خَبَرَيْن logo

القلق يتزايد بين الوسطاء العقاريين في أمريكا

أثارت وزارة العدل الأمريكية مخاوف جديدة حول تسوية قانونية تخص أجور الوسطاء العقاريين، مما يزيد من قلق العاملين في الصناعة. تعرف على التغييرات المحتملة وتأثيرها على مستقبل سوق العقارات في خَبَرَيْن.

لافتة \"للبيع\" أمام منزل حديث، تعكس التغيرات في سوق العقارات الأمريكية بعد القواعد الجديدة التي أثارت قلق السماسرة.
Loading...
قبل يومين من موافقة قاضٍ فدرالي على تسوية تاريخية بين الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين وبائعي المنازل، أعربت وزارة العدل الأمريكية عن مخاوف جديدة بشأن شروط التسوية.
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تسوية جديدة لدفع أجور الوسطاء العقاريين

ألقت وزارة العدل الأمريكية مزيدًا من الشكوك حول طريقة جديدة لدفع أجور الوسطاء العقاريين هذا الأسبوع، مما أثار مخاوف بشأن تسوية قانونية واسعة النطاق تم التوصل إليها مؤخرًا.

تأثير التسوية على مستقبل الصناعة

وقد تركت اعتراضات وزارة العدل العديد من السماسرة العقاريين - غير متأكدين بالفعل من مستقبل صناعتهم - في حيرة من أمرهم حول كيفية التفاوض على الأجور دون خرق القانون.

القلق بين الوسطاء العقاريين

تمثل القواعد الجديدة المدرجة في التسوية أكبر اضطراب في سوق العقارات الأمريكية منذ قرن من الزمان، مما أثار القلق بين العاملين في مجال العقارات. والآن، ضاعف التهديد الذي يلوح في الأفق من احتمال حدوث شقاء قانوني أطول من ذلك الارتباك.

شاهد ايضاً: من المحتمل أن الأمريكيين تسابقوا للتسوق في مارس قبل فرض التعريفات الجمركية من ترامب، لكن الاقتصاديين يقولون إن هذا الارتفاع لن يدوم

قال ليو باريجا، الرئيس التنفيذي لشركة eXp Realty، إحدى أكبر شركات الوساطة العقارية السكنية في الولايات المتحدة: "أعتقد أنه كان هناك مستوى عالٍ من الإحباط خلال العملية برمتها، خاصة بالنسبة للوكلاء الذين يشعرون أنهم لم يخالفوا قاعدة واحدة".

تفاصيل التسوية والمخاوف القانونية

تُلزم التسوية التي تبلغ قيمتها 418 مليون دولار أكثر من 1.4 مليون عضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بمجموعة جديدة من القواعد، بعد أن قال المنتقدون إن الممارسات السابقة دفعت بائعي المنازل بشكل غير قانوني إلى دفع عمولات تتراوح بين 5% إلى 6% مقسمة بين وكلاء المشترين والبائعين. تم الإعلان عن تسوية الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في مارس الماضي، ودخلت القواعد الجديدة حيز التنفيذ في منتصف أغسطس.

شروط التسوية وتأثيرها على السوق

ولكن قبل يومين فقط من الموعد المقرر أن يوافق القاضي على شروط التسوية، قالت وزارة العدل في ملف أن الشرط الجديد الذي يقضي بأن يبرم المشترون المحتملون وسماسرتهم اتفاقًا مكتوبًا قبل القيام بجولة على المنازل معًا يثير مخاوف تتعلق بمكافحة الاحتكار.

شاهد ايضاً: مخاطر التسلسل: ما هي وكيف يمكنك حماية مدخراتك منها؟

قدم ملف وزارة العدل توصيتين: أن تزيل التسوية شرط إبرام اتفاقات بين المشتري والوسيط أو أن تحدد الرابطة الوطنية للعقارات لأعضائها أن التسوية لا توفر حصانة أو دفاعًا من التقاضي المستقبلي لمكافحة الاحتكار من الحكومة الأمريكية.

ردود الفعل على الموافقة القضائية

ولكن وافق قاضٍ فيدرالي في ولاية ميسوري يوم الثلاثاء على التسوية دون أي تغييرات.

وقال كيفن سيرز، رئيس الرابطة الوطنية للعقارات في بيان حول الموافقة على التسوية: "هذه لحظة مهمة لأعضاء الرابطة الوطنية للعقارات ومشتري وبائعي المنازل وصناعة العقارات". "كأبطال للمستهلكين، عمل أعضاء NAR بلا كلل لتنفيذ التغييرات في الممارسات التي تتطلبها التسوية ورعاية المستهلكين خلال هذه الفترة الانتقالية."

تحديات تطبيق القواعد الجديدة

شاهد ايضاً: حصول ستارلينك التابعة لماسك على عقد من إدارة الطيران الفيدرالية يثير مخاوف جديدة بشأن تضارب المصالح

ولكن نظرًا لعدم تضمين التغييرات التي طلبتها وزارة العدل، يشعر العديد من المهنيين العقاريين بالقلق من أن التسوية لا تسوي أي شيء فعليًا وأنه لا يزال من الممكن مقاضاتهم بشأن كيفية التفاوض على العمولات مرة أخرى.

التغييرات الرئيسية في الممارسات العقارية

بعد مرور أكثر من ثلاثة أشهر على دخول القواعد الجديدة حيز التنفيذ، قال العديد من السماسرة لشبكة CNN إن الصناعة بدأت في التكيف مع التغييرين الرئيسيين.

الأول يحظر إدراج تعويضات الوكلاء في خدمات الإدراج المتعددة، وهي قواعد بيانات مركزية يستخدمها السماسرة لمشاركة تفاصيل حول المنازل المعروضة للبيع. ومع ذلك، لا يزال من الممكن الإعلان عن تفاصيل التعويضات أو الإبلاغ عنها في أماكن أخرى.

حظر إدراج تعويضات الوكلاء

شاهد ايضاً: لجنة التجارة الفيدرالية تكشف عن تضخيم الوسطاء لأسعار الأدوية الجنيسة المتخصصة بمليارات الدولارات

التغيير الثاني، الذي كان الموضوع الرئيسي لتحذير وزارة العدل، يتطلب من وكلاء المشترين مناقشة تعويضاتهم مقدمًا، مما يعني أنه يجب على جميع الوكلاء الذين يعملون مع مشتري المنازل المحتملين الدخول في اتفاقية مكتوبة للمشتري قبل القيام بجولة في العقار معًا. تم تصميم الاتفاقية لإبلاغ المشترين بأنهم مسؤولون عن الدفع لوكلائهم العقاريين إذا اختار البائع عدم تغطية التكلفة.

متطلبات الاتفاقيات المكتوبة

جاءت القواعد الجديدة بعد سلسلة من الدعاوى القضائية التي زعمت أن بائعي المنازل لا ينبغي أن يكونوا مسؤولين عن دفع الرسوم للمشترين. أكدت NAR أن العمولات كانت دائماً قابلة للتفاوض.

موقف وزارة العدل من تقاسم العمولات

قالت تانيا مونيستير، الأستاذة في كلية الحقوق بجامعة بافالو، إن وزارة العدل اتخذت في السابق موقفًا ضد تقاسم العمولات، لكن مخاوفها بشأن اتفاقيات المشتري أحدث.

شاهد ايضاً: شركة سبيريت إيرلاينز الأمريكية الرائدة في تقديم خدمات الطيران الاقتصادية تقدم طلباً لحماية الإفلاس

وقالت: "التقديم في مثل هذا التاريخ المتأخر كان مفاجئًا بالتأكيد". "أعتقد أنهم أرادوا أن يكون هذا تحذيرًا بأن هذا لا يحصن السماسرة من المزيد من التدقيق في مكافحة الاحتكار."

ردود فعل الوسطاء على التغييرات الجديدة

مع التهديد برفع دعاوى قضائية محتملة من الحكومة الأمريكية، فإن بعض السماسرة العقاريين يوجهون غضبهم نحو NAR، المنظمة التي تأسست لحماية مصالحهم.

قال روب كروفورد، مالك شركة لوخ العقارية في فلوريدا، إنه سمع عن وسطاء عقاريين يدرسون ما إذا كانوا سيغادرون المنظمة.

شاهد ايضاً: مصير دمج شركة "يو إس ستيل" من المتوقع أن يتأجل إلى ما بعد يوم الانتخابات وسط ضبابية سياسية تحيط بالمستقبل.

وقال كروفورد: "بالنسبة لنا، تسير عملية الانتقال بشكل جيد". "لكن بعض الأشخاص لا يريدون الالتزام بجميع القواعد واللوائح الجديدة الصادرة عن NAR بعد الآن."

تجارب الوسطاء مع المشترين

قالت ليزلي هيندل، وهي سمسارة عقارية في نيو أورليانز، إنها حاولت أن تكون شفافة قدر الإمكان مع مشتري المنازل قبل أن تطلب منهم التوقيع على الاتفاقيات الجديدة المطلوبة، والتي قالت إنها ساعدت في إزالة معظم ارتباكهم. ومع ذلك، قالت إن فترة التكيف مع القواعد الجديدة لم تكن دائمًا سلسة.

"لقد قال معظم المشترين لدي، 'بالطبع نريدك أن تحصل على أموالك'. لم نواجه مشاكل معهم. لقد جاءت المشاكل من وكلاء آخرين". "في الأسبوعين الأولين، هدد البعض بعدم عرض العقارات إذا لم تخبرهم عن مقدار العمولة المعروضة."

شاهد ايضاً: أحدث أطعمة الملعب المرعبة واللذيذة في أمريكا: بوريتو القطن الحلو

وأضافت هيندل عن المتطلبات الجديدة لاتفاقيات المشترين الموقعة: "هناك بالتأكيد ارتباك في الشكل".

المخاوف من دعاوى مكافحة الاحتكار

وقالت هيندل إنها شعرت بالغضب من أنه حتى لو اتبعت قواعد NAR الجديدة، فقد تتعرض هي وغيرها من السماسرة العقاريين لخطر دعاوى قضائية إضافية لمكافحة الاحتكار من وزارة العدل.

"هذا هو الأمر الصعب. لقد علمنا جميعًا نوعًا ما أنه بمجرد الانتهاء من ذلك، قد يكون هناك المزيد من التغييرات بعد ذلك."

أخبار ذات صلة

Loading...
إيلون ماسك يتحدث خلال اجتماع مع مسؤولين في البيت الأبيض، محاطًا بالصحفيين، مما يعكس تأثير السياسة على تسلا.

تسلا عالقة في فخ حرب تجارية. اللوم على ماسك

في خضم الحرب التجارية وتأثيرات الرئيس ترامب، تواجه تسلا تحديات غير مسبوقة قد تهدد مستقبلها. إيلون ماسك، الذي يُعتبر حليفًا لترامب، يجد نفسه في موقف معقد قد ينفر العملاء. كيف ستتعامل تسلا مع هذه الضغوط؟ تابعوا معنا لاستكشاف التفاصيل المثيرة.
أعمال
Loading...
مكتب تسجيل فارغ في مطار، مع موظف يجلس بمفرده، وأشجار زينة، مما يعكس تأثير إضراب العمال على الرحلات الجوية.

الإضرابات تعطل مئات الرحلات في 13 مطارًا في ألمانيا

تسبب إضراب العمال في 13 مطارًا ألمانيًا في شلل تام لحركة الطيران، حيث أُلغيت معظم الرحلات، مما ترك المسافرين في حالة من الارتباك. إذا كنت تخطط للسفر، تابع معنا لتعرف المزيد عن تأثير هذا الإضراب على رحلاتك ومتى يمكن أن تنتهي هذه الأزمة.
أعمال
Loading...
منظر علوي لمدينة ريكيافيك، أيسلندا، يظهر المنازل الملونة والشوارع الهادئة، مع خلفية بحرية تعكس ازدهار الاقتصاد الأيسلندي.

أيسلندا تتبنى أسبوع عمل أقصر. إليكم النتائج التي حققتها

هل تساءلت يومًا كيف يمكن لأسبوع عمل أقصر أن يعزز الاقتصاد؟ أيسلندا تقدم لنا نموذجًا مثيرًا، حيث حققت نموًا اقتصاديًا ملحوظًا مع الحفاظ على الأجور. اكتشف كيف أثرت هذه التجارب على رفاهية العمال والإنتاجية، واستعد لتغيير مفاهيم العمل التقليدية.
أعمال
Loading...
شخصية تشاك إي تشيز، الفأر المتحرك، تحتفل أمام مطعم تشاك إي تشيز، مع تقديم برنامج اشتراك شهري جديد للعائلات.

تشاك إي. تشيز يستهدف العائلات المتعبة من التضخم من خلال برنامج اشتراك بأسعار مخفضة

هل تبحث عن تجربة ترفيهية مميزة بأسعار معقولة؟ تقدم "تشاك إي تشيز" برنامج اشتراك جديد يتيح لك ولعائلتك الاستمتاع بـ 40 لعبة يومياً مع خصم على الطعام، كل ذلك بسعر يبدأ من 7.99 دولار. لا تفوت الفرصة، انضم إلينا واستمتع بالمرح!
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية