تحديات السكن في كاليفورنيا وأثرها على المستأجرين

تأثير جائحة كوفيد-19 على المستأجرين في كاليفورنيا

كانت رينا أغيلار تعمل طاهية في مطعم في حي ميشن في سان فرانسيسكو عندما ضربت جائحة كوفيد-19. أُغلق المطعم في غضون أشهر، تاركًا أغيلار قلقة بشأن كيفية دفع إيجار شقة الاستوديو التي عاشت فيها لما يقرب من عقد من الزمان.

عندما أعلنت الحكومة أنها ستمنح قسائم الإيجار، شعرت أغيلار، التي تصفف شعرها في عقدة فضفاضة، بالارتياح. لكن صاحب الشقة طلب منها المال نقداً بدلاً من ذلك.

وخوفًا من أن تفقد منزلها الذي استغرقت بضع سنوات للعثور عليه بعد أن انتقلت إلى الولايات المتحدة من المكسيك لكسب المال لتتمكن من دفع تكاليف تعليم أطفالها الخمسة الذين تركتهم وراءها، اتصلت أغيلار بالجمعيات الخيرية الكاثوليكية للحصول على قسائم الإيجار. لكن المالك لم يقبلها أيضاً.

وبدلاً من ذلك، قالت للجزيرة نت إن موظفي المالك وقفوا في رواق المبنى وهم يصرخون بالشتائم ويجعلون من الصعب عليها المرور إلى شقتها.

في البداية، كانت تنام ممسكة بعصا، خوفًا من اقتحامهم للشقة ومن الفئران التي كانت تتجول حول شقتها. وعندما شعرت بموظفي المالك ينظرون من خلال ثقب المفتاح المكسور في باب شقتها ليلاً، توقفت أغيلار عن النوم. وبحلول نوفمبر 2021، تمكن منها الخوف والأرق فانتقلت من شقتها.

تحديات البحث عن سكن بأسعار معقولة

وبدأت رحلة استمرت ثلاث سنوات للعثور على سكن بأسعار معقولة في المدينة. بدأت أغيلار بالعيش في سيارتها بجوار حديقة دولوريس بارك في المدينة عندما لم تتمكن من العثور على مكان آخر يمكنها تحمل تكاليف إيجاره. قالت أغيلار: "لم أكن أعرف أي قوانين في ذلك الوقت، وإلا لما كنت قد غادرت منزلي أبدًا، مهما كان الوضع".

وفي وقت لاحق، علمت أنه بمجرد إخلائها شقتها، يمكن للمالك أن يفرض على المستأجر الجديد إيجارًا أعلى بكثير، وفقًا لقانون كاليفورنيا المسمى كوستا-هاوكينز، الذي تم إقراره في عام 1995. وهو يعفي المنازل العائلية الواحدة والوحدات السكنية المشتركة ومباني ما بعد 1995 من قوانين مراقبة الإيجار المحلية التي من شأنها أن تحد من مدى وتكرار زيادة الإيجار. ويسمح القانون أيضاً لأصحاب العقارات بفرض إيجار أعلى من المستأجرين الجدد عندما يخلي المستأجرون الخاضعون للتحكم في الإيجار، مثل أغيلار، المكان.

بمجرد أن انتقلت رينا أغيلار من منزلها الخاضع للتحكم في الإيجار، استغرق الأمر عدة سنوات للعثور على سكن بأسعار معقولة.

قانون كوستا-هاوكينز وتأثيره على الإيجارات

سيُطرح إلغاء هذا القانون، للسماح بمزيد من التوسع في التحكم في الإيجار، في اقتراع 5 نوفمبر. وقد جمع المعارضون لهذا القانون، ومعظمهم من كبار المطورين وملاك العقارات، أكثر من 124 مليون دولار في العام الماضي حتى 28 أكتوبر، كما تظهر أرقام وزير ولاية كاليفورنيا، لمحاربة هذا الإجراء في الاقتراع. وهذا أكثر من ضعف الأموال التي جمعتها حملة استمرار وجود مساكن خاضعة للإيجار.

وقد وجد تحليل أجرته الجزيرة لسجلات تمويل الحملات الانتخابية أن معظم مبلغ الـ 124 مليون دولار تم جمعه من قبل شركات عقارية كبيرة، مثل مجموعة بلاكستون جروب وإسيكس بروبرتي تراست وإكويتي ريزيدينشال وأفالون باي، والتي لديها استثمارات من نظام تقاعد الموظفين العموميين في كاليفورنيا، ونظام تقاعد المعلمين في ولاية كاليفورنيا، وصندوق تقاعد موظفي مدينة سان فرانسيسكو.

سمح هذا التدفق المالي من الشركات العقارية بزيادة الإنفاق على النشرات والإعلانات، مما أدى إلى تحريف المعركة من أجل السيطرة على الإيجارات في موسم الانتخابات حيث تظهر استطلاعات الرأي أن تكلفة السكن هي ثاني أهم مصدر قلق اقتصادي للناخبين بعد التضخم.

أعلن كلا المرشحين الرئاسيين عن خطط لمعالجة أزمة الإسكان، بما في ذلك بناء المزيد من المنازل وتسهيل شراء المنازل. وقالت نائبة الرئيس كامالا هاريس إنها ستضع قوانين لمحاربة أصحاب العقارات المتعسفين من الشركات التي تلقي باللوم عليهم في زيادة الإيجارات.

الجدل حول إلغاء القانون في الاقتراع

وبالنظر إلى أن ما يقرب من نصف سكان كاليفورنيا وبعض الولايات الأخرى هم من المستأجرين الذين غالباً ما يتحملون عبء التكاليف، فإن المعركة حول كوستا-هاوكينز ستشير إلى ما إذا كان دعم البنائين لبناء المزيد من المنازل أو مساعدة المستأجرين على البقاء في مساكن خاضعة للإيجار سيكون أكثر فائدة للمقيم العادي في الولايات المتحدة.

يقول ماثيو فاول، زميل ما بعد الدكتوراه في مبادرة الإسكان بجامعة بنسلفانيا، إن إجراء الاقتراع على فرض الرقابة على الإيجار يأتي في "لحظة صعبة في العديد من المدن، حيث يعاني الكثير من الناس من التشرد وانعدام الأمن السكني".

وقالت ماريا زاموديو، المديرة التنفيذية للجنة حقوق الإسكان، وهي منظمة معنية بحقوق المستأجرين، إن هذا الأمر منتشر بشكل خاص في كاليفورنيا، "التي تضم مستأجرين أكثر من أي ولاية أخرى". وأضافت "وهذا القانون يتركهم على حافة الهاوية".

وجهات نظر المؤيدين والمعارضين

يعتقد أولئك الذين يدافعون عن القانون أن حظر التحكم في الإيجار سيشجع المطورين على بناء المزيد من المنازل وصيانتها. وتقول الكتيبات المعارضة للاقتراح، الذي أطلق عليه اسم الاقتراح 33، إن الإلغاء المحتمل للقانون "سيعيق بناء مساكن بأسعار معقولة، مما سيؤدي إلى تفاقم أزمة الإسكان في كاليفورنيا".

طُرح هذا الإجراء في الاقتراع أيضًا في 2018 و 2020 وهُزم. وقد فاق جمع التبرعات من قبل أصحاب العقارات هذه المرة ما تم جمعه في مناسبات سابقة عندما تم جمع 76 مليون دولار و 95 مليون دولار على التوالي. في تلك المناسبات أيضًا، قامت لجنة قضايا اتحاد الشقق في كاليفورنيا، التي تجمع الأموال لمعارضة الاقتراح، بجمع أموال تفوق تلك التي تدعم التحكم في الإيجار إلى حد بعيد، وذلك بفضل المجموعات العقارية الكبيرة التي تحصل على أموال من موظفي القطاع العام وصناديق معاشات التقاعد للمعلمين في كاليفورنيا.

تمويل المعارضة وتأثيره على الاقتراع

"قالت إيلين أبيلباوم، المديرة المشاركة في مركز الأبحاث في مركز الأبحاث الاقتصادية والسياسية (CEPR) ومقره واشنطن العاصمة: "هذا وضع متضارب للغاية بالنسبة لصناديق المعاشات التقاعدية. وقالت إنه في حين أن معلمي وموظفي المدارس الحكومية المتقاعدين يعانون على الأرجح من ارتفاع الإيجارات، فإن صناديق معاشاتهم التقاعدية تستثمر في شركات عقارية تمول الحملة ضد مراقبة الإيجارات.

من بين مبلغ 124 مليون دولار الذي جمعه اللوبي المناهض لإجراء الاقتراع، تم جمع أكثر من 88 مليون دولار من قبل لجنة ممولة من لجنة قضايا اتحاد الشقق في كاليفورنيا، وفقًا لموقع وزير ولاية كاليفورنيا على الإنترنت. وحصلت اللجنة على 32 مليون دولار من شركة إسيكس بروبرتي تراست و 22.3 مليون دولار من شركة إيكويتي ريزيدينشيال، وهما من أكبر الشركات المالكة للعقارات في الولاية.

قدمت مجموعة بلاكستون، أكبر شركة عقارية خاصة في البلاد، مليون دولار. كما قدمت 1.88 مليون دولار أخرى من خلال شركة Air Communities، وهي شركة استحوذت عليها مؤخراً. وتبرعت شركة أفالون باي، وهي شركة عقارية كبيرة أخرى من الشركات العقارية، بمبلغ 20.135 مليون دولار. وتبرعت شركة كارمل بارتنرز، وهي شركة عقارية أخرى من شركات الأسهم الخاصة، بمبلغ 1.48 مليون دولار.

وجمعت ثلاث لجان أخرى مجتمعة 36 مليون دولار لمعارضة إجراء الاقتراع. كما قامت شركات عقارية كبيرة بتمويل بعضها.

جميع هذه الشركات لديها استثمارات من Calpers، وهو نظام تقاعد الموظفين العموميين في كاليفورنيا، كما أظهرت مراجعة لمحفظة Calpers 2023. ولديها أيضًا استثمارات من CalSTRS، وهو نظام تقاعد المعلمين في ولاية كاليفورنيا. في حين أن نظام تقاعد موظفي سان فرانسيسكو لا ينشر محفظته الاستثمارية على الإنترنت، إلا أن البيانات الصحفية ذكرت أنه استثمر مؤخرًا في بلاكستون وكارمل بارتنرز.

وقال متحدثون باسم كل من Calpers و CalSTRS للجزيرة إنه ليس لديهم ما يقولونه بشأن هذه القضية. ولم ترد المنظمات الأخرى على طلب الجزيرة للتعليق.

في الأساس، استخدمت صناديق الأسهم الخاصة صناديق المعاشات التقاعدية لموظفي القطاع العام في كاليفورنيا ومعلمي المدارس الحكومية وموظفي بلدية سان فرانسيسكو والموظفين العموميين في الولاية لتمويل معارضة التحكم في الإيجار.

وقد سمح هذا التمويل للحملة المناهضة لإجراء الاقتراع بوضع منشورات ضد الاقتراح 33 في جميع أنحاء الولاية، بالإضافة إلى إعلانات تدعي أن إلغاء قانون كوستا-هاوكينز سيؤدي إلى قيام المدن بوضع مجالس إيجار "تحدد ما يمكنك فرضه لتأجير منزلك".

قال دين بريستون، مشرف المدينة في سان فرانسيسكو ومحامي حقوق المستأجرين السابق، للجزيرة أنه في حين أن الحملة ضد مراقبة الإيجار "تتحدث عن صغار الملاك، هناك مجموعة من الملاك. لقد رأينا أصحاب العقارات من الشركات أكثر عدوانية في طرد المستأجرين."

قال بريستون إن إجراء الاقتراع جاء في وقت تضاعفت فيه إشعارات الحجز غير القانوني، وهي إشعارات تطلب من المستأجرين إخلاء المنازل في غضون أيام. فقد تم إرسال أكثر من 2800 إشعار من هذا القبيل في السنة المالية 2023، مقارنة بـ 1428 إشعارًا في العام السابق، وفقًا لبيانات المدينة، بعد انتهاء الوقف الاختياري على مستوى الولاية لإخلاء السكان لعدم دفع الإيجار خلال فترة الجائحة. ومن المتوقع أن ترتفع هذه الإخطارات أكثر في عام 2024.

قال بريستون في مقابلة أجريت معه في مكتبه في مجلس مدينة سان فرانسيسكو: "لقد أطلقنا ناقوس الخطر لنقول إن الجائحة الصحية يجب ألا تتحول إلى أزمة إسكان". بدأت المدينة برنامجًا كبيرًا للمساعدة في الإيجار. "لكننا شهدنا موجة من عمليات الإخلاء."

وقالت سوزي شانون، مديرة السياسات في مجموعة "الإسكان حق من حقوق الإنسان"، وهي المجموعة التي رعت إجراء الاقتراع لإلغاء قانون كوستا-هاوكينز، للجزيرة نت، إن المجموعة رعت هذا الإجراء مرة أخرى لأن "الأجور ظلت راكدة لفترة من الوقت والإيجارات في ارتفاع. الناس يكافحون. بعضهم يتكئ على الأريكة والبعض الآخر بلا مأوى."

وقد جمعت حملتها لدعم الاقتراح 33 ما يزيد قليلاً عن 50 مليون دولار أمريكي، بتمويل كبير من مؤسسة الرعاية الصحية للإيدز ومقرها لوس أنجلوس. تعمل المؤسسة في مجال الرعاية الصحية في جميع أنحاء العالم، بما في ذلك بيع الأدوية منخفضة التكلفة، والتي يتم الحصول عليها من خلال خصومات حكومية وتباع في صيدلياتها. كما توسعت أيضاً في مجال الإسكان، حيث تشتري فنادق ذات غرفة واحدة لتأجيرها لمن لا مأوى لهم. ومع ذلك، فقد ذكرت صحيفة لوس أنجلوس تايمز أن هذه المنازل غالباً ما تكون بها عيوب في السباكة والتدفئة والكهرباء.

وقد أدت المعركة حول التحكم في الإيجار إلى قيام كبار الملاك والشركات العقارية بدعم وتمويل اقتراح يتطلب من مؤسسة AHF إنفاق إيراداتها من مبيعات الأدوية المخفضة على رعاية المرضى بدلاً من تمويل تدابير التحكم في الإيجار. قدمت لجنة قضايا اتحاد الشقق السكنية في كاليفورنيا أكثر من 40 مليون دولار لدعم هذا الاقتراح لكبح جماح مؤسسة AHF.

عمليات الإخلاء أداة "لرفع الإيجارات

في إحدى الليالي، عندما كانت أغيلار نائمة في المقعد الخلفي لسيارتها بالقرب من حديقة دولوريس، استيقظت ذات ليلة على رجال الشرطة وهم يسلطون الأضواء الكاشفة على وجهها. فتشوا سيارتها وفحصوا أوراقها. ثم غادروا بعد أن وجدوا أنها غير قادرة على دفع الإيجار.

بعد ما يقرب من عام من العيش في سيارتها، تم سحب سيارة أغيلار بسبب وقوفها غير القانوني وبدأت تعيش في شارع بجوار الحديقة. كانت تسهر طوال الليل لمراقبة ممتلكاتها وتحرص على البقاء بعيداً عن الشجارات والمزيد من مشاكل الشرطة. وقالت وهي تتذكر تلك الأشهر: "كنت خائفة للغاية".

بعد ثلاثة أشهر، في يناير 2023، وجدت غرفة مشتركة في مدينة دالي سيتي في جنوب فرانسيسكو. كلفتها ضعف تكلفة شقتها القديمة.

ندمت أغيلار على تركها شقتها في مدينة سان فرانسيسكو، معتقدةً أنه كان عليها أن تعاني من أجل الحصول على سقف فوق رأسها.

وقالت بريستون عن بند كوستا-هاوكينز الذي يسمح لأصحاب العقارات بفرض إيجارات أعلى من المستأجرين الجدد: "لقد جعل بعض الملاك من عمليات الإخلاء ممارسة تجارية لرفع الإيجارات". وقد اعتقدت أغيلار لاحقًا أن هذا الأمر أدى إلى إجبارها على الخروج من منزلها.

تقول جمعية كاليفورنيا للشقق السكنية، التي تعارض الاقتراح 33، في كتيباتها أن عدم السماح برفع الإيجارات عند قدوم مستأجر جديد "سيقلل بشكل كبير من المرونة في تعديل الإيجارات بين الإيجارات. تخيل عدم القدرة على رفع الإيجارات إلى أسعار السوق."

لكن النشطاء من المستأجرين يعتقدون أن السماح للملاك بفرض إيجارات أعلى من المستأجرين الجدد يشجعهم على طرد المستأجرين القدامى، مثل أغيلار.

قالت كارول فايف، وهي مشرفة في مدينة أوكلاند: "إذا تم طرد الناس، فلن يتبقى لهم سوى الأرصفة والممرات السفلية". كانت فايف قد تلقت إشعار احتجاز غير قانوني يهددها بالطرد خلال أيام لعدم دفع إيجار شهر واحد. وفي حين أنها كانت قادرة على مقاومة الإشعار والبقاء، إلا أنه ليس كل المستأجرين قادرين على القيام بذلك.

فقد وجد ألكسندر فيرير، الباحث في منظمة Debt Collective، وهي منظمة أنشأت مجموعة أدوات قوة المستأجر لمساعدة المستأجرين على محاربة قضايا الإخلاء في المحكمة، أن مثل هذه الإشعارات تصدر بأقل من شهرين من الإيجار المستحق، مما يهدد بإجبار العديد من السكان على ترك منازلهم.

العيش تحت ضوء البطارية

كما أن ذلك يعني أيضًا أن المستأجرين يتمسكون بمنازلهم التي لا تزال تحت الإيجار عندما يمتلكونها، كما تتمنى أغيلار.

كان فالنتي كاساس خارج المنزل في إحدى ليالي ديسمبر من العام الماضي عندما سمع بوقوع حريق في المنزل الذي يسكنه في أوكلاند. وأدى الحريق الكهربائي في المنزل المكون من طابقين إلى انقطاع الكهرباء والغاز في كلا الطابقين، ولم يعد أبداً.

كريستيان دومينغيز في منزله المحترق بعد الحريق مباشرة. لا يزال المنزل على هذه الحالة \مجاملة كريستيان دومينغيز

يعمل كاساس كعامل نظافة للشركات، لكن العديد من المكاتب التي كان ينظفها أغلقت أبوابها بسبب عمل الموظفين من المنزل، مما قلل من دخله وأضر بقدرته على استئجار منزل جديد. لذا، بقي كاساس في وحدته، مبتكراً نظاماً متقناً للعيش بدون كهرباء أو غاز. لديه مصباح واحد يعمل بالبطارية يشحنه في العمل، ويشتري كميات صغيرة من البقالة كل يوم لأن الثلاجة لا تعمل، ويطبخ على موقد التخييم، ويجمع علب الغاز لإشعال موقده، ويشاهد البرامج على هاتفه المحمول طالما أن البطارية صامدة.

ثم يجلس على سريره في الظلام حتى يتمكن من النوم.

يقول كاساس للجزيرة نت: "في هذه الأوقات، أفكر في هذه الحياة المرهقة". فهو يعيش في الشقة منذ 15 عاماً. "ولكن إذا غادرتها وبحثت عن مكان جديد، سيرتفع إيجارها بنسبة 100 في المائة على الأقل."

كان كريستيان دومينغيز، الذي كان يعيش في الشقة التي اشتعلت فيها النيران، ينام في سيارته لمدة ثلاثة أشهر تقريباً بعد الحريق. وعلى ضوء هاتفه المحمول، كان يتجول في الوحدة السكنية المحترقة التي انتقلت إليها عائلته يوم ولادته، قبل عقدين ونصف. كان المنزل يحتوي على مدفأة جميلة، وكان والده قد أصلح أرضيات وخزائن جديدة، وحصل دومينغيز على غرفة نوم خاصة به. دمر الحريق كل ذلك.

وقد استأجر دومينغيز ووالده نارسيسو، الذي يبيع النقانق في ملعب أوكلاند كوليسيوم، مكاناً آخر بينما بقي هذا المنزل مدمراً، حتى مع استمرار دومينغيز في قضاء بعض الوقت هناك. قال دومينغيز وفالنتي إن المالك لم يعرض عليهم أي مساعدة سوى تشجيعهم على الانتقال من المكان. وهم يعتقدون أنهم إذا فعلوا ذلك، يمكن للمالك إصلاح المكان والحصول على مستأجر جديد بإيجار أعلى، مما يجعل الإصلاح يستحق المال. ولم يكن لديهم أي تفاعل مع مفتشي المدينة أيضاً.

وليس بعيدًا عن منزل دومينغيز وكاساس في منزل ماركو كاجاس تعرض المبنى السكني الذي يقطنه ماركو كاجاس لحريق في إحدى ليالي يناير. لم يعد التيار الكهربائي لمدة شهر ونصف، وخلال هذه الفترة كان كاجاس يستحم في منزل أحد أقاربه ويتشارك معهم وجبات الطعام. وفي حين عادت الكهرباء الآن إلى وحدته، إلا أنها لم تعد بعد إلى بعض الوحدات الأخرى التي تحصل على الكهرباء من خلال مولد كهربائي مركون في المجمع. وهو ينفث دخانًا تسبب في مرض الأطفال.

رفع كاجاس وسكان آخرون دعوى قضائية ضد مالك العقار لكنهم بقوا في المبنى لأنهم يعلمون أنه من الصعب العثور على مكان جديد بأسعار معقولة.

رفع ماركو كاخاس (إلى اليسار) وجاره دعوى قضائية ضد مالك العقار بعد أن تسبب حريق في انقطاع التيار الكهربائي عن المبنى السكني الذي يقطنون فيه لمدة شهرين تقريباً Courtesy Marco Cajas

وفي الوقت نفسه، بدأت أغيلار في التطوع في مجموعات حقوق المستأجرين، بما في ذلك جمعية المستأجرين في الجنوب الشرقي ولجنة حقوق الإسكان، لدعم المستأجرين أمثالها. وهي تزور المستأجرين ذوي الدخل المنخفض في سان فرانسيسكو وتساعد في تنظيمهم في نقابات. تقوم بتصوير نوافذهم المكسورة، وأجراس أبوابهم، وصنابيرهم التي لا توجد بها مياه جارية، ومصاعدهم التي لا تعمل. وترسلها إلى مديري المباني وتطلب إصلاحها.

كما أنها جزء من جيش من المتطوعين الذين تأمل منظمات حقوق المستأجرين أن يساعدوا في الوصول إلى الناخبين لمواجهة التمويل الكبير الذي يقدمه الطرف الآخر في المعركة لإلغاء قانون كوستا-هاوكينز.

تعتقد أغيلار أنه من المحتمل أن العديد من الأشخاص الذين يملكون سلطة اتخاذ القرار لا يعرفون عن قاعدة كوستا-هاوكينز وكيف أنها تضر بالناس. "وقالت: "أتمنى أن تعرف السلطات عن قاعدة كوستا-هاوكينز. "سيقلل ذلك من اضطرار العائلات للعيش في الشارع. الشرطة تعاملهم بشكل سيء للغاية، مثل المجرمين."

المسؤولية الائتمانية

قال أبيلباوم من مركز أبحاث السياسات العامة، الذي ألّف كتاباً بعنوان "الأسهم الخاصة في العمل"، إنه لا يوجد الكثير مما يمكن أن تقوله صناديق التقاعد للتأثير على استثمارات صناديق الأسهم الخاصة التي تستثمر فيها.

"يُقال لصناديق المعاشات التقاعدية أن لديها مسؤولية ائتمانية لتعظيم العوائد للمتقاعدين. ومن شأن القيام بأي شيء آخر أن يضر بذلك."

ومع ذلك، في عام 2018، تم تعديل قانون الولاية لتوسيع معنى الواجب الائتماني لصندوق كالبرس، أكبر صندوق تقاعد عام في الولاية، مما يسمح له "بمراعاة العوامل الخارجية الضارة عند تحديد العائد الإجمالي للاستثمار". وبعبارة أخرى، كان على صناديق المعاشات التقاعدية أن تضع في اعتبارها العوامل الضارة وليس فقط العوائد.

قال جوردان آش، مدير الإسكان في مشروع أصحاب المصلحة في الأسهم الخاصة، إن تحليلًا سابقًا أجرته المجموعة وجد أنه بالإضافة إلى صناديق التقاعد للموظفين العموميين وصناديق تقاعد المعلمين في كاليفورنيا، فإن العديد من صناديق التقاعد لموظفي المرافق العامة في المدن - بما في ذلك صندوق تقاعد موظفي إدارة الطاقة والمياه في لوس أنجلوس وأنظمة تقاعد موظفي مقاطعة سان دييغو وسانتا باربرا - استثمرت أيضًا في صناديق بلاكستون التي ساهمت في معارضة إلغاء الرقابة على الإيجار في السنوات السابقة.

ومنذ ذلك الحين، صوتت العديد من المدن في جميع أنحاء الولاية، بما في ذلك باسادينا، لتوسيع نطاق مراقبة الإيجار.

قالت شانتي سينغ، المديرة التشريعية لمجموعة Tenants Together، وهي مجموعة حقوق المستأجرين على مستوى الولاية، إن المزيد من المدن ستتطلع إلى توسيع نطاق مراقبة الإيجار لأنها تعتقد أن وجود متطوعين مثل أغيلار في المجتمعات المحلية يساعد في الوصول إلى الناخبين، حتى بدون أموال كثيرة مثل المعارضة.

عاشت أغيلار في غرفتها المشتركة في مدينة دالي سيتي لأكثر من عام، حيث كانت تتنقل لتنظيم المستأجرين في شقق المدينة وتعمل عاملة نظافة في صالة رياضية بالمدينة. وكافحت للعثور على مكان في المدينة تستطيع تحمل تكاليفه وتظل قادرة على إرسال المال إلى أطفالها الذين لم ترهم منذ أن غادرت منزلها قبل 18 عامًا. وقالت إنهم كانوا أطفالاً عندما غادرت. والآن، لديهم أطفالهم.

وقالت أغيلار، التي لا تتحدث الإسبانية تقريبًا إلا الإسبانية: "جئت إلى هنا لدعم أطفالي في حياتهم المهنية". لقد ساعدها التفكير بهم على الاستمرار في أصعب أوقاتها. "هذا هو معنى الحب كأم."

في وقت سابق من هذا العام، تعرضت أغيلار لحادث حد من قدرتها على العمل وجعلت رحلتها الطويلة إلى المدينة أكثر صعوبة. ومؤخراً، عادت إلى المدينة لكنها تدفع إيجاراً أكثر مما تكسبه كل شهر، مما جعلها في مجموعة متزايدة من الديون بالإضافة إلى القلق المستمر من طردها من المنزل مرة أخرى.