خَبَرَيْن logo

أسواق الإسكان الأكثر تنافسية في 2025

توقعات سوق الإسكان لعام 2025 تكشف عن استمرار المنافسة في بوفالو ومدن أخرى. مع ارتفاع الأسعار ونقص الخيارات، كيف يمكن للمشترين التنقل في هذه الظروف؟ اكتشف المزيد عن أبرز الأسواق والتحديات في خَبَرَيْن.

مدينة بافالو في نيويورك، مع منازل حمراء ومباني شاهقة، وقارب شراعي يبحر في المياه، تعكس سوق الإسكان التنافسي في المنطقة.
من المتوقع أن تشهد مدينة بوفالو في نيويورك، المعروفة بقربها من شلالات نياجارا، تدفقًا كبيرًا من العمال الجدد هذا العام، مما يعني أن الطلب على المساكن الجديدة قد يتجاوز العرض بشكل كبير، وفقًا لتقرير من سوق العقارات عبر الإنترنت.
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تحديات سوق الإسكان في شمال شرق ووسط الولايات المتحدة

قد يصاب المتسوقون المحتملون للمنازل في الشمال الشرقي والغرب الأوسط بخيبة أمل: على الرغم من علامات الفتور في سوق الإسكان التنافسية الشديدة في العام الماضي، إلا أن تقريرًا جديدًا من Zillow يقول إن بعض المناطق ستظل تنافسية بشكل خاص هذا العام.

أسواق الإسكان الأكثر تنافسية في عام 2025

يتنبأ تقرير Zillow بأكثر أسواق الإسكان سخونة لعام 2025؛ وتتصدر القائمة مدينة بوفالو، وهي مدينة تقع على الحدود الغربية لنيويورك مع كندا.

مدينة بوفالو: فرص وتحديات

ووفقاً للتقرير، يوجد في بافالو وظيفتان جديدتان لكل منزل مسموح به. وهذا يعني أن مدينة بافالو قد تشهد تدفقًا من العمال الجدد الذين ينتقلون إلى المدينة - مما يدفع بناء المنازل إلى التراجع أكثر عن الطلب على المساكن، كما قال سكايلر أولسن، كبير الاقتصاديين في Zillow. نتيجة لذلك، من المتوقع أن تنمو أسعار المنازل في بافالو بنسبة 3% إضافية في عام 2025 بعد أن قفزت بنسبة 6% تقريبًا العام الماضي، وفقًا للتقرير.

ارتفاع أسعار المنازل وتأثيرها على المشترين

شاهد ايضاً: Nike ترفع الأسعار وتعود إلى أمازون

لقد أصبح شراء منزل أكثر صعوبة بالنسبة للعديد من الأمريكيين وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري ونقص الخيارات الميسورة التكلفة، مما عزز الإحباط العميق الذي ساعد حتى في تشكيل الغضب على شاغلي المناصب في الانتخابات الأمريكية العام الماضي. والآن، يُظهر تقرير Zillow أن الأمور لا تزال مكدسة ضد المتسوقين لشراء المنازل في العديد من المدن الأمريكية الكبرى هذا العام.

أسواق ساخنة أخرى في الولايات المتحدة

من المتوقع أن تظل إنديانابوليس، وبروفيدنس، رود آيلاند، وهارتفورد، كونيتيكت، وفيلادلفيا أسواقًا ساخنة هذا العام، وفقًا لشركة Zillow. ومن المتوقع أن تنمو أسعار المنازل في تلك المدن بنسبة تتراوح بين 3% و 4% في المتوسط.

تصنيف Zillow لأكثر المدن جاذبية

صنف Zillow، وهو سوق عقاري عبر الإنترنت، أكثر 50 مدينة في البلاد من حيث عدد السكان حسب "الجاذبية" من خلال الجمع بين توقعاته الداخلية لنمو قيمة المنازل مع سرعة بيع المنازل وسرعة نمو الوظائف المتاحة للجمهور وبيانات السماح بالمنازل.

شاهد ايضاً: ترامب يقول إن الهند قدمت لأمريكا "لا رسوم جمركية"

"قال أولسن لشبكة CNN: "في العديد من هذه المناطق، كافح البناء في الواقع لمواكبة هذا النمو. "السبب في أهمية البناء الجديد في الوقت الحالي هو أن المالكين الحاليين محبوسون. وهذا هو الكثير من العوامل المحددة للضغط على الأسعار."

تأثير معدلات الرهن العقاري على السوق

توقع العديد من الاقتصاديين أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بحلول نهاية العام الماضي، خاصة بعد أن خفض الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ثلاث مرات في عام 2024. ولكن ظلت معدلات الرهن العقاري، التي تحدد الفائدة المدفوعة على قروض الإسكان، أعلى من المتوقع. بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.91% الأسبوع الماضي، وفقًا لما ذكره فريدي ماك.

حبس المالكين وتأثيره على العرض

أبقت معدلات الرهن العقاري المرتفعة أصحاب المنازل الحاليين الذين لديهم معدلات رهن عقاري منخفضة مترددين في البيع، مما أدى إلى "حبسهم" فعليًا في منازلهم الحالية.

شاهد ايضاً: قد تكون خطوة ترامب في التجارة مع الصين كافية لتجنب الركود الناتج عن الذات

وقال أولسن: "مناطق مثل بوفالو والكثير من المناطق الشمالية الشرقية محجوزة للغاية، والمالكون الحاليون متمسكون بمنازلهم".

فرص الشراء في الأسواق الأقل تنافسية

لكن المشترين المتفتحين قد يجدون ظروفًا أكثر ملاءمة في أماكن أخرى.

توقعات أسعار المنازل في المدن الكبرى

تتوقع Zillow أن تنخفض أسعار المنازل في العديد من المدن في عام 2025، بما في ذلك نيو أورلينز وسان فرانسيسكو وسان خوسيه وأوستن.

شاهد ايضاً: الشخصية الرئيسية في التجارة لدى ترامب تشهد أمام المشرعين في مجلس النواب مع بدء تطبيق الرسوم الجمركية الضخمة

قال أولسن: "في الأسواق الأقل تنافسية، يكون لديك وقت أطول لاتخاذ قرارك، وتبقى المنازل في السوق لفترة أطول وهناك المزيد من المنازل المتاحة".

ومع ذلك، قد يكون امتلاك منزل في مدينة مثل نيو أورليانز أو أوستن سيفاً ذا حدين. فانخفاض أسعار المنازل قد يخفي وراءه تكاليف أخرى.

التكاليف المخفية لامتلاك منزل في الأسواق المتراجعة

شهدت لويزيانا وتكساس وكاليف التأمين على أصحاب المنازل ارتفاعًا كبيرًا في السنوات القليلة الماضية، حيث تسعى شركات التأمين إلى تعويض الخسائر الناجمة عن الكوارث الطبيعية مثل الأعاصير وحرائق الغابات، وفقًا لتقرير صدر العام الماضي عن سوق التأمين عبر الإنترنت Insurify.

ارتفاع أسعار التأمين على المنازل

شاهد ايضاً: إدارة ترامب لا تستطيع التوقف عن الترويج لتسلا

قالت ليزلي هيندل، سمسار عقارات في نيو أورليانز، لشبكة CNN العام الماضي: "ارتفعت أسعار التأمين على أصحاب المنازل منذ عام 2022، وأصبح الأمر لا يمكن تحمله". "يمكنك الحصول على شيء أرخص الآن، ولكن هناك سبب لذلك."

أخبار ذات صلة

Loading...
تحذير جيمي ديمون، الرئيس التنفيذي لبنك جي بي مورجان، بشأن العلاقة المتوترة بين الولايات المتحدة والصين وتأثير سوء الإدارة الداخلية.

جيمي ديمون يقول إن الصين ليست أكبر تهديد لأمريكا. بل "العدو من الداخل"

في ظل التوتر المتزايد بين الولايات المتحدة والصين، أطلق جيمي ديمون تحذيرًا قويًا حول ضرورة توحيد الصفوف لمواجهة التحديات الداخلية. يبرز ديمون أهمية الإصلاحات في مجالات متعددة لضمان نمو الاقتصاد الأمريكي. هل ستستجيب أمريكا لهذا النداء؟ تابع القراءة لاكتشاف المزيد.
أعمال
Loading...
ترامب يتحدث خلال اجتماع في المكتب البيضاوي، مع تفاصيل فاخرة تحيط به، مع التركيز على قضايا الاقتصاد والتعريفات الجمركية.

مليارديرات البيت الأبيض ليس لديهم فكرة عن كيفية عيش الأمريكيين (ولا يبدو أنهم يهتمون)

في عالم مليء بالتحديات الاقتصادية، يبرز قلق حقيقي حول تأثير سياسات الإدارة الحالية على حياة الأمريكيين اليومية. بينما يركز الرئيس ترامب على التعريفات الجمركية، يغفل عن واقع أن تكلفة المعيشة تتصاعد، مما يهدد أحلام الطبقة الوسطى. كيف ستؤثر هذه السياسات على مستقبلنا؟ تابعوا معنا لاستكشاف المزيد.
أعمال
Loading...
شعار تسلا على خلفية زرقاء، مع شجرة خضراء على اليسار، يشير إلى استدعاء 380,000 سيارة بسبب عطل في نظام التوجيه الكهربائي.

تسلا تستدعي 380,000 مركبة في الولايات المتحدة بسبب مشكلة في مساعد توجيه الطاقة

تستدعي تسلا نحو 380,000 سيارة في الولايات المتحدة بسبب عطل في مساعد التوجيه الكهربائي، مما قد يزيد من خطر الحوادث. إذا كنت من مالكي هذه السيارات، تابع القراءة لتعرف كيف يؤثر هذا الاستدعاء على سلامتك وأداء سيارتك.
أعمال
Loading...
ترامب وإيلون ماسك يتحدثان في المكتب البيضاوي، حيث يناقشان خطة توزيع المدخرات الحكومية على الأمريكيين وسط قلق من التضخم.

ترامب: "DOGE" قد تعيد 20% من مدخراتها مباشرة للمكلفين، مما قد يعيد إشعال التضخم

في خضم التحديات الاقتصادية، يطرح ترامب فكرة مثيرة بإعادة 20% من مدخرات إدارة الكفاءة الحكومية للمواطنين، مما قد يغير مسار التضخم المرتفع. هل ستنجح هذه المبادرة في تخفيف الأعباء المالية؟ تابعوا التفاصيل المثيرة حول "توزيعات DOGE Dividend" وكيف يمكن أن تؤثر على الاقتصاد الأمريكي.
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية