خَبَرَيْن logo

انخفاض الفائدة وأثره على سوق الإسكان الأمريكي

خفض الاحتياطي الفيدرالي لسعر الفائدة يمنح المشترين الأمل، لكن أزمة الإسكان في أمريكا تتطلب أكثر من ذلك. تعرف على التحديات التي تواجه سوق الإسكان وكيف يمكن أن تؤثر التغييرات على الأسعار والمنافسة. اقرأ المزيد على خَبَرْيْن.

عامل يقوم بتركيب سقف على منازل قيد الإنشاء، مع التركيز على المواد المستخدمة في البناء، مما يعكس تحديات سوق الإسكان الحالي.
قد اقترحت كل من نائبة الرئيس كامالا هاريس والرئيس السابق دونالد ترامب طرقًا لزيادة عرض المساكن. لقد ساهم نقص المنازل في دفع أسعار المنازل في الولايات المتحدة إلى مستويات قياسية. مايك بليك/رويترز
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تأثير خفض أسعار الفائدة على سوق الإسكان

أدى خفض الاحتياطي الفيدرالي لسعر الفائدة الأسبوع الماضي إلى منح المشترين المحتملين للمنازل شيئًا للاحتفال: انخفاض تكاليف الاقتراض.

فقد أدى خفض أسعار الفائدة بمقدار نصف نقطة مئوية إلى خفض أسعار الفائدة من أعلى مستوى لها منذ 23 عامًا، حيث كانت قد وصلت لأكثر من عام، وأشار البنك المركزي إلى أن المزيد من التخفيضات قد تكون في الطريق.

ولكن على الرغم من أن انخفاض معدلات الرهن العقاري قد يُترجم إلى المزيد من القوة الشرائية لمشتري المنازل، إلا أنه من غير المرجح أن تُحل مشاكل سوق الإسكان في أمريكا من خلال خفض أسعار الفائدة فقط.

شاهد ايضاً: غريزة ترامب التلفزيونية (الواقعية) تُثير اضطرابًا في التجارة العالمية

فقد أدى النقص في المنازل المعروضة للبيع، إلى جانب ارتفاع النفقات مثل التأمين على أصحاب المنازل والإيجار، إلى جعل تكلفة امتلاك واستئجار منزل في أمريكا غير ميسورة التكلفة بالنسبة للكثيرين، مما يستهلك حصة متزايدة من رواتب الأمريكيين وحساباتهم الادخارية.

العقبات التي تحول دون بناء منازل جديدة

"وفي هذا الصدد، قال شون دونوفان، وزير الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكي السابق، لشبكة CNN عن خفض الاحتياطي الفيدرالي لسعر الفائدة: "لا شك أن هذه أخبار جيدة. "ولكن هناك الكثير مما يتعين علينا القيام به لحل أزمة الإسكان غير المسبوقة في هذا البلد."

اقترحت كل من نائبة الرئيس كامالا هاريس والرئيس السابق دونالد ترامب طرقاً لزيادة المعروض من المساكن. ولسبب وجيه: لا يوجد حالياً ما يكفي من المنازل المعروضة للبيع لمواكبة الطلب.

شاهد ايضاً: ستشتري إيرباص أصول سبيريت أيرو سيستمز في الولايات المتحدة والمملكة المتحدة بينما تقوم بتقسيم المورد مع بوينغ

"قال دونوفان: "هذه أزمة مزمنة وبطيئة النمو على مدى عقود من الزمن، وقد أصبحت أزمة حادة خلال جائحة كوفيد.

وقد ساعد هذا النقص في المنازل على دفع أسعار المنازل إلى مستويات قياسية. وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، بلغ متوسط سعر مبيعات المنازل القائمة 416,700 دولار في أغسطس، بانخفاض طفيف عن المستوى القياسي المرتفع البالغ 426,900 دولار الذي سجله في يونيو.

قدمت هاريس خطة لبناء 3 ملايين منزل جديد، في حين قال ترامب إنه يخطط لخفض اللوائح التي تضيف تكاليف إلى عملية بناء المنازل. لكن مؤسسة Enterprise Community Partners، وهي منظمة غير ربحية يشغل فيها دونوفان حالياً منصب الرئيس التنفيذي، تقدر أن الولايات المتحدة تحتاج إلى 7 ملايين وحدة سكنية جديدة من أجل تحقيق الاستقرار في سوق الإسكان.

شاهد ايضاً: الصين تحقق نمواً اقتصادياً قوياً بشكل غير متوقع قبل تأثير الرسوم الجمركية

وقال دونوفان: "لقد شجعني حقًا مدى الأولوية التي توليها الحملات الانتخابية للإسكان".

حتى أن النقص في المساكن في البلاد قد تم ذكره خلال المؤتمر الصحفي الذي عقده رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول يوم الأربعاء، بعد فترة وجيزة من إعلان الاحتياطي الفيدرالي عن خفض سعر الفائدة.

وقال: "إن المشكلة الحقيقية في الإسكان هي أننا عانينا وما زلنا في طريقنا للاستمرار في عدم وجود مساكن كافية". "من أين سنحصل على العرض؟ هذا أمر لا يستطيع بنك الاحتياطي الفيدرالي إصلاحه حقًا... فمسألة العرض يجب أن يتم التعامل معها من قبل السوق والحكومة أيضًا."

شاهد ايضاً: هوترز تتقدم بطلب إفلاس

لن يكون الأمر سهلاً. قال دانوشكا ناناياكارا-سكيلينجتون، مساعد نائب رئيس الرابطة الوطنية لبناة المنازل للتنبؤ والتحليل، إنه في حين أن خفض سعر الفائدة الأخير الذي أجراه بنك الاحتياطي الفيدرالي بمقدار نصف نقطة سيزيد من توافر القروض لبناة المنازل، إلا أنهم لا يزالون يواجهون ضغوطًا أخرى، بما في ذلك نقص العمال، وتكلفة اللوائح، وقيود تقسيم المناطق، ومواد البناء الأكثر تكلفة.

"وقالت: "لا يزال لدينا 250,000 وظيفة شاغرة في مجال البناء. "في وقت سابق من هذا العام كان هذا الرقم حوالي 400,000 وظيفة، لذا فقد انخفض مع تباطؤ سوق العمل."

في حين أن هاريس وترامب قد يعدان ببناء المزيد من المنازل، إلا أنه لا يمكن تعديل العديد من قوانين تقسيم المناطق واللوائح الأخرى إلا على مستوى الولاية والمستوى المحلي.

تفكيك تأثير الانغلاق على سوق الإسكان

شاهد ايضاً: مشكلة التعريفات الجمركية لدى ترامب: قد يحتاج إلى فترة رئاسية ثالثة أو رابعة لتنفيذ خطته بنجاح

"هناك الكثير من العوامل التي أثرت على المعروض من المساكن، وهي مشاكل معقدة يجب حلها. ولا يمكن حلها بين عشية وضحاها".

هناك سبب آخر وراء انخفاض عدد المنازل المعروضة للبيع: فقد اشترى العديد من الأمريكيين منازل أو أعادوا تمويل قروضهم العقارية في السنوات التي أعقبت الجائحة عندما كانت أسعار الفائدة عند أدنى مستوياتها التاريخية قبل أن يرفعها الاحتياطي الفيدرالي لمحاربة التضخم. ووفقًا لمكتب الحماية المالية للمستهلكين، فإن ما يقرب من 60% من الـ 50.8 مليون رهن عقاري نشط لديهم معدلات فائدة أقل من 4%، وفقًا لمكتب الحماية المالية للمستهلكين. كان العديد من أصحاب المنازل هؤلاء مترددين في البيع وخسارة تلك القروض الرخيصة.

وقد بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض بالفعل تحسبًا لدورة خفض أسعار الفائدة التي يقوم بها الاحتياطي الفيدرالي. بلغ متوسط الرهن العقاري القياسي ذو معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا 6.09% في الأسبوع المنتهي في 19 سبتمبر، وفقًا لما ذكره فريدي ماك، وهو أدنى مستوى منذ فبراير 2023.

شاهد ايضاً: أمازون تواجه اختباراً جديداً مع النقابات في كارولينا الشمالية

قدر تشارلز دوجيرتي، كبير الاقتصاديين في Wells Fargo، أن متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا سينخفض إلى 5.5% بحلول نهاية عام 2025. لا يزال هذا أعلى من مستوى معدل الرهن العقاري البالغ 3٪ الذي شوهد خلال حقبة ما بعد الجائحة، ولكنه أقل بكثير من الذروة التي وصلت إلى 7.79٪ التي بلغت عقدين من الزمن في الخريف الماضي.

قال دوجيرتي: "نحن لا نتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري أكثر من ذلك بكثير، وما زلنا نعتقد أن تأثير "تثبيت" معدل الرهن العقاري سيظل موجودًا". "على الرغم من أنه من المفترض أن يخف قليلاً، مما يعني أن العرض سيرتفع قليلاً وربما يعود إلى طبيعته."

وقد تحدث باول عن ظاهرة "تثبيت سعر الفائدة" الأسبوع الماضي، قائلاً إن المزيد من المنازل قد يتم طرحها للبيع قريبًا.

شاهد ايضاً: 41% من الشركات حول العالم تخطط لتقليص عدد موظفيها بحلول عام 2030 بسبب الذكاء الاصطناعي

وأضاف قائلاً: "مع انخفاض أسعار الفائدة، سيبدأ الناس في التحرك أكثر وربما بدأ ذلك يحدث بالفعل".

وقد أعرب بعض الاقتصاديين عن قلقهم من أن الطلب على شراء المنازل، الذي أشعله انخفاض أسعار الفائدة، قد يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل أكثر إذا أدى ذلك إلى زيادة المنافسة بين المشترين.

لكن دوجيرتي قال إن الارتفاع الأخير في معدل البطالة قد يعوض هذا الطلب على المنازل. ففي شهر أغسطس، بلغ معدل البطالة 4.2%، مرتفعًا من 3.7% في يناير.

شاهد ايضاً: إلى أين تتجه تحقيقات حادث تحطم الطائرة الكورية الجنوبية القاتل؟

قال دوجيرتي عن سوق الإسكان: "من المحتمل أن تنتعش الأمور مع انخفاض أسعار الفائدة، لكننا لا نتطلع إلى انتعاش عالي الوتيرة". "إنها مجرد خلفية مختلفة للاقتصاد الكلي الآن مقارنة بما شهدناه عندما رأينا الأمور تتسارع حقًا بعد الجائحة."

قال ريان ماكلينان، وهو سمسار عقارات في هيوستن، إنه لم يشهد حتى الآن الارتفاع الكبير في شراء المنازل وبيعها الذي قد يتوقعه المرء مع انخفاض معدلات الرهن العقاري.

وأضاف قائلاً: "أعتقد أن ذلك يرجع جزئيًا إلى أن قرار الاحتياطي الفيدرالي سار كما كان متوقعًا، وتم تسعيره في السوق لأسابيع تحسبًا للقرار". "والسبب الكبير الآخر الذي أعتقد أننا لم نشهد ارتفاعًا في الأسعار هو أن تكلفة المعيشة في جوانب أخرى من الإنفاق الاستهلاكي لا تزال مرتفعة للغاية."

أخبار ذات صلة

Loading...
سفينة شحن CMA CGM محملة بالحاويات، راسية في ميناء مع وجود رافعات تحميل، تعكس انخفاض حركة الشحن من الصين إلى الولايات المتحدة.

لا توجد سفن من الصين متوجهة إلى أكبر موانئ كاليفورنيا. لم يشهد المسؤولون ذلك منذ الجائحة

في ظل تراجع حركة الشحن بين الولايات المتحدة والصين، يشهد ميناء لونج بيتش انخفاضًا حادًا في عدد السفن، مما يثير القلق بين الشركات والمستهلكين. هل ستؤثر هذه الأزمات على الأسعار والرفوف في المتاجر؟ تابع القراءة لاكتشاف المزيد عن تداعيات الحرب التجارية وتأثيرها على السوق.
أعمال
Loading...
إيلون ماسك يتحدث أمام علم الولايات المتحدة، معبرًا عن آرائه حول حزمة الأجور وتأثيرها على مستقبله في تسلا.

إليك كيف يمكن لإيلون ماسك أن يحقق المزيد من الأرباح بمليارات الدولارات، لكنه قد يحتاج إلى الانتظار قليلاً.

إيلون ماسك، أحد أغنى رجال العالم، يواجه تحديات جديدة بعد رفض حزمة أجوره لعام 2018. رغم ذلك، تظل ثروته في صعود مستمر، مما يثير التساؤلات حول استراتيجياته المستقبلية. هل سينجح في التفاوض على حزمة جديدة تعزز من سيطرته على تسلا؟ تابعوا معنا لتكتشفوا المزيد عن خططه الطموحة.
أعمال
Loading...
تظهر الصورة عرضًا للأزياء في متجر، مع لافتة تشير إلى خصومات تصل حتى 50%. يبرز خلفية المتجر أجواء تسوق فاخرة.

ساكس فيفث أفينيو تقوم بشراء نيمان ماركوس بمساعدة أمازون

في عالم يتسم بالتغيرات السريعة، يأتي اندماج ساكس فيفث أفنيو ونيمان ماركوس كخطوة جريئة نحو إنشاء إمبراطورية فاخرة جديدة. مع استثمار أمازون، يترقب الجميع كيف ستعيد هذه الصفقة تشكيل مشهد التسوق الفاخر. تابعونا لاكتشاف المزيد عن مستقبل هذه الشركات!
أعمال
Loading...
ألواح شمسية متراصة في حقل شمسية قيد الإنشاء، مع وجود رافعات في الخلفية، تعكس جهود أوروبا نحو الطاقة النظيفة.

تحقيقات أوروبية في منافسات تشمل مصنعي الألواح الشمسية الصينية بسبب الدعم المالي

في ظل التنافس الشديد في سوق الطاقة المتجددة، أطلق الاتحاد الأوروبي تحقيقات ضد شركات صينية لصناعة الألواح الشمسية، مشيراً إلى مخاوف من منافسة غير عادلة. هل ستؤثر هذه الخطوات على مستقبل الطاقة النظيفة في أوروبا؟ اكتشف المزيد حول هذه القضية المثيرة!
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية