خَبَرَيْن logo

انخفاض الفائدة وأثره على سوق الإسكان الأمريكي

خفض الاحتياطي الفيدرالي لسعر الفائدة يمنح المشترين الأمل، لكن أزمة الإسكان في أمريكا تتطلب أكثر من ذلك. تعرف على التحديات التي تواجه سوق الإسكان وكيف يمكن أن تؤثر التغييرات على الأسعار والمنافسة. اقرأ المزيد على خَبَرْيْن.

عامل يقوم بتركيب سقف على منازل قيد الإنشاء، مع التركيز على المواد المستخدمة في البناء، مما يعكس تحديات سوق الإسكان الحالي.
قد اقترحت كل من نائبة الرئيس كامالا هاريس والرئيس السابق دونالد ترامب طرقًا لزيادة عرض المساكن. لقد ساهم نقص المنازل في دفع أسعار المنازل في الولايات المتحدة إلى مستويات قياسية. مايك بليك/رويترز
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تأثير خفض أسعار الفائدة على سوق الإسكان

أدى خفض الاحتياطي الفيدرالي لسعر الفائدة الأسبوع الماضي إلى منح المشترين المحتملين للمنازل شيئًا للاحتفال: انخفاض تكاليف الاقتراض.

فقد أدى خفض أسعار الفائدة بمقدار نصف نقطة مئوية إلى خفض أسعار الفائدة من أعلى مستوى لها منذ 23 عامًا، حيث كانت قد وصلت لأكثر من عام، وأشار البنك المركزي إلى أن المزيد من التخفيضات قد تكون في الطريق.

ولكن على الرغم من أن انخفاض معدلات الرهن العقاري قد يُترجم إلى المزيد من القوة الشرائية لمشتري المنازل، إلا أنه من غير المرجح أن تُحل مشاكل سوق الإسكان في أمريكا من خلال خفض أسعار الفائدة فقط.

شاهد ايضاً: لماذا تتجنب آبل معركة الذكاء الاصطناعي في وادي السيليكون

فقد أدى النقص في المنازل المعروضة للبيع، إلى جانب ارتفاع النفقات مثل التأمين على أصحاب المنازل والإيجار، إلى جعل تكلفة امتلاك واستئجار منزل في أمريكا غير ميسورة التكلفة بالنسبة للكثيرين، مما يستهلك حصة متزايدة من رواتب الأمريكيين وحساباتهم الادخارية.

العقبات التي تحول دون بناء منازل جديدة

"وفي هذا الصدد، قال شون دونوفان، وزير الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكي السابق، لشبكة CNN عن خفض الاحتياطي الفيدرالي لسعر الفائدة: "لا شك أن هذه أخبار جيدة. "ولكن هناك الكثير مما يتعين علينا القيام به لحل أزمة الإسكان غير المسبوقة في هذا البلد."

اقترحت كل من نائبة الرئيس كامالا هاريس والرئيس السابق دونالد ترامب طرقاً لزيادة المعروض من المساكن. ولسبب وجيه: لا يوجد حالياً ما يكفي من المنازل المعروضة للبيع لمواكبة الطلب.

شاهد ايضاً: صندوق النقد الدولي يرفع توقعات نمو 2025 لكنه يشير إلى أن مخاطر التعريفات لا تزال تؤثر على التوقعات

"قال دونوفان: "هذه أزمة مزمنة وبطيئة النمو على مدى عقود من الزمن، وقد أصبحت أزمة حادة خلال جائحة كوفيد.

وقد ساعد هذا النقص في المنازل على دفع أسعار المنازل إلى مستويات قياسية. وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، بلغ متوسط سعر مبيعات المنازل القائمة 416,700 دولار في أغسطس، بانخفاض طفيف عن المستوى القياسي المرتفع البالغ 426,900 دولار الذي سجله في يونيو.

قدمت هاريس خطة لبناء 3 ملايين منزل جديد، في حين قال ترامب إنه يخطط لخفض اللوائح التي تضيف تكاليف إلى عملية بناء المنازل. لكن مؤسسة Enterprise Community Partners، وهي منظمة غير ربحية يشغل فيها دونوفان حالياً منصب الرئيس التنفيذي، تقدر أن الولايات المتحدة تحتاج إلى 7 ملايين وحدة سكنية جديدة من أجل تحقيق الاستقرار في سوق الإسكان.

شاهد ايضاً: بوتين يقول إنه يجب ألا تحدث ركود اقتصادي روسي "تحت أي ظرف من الظروف"

وقال دونوفان: "لقد شجعني حقًا مدى الأولوية التي توليها الحملات الانتخابية للإسكان".

حتى أن النقص في المساكن في البلاد قد تم ذكره خلال المؤتمر الصحفي الذي عقده رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول يوم الأربعاء، بعد فترة وجيزة من إعلان الاحتياطي الفيدرالي عن خفض سعر الفائدة.

وقال: "إن المشكلة الحقيقية في الإسكان هي أننا عانينا وما زلنا في طريقنا للاستمرار في عدم وجود مساكن كافية". "من أين سنحصل على العرض؟ هذا أمر لا يستطيع بنك الاحتياطي الفيدرالي إصلاحه حقًا... فمسألة العرض يجب أن يتم التعامل معها من قبل السوق والحكومة أيضًا."

شاهد ايضاً: إذا أزعجت ترامب، يمكنه أن يرد عليك بالمثل، كما يقول هاورد لوتنيك

لن يكون الأمر سهلاً. قال دانوشكا ناناياكارا-سكيلينجتون، مساعد نائب رئيس الرابطة الوطنية لبناة المنازل للتنبؤ والتحليل، إنه في حين أن خفض سعر الفائدة الأخير الذي أجراه بنك الاحتياطي الفيدرالي بمقدار نصف نقطة سيزيد من توافر القروض لبناة المنازل، إلا أنهم لا يزالون يواجهون ضغوطًا أخرى، بما في ذلك نقص العمال، وتكلفة اللوائح، وقيود تقسيم المناطق، ومواد البناء الأكثر تكلفة.

"وقالت: "لا يزال لدينا 250,000 وظيفة شاغرة في مجال البناء. "في وقت سابق من هذا العام كان هذا الرقم حوالي 400,000 وظيفة، لذا فقد انخفض مع تباطؤ سوق العمل."

في حين أن هاريس وترامب قد يعدان ببناء المزيد من المنازل، إلا أنه لا يمكن تعديل العديد من قوانين تقسيم المناطق واللوائح الأخرى إلا على مستوى الولاية والمستوى المحلي.

تفكيك تأثير الانغلاق على سوق الإسكان

شاهد ايضاً: كيف يمكن أن تؤثر تعريفات ترامب على الصين بنسبة 145% سلبًا على الأعمال الصغيرة الأمريكية: "لا توجد هنا منشأة تصنع ما نحتاجه"

"هناك الكثير من العوامل التي أثرت على المعروض من المساكن، وهي مشاكل معقدة يجب حلها. ولا يمكن حلها بين عشية وضحاها".

هناك سبب آخر وراء انخفاض عدد المنازل المعروضة للبيع: فقد اشترى العديد من الأمريكيين منازل أو أعادوا تمويل قروضهم العقارية في السنوات التي أعقبت الجائحة عندما كانت أسعار الفائدة عند أدنى مستوياتها التاريخية قبل أن يرفعها الاحتياطي الفيدرالي لمحاربة التضخم. ووفقًا لمكتب الحماية المالية للمستهلكين، فإن ما يقرب من 60% من الـ 50.8 مليون رهن عقاري نشط لديهم معدلات فائدة أقل من 4%، وفقًا لمكتب الحماية المالية للمستهلكين. كان العديد من أصحاب المنازل هؤلاء مترددين في البيع وخسارة تلك القروض الرخيصة.

وقد بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض بالفعل تحسبًا لدورة خفض أسعار الفائدة التي يقوم بها الاحتياطي الفيدرالي. بلغ متوسط الرهن العقاري القياسي ذو معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا 6.09% في الأسبوع المنتهي في 19 سبتمبر، وفقًا لما ذكره فريدي ماك، وهو أدنى مستوى منذ فبراير 2023.

شاهد ايضاً: ما هو التعريف ومن يدفعه؟

قدر تشارلز دوجيرتي، كبير الاقتصاديين في Wells Fargo، أن متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا سينخفض إلى 5.5% بحلول نهاية عام 2025. لا يزال هذا أعلى من مستوى معدل الرهن العقاري البالغ 3٪ الذي شوهد خلال حقبة ما بعد الجائحة، ولكنه أقل بكثير من الذروة التي وصلت إلى 7.79٪ التي بلغت عقدين من الزمن في الخريف الماضي.

قال دوجيرتي: "نحن لا نتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري أكثر من ذلك بكثير، وما زلنا نعتقد أن تأثير "تثبيت" معدل الرهن العقاري سيظل موجودًا". "على الرغم من أنه من المفترض أن يخف قليلاً، مما يعني أن العرض سيرتفع قليلاً وربما يعود إلى طبيعته."

وقد تحدث باول عن ظاهرة "تثبيت سعر الفائدة" الأسبوع الماضي، قائلاً إن المزيد من المنازل قد يتم طرحها للبيع قريبًا.

شاهد ايضاً: جي بي مورغان تشيس وبنك أمريكا وويلز فارجو يتعرضون لدعوى قضائية لفشلهم في منع الاحتيال على منصة زيل

وأضاف قائلاً: "مع انخفاض أسعار الفائدة، سيبدأ الناس في التحرك أكثر وربما بدأ ذلك يحدث بالفعل".

وقد أعرب بعض الاقتصاديين عن قلقهم من أن الطلب على شراء المنازل، الذي أشعله انخفاض أسعار الفائدة، قد يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل أكثر إذا أدى ذلك إلى زيادة المنافسة بين المشترين.

لكن دوجيرتي قال إن الارتفاع الأخير في معدل البطالة قد يعوض هذا الطلب على المنازل. ففي شهر أغسطس، بلغ معدل البطالة 4.2%، مرتفعًا من 3.7% في يناير.

شاهد ايضاً: لا ينبغي لأحد أن يقاتل السرطان وضغوط التأمين في الوقت نفسه

قال دوجيرتي عن سوق الإسكان: "من المحتمل أن تنتعش الأمور مع انخفاض أسعار الفائدة، لكننا لا نتطلع إلى انتعاش عالي الوتيرة". "إنها مجرد خلفية مختلفة للاقتصاد الكلي الآن مقارنة بما شهدناه عندما رأينا الأمور تتسارع حقًا بعد الجائحة."

قال ريان ماكلينان، وهو سمسار عقارات في هيوستن، إنه لم يشهد حتى الآن الارتفاع الكبير في شراء المنازل وبيعها الذي قد يتوقعه المرء مع انخفاض معدلات الرهن العقاري.

وأضاف قائلاً: "أعتقد أن ذلك يرجع جزئيًا إلى أن قرار الاحتياطي الفيدرالي سار كما كان متوقعًا، وتم تسعيره في السوق لأسابيع تحسبًا للقرار". "والسبب الكبير الآخر الذي أعتقد أننا لم نشهد ارتفاعًا في الأسعار هو أن تكلفة المعيشة في جوانب أخرى من الإنفاق الاستهلاكي لا تزال مرتفعة للغاية."

أخبار ذات صلة

Loading...
واجهة بنك كريدي سويس تظهر شعار البنك، مع شخصين يدخلان ويخرجان من المبنى، تعبيرًا عن التحديات القانونية والمالية التي يواجهها البنك.

سجلات مزورة، تبرعات وهمية: غرامة على كريدي سويس لمساعدتها الأثرياء الأمريكيين في إخفاء أكثر من 4 مليارات دولار عن مصلحة الضرائب

في فضيحة جديدة تهز عالم المال، أقر بنك كريدي سويس بالذنب في تهم تتعلق بالتهرب الضريبي، مما يجعله يدفع غرامة ضخمة تتجاوز 510 مليون دولار. هذه القضية تكشف عن عمق الفساد المالي وممارسات الاحتيال التي استمرت لعقود. هل أنت مستعد لاكتشاف تفاصيل هذه الفضيحة؟ تابع القراءة لتعرف المزيد!
أعمال
Loading...
واجهة لجنة التجارة الفيدرالية الأمريكية، مع شخص يسير بجانب الأبواب المزينة برسوم سفن، تعكس الجدل حول قوانين عدم المنافسة.

قاض أمريكي يلغي حظر إدارة بايدن على اتفاقيات "عدم المنافسة" للعمال

في قرار مثير، أوقف قاضٍ فيدرالي في تكساس تطبيق قانون لجنة التجارة الفيدرالية الذي يمنع اتفاقيات عدم المنافسة، مما يثير جدلاً واسعاً حول حقوق العمال والشركات. هل ستتمكن لجنة التجارة الفيدرالية من الاستئناف؟ تابعوا التفاصيل لتكتشفوا المزيد عن تداعيات هذا الحكم.
أعمال
Loading...
تظهر الصورة ليينا خان، رئيسة لجنة التجارة الفيدرالية، أثناء جلسة استماع، مع إطارات فنية في الخلفية. تعكس الصورة قضايا تنظيم التكنولوجيا.

تحول عدد كبير من مليارديرات التكنولوجيا إلى ترامب - ولكن ليس لأنهم من مؤيدي "MAGA"

في خضم التحولات السياسية الجذرية، يبرز وادي السيليكون كساحة معركة جديدة بين المليارديرات ودعمهم المتزايد لترامب. مع تزايد القلق من سياسات بايدن، يتجه هؤلاء الأثرياء نحو خيارات جديدة قد تعيد تشكيل مستقبل التكنولوجيا. هل ستستمر هذه الظاهرة؟ اكتشف المزيد في مقالنا.
أعمال
Loading...
شعار شركة ساوث ويست الجوية في مطار، مع وجود مسافرين في الخلفية، يعكس الحادث الأخير لطائرة 737 ماكس 8.

تحقيق جار في لفة نادرة وغير آمنة تعرضت لها طائرة بوينغ 737 ماكس

هل تساءلت يومًا عن المخاطر الخفية التي قد تواجهها طائرة بوينج 737 ماكس 8 أثناء رحلتها؟ حادثة تدحرج نادرة وقعت مؤخرًا أثارت تساؤلات حول سلامة الطيران. انضم إلينا لاستكشاف تفاصيل هذا الحادث الغامض والتداعيات المحتملة على مستقبل الطائرات الحديثة.
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية