خَبَرَيْن logo

أسواق الإسكان الأكثر تنافسية في 2025

توقعات سوق الإسكان لعام 2025 تكشف عن استمرار المنافسة في بوفالو ومدن أخرى. مع ارتفاع الأسعار ونقص الخيارات، كيف يمكن للمشترين التنقل في هذه الظروف؟ اكتشف المزيد عن أبرز الأسواق والتحديات في خَبَرَيْن.

مدينة بافالو في نيويورك، مع منازل حمراء ومباني شاهقة، وقارب شراعي يبحر في المياه، تعكس سوق الإسكان التنافسي في المنطقة.
من المتوقع أن تشهد مدينة بوفالو في نيويورك، المعروفة بقربها من شلالات نياجارا، تدفقًا كبيرًا من العمال الجدد هذا العام، مما يعني أن الطلب على المساكن الجديدة قد يتجاوز العرض بشكل كبير، وفقًا لتقرير من سوق العقارات عبر الإنترنت.
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تحديات سوق الإسكان في شمال شرق ووسط الولايات المتحدة

قد يصاب المتسوقون المحتملون للمنازل في الشمال الشرقي والغرب الأوسط بخيبة أمل: على الرغم من علامات الفتور في سوق الإسكان التنافسية الشديدة في العام الماضي، إلا أن تقريرًا جديدًا من Zillow يقول إن بعض المناطق ستظل تنافسية بشكل خاص هذا العام.

أسواق الإسكان الأكثر تنافسية في عام 2025

يتنبأ تقرير Zillow بأكثر أسواق الإسكان سخونة لعام 2025؛ وتتصدر القائمة مدينة بوفالو، وهي مدينة تقع على الحدود الغربية لنيويورك مع كندا.

مدينة بوفالو: فرص وتحديات

ووفقاً للتقرير، يوجد في بافالو وظيفتان جديدتان لكل منزل مسموح به. وهذا يعني أن مدينة بافالو قد تشهد تدفقًا من العمال الجدد الذين ينتقلون إلى المدينة - مما يدفع بناء المنازل إلى التراجع أكثر عن الطلب على المساكن، كما قال سكايلر أولسن، كبير الاقتصاديين في Zillow. نتيجة لذلك، من المتوقع أن تنمو أسعار المنازل في بافالو بنسبة 3% إضافية في عام 2025 بعد أن قفزت بنسبة 6% تقريبًا العام الماضي، وفقًا للتقرير.

ارتفاع أسعار المنازل وتأثيرها على المشترين

شاهد ايضاً: تسلا تسجل أكبر انخفاض في الإيرادات الفصلية خلال أكثر من عشر سنوات

لقد أصبح شراء منزل أكثر صعوبة بالنسبة للعديد من الأمريكيين وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري ونقص الخيارات الميسورة التكلفة، مما عزز الإحباط العميق الذي ساعد حتى في تشكيل الغضب على شاغلي المناصب في الانتخابات الأمريكية العام الماضي. والآن، يُظهر تقرير Zillow أن الأمور لا تزال مكدسة ضد المتسوقين لشراء المنازل في العديد من المدن الأمريكية الكبرى هذا العام.

أسواق ساخنة أخرى في الولايات المتحدة

من المتوقع أن تظل إنديانابوليس، وبروفيدنس، رود آيلاند، وهارتفورد، كونيتيكت، وفيلادلفيا أسواقًا ساخنة هذا العام، وفقًا لشركة Zillow. ومن المتوقع أن تنمو أسعار المنازل في تلك المدن بنسبة تتراوح بين 3% و 4% في المتوسط.

تصنيف Zillow لأكثر المدن جاذبية

صنف Zillow، وهو سوق عقاري عبر الإنترنت، أكثر 50 مدينة في البلاد من حيث عدد السكان حسب "الجاذبية" من خلال الجمع بين توقعاته الداخلية لنمو قيمة المنازل مع سرعة بيع المنازل وسرعة نمو الوظائف المتاحة للجمهور وبيانات السماح بالمنازل.

شاهد ايضاً: ثلاث مرات نجحت فيها رسوم ترامب الجمركية

"قال أولسن لشبكة CNN: "في العديد من هذه المناطق، كافح البناء في الواقع لمواكبة هذا النمو. "السبب في أهمية البناء الجديد في الوقت الحالي هو أن المالكين الحاليين محبوسون. وهذا هو الكثير من العوامل المحددة للضغط على الأسعار."

تأثير معدلات الرهن العقاري على السوق

توقع العديد من الاقتصاديين أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بحلول نهاية العام الماضي، خاصة بعد أن خفض الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ثلاث مرات في عام 2024. ولكن ظلت معدلات الرهن العقاري، التي تحدد الفائدة المدفوعة على قروض الإسكان، أعلى من المتوقع. بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.91% الأسبوع الماضي، وفقًا لما ذكره فريدي ماك.

حبس المالكين وتأثيره على العرض

أبقت معدلات الرهن العقاري المرتفعة أصحاب المنازل الحاليين الذين لديهم معدلات رهن عقاري منخفضة مترددين في البيع، مما أدى إلى "حبسهم" فعليًا في منازلهم الحالية.

شاهد ايضاً: عمال المهاجرين في أمريكا خائفون من العمل لكنهم غير قادرين على البقاء في المنزل

وقال أولسن: "مناطق مثل بوفالو والكثير من المناطق الشمالية الشرقية محجوزة للغاية، والمالكون الحاليون متمسكون بمنازلهم".

فرص الشراء في الأسواق الأقل تنافسية

لكن المشترين المتفتحين قد يجدون ظروفًا أكثر ملاءمة في أماكن أخرى.

توقعات أسعار المنازل في المدن الكبرى

تتوقع Zillow أن تنخفض أسعار المنازل في العديد من المدن في عام 2025، بما في ذلك نيو أورلينز وسان فرانسيسكو وسان خوسيه وأوستن.

شاهد ايضاً: تحدي بقيمة 22 مليار دولار أمام أجندة ترامب من الأسواق

قال أولسن: "في الأسواق الأقل تنافسية، يكون لديك وقت أطول لاتخاذ قرارك، وتبقى المنازل في السوق لفترة أطول وهناك المزيد من المنازل المتاحة".

ومع ذلك، قد يكون امتلاك منزل في مدينة مثل نيو أورليانز أو أوستن سيفاً ذا حدين. فانخفاض أسعار المنازل قد يخفي وراءه تكاليف أخرى.

التكاليف المخفية لامتلاك منزل في الأسواق المتراجعة

شهدت لويزيانا وتكساس وكاليف التأمين على أصحاب المنازل ارتفاعًا كبيرًا في السنوات القليلة الماضية، حيث تسعى شركات التأمين إلى تعويض الخسائر الناجمة عن الكوارث الطبيعية مثل الأعاصير وحرائق الغابات، وفقًا لتقرير صدر العام الماضي عن سوق التأمين عبر الإنترنت Insurify.

ارتفاع أسعار التأمين على المنازل

شاهد ايضاً: الصين تُحدث ثورة في الذكاء الاصطناعي مع DeepSeek. والآن تفعل الشيء نفسه في مجال الطب

قالت ليزلي هيندل، سمسار عقارات في نيو أورليانز، لشبكة CNN العام الماضي: "ارتفعت أسعار التأمين على أصحاب المنازل منذ عام 2022، وأصبح الأمر لا يمكن تحمله". "يمكنك الحصول على شيء أرخص الآن، ولكن هناك سبب لذلك."

أخبار ذات صلة

Loading...
واجهة متجر نايكي تعرض مجموعة متنوعة من الأحذية الرياضية، مع شعار نايكي مضيء، تعكس عودة الشركة إلى أمازون واستراتيجياتها الجديدة في السوق.

Nike ترفع الأسعار وتعود إلى أمازون

عادت نايكي إلى أمازون بعد غياب طويل، في خطوة استراتيجية تهدف إلى تعزيز مبيعاتها المتراجعة. مع زيادة الأسعار التي ستبدأ في يونيو، تتطلع الشركة إلى تحسين تجارب التسوق للمستهلكين. هل ستنجح نايكي في استعادة مكانتها في السوق؟ تابعوا معنا لمعرفة المزيد.
أعمال
Loading...
صندوق شوكولاتة مخصص لعيد الحب، يحتوي على مجموعة متنوعة من الحلوى، مع تصميم جذاب يبرز أهمية الشوكولاتة في هذه المناسبة.

أسعار الشوكولاتة ترتفع 20% مع بلوغ أسعار الكاكاو مستويات قياسية

هل أنت مستعد لمفاجأة عيد الحب؟ هذا العام، قد تكون الشوكولاتة أكثر تكلفة مما تتوقع، مع ارتفاع الأسعار بنسبة تصل إلى 20% بسبب أزمة الكاكاو العالمية. تعرف على كيفية تجنب هذه الزيادات واكتشف خيارات الشوكولاتة البديلة التي تناسب ميزانيتك. لا تفوت التفاصيل!
أعمال
Loading...
مبنى الكابيتول الأمريكي مضاء ليلاً، مع شخصين يقفان في المقدمة، مما يعكس التوترات السياسية حول سقف الدين.

سيظل الجمهوريون مضطرين للتعامل مع سقف الدين في عام 2025. إليك ما تحتاج إلى معرفته.

بينما يقترب موعد إعادة العمل بسقف الدين في 2 يناير، يواجه الرئيس ترامب تحديات جديدة قد تؤثر على أجندته الطموحة. هل سيستطيع الكونغرس التوصل إلى اتفاق قبل فوات الأوان؟ اكتشف العواقب المحتملة للتخلف عن السداد وكيف يمكن أن يؤثر ذلك على الأمريكيين. تابع القراءة لمعرفة المزيد!
أعمال
Loading...
أشخاص يعبرون ممر المشاة مع ظلالهم على الأرض، في سياق حديث عن سلامة المشاة وتقليل الإصابات الناتجة عن السيارات.

يجب إعادة تصميم العديد من شاحنات البيك آب للحد من وفيات المشاة وفقًا للتنظيم المقترح

تسعى وكالة السلامة على الطرق الأمريكية إلى تغيير قواعد اللعبة في تصميم السيارات، حيث تركز على تقليل وفيات وإصابات المشاة بشكل ملحوظ. مع تزايد حوادث الاصطدام، تتجه الأنظار نحو سيارات الدفع الرباعي والشاحنات الصغيرة التي تشكل خطرًا متزايدًا. هل ستحقق القاعدة الجديدة الأمان الذي نحتاجه؟ اكتشف المزيد حول هذه المبادرة الحيوية.
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية