ارتفاع أسعار الرهن العقاري وتأثيره على السوق

قد يشعر متسوقو المنازل في فصل الربيع بتأثير الحرب التجارية المتصاعدة.

فقد بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت القياسي لمدة 30 عامًا 6.83% في الأسبوع المنتهي في 17 أبريل، مرتفعًا من 6.62% قبل أسبوع، حسبما أفادت شركة فريدي ماك المتخصصة في تمويل الرهن العقاري يوم الخميس.

وتعد هذه أكبر قفزة في أسبوع واحد في معدلات الرهن العقاري منذ ما يقرب من عام.

كانت أسعار الفائدة على القروض العقارية تنخفض بشكل مطرد منذ شهر مارس، الأمر الذي ربما شجع بعض المشترين المحتملين على دخول السوق في بداية موسم ذروة شراء المنازل. لكن نهج الرئيس دونالد ترامب المبعثر بشأن التعريفات الجمركية والحرب التجارية المتصاعدة مع الصين قد ضخ التقلبات في سوق الأسهم، وأدى إلى عمليات بيع في السندات الأمريكية الأسبوع الماضي.

تتبع أسعار الرهن العقاري عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، والذي ارتفع إلى 4.5% يوم الأربعاء الماضي. ومنذ ذلك الحين، انخفض العائد على السندات لأجل 10 سنوات انخفاضًا طفيفًا، حيث تم تداوله عند حوالي 4.3% يوم الخميس.

ومع ذلك، لا يزال متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أقل من مستوى 7% الذي وصل إليه في هذا الوقت من العام الماضي.

وقال سام خاطر، كبير الخبراء الاقتصاديين لدى فريدي ماك: "في مثل هذا الوقت من العام الماضي، وصلت المعدلات إلى 7.1% بينما كان الطلب على طلبات الشراء أقل بنسبة 13% مما هو عليه اليوم، وهي إشارة واضحة إلى أن موسم شراء المنازل في ربيع هذا العام بدأ بداية أقوى".