خَبَرَيْن logo

القلق يتزايد بين الوسطاء العقاريين في أمريكا

أثارت وزارة العدل الأمريكية مخاوف جديدة حول تسوية قانونية تخص أجور الوسطاء العقاريين، مما يزيد من قلق العاملين في الصناعة. تعرف على التغييرات المحتملة وتأثيرها على مستقبل سوق العقارات في خَبَرَيْن.

لافتة \"للبيع\" أمام منزل حديث، تعكس التغيرات في سوق العقارات الأمريكية بعد القواعد الجديدة التي أثارت قلق السماسرة.
قبل يومين من موافقة قاضٍ فدرالي على تسوية تاريخية بين الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين وبائعي المنازل، أعربت وزارة العدل الأمريكية عن مخاوف جديدة بشأن شروط التسوية.
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تسوية جديدة لدفع أجور الوسطاء العقاريين

ألقت وزارة العدل الأمريكية مزيدًا من الشكوك حول طريقة جديدة لدفع أجور الوسطاء العقاريين هذا الأسبوع، مما أثار مخاوف بشأن تسوية قانونية واسعة النطاق تم التوصل إليها مؤخرًا.

تأثير التسوية على مستقبل الصناعة

وقد تركت اعتراضات وزارة العدل العديد من السماسرة العقاريين - غير متأكدين بالفعل من مستقبل صناعتهم - في حيرة من أمرهم حول كيفية التفاوض على الأجور دون خرق القانون.

القلق بين الوسطاء العقاريين

تمثل القواعد الجديدة المدرجة في التسوية أكبر اضطراب في سوق العقارات الأمريكية منذ قرن من الزمان، مما أثار القلق بين العاملين في مجال العقارات. والآن، ضاعف التهديد الذي يلوح في الأفق من احتمال حدوث شقاء قانوني أطول من ذلك الارتباك.

شاهد ايضاً: فوضى الشحن: نظرة داخل الصناعة في صميم حرب التجارة بين الولايات المتحدة والصين

قال ليو باريجا، الرئيس التنفيذي لشركة eXp Realty، إحدى أكبر شركات الوساطة العقارية السكنية في الولايات المتحدة: "أعتقد أنه كان هناك مستوى عالٍ من الإحباط خلال العملية برمتها، خاصة بالنسبة للوكلاء الذين يشعرون أنهم لم يخالفوا قاعدة واحدة".

تفاصيل التسوية والمخاوف القانونية

تُلزم التسوية التي تبلغ قيمتها 418 مليون دولار أكثر من 1.4 مليون عضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بمجموعة جديدة من القواعد، بعد أن قال المنتقدون إن الممارسات السابقة دفعت بائعي المنازل بشكل غير قانوني إلى دفع عمولات تتراوح بين 5% إلى 6% مقسمة بين وكلاء المشترين والبائعين. تم الإعلان عن تسوية الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في مارس الماضي، ودخلت القواعد الجديدة حيز التنفيذ في منتصف أغسطس.

شروط التسوية وتأثيرها على السوق

ولكن قبل يومين فقط من الموعد المقرر أن يوافق القاضي على شروط التسوية، قالت وزارة العدل في ملف أن الشرط الجديد الذي يقضي بأن يبرم المشترون المحتملون وسماسرتهم اتفاقًا مكتوبًا قبل القيام بجولة على المنازل معًا يثير مخاوف تتعلق بمكافحة الاحتكار.

شاهد ايضاً: إيلون ماسك: المنتج القادم سيكون الأهم في تاريخ تسلا، ويقول إنه بات قريبًا جدًا

قدم ملف وزارة العدل توصيتين: أن تزيل التسوية شرط إبرام اتفاقات بين المشتري والوسيط أو أن تحدد الرابطة الوطنية للعقارات لأعضائها أن التسوية لا توفر حصانة أو دفاعًا من التقاضي المستقبلي لمكافحة الاحتكار من الحكومة الأمريكية.

ردود الفعل على الموافقة القضائية

ولكن وافق قاضٍ فيدرالي في ولاية ميسوري يوم الثلاثاء على التسوية دون أي تغييرات.

وقال كيفن سيرز، رئيس الرابطة الوطنية للعقارات في بيان حول الموافقة على التسوية: "هذه لحظة مهمة لأعضاء الرابطة الوطنية للعقارات ومشتري وبائعي المنازل وصناعة العقارات". "كأبطال للمستهلكين، عمل أعضاء NAR بلا كلل لتنفيذ التغييرات في الممارسات التي تتطلبها التسوية ورعاية المستهلكين خلال هذه الفترة الانتقالية."

تحديات تطبيق القواعد الجديدة

شاهد ايضاً: أوروبا تهدد بفرض رسوم متبادلة على مجموعة من السلع الأمريكية إذا فشلت محادثات التجارة

ولكن نظرًا لعدم تضمين التغييرات التي طلبتها وزارة العدل، يشعر العديد من المهنيين العقاريين بالقلق من أن التسوية لا تسوي أي شيء فعليًا وأنه لا يزال من الممكن مقاضاتهم بشأن كيفية التفاوض على العمولات مرة أخرى.

بعد مرور أكثر من ثلاثة أشهر على دخول القواعد الجديدة حيز التنفيذ، قال العديد من السماسرة لشبكة CNN إن الصناعة بدأت في التكيف مع التغييرين الرئيسيين.

الأول يحظر إدراج تعويضات الوكلاء في خدمات الإدراج المتعددة، وهي قواعد بيانات مركزية يستخدمها السماسرة لمشاركة تفاصيل حول المنازل المعروضة للبيع. ومع ذلك، لا يزال من الممكن الإعلان عن تفاصيل التعويضات أو الإبلاغ عنها في أماكن أخرى.

شاهد ايضاً: تراجع عقود الأسهم الآجلة بعد فرض ترامب للرسوم الجمركية

التغيير الثاني، الذي كان الموضوع الرئيسي لتحذير وزارة العدل، يتطلب من وكلاء المشترين مناقشة تعويضاتهم مقدمًا، مما يعني أنه يجب على جميع الوكلاء الذين يعملون مع مشتري المنازل المحتملين الدخول في اتفاقية مكتوبة للمشتري قبل القيام بجولة في العقار معًا. تم تصميم الاتفاقية لإبلاغ المشترين بأنهم مسؤولون عن الدفع لوكلائهم العقاريين إذا اختار البائع عدم تغطية التكلفة.

جاءت القواعد الجديدة بعد سلسلة من الدعاوى القضائية التي زعمت أن بائعي المنازل لا ينبغي أن يكونوا مسؤولين عن دفع الرسوم للمشترين. أكدت NAR أن العمولات كانت دائماً قابلة للتفاوض.

قالت تانيا مونيستير، الأستاذة في كلية الحقوق بجامعة بافالو، إن وزارة العدل اتخذت في السابق موقفًا ضد تقاسم العمولات، لكن مخاوفها بشأن اتفاقيات المشتري أحدث.

شاهد ايضاً: ستانلي تسترجع أكثر من 2.5 مليون كوب سفر بسبب خطر الاحتراق المحتمل

وقالت: "التقديم في مثل هذا التاريخ المتأخر كان مفاجئًا بالتأكيد". "أعتقد أنهم أرادوا أن يكون هذا تحذيرًا بأن هذا لا يحصن السماسرة من المزيد من التدقيق في مكافحة الاحتكار."

مع التهديد برفع دعاوى قضائية محتملة من الحكومة الأمريكية، فإن بعض السماسرة العقاريين يوجهون غضبهم نحو NAR، المنظمة التي تأسست لحماية مصالحهم.

قال روب كروفورد، مالك شركة لوخ العقارية في فلوريدا، إنه سمع عن وسطاء عقاريين يدرسون ما إذا كانوا سيغادرون المنظمة.

شاهد ايضاً: بديل خطة 401(k) هذا ساعد العمال في الولايات المتحدة على توفير أكثر من 1.7 مليار دولار حتى الآن

وقال كروفورد: "بالنسبة لنا، تسير عملية الانتقال بشكل جيد". "لكن بعض الأشخاص لا يريدون الالتزام بجميع القواعد واللوائح الجديدة الصادرة عن NAR بعد الآن."

قالت ليزلي هيندل، وهي سمسارة عقارية في نيو أورليانز، إنها حاولت أن تكون شفافة قدر الإمكان مع مشتري المنازل قبل أن تطلب منهم التوقيع على الاتفاقيات الجديدة المطلوبة، والتي قالت إنها ساعدت في إزالة معظم ارتباكهم. ومع ذلك، قالت إن فترة التكيف مع القواعد الجديدة لم تكن دائمًا سلسة.

"لقد قال معظم المشترين لدي، 'بالطبع نريدك أن تحصل على أموالك'. لم نواجه مشاكل معهم. لقد جاءت المشاكل من وكلاء آخرين". "في الأسبوعين الأولين، هدد البعض بعدم عرض العقارات إذا لم تخبرهم عن مقدار العمولة المعروضة."

شاهد ايضاً: بريطانيا تستهدف الأثرياء بزيادة الضرائب بمقدار 52 مليار دولار

وأضافت هيندل عن المتطلبات الجديدة لاتفاقيات المشترين الموقعة: "هناك بالتأكيد ارتباك في الشكل".

وقالت هيندل إنها شعرت بالغضب من أنه حتى لو اتبعت قواعد NAR الجديدة، فقد تتعرض هي وغيرها من السماسرة العقاريين لخطر دعاوى قضائية إضافية لمكافحة الاحتكار من وزارة العدل.

"هذا هو الأمر الصعب. لقد علمنا جميعًا نوعًا ما أنه بمجرد الانتهاء من ذلك، قد يكون هناك المزيد من التغييرات بعد ذلك."

أخبار ذات صلة

Loading...
عامل يقوم بإزالة زجاجات ويسكي أمريكي من الرفوف في متجر، وسط تأثير التعريفات الجمركية على مبيعات المشروبات الروحية.

شركة جاك دانيالز الأم تقول إن سحب الكحول من الرفوف في كندا أسوأ حتى من التعريفات الجمركية

تواجه صناعة المشروبات الروحية الأمريكية تحديات جديدة بعد سحب كندا للمنتجات الأمريكية من الأسواق، مما أثار انتقادات حادة من الرئيس التنفيذي لشركة براون فورمان. هل ستتمكن الشركات من تجاوز هذه العقبات واستعادة مبيعاتها؟ اكتشف المزيد حول تأثير التعريفات الجمركية على السوق.
أعمال
Loading...
تظهر الصورة شخصًا يستخدم تطبيق الرسام على جهاز لوحي، حيث يرسم أزهارًا ملونة مع أدوات الذكاء الاصطناعي الجديدة.

مايكروسوفت تضيف الذكاء الاصطناعي إلى برنامج لم تمسّه منذ عام 1985، والنتائج مذهلة

استعد لإطلاق العنان لإبداعك مع تحديث مايكروسوفت الجديد لتطبيق الرسام، الذي يدمج الذكاء الاصطناعي ليحول أفكارك إلى أعمال فنية مدهشة! اكتشف كيف يمكن لأدوات مثل التعبئة التوليدية أن تُحدث ثورة في أسلوبك الفني. لا تفوت الفرصة، تابع القراءة لتتعرف على التفاصيل!
أعمال
Loading...
زجاجة من كونياك ريمى مارتن XO مع خلفية ملونة، تشير إلى تراجع مبيعات المشروبات الروحية بسبب التضخم.

المدمنون على الكحول يرفضون الأسعار المرتفعة للمشروبات الكحولية

في ظل تراجع مبيعات المشروبات الروحية، يتجه المستهلكون نحو خيارات أكثر اقتصادية مثل العلامات التجارية الخاصة، مما يغير مشهد السوق بشكل ملحوظ. اكتشف كيف تؤثر هذه الاتجاهات على صناعة المشروبات وما هي الخيارات المتاحة لك الآن.
أعمال
Loading...
عامل في مصنع فولكس فاجن بتشاتانوغا يقوم بعمليات لحام على هيكل سيارة، وسط بيئة صناعية مع معدات وآلات.

تصوت عمال فولكس واجن بأغلبية ساحقة للانضمام إلى اتحاد UAW، مما يمنح النقابة انتصاراً مفصلياً

في خطوة تاريخية، صوت عمال مصنع فولكس فاجن في تشاتانوغا لصالح الانضمام إلى نقابة عمال السيارات المتحدة، مما يفتح آفاق جديدة لتمثيل العمال في الولايات الجنوبية. هذا الإنجاز يعكس قوة النقابات في مواجهة التحديات، فهل ستكون هذه البداية لعصر جديد من حقوق العمال؟ تابعوا معنا التفاصيل المثيرة!
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية