خَبَرَيْن logo
ارتفاع الرسوم الجمركية على السيارات يدفع بعض الأمريكيين إلى التوجه بسرعة إلى المعارض لتجنب صدمة الأسعارترامب ينتقد بوتين ويهدد الخصوم بفرض رسوم جديدة مع اقتراب موعد 2 أبريلالممثل ريتشارد تشامبرلين يتوفى عن عمر يناهز 90 عامًاهيلين أجبرت مالك مطعم في نورث كارولينا على مغادرة منزله. لقد فقد للتو "كوخ الأمل" في حرائق الغابات الأخيرة.ضربة قاسية: تخفيضات وزارة الزراعة الأمريكية تهدد بإرباك إمدادات الغذاء المحلية في ويسكونسنالنجم الأسترالي مين وو لي على أعتاب أول ألقابه في جولة PGA بعد تصدره في افتتاح بطولة هيوستنلورازيبام يتصدر الأدوار في "زهرة البياض". ماذا يجب أن تعرف عن هذه العقار القوي؟السيناتور الديمقراطي المعرض للخطر أوسوف يسعى لاستغلال غضب ترامب في طريقه الصعب لإعادة الانتخابالنجم الأمريكي إيليا مالينين يدافع عن لقبه العالمي في التزلج الفني بأداء مذهلالانتخابات الخاصة في فلوريدا تمنح ترامب وقادة الحزب الجمهوري مزيدًا من الأسباب للقلق بشأن الأغلبية الضئيلة في مجلس النواب
ارتفاع الرسوم الجمركية على السيارات يدفع بعض الأمريكيين إلى التوجه بسرعة إلى المعارض لتجنب صدمة الأسعارترامب ينتقد بوتين ويهدد الخصوم بفرض رسوم جديدة مع اقتراب موعد 2 أبريلالممثل ريتشارد تشامبرلين يتوفى عن عمر يناهز 90 عامًاهيلين أجبرت مالك مطعم في نورث كارولينا على مغادرة منزله. لقد فقد للتو "كوخ الأمل" في حرائق الغابات الأخيرة.ضربة قاسية: تخفيضات وزارة الزراعة الأمريكية تهدد بإرباك إمدادات الغذاء المحلية في ويسكونسنالنجم الأسترالي مين وو لي على أعتاب أول ألقابه في جولة PGA بعد تصدره في افتتاح بطولة هيوستنلورازيبام يتصدر الأدوار في "زهرة البياض". ماذا يجب أن تعرف عن هذه العقار القوي؟السيناتور الديمقراطي المعرض للخطر أوسوف يسعى لاستغلال غضب ترامب في طريقه الصعب لإعادة الانتخابالنجم الأمريكي إيليا مالينين يدافع عن لقبه العالمي في التزلج الفني بأداء مذهلالانتخابات الخاصة في فلوريدا تمنح ترامب وقادة الحزب الجمهوري مزيدًا من الأسباب للقلق بشأن الأغلبية الضئيلة في مجلس النواب

انتعاش سوق العقارات: بداية التحسن لمشتري المنازل

مع تباطؤ سوق الإسكان، تقرير حصري يكشف عن فرص شراء المنازل بأسعار معقولة. ما هي البراعم الخضراء التي تظهر؟ وما هي السلبيات المحتملة؟ اقرأ المزيد على موقع خَبَرْيْن اليوم!

منظر جوي لحي سكني يضم منازل متعددة الطوابق، مع شوارع واسعة وحدائق، في منطقة هادئة محاطة بالتلال.
Loading...
على مدى العامين الماضيين، واجه المشترون المحتملون للمنازل ضغوطاً مزدوجة تتمثل في ارتفاع الأسعار وارتفاع معدلات الرهن العقاري، لكن الأمور قد تبدأ في التحسن قريباً.
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

قد يكون الأسوأ قد مر بالنسبة للمشترين المنزليين

بعد السنوات القليلة الماضية التي شهدت ارتفاعًا كبيرًا في أسعار المنازل وارتفاع معدلات الرهن العقاري، كان الأمريكيون يشعرون بالإحباط الشديد بشأن احتمالات شراء منزل. ولكن هناك الآن دلائل على أن الأسوأ ربما، بل ربما يكون الأسوأ قد انتهى بالنسبة لمشتري المنازل.

قالت سكايلر أولسن، كبيرة الاقتصاديين في Zillow: "بدأ شهر يونيو على وجه الخصوص في إظهار تباطؤ سوق الإسكان لصالح المشترين".

خلال فترة الوباء، هرعت العائلات والعاملون عن بُعد للعثور على منازل توفر مساحة إضافية، مستفيدين من تكاليف الاقتراض المنخفضة تاريخيًا بعد أن خفض الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة لدعم الاقتصاد الأمريكي. على الرغم من أن الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد معدلات الرهن العقاري بشكل مباشر، إلا أن إجراءاته تؤثر على تكاليف الاقتراض في جميع أنحاء الاقتصاد.

شاهد ايضاً: ما يمكن توقعه من تقرير الوظائف الأول خلال رئاسة ترامب الثانية

عندما بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة بقوة مرة أخرى في مارس 2022 لمحاربة التضخم المرتفع تاريخيًا، توقع معظم الاقتصاديين أن يتضرر الطلب على الإسكان. تميل أسعار الفائدة المرتفعة إلى تقليل الطلب على المنازل، مما يؤدي إلى انخفاض الأسعار.

ولكن حدث شيء آخر. لم يختف الطلب على المنازل؛ وبدلاً من ذلك، امتنع المزيد من مالكي المنازل عن إدراج منازلهم للحفاظ على معدلات الرهن العقاري المنخفضة للغاية في عصر الوباء. وقد أدى ذلك، بالإضافة إلى النقص الحالي في المساكن، إلى ارتفاع أسعار المنازل بشكل أكبر.

على مدار العامين الماضيين، واجه المشترون المحتملون للمنازل ضربة مزدوجة من ارتفاع الأسعار وارتفاع معدلات الرهن العقاري.

شاهد ايضاً: ما الذي سيكلف الأمريكيين أكثر نتيجة الرسوم الجمركية الشاملة على المكسيك والصين وكندا

لكن تقرير حديث صادر عن سوق العقارات Zillow وجد أن ما يقرب من واحد من كل أربعة بائعين للمنازل عرضوا تخفيضات في الأسعار في شهر يونيو. وهذا أعلى مستوى لذلك الشهر منذ عام 2018.

أيضًا، انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى له منذ منتصف مارس.

هذا، إلى جانب القفزة في بناء المنازل الجديدة وتوقع أن يبدأ مجلس الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة في سبتمبر/أيلول، يمكن أن يجعل شراء منزل بأسعار معقولة أكثر في المستقبل.

بدأت البراعم الخضراء في الظهور

شاهد ايضاً: ارتفاع أسعار البيض يؤثر سلباً على المخابز الأمريكية

قال ريك شارغا، مؤسس شركة الاستشارات العقارية "سي جيه باتريك كومباني"، إن الأمور قد تبدأ قريباً في التحسن بالنسبة للأمريكيين المهتمين بشراء منزل جديد.

وقال شارغا: "نحن نجلس اليوم على الأرجح، إن لم نكن في أسوأ قدرة على تحمل التكاليف على الإطلاق، فنحن قريبون جداً من أسوأ قدرة على تحمل التكاليف على الإطلاق - لذا ليس لدينا تقريباً أي مكان آخر غير الارتفاع". "أعتقد أننا تجاوزنا الأسوأ."

في مؤشر واعد آخر لمشتري المنازل، يتباطأ ارتفاع أسعار المنازل، وفقًا لتقرير Zillow عن السوق لشهر يونيو. بلغت نسبة الارتفاع السنوي 3.2% في يونيو وتباطأ النمو الشهري إلى 0.6%، وهو أبطأ ارتفاع في الأسعار في يونيو منذ عام 2011.

شاهد ايضاً: حرائق الغابات، الثلوج وتسوق العطلات. إليك ما قد أثر على أرقام الوظائف يوم الجمعة

وعلى الرغم من أن مخزون المنازل لا يزال أقل من مستويات ما قبل الجائحة، إلا أن مخزون المنازل يتراكم. وفقًا للتقرير، كان هناك 23% أكثر من القوائم النشطة في يونيو مقارنة بشهر يونيو من عام 2023.

قد لا يشعر مشترو المنازل المحتملون الآن بنفس القدر من الضغط لاتخاذ قرار سريع. بقيت المنازل في يونيو في السوق لمدة 15 يومًا في المتوسط. في حين أن هذا لا يزال أقصر من فترة ما قبل الجائحة، إلا أنه أطول بأربعة أيام من العام الماضي.

قال أولسن: "هناك مساحة أكبر قليلاً لالتقاط الأنفاس". "لا تزال هذه علامة على سوق الإسكان الذي نصنفه كسوق للبائعين، لكننا على أعتاب التحول إلى سوق محايد."

شاهد ايضاً: ما الذي سيكلفك أكثر إذا فرض ترامب رسومًا جمركية بنسبة 10% على جميع السلع الصينية؟

ويتوقع عدد متزايد من مستثمري وول ستريت - أكثر من 90%، وفقًا لأداة CME FedWatch - أن يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة في سبتمبر. وقد يُترجم ذلك إلى المزيد من الراحة من أقساط الرهن العقاري الشهرية المرتفعة في المستقبل.

وقال شارجا إن انخفاض معدلات الرهن العقاري يمكن أن يؤدي أيضًا إلى تحرير مخزون المساكن.

وقال: "من المحتمل أن يغري ذلك بعض مالكي المنازل بإدراج عقاراتهم والانتقال، وهو ما لم يفعلوه مع ارتفاع أسعار الفائدة كما هي".

شاهد ايضاً: خمسة أسباب تدعونا للتفاؤل بشأن الاقتصاد في عام 2025

عامل رئيسي آخر: ازدهار بناء المنازل. فعادةً ما يؤدي ارتفاع تكاليف الاقتراض إلى زيادة تكلفة البناء، ولكن وفقًا لبيانات التعداد السكاني الأمريكي، ارتفع بناء المنازل الجديدة بنسبة 3% في شهر يونيو، في حين قفز عدد المنازل الجديدة المملوكة للقطاع الخاص التي اكتمل بناؤها بأكثر من 10% في شهر واحد و15.5% منذ شهر يونيو من العام الماضي.

الجانب السلبي المحتمل لانخفاض الأسعار

قد يستغرق الأمر بعض الوقت قبل أن يشعر مشترو المنازل بأي تحسن في سوقهم، وبما أن العقارات محلية، فإن كل منطقة في البلاد تروي قصة مختلفة. على سبيل المثال، نيو أورليانز هي إحدى المدن التي مالت بالفعل إلى أن تصبح سوقاً للمشترين، وفقاً لبيانات Zillow. وفي حين أن ذلك قد يبدو خبرًا رائعًا بالنسبة للأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء منازل في المنطقة، إلا أن ليزلي هيندل، سمسار عقارات في نيو أورلينز، قال إن انخفاض أسعار المنازل في المدينة يخفي تكاليف أخرى.

"عندما بدأ الوباء، أصبح كل شيء مجنونًا. كان هناك شيء ما يُعرض في السوق وستحصل على 20 عرضًا في يوم واحد". "ثم تغير التأمين هنا وانتهى الأمر بالنسبة لنا."

شاهد ايضاً: تواجه الشركات الصغيرة أوقاتًا صعبة في أسوأ اللحظات الممكنة

قالت هيندل إن أسعار التأمين على مالكي المنازل قد ارتفعت بالنسبة للكثير من الناس في المنطقة، مما أدى إلى تكلفة إضافية، وغير متوقعة في كثير من الأحيان، لامتلاك منزل.

وقالت: "لكي يتمكن الناس من شراء منزل، لا يمكننا الاستمرار في البيع بأسعار متضخمة مع ارتفاع أسعار الفائدة وحالة التأمين". "يمكنك بالتأكيد الحصول على شيء أرخص هنا الآن، ولكن هناك سبب لذلك."

أخبار ذات صلة

Loading...
مشهد لاثنين من الأشخاص يقفان في حقل، يراقبان الدمار الناتج عن حريق مارشال، حيث تظهر المنازل المحترقة في الخلفية.

الكوارث والأحوال الجوية القاسية تزيد من عدم قدرة الأمريكيين على تحمل تكاليف السكن

تخيل أن تعيش في منطقة شهدت جحيمًا ناريًا، حيث التهمت النيران أكثر من 1000 منزل، لكن ماذا بعد الكارثة؟ في كولورادو، تتغير معالم الحياة بعد حرائق مارشال، حيث ارتفعت أسعار المنازل بشكل غير مسبوق. اكتشف كيف أثرت هذه الحرائق على المجتمع والقدرة على تحمل التكاليف، وكن جزءًا من القصة!
اقتصاد
Loading...
مشاة يحملون أكياس التسوق في مدينة، مع ظلالهم تتساقط على الرصيف، مما يعكس تحديات الحياة اليومية في ظل التضخم.

الأمريكيون ذوو الدخل المنخفض يواجهون صعوبات، وقد تتفاقم الأوضاع أكثر

في خضم الأزمات الاقتصادية، يعيش تشيوغو أكوجوبي واقعًا مريرًا يجسد معاناة ملايين الأمريكيين. فبينما تتقلب أسعار السلع والخدمات، يبقى الفقراء في صراع دائم لتأمين لقمة العيش. إذا كنت ترغب في فهم تأثير التضخم وارتفاع الأسعار على المجتمعات، تابع القراءة لتكتشف المزيد.
اقتصاد
Loading...
مسبح خاص محاط بالنباتات الخضراء في حديقة منزلية، يعكس فرصة تأجير المساحات الخارجية لتحقيق دخل إضافي.

هؤلاء أصحاب المنازل يقومون بـ"تأجير" حمامات السباحة والحدائق لكسب دخل إضافي

هل تبحث عن طريقة مبتكرة لتحقيق دخل إضافي من منزلك؟ تأجير المساحات الخاصة عبر منصات مثل Peerspace وSwimply يتيح لك استثمار ممتلكاتك وتحقيق أرباح مذهلة، بدءًا من جلسات التصوير إلى تأجير حمامات السباحة. انطلق في رحلة جديدة من الربح واستكشف كيف يمكنك تحويل منزلك إلى مصدر دخل!
اقتصاد
Loading...
منازل متعددة الطوابق في حي سكني، تعكس تنوع التصميمات المعمارية، في إطار يشير إلى سوق الإسكان الأمريكي المتأثر بأسعار الفائدة.

تراجع أسعار الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها في ثلاثة أشهر

انخفاض أسعار الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها منذ أبريل يثير الأمل في سوق الإسكان الأمريكي، لكن هل يكفي ذلك لمواجهة أزمة القدرة على تحمل التكاليف؟ تابعوا معنا لمزيد من التفاصيل حول تأثير هذه التغيرات على أسعار المنازل وبناء المساكن.
اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية