خَبَرَيْن logo

توقعات خفض الفائدة وتأثيرها على سوق الإسكان

يتوقع أن يخفض الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة، مما قد ينعش سوق الإسكان الأمريكي ويخفف من ضغوط معدلات الرهن العقاري. تعرف على كيف يمكن لهذا التغيير أن يؤثر على مشتري المنازل والمنافسة في السوق. تابع التفاصيل على خَبَرْيْن.

لافتة \"للبيع\" أمام منزل، تشير إلى توقعات انخفاض أسعار الفائدة وتأثيرها على سوق الإسكان الأمريكي.
Loading...
يعتقد معظم المستثمرين أن الاحتياطي الفيدرالي سيخفض سعر الفائدة الأساسي بمقدار ربع نقطة يوم الأربعاء. يمكن أن تساعد تخفيضات أسعار الفائدة في تخفيف الضغط على معدلات الرهن العقاري.
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

توقعات خفض أسعار الفائدة وتأثيرها على سوق الإسكان

يوم الأربعاء، من المتوقع على نطاق واسع أن يقوم الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة بعد إبقائها عند أعلى مستوى لها منذ أكثر من 23 عامًا لأكثر من عام، مما يغذي الآمال بأن سوق الإسكان الأمريكية المتباطئة قد تتحول قريبًا إلى منعطف.

زيادة معدلات الرهن العقاري وتأثيرها على القدرة الشرائية

تضاعفت معدلات الرهن العقاري منذ عام 2020، مما ساهم في واحدة من أكثر أسواق الإسكان التي لا يمكن تحمل تكاليفها في التاريخ. في حين أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد معدلات الرهن العقاري بشكل مباشر، فإن إجراءاته تؤثر على تكاليف الاقتراض في جميع أنحاء الاقتصاد.

تخفيف الضغط على معدلات الرهن العقاري

التأثير الأكثر وضوحًا: قد يساعد خفض أسعار الفائدة في تخفيف الضغط التصاعدي على معدلات الرهن العقاري، مما يجعل جزءًا واحدًا من معادلة شراء المنازل في متناول الجميع. قد يكون ذلك خبراً جيداً لمشتري المنازل لأول مرة ومالكي المنازل الحاليين الذين كانوا مترددين في عرض منازلهم للبيع في بيئة أسعار الفائدة المرتفعة. ومع ذلك، قد يؤدي ذلك أيضًا إلى منافسة أكثر شراسة بين مشتري المنازل.

شاهد ايضاً: وول ستريت ترى بوضوح من خلال الدعاية الانتخابية لعهد ترامب الثاني

في الواقع، بدأت معدلات الرهن العقاري بالفعل في الانخفاض بشكل مطرد تحسبًا لخفض الاحتياطي الفيدرالي المتوقع يوم الأربعاء. وفقًا لفريدي ماك، انخفض متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.20% الأسبوع الماضي وهو أدنى مستوى منذ فبراير 2023، وانخفض بشكل ملحوظ عن ذروة العام الماضي البالغة 7.79%.

قد لا يبدو التغيير بنقطة مئوية واحدة في معدلات الرهن العقاري كثيرًا، ولكنه يمكن أن يوفر على مشتري المنازل مئات الدولارات من المدفوعات الشهرية.

مثال على توفير التكاليف لمشتري المنازل

لنأخذ مثالاً على ذلك منزل تم بيعه بمبلغ 422,600 دولار، وهو متوسط سعر بيع المنزل في الولايات المتحدة وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. بافتراض أن المشتري وضع وديعة بنسبة 20% عند الإغلاق ولديه معدل رهن عقاري ثابت قياسي لمدة 30 عامًا، يمكن لهذا المشتري أن يوفر أكثر من 2600 دولار سنويًا على مدفوعات الفائدة إذا قام بتثبيت معدل رهن عقاري بنسبة 6% مقارنة بـ 7%.

كسر تأثير "حبس الرهن العقاري" في سوق الإسكان

شاهد ايضاً: الصين ترفع الضغوط على وول مارت، مما قد يعني ارتفاع الأسعار للعملاء في الولايات المتحدة

كان العرض عاملاً رئيسياً آخر ساهم في صعوبات سوق الإسكان: كان أصحاب المنازل الذين ثبتوا معدلات الرهن العقاري المنخفضة للغاية في عصر الوباء أقل رغبة في بيع منازلهم. وقد خلق ذلك منافسة أكثر شراسة، مما أدى في كثير من الأحيان إلى حروب مزايدة على المنازل الموجودة في السوق.

قد يؤدي انخفاض أسعار الفائدة إلى كسر تأثير "حبس الرهن العقاري" أخيرًا.

تأثير خفض أسعار الفائدة على قرارات البيع والشراء

"قال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في Redfin: "هناك أصحاب منازل كانوا يرغبون في البيع بالفعل ولكنهم لم يفعلوا ذلك لأنهم لا يستطيعون تحمل تكلفة الرهن العقاري التالي نظرًا لارتفاع أسعار الفائدة. "وكلما انخفضت الأسعار، كلما كان من الممكن لهؤلاء الأشخاص بيع منازلهم والشراء مرة أخرى."

شاهد ايضاً: عائلة المُبلغ عن المخالفات في شركة بوينج تقاضي الشركة المصنعة للطائرات بسبب وفاته

ومع ذلك، من غير المرجح أن تنخفض معدلات الرهن العقاري مرة أخرى إلى ما كانت عليه في الأيام الأولى للوباء عندما خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة في خطوة طارئة لدعم الاقتصاد، حسبما قال فيرويذر.

يراهن معظم المستثمرين على أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيخفض سعر الفائدة القياسي بمقدار ربع نقطة فقط يوم الأربعاء. وفي حين أنه من المتوقع حدوث تخفيضات مستقبلية، إلا أنه ليس هناك ما يضمن موعد حدوثها.

"قام الكثير من الناس بحجز معدلات الرهن العقاري عند حوالي 3%. لن نعود إلى هذا المستوى المنخفض."

توقعات مستقبلية لمعدلات الرهن العقاري

شاهد ايضاً: حقق نظام 401(k) نجاحًا في عام 2024، لكن ليس فقط بفضل مكاسب السوق. أنت تستحق التقدير أيضًا.

في الواقع، تُقدر Wells Fargo أن معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا سيصل في المتوسط إلى 6.5% بحلول نهاية عام 2024 و 5.9% بحلول نهاية عام 2025.

إعادة تمويل الرهن العقاري: متى يكون الخيار الأفضل؟

إذا كنت قد اشتريت منزلاً في عام 2022 أو 2023، فقد تبدو احتمالية إعادة تمويل رهنك العقاري جذابة مع انخفاض أسعار الفائدة. قال فيرويذر إن بعض المستشارين الماليين ينصحون بالانتظار حتى تتمكن من الحصول على معدل رهن عقاري أقل بنقطة مئوية كاملة من المعدل الذي تدفعه بالفعل.

وقالت: "إذا كنت قد حصلت على معدل رهن عقاري بنسبة 7.5%، فقد تكون بالفعل في وضع يسمح لك بإعادة التمويل". "إذا كنت في وضع شخص حصل على معدل مرتفع حقًا، فربما كنت سأنتظر لأرى إلى أين تتجه الأسعار."

التحديات والفرص لمشتري المنازل المحتملين

شاهد ايضاً: تحديث كبير لأليكسا من أمازون لعصر الدردشة الذكية

إذا كنت من المشترين المحتملين الذين يتوقون إلى شراء منزل، فإن المزيد من الانخفاض في معدلات الرهن العقاري قد يكون سيفاً ذا حدين.

زيادة المنافسة في سوق المنازل

في حين أن انخفاض أسعار الفائدة قد يمنح مشتري المنازل المزيد من القوة الشرائية، إلا أنه قد يؤدي أيضًا إلى زيادة حدة المنافسة على المنازل في السوق، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل التي سجلت مستويات قياسية.

قال جريج ماكبرايد، كبير المحللين الماليين في Bankrate: "إنها واحدة من تلك الأشياء التي يجب أن تكون حذرًا مما تتمناه". "يمكن أن يؤدي المزيد من الانخفاض في معدلات الرهن العقاري إلى زيادة الطلب الذي يجعل من الصعب شراء منزل بالفعل."

التغييرات في قواعد السوق وتأثيرها على المشترين

شاهد ايضاً: تعرف على المرأة التي تقدم الذكاء الاصطناعي لرعاة الماعز في منغوليا

العامل الآخر الذي قد يزيد الطلب في نهاية المطاف هو التغييرات الأخيرة في القواعد التي أجرتها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

وقد صُممت التغييرات، التي دخلت حيز التنفيذ في 17 أغسطس، لتغيير الطريقة التي يتقاضى بها 1.5 مليون من العاملين في مجال العقارات في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أجورهم عندما يساعدون الناس على شراء وبيع المنازل.

قال فيرويذر: "لقد كان من الصعب بعض الشيء التنقل في سوق الإسكان في الوقت الحالي بسبب هذا التغيير في القواعد". "أعتقد أن الكثير من المشترين ينتظرون حتى العام المقبل للقفز في السوق."

نصائح لمشتري المنازل في ظل تغيرات السوق

شاهد ايضاً: اتهام "روكيت هومز" بمخطط رشاوى غير قانوني من قبل هيئة الرقابة الحكومية

بشكل عام، من الصعب تحديد الوقت المناسب لسوق الإسكان بشكل مثالي، على الرغم من أن التحدث إلى العديد من مقرضي الرهن العقاري لمقارنة أسعارهم يمكن أن يساعدك في الحصول على سعر أقل.

اختيار المنزل المناسب: عوامل يجب مراعاتها

قال ليو باريجا، الرئيس التنفيذي لشركة eXp Realty، إحدى أكبر شركات السمسرة العقارية في الولايات المتحدة، إنه في حين أن انخفاض معدلات الرهن العقاري قد يجعل احتمال شراء منزل أكثر جاذبية للبعض، إلا أنه لا ينبغي أن يكون العامل الوحيد الحاسم.

قال باريجا: "أقول للناس دائماً، احرص على شراء ما يمكنك تحمل تكلفته". "منزلك هو المكان الذي تربي فيه عائلتك. إنه أسلوب حياتك وقربك من الأنشطة والمدرسة وكل هذه المكونات المختلفة. إنه ليس مجرد عائد على الاستثمار."

أخبار ذات صلة

Loading...
شعار شركة جوجل يظهر بوضوح، مع خلفية طبيعية، في سياق تحديث سياسات الذكاء الاصطناعي والأخلاقيات.

جوجل تتراجع عن وعدها بعدم استخدام تكنولوجيا الذكاء الاصطناعي في الأسلحة أو المراقبة

تسير جوجل نحو مستقبل غير متوقع في عالم الذكاء الاصطناعي، حيث تخلت عن تعهداتها السابقة بعدم استخدام التكنولوجيا في مجالات الأسلحة والمراقبة. مع تزايد المنافسة العالمية، هل ستظل القيم الأخلاقية في صميم تطوير الذكاء الاصطناعي؟ اكتشف المزيد عن هذه التحولات المثيرة.
أعمال
Loading...
مبنى الكابيتول الأمريكي مضاء ليلاً، مع شخصين يقفان في المقدمة، مما يعكس التوترات السياسية حول سقف الدين.

سيظل الجمهوريون مضطرين للتعامل مع سقف الدين في عام 2025. إليك ما تحتاج إلى معرفته.

بينما يقترب موعد إعادة العمل بسقف الدين في 2 يناير، يواجه الرئيس ترامب تحديات جديدة قد تؤثر على أجندته الطموحة. هل سيستطيع الكونغرس التوصل إلى اتفاق قبل فوات الأوان؟ اكتشف العواقب المحتملة للتخلف عن السداد وكيف يمكن أن يؤثر ذلك على الأمريكيين. تابع القراءة لمعرفة المزيد!
أعمال
Loading...
لقاء بين وزير الخارجية الأمريكي أنتوني بلينكن والرئيس المصري عبد الفتاح السيسي، حيث يناقشان صفقة الأسلحة المحتملة.

وزارة الخارجية الأمريكية توافق على مبيعات أسلحة محتملة لمصر بقيمة 5 مليارات دولار

في خطوة تعكس التوترات الجيوسياسية، وافقت وزارة الخارجية الأمريكية على صفقة أسلحة ضخمة لمصر تتجاوز قيمتها 5 مليارات دولار، تشمل دبابات وصواريخ متطورة. هل ستؤثر هذه الصفقة على العلاقات الأمريكية المصرية وسط القلق بشأن حقوق الإنسان؟ تابعونا لمعرفة التفاصيل.
أعمال
Loading...
شعار شركة 23andMe مع خلفية زجاجية، يرمز إلى إعادة الهيكلة وتقليص عدد الموظفين في الشركة.

"23andMe تقطع 40% من قوتها العاملة وتوقف جميع برامج العلاج"

في خطوة جريئة تعكس التحديات التي تواجهها، أعلنت شركة 23andMe عن تخفيض 40% من قوتها العاملة، مما يسلط الضوء على إعادة هيكلتها الطموحة. هل ستتمكن من العودة إلى المسار الصحيح والتركيز على نجاحها في السوق الاستهلاكية؟ اكتشف المزيد عن خططها المستقبلية!
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية