خَبَرَيْن logo

أسواق الإسكان الأكثر تنافسية في 2025

توقعات سوق الإسكان لعام 2025 تكشف عن استمرار المنافسة في بوفالو ومدن أخرى. مع ارتفاع الأسعار ونقص الخيارات، كيف يمكن للمشترين التنقل في هذه الظروف؟ اكتشف المزيد عن أبرز الأسواق والتحديات في خَبَرَيْن.

مدينة بافالو في نيويورك، مع منازل حمراء ومباني شاهقة، وقارب شراعي يبحر في المياه، تعكس سوق الإسكان التنافسي في المنطقة.
من المتوقع أن تشهد مدينة بوفالو في نيويورك، المعروفة بقربها من شلالات نياجارا، تدفقًا كبيرًا من العمال الجدد هذا العام، مما يعني أن الطلب على المساكن الجديدة قد يتجاوز العرض بشكل كبير، وفقًا لتقرير من سوق العقارات عبر الإنترنت.
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تحديات سوق الإسكان في شمال شرق ووسط الولايات المتحدة

قد يصاب المتسوقون المحتملون للمنازل في الشمال الشرقي والغرب الأوسط بخيبة أمل: على الرغم من علامات الفتور في سوق الإسكان التنافسية الشديدة في العام الماضي، إلا أن تقريرًا جديدًا من Zillow يقول إن بعض المناطق ستظل تنافسية بشكل خاص هذا العام.

أسواق الإسكان الأكثر تنافسية في عام 2025

يتنبأ تقرير Zillow بأكثر أسواق الإسكان سخونة لعام 2025؛ وتتصدر القائمة مدينة بوفالو، وهي مدينة تقع على الحدود الغربية لنيويورك مع كندا.

مدينة بوفالو: فرص وتحديات

ووفقاً للتقرير، يوجد في بافالو وظيفتان جديدتان لكل منزل مسموح به. وهذا يعني أن مدينة بافالو قد تشهد تدفقًا من العمال الجدد الذين ينتقلون إلى المدينة - مما يدفع بناء المنازل إلى التراجع أكثر عن الطلب على المساكن، كما قال سكايلر أولسن، كبير الاقتصاديين في Zillow. نتيجة لذلك، من المتوقع أن تنمو أسعار المنازل في بافالو بنسبة 3% إضافية في عام 2025 بعد أن قفزت بنسبة 6% تقريبًا العام الماضي، وفقًا للتقرير.

ارتفاع أسعار المنازل وتأثيرها على المشترين

شاهد ايضاً: يوتيوب تدفع 24.5 مليون دولار لتسوية دعوى ترامب

لقد أصبح شراء منزل أكثر صعوبة بالنسبة للعديد من الأمريكيين وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري ونقص الخيارات الميسورة التكلفة، مما عزز الإحباط العميق الذي ساعد حتى في تشكيل الغضب على شاغلي المناصب في الانتخابات الأمريكية العام الماضي. والآن، يُظهر تقرير Zillow أن الأمور لا تزال مكدسة ضد المتسوقين لشراء المنازل في العديد من المدن الأمريكية الكبرى هذا العام.

أسواق ساخنة أخرى في الولايات المتحدة

من المتوقع أن تظل إنديانابوليس، وبروفيدنس، رود آيلاند، وهارتفورد، كونيتيكت، وفيلادلفيا أسواقًا ساخنة هذا العام، وفقًا لشركة Zillow. ومن المتوقع أن تنمو أسعار المنازل في تلك المدن بنسبة تتراوح بين 3% و 4% في المتوسط.

تصنيف Zillow لأكثر المدن جاذبية

صنف Zillow، وهو سوق عقاري عبر الإنترنت، أكثر 50 مدينة في البلاد من حيث عدد السكان حسب "الجاذبية" من خلال الجمع بين توقعاته الداخلية لنمو قيمة المنازل مع سرعة بيع المنازل وسرعة نمو الوظائف المتاحة للجمهور وبيانات السماح بالمنازل.

شاهد ايضاً: كيف يمكن أن تؤثر عمليات الترحيل الجماعي التي يقوم بها ترامب سلبًا على الاقتصاد الأمريكي من خلال تقليص الرواتب

"قال أولسن لشبكة CNN: "في العديد من هذه المناطق، كافح البناء في الواقع لمواكبة هذا النمو. "السبب في أهمية البناء الجديد في الوقت الحالي هو أن المالكين الحاليين محبوسون. وهذا هو الكثير من العوامل المحددة للضغط على الأسعار."

تأثير معدلات الرهن العقاري على السوق

توقع العديد من الاقتصاديين أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بحلول نهاية العام الماضي، خاصة بعد أن خفض الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ثلاث مرات في عام 2024. ولكن ظلت معدلات الرهن العقاري، التي تحدد الفائدة المدفوعة على قروض الإسكان، أعلى من المتوقع. بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.91% الأسبوع الماضي، وفقًا لما ذكره فريدي ماك.

حبس المالكين وتأثيره على العرض

أبقت معدلات الرهن العقاري المرتفعة أصحاب المنازل الحاليين الذين لديهم معدلات رهن عقاري منخفضة مترددين في البيع، مما أدى إلى "حبسهم" فعليًا في منازلهم الحالية.

شاهد ايضاً: منشورات حساب إلمو من شارع سمسم على إكس تحتوي على تصريحات معادية لليهود بعد الاختراق

وقال أولسن: "مناطق مثل بوفالو والكثير من المناطق الشمالية الشرقية محجوزة للغاية، والمالكون الحاليون متمسكون بمنازلهم".

فرص الشراء في الأسواق الأقل تنافسية

لكن المشترين المتفتحين قد يجدون ظروفًا أكثر ملاءمة في أماكن أخرى.

توقعات أسعار المنازل في المدن الكبرى

تتوقع Zillow أن تنخفض أسعار المنازل في العديد من المدن في عام 2025، بما في ذلك نيو أورلينز وسان فرانسيسكو وسان خوسيه وأوستن.

شاهد ايضاً: لماذا قد يكون مستقبل الذكاء الاصطناعي مفتوحًا (وصينيًا)

قال أولسن: "في الأسواق الأقل تنافسية، يكون لديك وقت أطول لاتخاذ قرارك، وتبقى المنازل في السوق لفترة أطول وهناك المزيد من المنازل المتاحة".

ومع ذلك، قد يكون امتلاك منزل في مدينة مثل نيو أورليانز أو أوستن سيفاً ذا حدين. فانخفاض أسعار المنازل قد يخفي وراءه تكاليف أخرى.

التكاليف المخفية لامتلاك منزل في الأسواق المتراجعة

شهدت لويزيانا وتكساس وكاليف التأمين على أصحاب المنازل ارتفاعًا كبيرًا في السنوات القليلة الماضية، حيث تسعى شركات التأمين إلى تعويض الخسائر الناجمة عن الكوارث الطبيعية مثل الأعاصير وحرائق الغابات، وفقًا لتقرير صدر العام الماضي عن سوق التأمين عبر الإنترنت Insurify.

ارتفاع أسعار التأمين على المنازل

شاهد ايضاً: تراجع الأسهم العالمية مع تجدد التوترات حول التعريفات الجمركية

قالت ليزلي هيندل، سمسار عقارات في نيو أورليانز، لشبكة CNN العام الماضي: "ارتفعت أسعار التأمين على أصحاب المنازل منذ عام 2022، وأصبح الأمر لا يمكن تحمله". "يمكنك الحصول على شيء أرخص الآن، ولكن هناك سبب لذلك."

أخبار ذات صلة

Loading...
عامل في مصنع للنحاس يتفقد أسلاك النحاس الملفوفة، مع وجود آلات تصنيع في الخلفية، في سياق تأثير التعريفات الجمركية.

ترامب يعلن عن فرض رسوم جمركية جديدة بنسبة 50% على واردات النحاس

في خطوة جريئة، أعلن الرئيس ترامب عن فرض تعريفة جديدة بنسبة 50% على النحاس، مما قد يزيد من تكلفة الإلكترونيات والسيارات. كيف ستؤثر هذه التعريفات على السوق العالمية؟ تابعوا التفاصيل المثيرة في مقالتنا لمعرفة المزيد عن تأثيراتها المحتملة.
أعمال
Loading...
دونالد ترامب يتحدث خلال حدث عام، مع العلم الأمريكي خلفه، معبرًا عن آرائه حول الرسوم الجمركية والتجارة الدولية.

تعريف التعريفات "المتبادلة" لترامب ليس كما يبدو. إليكم القصة الحقيقية

هل تساءلت يومًا عن كيفية تأثير الرسوم الجمركية على التجارة العالمية؟ في الوقت الذي يسعى فيه الرئيس ترامب لإعادة التوازن، تكشف الحقائق أن الأمور أكثر تعقيدًا مما تبدو عليه. استكشف معنا كيف تؤثر هذه السياسات على الاقتصاد العالمي وما هي العواقب المحتملة. تابع القراءة لتكتشف المزيد!
أعمال
Loading...
رئيس الوزراء ريشي سوناك يتحدث أثناء مناظرة تلفزيونية، مع التركيز على قضايا الضرائب وسياسات حزب العمال.

تم فحص حقائق رئيس وزراء المملكة المتحدة ريشي سوناك من قبل حكومته الخاصة

في خضم المناظرة الحامية، أطلق رئيس الوزراء ريشي سوناك ادعاءً مثيرًا حول زيادة الضرائب، لكن وزارة الخزانة البريطانية ردت بقوة نافيةً صحة هذه الأرقام. هل سيتحمل حزب العمال تبعات هذه الاتهامات؟ تابعوا التفاصيل واكتشفوا كيف قد تؤثر هذه المعركة السياسية على مستقبل الانتخابات!
أعمال
Loading...
قبعات تخرج مزينة بفراشات ملونة، واحدة مكتوب عليها \"لقد فعلتها\"، والأخرى تقول \"إلى حلمي التالي\"، تعكس فرحة التخرج.

هل يجب أن تظل اختبارات الـ SAT مهمة بعد كل هذه السنوات؟ لماذا بعض الجامعات تعيد اعتمادها

اختبار SAT، الذي يُعتبر بمثابة بوابة للقبول الجامعي، يثير جدلاً مستمراً حول عدالته وتأثيره على مستقبل الطلاب. مع تزايد النقاشات حول التحيز والتمييز، هل حان الوقت لإعادة النظر في أهمية هذا الاختبار؟ اكتشف المزيد عن هذا الموضوع الشائك وكيف يؤثر على فرص التعليم العالي.
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية