أسواق الإسكان الأكثر تنافسية في 2025
توقعات سوق الإسكان لعام 2025 تكشف عن استمرار المنافسة في بوفالو ومدن أخرى. مع ارتفاع الأسعار ونقص الخيارات، كيف يمكن للمشترين التنقل في هذه الظروف؟ اكتشف المزيد عن أبرز الأسواق والتحديات في خَبَرَيْن.

قد يصاب المتسوقون المحتملون للمنازل في الشمال الشرقي والغرب الأوسط بخيبة أمل: على الرغم من علامات الفتور في سوق الإسكان التنافسية الشديدة في العام الماضي، إلا أن تقريرًا جديدًا من Zillow يقول إن بعض المناطق ستظل تنافسية بشكل خاص هذا العام.
يتنبأ تقرير Zillow بأكثر أسواق الإسكان سخونة لعام 2025؛ وتتصدر القائمة مدينة بوفالو، وهي مدينة تقع على الحدود الغربية لنيويورك مع كندا.
ووفقاً للتقرير، يوجد في بافالو وظيفتان جديدتان لكل منزل مسموح به. وهذا يعني أن مدينة بافالو قد تشهد تدفقًا من العمال الجدد الذين ينتقلون إلى المدينة - مما يدفع بناء المنازل إلى التراجع أكثر عن الطلب على المساكن، كما قال سكايلر أولسن، كبير الاقتصاديين في Zillow. نتيجة لذلك، من المتوقع أن تنمو أسعار المنازل في بافالو بنسبة 3% إضافية في عام 2025 بعد أن قفزت بنسبة 6% تقريبًا العام الماضي، وفقًا للتقرير.
لقد أصبح شراء منزل أكثر صعوبة بالنسبة للعديد من الأمريكيين وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري ونقص الخيارات الميسورة التكلفة، مما عزز الإحباط العميق الذي ساعد حتى في تشكيل الغضب على شاغلي المناصب في الانتخابات الأمريكية العام الماضي. والآن، يُظهر تقرير Zillow أن الأمور لا تزال مكدسة ضد المتسوقين لشراء المنازل في العديد من المدن الأمريكية الكبرى هذا العام.
من المتوقع أن تظل إنديانابوليس، وبروفيدنس، رود آيلاند، وهارتفورد، كونيتيكت، وفيلادلفيا أسواقًا ساخنة هذا العام، وفقًا لشركة Zillow. ومن المتوقع أن تنمو أسعار المنازل في تلك المدن بنسبة تتراوح بين 3% و 4% في المتوسط.
صنف Zillow، وهو سوق عقاري عبر الإنترنت، أكثر 50 مدينة في البلاد من حيث عدد السكان حسب "الجاذبية" من خلال الجمع بين توقعاته الداخلية لنمو قيمة المنازل مع سرعة بيع المنازل وسرعة نمو الوظائف المتاحة للجمهور وبيانات السماح بالمنازل.
شاهد ايضاً: لارى سامرز ينتقد الادعاء "السخيف" لسكوت بيسنت
"قال أولسن لشبكة CNN: "في العديد من هذه المناطق، كافح البناء في الواقع لمواكبة هذا النمو. "السبب في أهمية البناء الجديد في الوقت الحالي هو أن المالكين الحاليين محبوسون. وهذا هو الكثير من العوامل المحددة للضغط على الأسعار."
توقع العديد من الاقتصاديين أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بحلول نهاية العام الماضي، خاصة بعد أن خفض الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ثلاث مرات في عام 2024. ولكن ظلت معدلات الرهن العقاري، التي تحدد الفائدة المدفوعة على قروض الإسكان، أعلى من المتوقع. بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.91% الأسبوع الماضي، وفقًا لما ذكره فريدي ماك.
أبقت معدلات الرهن العقاري المرتفعة أصحاب المنازل الحاليين الذين لديهم معدلات رهن عقاري منخفضة مترددين في البيع، مما أدى إلى "حبسهم" فعليًا في منازلهم الحالية.
وقال أولسن: "مناطق مثل بوفالو والكثير من المناطق الشمالية الشرقية محجوزة للغاية، والمالكون الحاليون متمسكون بمنازلهم".
لكن المشترين المتفتحين قد يجدون ظروفًا أكثر ملاءمة في أماكن أخرى.
تتوقع Zillow أن تنخفض أسعار المنازل في العديد من المدن في عام 2025، بما في ذلك نيو أورلينز وسان فرانسيسكو وسان خوسيه وأوستن.
قال أولسن: "في الأسواق الأقل تنافسية، يكون لديك وقت أطول لاتخاذ قرارك، وتبقى المنازل في السوق لفترة أطول وهناك المزيد من المنازل المتاحة".
ومع ذلك، قد يكون امتلاك منزل في مدينة مثل نيو أورليانز أو أوستن سيفاً ذا حدين. فانخفاض أسعار المنازل قد يخفي وراءه تكاليف أخرى.
شهدت لويزيانا وتكساس وكاليف التأمين على أصحاب المنازل ارتفاعًا كبيرًا في السنوات القليلة الماضية، حيث تسعى شركات التأمين إلى تعويض الخسائر الناجمة عن الكوارث الطبيعية مثل الأعاصير وحرائق الغابات، وفقًا لتقرير صدر العام الماضي عن سوق التأمين عبر الإنترنت Insurify.
قالت ليزلي هيندل، سمسار عقارات في نيو أورليانز، لشبكة CNN العام الماضي: "ارتفعت أسعار التأمين على أصحاب المنازل منذ عام 2022، وأصبح الأمر لا يمكن تحمله". "يمكنك الحصول على شيء أرخص الآن، ولكن هناك سبب لذلك."
أخبار ذات صلة

الرئيس التنفيذي لشركة يونايتد هيلث كير، بريان تومسون، قُتل: من هم الضحية والمشتبه به؟

تعلن شركة شيفرون عن نقل مقرها الرئيسي خارج كاليفورنيا

طلبت شركة الطيران الأمريكية المتحدة من الطيارين أخذ إجازة غير مدفوعة الأجر تطوعاً بسبب تأخير تسليم الطائرات من بوينج
