استئناف بناء أطول ناطحة سحاب في العالم

استئناف بناء أطول ناطحة سحاب مهجورة في العالم

قد يُستأنف بناء [أطول ناطحة سحاب في العالم غير المأهولة في وقت مبكر من الأسبوع المقبل، بعد ما يقرب من 10 سنوات من توقف العمل، وفقًا لوسائل الإعلام الحكومية الصينية.

تفاصيل المشروع وتاريخه

من المتوقع الآن أن يكتمل بناء ناطحة السحاب التي يبلغ ارتفاعها 597 مترًا (1,959 قدمًا) في مدينة تيانجين الساحلية شمال الصين ولكن لم يكتمل بناؤها منذ عام 2015 وسط صعوبات مالية كبيرة، ومن المتوقع الآن أن يكتمل بناؤها في عام 2027.

التحديات المالية وتأثيرها على البناء

كان من المقرر أن يكون البرج، الذي يبلغ ارتفاعه 117 طابقًا، أطول ناطحة سحاب في الصين عندما بدأ العمل فيه عام 2008. وقد تم بناء المبنى الشاهق باستخدام "أعمدة ضخمة" للحماية من الرياح القوية والزلازل، بينما يعلو تصميمه "عصا المشي" ردهة على شكل ماسة تحتوي على حوض سباحة ومنصة مراقبة. وكان من المقرر أن يحتوي على مكاتب وفندق خمس نجوم في الطوابق العليا، وفقًا لما ذكرته مجموعة P&T المعمارية.

تحليل الخبراء حول السوق العقاري

ولكن توقف المشروع في أعقاب انهيار سوق الأسهم الصينية في عام 2015 الذي أغرق مستقبل شركة جولدن بروبرتيز القابضة ومقرها هونج كونج في حالة من الشك. ومنذ ذلك الحين، دخلت شركة التطوير العقاري، التي كان مؤسسها بان سوتونغ من بين أغنى رجال الأعمال في هونغ كونغ، في مرحلة التصفية.

{{MEDIA}}

التغييرات في خطط البناء والمطورين

يشير تصريح البناء الجديد - الذي يُقال إن قيمة العقد تبلغ حوالي 569 مليون يوان (78 مليون دولار) - إلى أن اسم المطور العقاري البائد قد تم إسقاطه من اسم المبنى، وفقًا لوسائل الإعلام الحكومية. ومن غير الواضح ما إذا كانت خطط استخدام ناطحة السحاب "العملاقة" لم تتغير. لم تستجب شركة P&T Group ولا شركة BGI للاستشارات الهندسية، وهي الشركة المملوكة للدولة المذكورة في التصريح، لطلبات CNN للتعليق.

الوضع الحالي لسوق العقارات في الصين

على مدى العقد الماضي، أصبحت ناطحات السحاب المهجورة التي تنتشر في أفق الصين رمزاً للمشاكل العقارية في البلاد. في عام 2020، أصدرت وزارة الإسكان واللجنة الوطنية للتنمية والإصلاح مبادئ توجيهية تحظر الأبراج الجديدة التي يزيد ارتفاعها عن 500 متر (1,640 قدم) - وهي خطوة تهدف على ما يبدو، جزئياً، إلى كبح جماح التمويل القائم على المضاربة الذي غالباً ما يدعم مشاريع ناطحات السحاب.

استئناف مشاريع أخرى في الصين

يوم الاثنين، أعلنت مجموعة جرينلاند الصينية عن استئناف العمل في برج تشنجدو جرينلاند المتوقف سابقًا في مدينة تشنجدو جنوب غرب البلاد، حسبما أفادت وسائل الإعلام المحلية المملوكة للدولة. وقد تم تعليق بناء ناطحة السحاب التي يبلغ ارتفاعها 468 مترًا (1,535 قدمًا) منذ عام 2023، بعد أن واجه المطور المملوك للدولة صعوبات مالية، وفقًا لرويترز.

قال تشياو شيتونغ، أستاذ القانون في كلية الحقوق بجامعة ديوك ومؤلف كتابين عن العقارات الصينية، إن استئناف مشروعين رفيعي المستوى في نفس الوقت من غير المرجح أن يكون من قبيل المصادفة.

وقال تشياو عبر مكالمة فيديو: "لقد أوضحت الحكومة الوطنية أنها تريد تحقيق الاستقرار في سوق العقارات"، مضيفًا أنها تشجع الحكومات المحلية على المساعدة في "إنعاش" القطاع المتعثر. "إنها إشارة إلى السوق - (الأمر) لا يتعلق فقط بناطحات السحاب نفسها."

{{MEDIA}}

دور الحكومة في دعم المشاريع العقارية

على الرغم من أن التمويل الجديد لبرج تيانجين لم يتم الكشف عنه بعد، إلا أن تشياو يعتقد أن الدولة عرضت الاستثمار وإعادة هيكلة الديون للمساعدة في إطلاق المشروع.

وقال: "(ناطحات السحاب العملاقة) ليست بالضرورة أكثر المشاريع كفاءة ولا تحقق بالضرورة أرباحًا، ولكنها مؤشرات". "من خلال إعادة إحياء هذا المشروع واستكماله، تأمل الحكومة على الأقل أن تتمكن من زيادة ثقة الناس."

أهمية استكمال ناطحات السحاب المهجورة

بالنسبة للمسؤولين المحليين، فإن استكمال ناطحات السحاب المهجورة يتعلق أيضاً بـ "صورة المدينة"، كما قال فاي تشين، وهو قارئ في الهندسة المعمارية والتصميم الحضري في جامعة ليفربول البريطانية. "فهم لا يريدون أن يكون المشروع غير مكتمل ويبقى هكذا، وهو ما يمثل قذارة في أعين الجميع."

ومع ذلك، شدد تشين على أن استئناف المشاريع في تيانجين وتشنغدو من غير المرجح أن يبشر بالعودة إلى "مشاريع الغرور" التي كانت سائدة في السنوات الأخيرة.

"تدرك الحكومة أنه على الرغم من أن هذه المشاريع (ناطحات السحاب) لها بعض الآثار الإيجابية على المنطقة، إلا أنها تتطلب الكثير من الاستثمارات وليست مستدامة مالياً أو بيئياً... أعتقد أن الاتجاه العام للتنمية الحضرية لم يتغير من خلال استئناف بعض المشاريع. وأعتقد أن الأمر يتعلق أكثر بجهود الحكومة المحلية لجعل مدينتهم أفضل."

{{MEDIA}}

مستقبل ناطحات السحاب في الصين والعالم

على الرغم من المخاوف الاقتصادية وتشديد اللوائح التنظيمية، لا تزال الصين تهيمن على بناء ناطحات السحاب العالمية. من بين 133 ناطحة سحاب يبلغ ارتفاعها 200 متر أو أكثر تم الانتهاء منها في جميع أنحاء العالم العام الماضي، كان 91 ناطحة سحاب في الصين، وفقًا لـ البيانات الصادرة عن مجلس المباني الشاهقة والموئل الحضري.

تأثير ناطحات السحاب على الاستثمار المحلي

قال تشن إن ناطحات السحاب، على الرغم من أن بناءها مكلف، إلا أن المطورين غالبًا ما يستخدمونها "كمغناطيس" للاستثمار في المنطقة المحيطة بها. فعلى سبيل المثال، كان مبنى جولدن فاينانس 117 جزءًا من مشروع تطوير أوسع نطاقًا يحتوي على فيلات ومباني تجارية ومكاتب، بالإضافة إلى مركز مؤتمرات ومركز ترفيهي ونادي بولو. لم يتم تحديد مصير هذه المشاريع بشكل صريح في تصريح البناء الجديد، على الرغم من أنه ورد أنه يصف تطوير العديد من "الممرات التجارية".

التحديات الاقتصادية لمشاريع البناء الكبرى

ولكن مع تباطؤ مبيعات العقارات ومعدلات إشغال المكاتب المتعثرة في جميع أنحاء الصين، تظل الجدوى الاقتصادية للمشروع موضع تساؤل، كما قال تشياو: "إنه استثمار ضخم"، وإضاف "وأنا لا أعرف بجدية من سيشتري أو يستأجر هذه المساحة التجارية."

مقارنة مع المشاريع العالمية الأخرى

خلال فترة التوقف التي استمرت عقدًا من الزمن، رحبت تيانجين بناطحة سحاب أخرى عملاقة - مركز تيانجين سي تي إف فاينانس الذي يبلغ ارتفاعه 530 مترًا (1,739 قدمًا) وهو حاليًا ثامن أطول مبنى مكتمل في العالم. وفي الوقت نفسه، تجاوز برج شنغهاي الملتوي في شنغهاي ومركز بينغ آن المالي في شينزين برج غولدن فاينانس 117 من حيث الارتفاع، مما يعني أنه سيصبح الآن ثالث أطول ناطحة سحاب في البلاد (وسادس أطول ناطحة سحاب في العالم) عند اكتماله.

وسيتراجع البرج إلى المرتبة الثامنة عالميًا إذا اكتمل بناء برج جدة في المملكة العربية السعودية الذي يبلغ ارتفاعه كيلومترًا واحدًا - والذي استؤنف بناؤه مؤخرًا بعد توقف دام سنوات - وبرج عزيزي في دبي في وقت لاحق من هذا العقد.