خَبَرَيْن logo

الإغلاق الحكومي وتأثيره على سوق الإسكان الأمريكي

الإغلاق الحكومي يؤثر على سوق الإسكان في الولايات المتحدة، مع تباطؤ الموافقات على الرهن العقاري وتوقف قروض المنازل الريفية. تعرف على كيف يمكن أن يؤثر ذلك على مشتري المنازل والتأمين ضد الفيضانات. تابع التفاصيل على خَبَرَيْن.

كرسي أبيض في منتصف طريق مكسور، محاط بمياه الفيضانات وأضرار كبيرة على المنازل، مما يعكس تأثير الإغلاق الحكومي على سوق الإسكان.
ماتلاشا، فلوريدا، بعد إعصار إيان في 29 سبتمبر 2022. مع توقف مبيعات المنازل بالفعل بسبب الأسعار المرتفعة، فإن الإغلاق الفيدرالي هذا الأسبوع يهدد ببطء أجزاء من سوق الإسكان بشكل أكبر. ماتياز ج. أوكنر/ميامي هيرالد/TNS/Getty Images
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تباطؤ الموافقات على الرهن العقاري، وتوقف قروض المنازل الريفية، وتجميد بوالص التأمين الجديدة ضد الفيضانات: قد يؤدي الإغلاق الحكومي، الذي بدأ في منتصف ليل الأول من أكتوبر، إلى تعطيل بعض التروس التي تحافظ على استمرار عمل سوق الإسكان في الولايات المتحدة.

ومن غير الواضح إلى متى سيظل الإغلاق الحكومي ساري المفعول. يقول الخبراء إن معظم برامج الإسكان ستستمر في ظل الإغلاق، وقد لا يتأثر معظم الناس بعد. ولكن مع تعثر مبيعات المنازل بالفعل بسبب ارتفاع الأسعار، فإن الإغلاق الحكومي الأول منذ ما يقرب من سبع سنوات يهدد بإبطاء أجزاء من سوق الإسكان بشكل أكبر.

قال جاستن ديمولا، رئيس شركة Lenders One، وهو تحالف وطني للمصرفيين العقاريين: "أي شيء تحتاج إلى الوصول إلى الحكومة من أجله، إذا لم يكن هناك شخص ما في المكتب أو شخص ما في إجازة، فقد يواجه هذا القرض مشكلة".

التأمين ضد الفيضانات وبرامج مساعدة المنازل الريفية في حالة توقف مؤقت

شاهد ايضاً: شركة إيلون ماسك تعهدت لحل مشاكل حركة المرور في ناشفيل.

في ذروة موسم الأعاصير في الولايات المتحدة، لا يستطيع البرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات كتابة بوالص تأمين جديدة خلال فترة الإغلاق، كما قال دانيال شوارتش، أستاذ قانون التأمين في جامعة مينيسوتا. يقدم البرنامج، المدعوم من الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA)، تأمينًا مدعومًا فيدراليًا ضد الفيضانات لأصحاب المنازل.

قال شوارتز: "إذا كان لديك بالفعل بوليصة تأمين، فهي لا تزال سارية المفعول". "يؤثر الإغلاق على قدرة البرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات على تجديد بوليصة التأمين أو إصدار بوليصة تأمين جديدة، ولكنه لا يقوض صلاحية أو قابلية إنفاذ بوليصة التأمين التي تم إصدارها بالفعل."

وهذا يعني أن مالكي المنازل الذين حان موعد تجديد بوليصة التأمين الخاصة بهم قد يرون أن تغطيتهم قد تنقضي. وقال شوارتز إنه سيتعين عليهم تجديد تلك البوالص عندما تعيد الحكومة فتحها، ولكن قد يؤدي ذلك إلى فجوة في التغطية حتى ذلك الحين.

شاهد ايضاً: أستراليا ترفع قيود لحوم البقر الأمريكية التي انتقدها ترامب

قال ديمولا إن معظم مقرضي الرهن العقاري لن يسمحوا بالمضي قدمًا في شراء منزل في منطقة فيضانات عالية الخطورة حتى يحصل مشتري المنزل على تأمين ضد الفيضانات. ولكن لا يُطلب من المشترين الذين يشترون نقدًا بالكامل حتى أولئك الذين يعيشون في مناطق الفيضانات عالية الخطورة الحصول على تأمين ضد الفيضانات ويمكنهم المضي قدمًا في شراء منازلهم، حتى أثناء الإغلاق.

قد يكون بعض مشتري المنازل قادرين على الحصول على تأمين ضد الفيضانات في السوق الخاصة، ولكن سيتعين على الأشخاص الذين لا تغطيهم شركات التأمين الخاصة انتظار إعادة فتح الحكومة قبل أن يتمكنوا من إتمام عملية شراء منازلهم.

في بيان صدر يوم الأربعاء، حذر الديمقراطيون في لجنة الخدمات المالية في مجلس النواب من أن تقليص برنامج التأمين ضد الفيضانات "قد يهدد أكثر من 1300 عملية إغلاق لبيع المنازل كل يوم، مما قد يحرم آلاف العائلات من حلم امتلاك المنازل أو يعرضهم للخطر إذا استمرت مبيعات منازلهم دون تغطية".

شاهد ايضاً: على الرغم من مرور شهرين على فرض الرسوم، إلا أن أسعار السيارات لم ترتفع. هل حان الوقت للشراء؟

وقال شوارتز: "كلما طال أمد هذا (الإغلاق)، كلما طال أمد تأثيره على سوق الإسكان". "بمجرد أن تبدأ في تجميع الأيام التي لا تتم فيها عمليات الإغلاق هذه أو تظل هذه المنازل في السوق، يمكن أن يبدأ ذلك في إحداث تأثيرات... يمكن أن يتسبب في عدم إتمام عمليات الإغلاق."

قد يتأثر مشترو المنازل في المناطق الريفية في الولايات المتحدة بشكل خاص. لن يتم إصدار قروض الإسكان التي تصدرها وزارة الزراعة الأمريكية لمساعدة المقترضين من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط على شراء المنازل في المناطق الريفية خلال فترة الإغلاق، وفقًا لخطط الطوارئ الخاصة بالوكالة.

ما الذي سيستمر تشغيله أثناء الإغلاق

ومع ذلك، قد لا يشعر معظم الأشخاص الذين يشترون منزلاً بآثار الإغلاق إلا إذا استمر لفترة طويلة، بحسب ديمولا.

شاهد ايضاً: ترامب يحقق أكثر من 600 مليون دولار من عائدات العملات الرقمية، ورياضة الغولف، ورسوم الترخيص

وأضاف أنه عند الحصول على قرض عقاري، سيظل المقرضون قادرين على التحقق من رقم الضمان الاجتماعي والدخل.

ومع ذلك، مع تأثر دائرة الإيرادات الداخلية، قد تواجه بعض الموافقات على الرهن العقاري تأخيرات كبيرة، وفقًا للرابطة الوطنية لبناة المنازل.

ستستمر شركتا فاني ماي وفريدي ماك، وهما الكيانان اللذان ترعاهما الحكومة واللذان يساعدان في توفير الاستقرار والقدرة على تحمل تكاليف سوق الرهن العقاري للمنازل في أمريكا، في العمل، حيث إنهما من الناحية الفنية شركتان مستقلتان تداران بشكل منفصل عن الحكومة الأمريكية. وهذا يعني أن معظم الأمريكيين الذين يحصلون على قروض مدعومة من الكيانين يمكنهم المضي قدمًا في شراء منازلهم طالما أن ممتلكاتهم لا تتطلب بوليصة تأمين ضد الفيضانات.

شاهد ايضاً: ترامب "يأخذ بعين الاعتبار بجدية" فصل عملاقي الرهن العقاري فاني وفريدي

وقالت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية، التي تدير التمويل الفيدرالي لمختلف خدمات الإسكان، إن معظم أنشطتها التي تدعم الرهون العقارية المدعومة من الحكومة ستستمر خلال فترة انقطاع التمويل أيضًا.

وقالت نيكول أوبانو، ممثلة الرابطة الوطنية للشقق، إن الوكالة مستمرة في سداد مدفوعات عقود القسم 8، التي توفر المساعدة في الإيجار للأسر ذات الدخل المنخفض وكبار السن والأشخاص ذوي الإعاقة.

وقالت أوبانو: "لا ينبغي أن يكون هناك أي انقطاع فوري لأي من السكان الذين يستفيدون من قسائم اختيار السكن من القسم 8". ومع ذلك، قالت الوكالة إنها لن تعالج طلبات الإعفاء الجديدة من القسم 8.

أخبار ذات صلة

Loading...
إيلون ماسك يتحدث في المكتب البيضاوي بينما ينظر دونالد ترامب إليه بابتسامة، مع العلم الأمريكي خلفهم.

ترامب ومتسك يحاولان تحويل أمريكا إلى شركة خاصة

هل تساءلت يومًا كيف يمكن لأساليب رجال الأعمال مثل ترامب وماسك أن تؤثر على الحكومة الفيدرالية؟ في عالم مليء بالفساد والديون، يتجول مهندسو البرمجيات في محاولة لكشف الحقائق المخفية. انضم إلينا لاكتشاف كيف تتداخل استراتيجيات الشركات الخاصة مع إدارة البلاد وما يخبئه المستقبل.
أعمال
Loading...
امرأة تنظر إلى رفوف البيض في متجر، مع وجود لافتة تشير إلى نقص في البيض، في سياق ارتفاع أسعار المستهلكين والتضخم.

تضخم الولايات المتحدة يصل إلى 3% لأول مرة منذ يونيو

هل تشعر بالقلق من ارتفاع أسعار المعيشة؟ ارتفعت أسعار المستهلكين في يناير، مما أدى إلى تضخم بنسبة 3%، وهو ما يثير تساؤلات حول مستقبل الاقتصاد الأمريكي. تابع معنا لتكتشف كيف تؤثر هذه الزيادة على حياتك اليومية، وما الذي ينتظرنا في الأشهر المقبلة.
أعمال
Loading...
إيلون ماسك يرتدي نظارات شمسية ويضع يديه على رأسه، بينما يظهر خلفه تمثال نصفي لدونالد ترامب مرتديًا قبعة "اجعل أمريكا عظيمة مرة أخرى".

إيلون ماسك يتوج نفسه ملك التكنولوجيا في الحكومة الفيدرالية

ماسك، الذي اعتقدنا أنه سيواجه صعوبات في عالم السياسة، أثبت أنه يملك القدرة على تحويل التحديات إلى فرص. من تأثيره على سوق السيارات الكهربائية إلى صعوده في الفضاء، يبدو أن كل خطوة يقوم بها تعزز من قوته. تابعوا معنا كيف يمكن أن يغير ماسك قواعد اللعبة في عالم الأعمال والسياسة!
أعمال
Loading...
تم اعتقال جون ر. تايسون، المدير المالي لشركة تايسون فودز، بتهمة القيادة تحت تأثير الكحول، وتم إيقافه عن العمل.

توقيف جون تايسون، المدير المالي لشركة تايسون وورث للدواجن، بتهمة القيادة تحت تأثير الكحول

تواجه شركة تايسون فودز أزمة جديدة بعد اعتقال مديرها المالي جون ر. تايسون بتهمة القيادة تحت تأثير الكحول، مما يثير تساؤلات حول مستقبل الشركة وسمعتها. في ظل هذه الظروف، كيف ستتعامل تايسون مع التحديات؟ تابعوا التفاصيل الكاملة.
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية