكن بناؤها وتصميمها في أربعة أشهر فقط.

الحاجة المتزايدة

أكثر من 32 مليون عقار سكني في جميع أنحاء ساحلي الخليج والشرق، بقيمة إجمالية تبلغ 10.8 تريليون دولار أمريكي، معرضة لخطر "متوسط أو أكبر" من أضرار الرياح الناجمة عن الأعاصير، وفقًا لشركة التحليلات العقارية CoreLogic.

وترتفع أقساط التأمين نتيجة لذلك. تظهر أن الولايات الأمريكية الأربع من بين الولايات الخمس التي سجلت أعلى أسعار تأمين على المنازل في الولايات المعرضة للأعاصير: فلوريدا ولويزيانا وتكساس ومسيسيبي. وقد انسحبت بعض شركات التأمين أو أوقفت عملياتها تمامًا في المناطق ذات المخاطر العالية، مما قلل من المنافسة وزاد من تضخم الأسعار.

يبدو أن عددًا متزايدًا من مالكي المنازل مثل تنر - سواء كان ذلك باختيارهم أم لا - يبحثون عن بدائل للتأمين ضد الفيضانات. تقول شركة ديلتك إن مبيعاتها آخذة في النمو، وبينما يعتقد لينتون أن الناس يشترون منازلها لأسباب متنوعة، وليس فقط للحماية من العواصف، فإنه يقدر أن حوالي نصف أعمال الشركة تأتي من المناطق المعرضة للأعاصير، حيث أثبتت الولايات الجنوبية الشرقية أنها أكبر أسواقها.

قد تؤدي أزمة المناخ إلى تسريع هذا الاتجاه. يقول الخبراء إن الاحتباس الحراري الذي يسببه الإنسان يزيد من احتمال حدوث عواصف أكثر شدة. ولا يقتصر الأمر على توليد المزيد من الأمطار وتسطيح السواحل مع ارتفاع منسوب العواصف فحسب، بل إن الرياح أقوى وتشتد بشكل أسرع.

وبينما لم يستطع لينتون أن يعزو بشكل قاطع زيادة الطلب على منازل ديلتك إلى المخاوف المتزايدة بشأن تغير المناخ، إلا أن الأدلة المروية تشير إلى وجود علاقة بينهما. وقال: "من خلال القصص التي نسمعها من أصحاب المنازل لدينا، ورؤية ما يفعله الناس بهذه المنازل، أعتقد أنه من الصعب القول إن ذلك ليس (عاملاً)".

دروس مستفادة

تأسست شركة Deltec على يد شقيقين في أواخر الستينيات، مع ازدياد الاهتمام بالمنازل الجاهزة في الولايات المتحدة، وقد صنعت في البداية منازلها بشكل دائري لتوفر لساكنيها إطلالات بانورامية. ولم تظهر خصائص الهياكل المقاومة للرياح إلا في وقت لاحق، وبدأت الشركة في التركيز بشكل صريح على التصميم المقاوم للطقس منذ منتصف التسعينيات.

ولكن حتى منازل ديلتك ليست آمنة تماماً من الأعطال. فقد ادعت الشركة في السابق ادعت أنها "لم تفقد أي منزل بسبب الرياح العاتية" في تاريخها، على الرغم من أنها عدلت نسبة النجاح هذه منذ ذلك الحين إلى 99.9% للمنازل التي تم بناؤها في الثلاثين عاماً الماضية. واعترف لينتون أيضًا بأن فقدان ألواح الأسقف والألواح الجانبية - أو في حالات نادرة تعطل النوافذ ولكن هذه الأمور لا تؤخذ في الاعتبار في هذا الرقم: "نحن نبني معدل نجاحنا على الأضرار الهيكلية."

وقال أيضًا إن منزلين من منازل Deltec القديمة تعرضا لأضرار جسيمة، بما في ذلك عقار في جزر البهاما قال مالكه لصحيفة واشنطن بوست إنه اعتبر المنزل "خسارة كاملة" بعد أن ضربه إعصار دوريان في عام 2019. كما تلقت الشركة هذا العام تقريراً عن وجود أساسات متضررة في مجموعة من الشقق السكنية في فلوريدا التي بُنيت في الثمانينيات. لكن لينتون يعتقد أن منزلاً واحداً فقط من بين حوالي 3,000 منزل من منازل ديلتك التي بُنيت بعد منتصف التسعينيات قد تعرض لأضرار هيكلية - خلال إعصار إيرما في عام 2017.

"إن معدل النجاة بنسبة 99.9%. يبدو أن هذا المعدل هو ما نعتبره العصر الحديث، عندما بدأنا التركيز على تصميم هذه المنازل لمواجهة الأعاصير. قبل (ذلك الوقت)، لم يكن هناك تركيز خاص على ذلك حتى بدأنا نرى نتائج إعصار هوغو وأندرو (في عامي 1989 و1992 على التوالي)، والتي كانت نوعًا ما لحظات الحقبة، حيث كان الأمر مثل، "هاه، انظروا إلى مدى تحسن أداء منزل ديلتك عن المنازل المجاورة"، كما قال لينتون مضيفًا أن "سجل الإنجازات، قبل العصر الحديث لا يزال مثيرًا للإعجاب للغاية".

وتقول الشركة إنها تتواصل مع أصحاب المنازل بعد كل إعصار كبير، وتتطلع دائماً إلى تحسين تصاميمها. ويتمثل هدف شركة Deltec على المدى الطويل في إنتاج منزل يمكنه تحمل رياح تصل سرعتها إلى 225 ميل في الساعة - أي أقل بقليل من أقوى رياح تم تسجيلها على الإطلاق في نصف الكرة الشمالي.

"بدأنا بطرح السؤال على أنفسنا: ما الذي يجب أن نفعله لتصميم منزل المستقبل؟ قال لينتون موضحاً أن أنفاق الرياح قادرة فقط على استيعاب نماذج مصغرة وليس منازل كاملة. "لأنه مهما كان ما نبنيه اليوم، فمن الواضح أننا نريده أن يبقى لمئات السنين."