خَبَرَيْن logo

خصخصة فاني وفريدي وتأثيرها على سوق الرهن العقاري

قال بيل بولت إن خصخصة فاني ماي وفريدي ماك ليست أولوية، مشددًا على أهمية دراسة تأثير ذلك على معدلات الرهن العقاري. في ظل ارتفاع الأسعار، يبقى مستقبل الشركتين تحت المراقبة. اكتشف المزيد عن التحديات في سوق الإسكان الأمريكي. خَبَرَيْن.

بيل بولت يتحدث خلال جلسة استماع في مجلس الشيوخ الأمريكي حول مستقبل فاني ماي وفريدي ماك، مع التركيز على الرهن العقاري.
تم تأكيد اختيار بيل بولتي، المرشح من قبل الرئيس ترامب لقيادة وكالة التمويل الفيدرالية للإسكان، من قبل مجلس الشيوخ الأمريكي يوم الخميس. كايلا باركوسكي/صور غيتي/ملف.
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

خصخصة فاني وفريدي: أولويات إدارة ترامب

قال بيل بولت، الذي صادق مجلس الشيوخ الأمريكي يوم الخميس على تعيينه لقيادة وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية لإدارة ترامب، إنه ليس في عجلة من أمره لخصخصة فاني ماي وفريدي ماك، وهما شركتا الرهن العقاري العملاقتان اللتان تديران أكثر من نصف الرهون العقارية في أمريكا.

تصريحات بيل بولت حول الخصخصة

وقال بولت لشبكة CNN يوم الخميس: "لا ينبغي أن تبقى فاني وفريدي تحت الوصاية إلى الأبد". "ولكن من المهم التأكد من أن أي مناقشة حول الخروج من الوصاية لا يجب أن تقتصر على ضمان السلامة فحسب، بل يجب أن تشمل كيفية تأثير ذلك على معدلات الرهن العقاري."

تاريخ الخصخصة ومحاولات سابقة

في عام 2019، حاولت إدارة ترامب الأولى - وفشلت - في انتزاع فاني وفريدي من الوصاية الحكومية التي كانت قائمة منذ الأزمة المالية لعام 2008. وقد دعا العديد من حلفاء ترامب في الحزب الجمهوري منذ فترة طويلة إلى إنهاء الوصاية التي كان من المفترض دائمًا أن تكون مؤقتة.

تأثير الخصخصة على سوق الإسكان

شاهد ايضاً: الاقتصاد الأمريكي يعاني من حالة من الركود التضخمي المبكر

يواجه سوق الإسكان في أمريكا اليوم معدلات اقتراض مرتفعة ونقصًا في المعروض وأسعار منازل شبه قياسية مرتفعة. وقد حذر بعض الخبراء من أن الجهود المبذولة لخصخصة فاني وفريدي قد تؤدي إلى اضطراب أسواق الرهن العقاري، مما يجعل اقتراض الأمريكيين للمال لشراء منزل أكثر تكلفة.

معدلات الرهن العقاري الحالية

على الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى ما دون المستويات المرتفعة الأخيرة، إلا أنها لا تزال مرتفعة مقارنة بالتاريخ الحديث. بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.65% للأسبوع المنتهي يوم الخميس، وفقًا لما ذكرته شركة فريدي ماك.

دور فاني وفريدي في سوق الرهن العقاري

قال بولت، الذي أسس جده شركة PulteGroup، ثالث أكبر شركة بناء منازل في البلاد، إن خصخصة الشركتين ليست أولوية قصوى لإدارة ترامب هذه المرة. أكد بولت على أن أي جهد لفصل فاني وفريدي سيحتاج إلى تضمين "دراسة كبيرة" حول ما قد يفعله هذا الجهد لمعدلات الرهن العقاري.

شاهد ايضاً: أمازون تقول إنها اعتبرت فرض رسوم جمركية. البيت الأبيض وصفها بأنها "عمل عدائي"

تم وضع فاني وفريدي تحت سيطرة الحكومة بعد أزمة الإسكان عام 2008 لتحقيق الاستقرار في سوق الإسكان. وينسب العديد من الخبراء الفضل إلى قدرة الشركتين على العمل بفعالية في دعم الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً، وهو أكثر أنواع القروض العقارية شيوعاً في الولايات المتحدة.

لا تصدر فاني وفريدي قروض الرهن العقاري للمقترضين بشكل مباشر. وبدلاً من ذلك، تشتري الشركتان اللتان ترعاهما الحكومة، أو GSE، الرهون العقارية من المقرضين وتعيد تجميعها للمستثمرين. ويساعد ذلك على توفير تدفق موثوق للأموال، مما يسمح لمقرضي الرهن العقاري بتقديم أسعار معقولة لمشتري المنازل المحتملين.

يقول الخبراء إن جهود الخصخصة تخاطر بإخافة المستثمرين دون ضمانات بأن الحكومة سوف تنقذ فاني وفريدي في أزمة مثل أزمة عام 2008. وقد يطالب المستثمرون الذين يشترون القروض بأسعار فائدة أعلى للتعويض عن ذلك.

شاهد ايضاً: كيف تدمر قوة اقتصادية عظمى في 100 يوم

كانت حصة الحكومة في عملاقي الرهن العقاري مربحة. بلغ صافي القيمة الصافية المجمعة لفاني وفريدي مجتمعة 147 مليار دولار اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024، وفقًا لـ JPMorgan. وهذا يعني أن حصة الأغلبية للحكومة الأمريكية في شركتي GSE تساوي مليارات الدولارات.

قال بولت: "هذه أصول كبيرة لدافع الضرائب الأمريكي في الوقت الحالي".

وقال بولت، الذي وافق مجلس الشيوخ الأمريكي على تعيينه بأغلبية 56 صوتًا مقابل 43 صوتًا، إن تركيزه الرئيسي كمدير لإدارة التمويل العقاري الفيدرالي سيكون القضاء على الاحتيال في الشركتين وضمان عملهما بكفاءة.

شاهد ايضاً: المحرك الذي دعم اقتصاد بايدن يتعثر تحت إدارة ترامب

وقال بولت عن فاني وفريدي: "إنهما آمنتان وسليمتان في حدود المعقول". وأضاف: "هناك فرص لتعزيز سلامة وسلامة فاني ماي وفريدي ماك."

تعزيز كفاءة الشركتين

أخبار ذات صلة

Loading...
ملصقات دعائية للاستفتاء الإيطالي حول الجنسية وحماية العمال، مع تواريخ التصويت 8-9 يونيو 2025، تظهر في حديقة عامة.

إيطاليا تجري استفتاء حول تخفيف قواعد الجنسية

هل ستشهد إيطاليا تحولًا جذريًا في قوانين الجنسية؟ مع استفتاء يهدف إلى تقليل فترة الإقامة المطلوبة للحصول على الجنسية إلى خمس سنوات، يتزايد النقاش حول حقوق المهاجرين وحماية العمال. انضم إلى الحوار وكن جزءًا من هذا التغيير التاريخي!
أعمال
Loading...
ميناء مزدحم يحتوي على حاويات وشاحنات، مع سفينة شحن تبحر في قناة بنما، خلفية المدينة تظهر في الضباب.

شركة أمريكية توافق على شراء موانئ قناة بنما التي كانت محور غضب ترامب

في خطوة جريئة تعيد تشكيل خريطة التجارة العالمية، وافقت شركة بلاك روك على شراء ميناءين استراتيجيين في قناة بنما، مما يثير تساؤلات حول النفوذ الصيني في المنطقة. هل ستنجح بلاك روك في استعادة السيطرة على هذا الممر الحيوي؟ تابعوا التفاصيل المثيرة في المقال!
أعمال
Loading...
إيلون ماسك يرتدي نظارات شمسية وقبعة خلال حدث، مع وجود شعار CPAC في الخلفية، وسط تراجع أسهم تسلا ومبيعاتها في أوروبا.

إيلون ماسك يخسر 52 مليار دولار من صافي ثروته هذا العام، لكنه لا يزال أغنى شخص في العالم

رغم خسارته 52 مليار دولار منذ بداية العام، لا يزال إيلون ماسك يحتفظ بلقب أغنى شخص في العالم، حيث تراجعت أسهم تسلا بشكل ملحوظ. تراجع مبيعات تسلا في أوروبا يثير تساؤلات حول مستقبل الشركة. اكتشف المزيد عن التحديات التي تواجه ماسك وكيف تؤثر على ثروته!
أعمال
Loading...
زجاجة من كونياك ريمى مارتن XO مع خلفية ملونة، تشير إلى تراجع مبيعات المشروبات الروحية بسبب التضخم.

المدمنون على الكحول يرفضون الأسعار المرتفعة للمشروبات الكحولية

في ظل تراجع مبيعات المشروبات الروحية، يتجه المستهلكون نحو خيارات أكثر اقتصادية مثل العلامات التجارية الخاصة، مما يغير مشهد السوق بشكل ملحوظ. اكتشف كيف تؤثر هذه الاتجاهات على صناعة المشروبات وما هي الخيارات المتاحة لك الآن.
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية