ترامب يسعى لخفض أسعار المنازل للأمريكيين

إجراءات ترامب لتخفيف تكاليف السكن

بعد توليه مهام منصبه رسميًا في وقت سابق من هذا الأسبوع، أمر الرئيس دونالد ترامب بـ"تخفيف طارئ للأسعار" للأمريكيين على تكاليف السكن ونفقات المعيشة الأخرى.

تحليل تكاليف البناء واللوائح التنظيمية

وجاء في إجراء تنفيذي وقّعه ترامب يوم الاثنين: "يعجز العديد من الأمريكيين عن شراء المنازل بسبب ارتفاع الأسعار بشكل تاريخي، ويرجع ذلك جزئيًا إلى المتطلبات التنظيمية التي تمثل وحدها 25 في المئة من تكلفة بناء منزل جديد وفقًا لتحليل حديث".

ومع ذلك، يقدم الإجراء التنفيذي القليل من التفاصيل حول كيفية تخطيط الإدارة لخفض تكاليف المنازل. قد يوفر خفض اللوائح الفيدرالية بعض الوفورات في التكاليف، لكن العديد من اللوائح تطبقها حكومات الولايات والحكومات المحلية - خارج نطاق اختصاص الحكومة الفيدرالية.

التحديات الاقتصادية وتأثيرها على السوق العقاري

بالإضافة إلى ذلك، قد لا يكون خفض اللوائح التنظيمية كافياً لتعويض بعض السياسات الاقتصادية الأخرى المتوقعة لإدارة ترامب، مثل التعريفات الجمركية والترحيل، والتي يمكن أن تضيف إلى تكلفة بناء منازل جديدة.

إن "التحليل الأخير" الذي استشهد به الإجراء التنفيذي لترامب يعكس البيانات الصادرة عن الرابطة الوطنية لبناة المنازل التي صدرت في مايو 2021، بعد أقل من أربعة أشهر من مغادرة ترامب منصبه للمرة الأولى. ووجدت الدراسة أن اللوائح التي فرضتها جميع مستويات الحكومة في ذلك الوقت تمثل 93,870 دولارًا، أو 23.8%، من متوسط سعر مبيعات منزل الأسرة الواحدة الجديد آنذاك، وهو 397,300 دولار. بلغ متوسط سعر مبيعات المنزل الجديد المعروض للبيع في نوفمبر 2024، وهو أحدث البيانات المتاحة، 402,600 دولار، وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي.

وجدت دراسة منفصلة دراسة منفصلة NAHB نُشرت في عام 2022 أن اللوائح زادت من تكاليف تطوير بناء المساكن متعددة العائلات بحوالي 40.6%. (وقد ضغط مجلس الإسكان الوطني الأمريكي (NAHB) ضد ما يسميه اللوائح باهظة الثمن حول بناء المنازل).

قال جيم توبين، الرئيس التنفيذي لمجلس الإسكان الوطني الأمريكي (NAHB)، إنه على الرغم من أن العديد من قرارات استخدام الأراضي تتخذها الحكومات المحلية، فإن تخفيف القيود الفيدرالية سيساعد في خفض تكاليف البناء لبناة المنازل.

أسباب ارتفاع أسعار المنازل في الولايات المتحدة

قال توبين: "(اللوائح الفيدرالية) هي واحدة من أكبر المشاكل التي تواجه شركات البناء لدينا". "إنها تعيق حقًا قدرتنا على بناء المزيد من المساكن بأسعار معقولة، خاصة في تلك الفئة المنخفضة من السوق."

يأتي الإجراء التنفيذي الذي اتخذه ترامب وسط حاجة متزايدة للإسكان بأسعار معقولة. ومع ذلك، فإن اللوائح ليست السبب الوحيد وراء ارتفاع أسعار المنازل.

إذ يقول العديد من الخبراء إن الولايات المتحدة بحاجة إلى بناء ملايين المنازل لتلبية الطلب المتزايد بشكل مناسب، مدفوعاً جزئياً بتزايد عدد جيل الألفية، وهو أكبر الأجيال، الذي بلغ السن الذي يرغب فيه شراء منزل.

وقد أدى هذا النقص في المساكن، إلى جانب ارتفاع أسعار الفائدة، إلى جعل شراء منزل أكثر صعوبة بالنسبة للعديد من الأمريكيين.

كان معدل الرهن العقاري الثابت القياسي لمدة 30 عامًا أقل بقليل من 2.8% عندما غادر ترامب منصبه في يناير 2021 خلال جائحة كوفيد-19. في الأسبوع الماضي، كان 7.04%.

ويمكن أن يُعزى الارتفاع في تكاليف الاقتراض جزئيًا إلى حملة رفع أسعار الفائدة التي قام بها الاحتياطي الفيدرالي مؤخرًا لترويض نوبة تاريخية من التضخم. وعلى الرغم من أن ترامب قد وعد بخفض أسعار الفائدة خلال حملته الانتخابية، إلا أن الرئيس لا يؤثر بشكل مباشر على السياسة النقدية، كما أن الاحتياطي الفيدرالي لن يقوم بخفض أسعار الفائدة مرة أخرى لبضعة أشهر.

كما أضيفت تكاليف الإغلاق، وهي الرسوم المستحقة في اليوم الذي يتم فيه إتمام عملية شراء منزل، إلى النفقات التي يجب على مشتري المنازل دفعها قبل امتلاك منزل جديد رسميًا. بلغ متوسط تكلفة القرض التي يدفعها مشترو المنازل - بما في ذلك رسوم الإنشاء والتقييم ورسوم تقرير الائتمان والتأمين على الملكية - حوالي 6000 دولار في عام 2022، بزيادة تقارب 22% عن عام 2021، وفقًا لـ تقرير من مكتب حماية المستهلك المالي.

التعريفات الجمركية وتأثيرها على تكلفة البناء

اتخذت إدارة بايدن إجراءات صارمة ضد ما يسمى ب "الرسوم غير المرغوب فيها" المخفية في تكاليف الإغلاق، على الرغم من أنه من غير الواضح ما إذا كانت إدارة ترامب ستواصل هذا الجهد.

على الرغم من الإجراءات التنفيذية التي اتخذها ترامب التي تسعى إلى خفض تكلفة بناء المنازل الجديدة، إلا أن العديد من السياسات الاقتصادية التي تخطط لها إدارته قد يكون لها تأثير عكسي.

يوم الاثنين، قال ترامب إنه يخطط للمضي قدمًا في فرض تعريفة جمركية شاملة بنسبة 25% على البضائع المكسيكية والكندية في الأول من فبراير، ولكن العديد من شركات بناء المنازل تستخدم الأخشاب من كندا عند بناء منازل جديدة. وبدون استثناء تلك الواردات، فإن فرض تعريفة جمركية بنسبة 25% على كندا سيجعل تكلفة بناء منزل أكثر تكلفة بكثير، حسبما قال العديد من بناة المنازل لشبكة CNN.

"قال غاري فرانك، الذي يمتلك شركة بناء منازل في جنوب كاليفورنيا: "أعمل في هذا المجال منذ عام 1988، ولم أواجه مشكلة في الحصول على الخشب، ولكن إذا ارتفع سعر الخشب علينا أن نمرر ذلك إلى العميل. "لا يمكننا تحمل ذلك، لذا سنقوم بتمرير ذلك إلى العميل."

وقال توبين من NAHB إن عمليات الترحيل الجماعي يمكن أن تجعل تكاليف عمالة البناء أكثر تكلفة.

وقال: "ليس لدينا ما يكفي من العمال الجدد المدربين في القوى العاملة المحلية، لذلك علينا أن نتجاوز حدودنا لجذب تلك العمالة". "سنضع في اعتبارنا كيف ستتأثر عمالة البناء من مجموعة المهاجرين بما يفعله الرئيس."

وأضاف: "بينما قد ترتفع التعريفات الجمركية من جانب، إذا خفضنا العبء التنظيمي على الجانب الآخر، فإن الكثير من هذه الأمور قد تكون بمثابة غسل." "سنحتاج إلى النظر إلى كل شيء بشكل شامل بينما نتحرك خلال السنوات الأربع المقبلة."