خَبَرَيْن logo

خصخصة فاني وفريدي وتأثيرها على سوق الرهن العقاري

قال بيل بولت إن خصخصة فاني ماي وفريدي ماك ليست أولوية، مشددًا على أهمية دراسة تأثير ذلك على معدلات الرهن العقاري. في ظل ارتفاع الأسعار، يبقى مستقبل الشركتين تحت المراقبة. اكتشف المزيد عن التحديات في سوق الإسكان الأمريكي. خَبَرَيْن.

بيل بولت يتحدث خلال جلسة استماع في مجلس الشيوخ الأمريكي حول مستقبل فاني ماي وفريدي ماك، مع التركيز على الرهن العقاري.
تم تأكيد اختيار بيل بولتي، المرشح من قبل الرئيس ترامب لقيادة وكالة التمويل الفيدرالية للإسكان، من قبل مجلس الشيوخ الأمريكي يوم الخميس. كايلا باركوسكي/صور غيتي/ملف.
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

خصخصة فاني وفريدي: أولويات إدارة ترامب

قال بيل بولت، الذي صادق مجلس الشيوخ الأمريكي يوم الخميس على تعيينه لقيادة وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية لإدارة ترامب، إنه ليس في عجلة من أمره لخصخصة فاني ماي وفريدي ماك، وهما شركتا الرهن العقاري العملاقتان اللتان تديران أكثر من نصف الرهون العقارية في أمريكا.

تصريحات بيل بولت حول الخصخصة

وقال بولت لشبكة CNN يوم الخميس: "لا ينبغي أن تبقى فاني وفريدي تحت الوصاية إلى الأبد". "ولكن من المهم التأكد من أن أي مناقشة حول الخروج من الوصاية لا يجب أن تقتصر على ضمان السلامة فحسب، بل يجب أن تشمل كيفية تأثير ذلك على معدلات الرهن العقاري."

تاريخ الخصخصة ومحاولات سابقة

في عام 2019، حاولت إدارة ترامب الأولى - وفشلت - في انتزاع فاني وفريدي من الوصاية الحكومية التي كانت قائمة منذ الأزمة المالية لعام 2008. وقد دعا العديد من حلفاء ترامب في الحزب الجمهوري منذ فترة طويلة إلى إنهاء الوصاية التي كان من المفترض دائمًا أن تكون مؤقتة.

تأثير الخصخصة على سوق الإسكان

شاهد ايضاً: ترامب يقول إنه يوجه فريقه بإقالة مسؤولة رفيعة المستوى "على الفور" بسبب أرقام الوظائف

يواجه سوق الإسكان في أمريكا اليوم معدلات اقتراض مرتفعة ونقصًا في المعروض وأسعار منازل شبه قياسية مرتفعة. وقد حذر بعض الخبراء من أن الجهود المبذولة لخصخصة فاني وفريدي قد تؤدي إلى اضطراب أسواق الرهن العقاري، مما يجعل اقتراض الأمريكيين للمال لشراء منزل أكثر تكلفة.

معدلات الرهن العقاري الحالية

على الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى ما دون المستويات المرتفعة الأخيرة، إلا أنها لا تزال مرتفعة مقارنة بالتاريخ الحديث. بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.65% للأسبوع المنتهي يوم الخميس، وفقًا لما ذكرته شركة فريدي ماك.

دور فاني وفريدي في سوق الرهن العقاري

قال بولت، الذي أسس جده شركة PulteGroup، ثالث أكبر شركة بناء منازل في البلاد، إن خصخصة الشركتين ليست أولوية قصوى لإدارة ترامب هذه المرة. أكد بولت على أن أي جهد لفصل فاني وفريدي سيحتاج إلى تضمين "دراسة كبيرة" حول ما قد يفعله هذا الجهد لمعدلات الرهن العقاري.

شاهد ايضاً: كيف تجمع باكستان الأموال لزيادة بنسبة 20 في المئة في الإنفاق الدفاعي؟

تم وضع فاني وفريدي تحت سيطرة الحكومة بعد أزمة الإسكان عام 2008 لتحقيق الاستقرار في سوق الإسكان. وينسب العديد من الخبراء الفضل إلى قدرة الشركتين على العمل بفعالية في دعم الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً، وهو أكثر أنواع القروض العقارية شيوعاً في الولايات المتحدة.

لا تصدر فاني وفريدي قروض الرهن العقاري للمقترضين بشكل مباشر. وبدلاً من ذلك، تشتري الشركتان اللتان ترعاهما الحكومة، أو GSE، الرهون العقارية من المقرضين وتعيد تجميعها للمستثمرين. ويساعد ذلك على توفير تدفق موثوق للأموال، مما يسمح لمقرضي الرهن العقاري بتقديم أسعار معقولة لمشتري المنازل المحتملين.

يقول الخبراء إن جهود الخصخصة تخاطر بإخافة المستثمرين دون ضمانات بأن الحكومة سوف تنقذ فاني وفريدي في أزمة مثل أزمة عام 2008. وقد يطالب المستثمرون الذين يشترون القروض بأسعار فائدة أعلى للتعويض عن ذلك.

شاهد ايضاً: قاضٍ أمريكي يوقف مؤقتًا قرار ترامب بقطع التمويل لبرنامج الازدحام في نيويورك

كانت حصة الحكومة في عملاقي الرهن العقاري مربحة. بلغ صافي القيمة الصافية المجمعة لفاني وفريدي مجتمعة 147 مليار دولار اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024، وفقًا لـ JPMorgan. وهذا يعني أن حصة الأغلبية للحكومة الأمريكية في شركتي GSE تساوي مليارات الدولارات.

قال بولت: "هذه أصول كبيرة لدافع الضرائب الأمريكي في الوقت الحالي".

وقال بولت، الذي وافق مجلس الشيوخ الأمريكي على تعيينه بأغلبية 56 صوتًا مقابل 43 صوتًا، إن تركيزه الرئيسي كمدير لإدارة التمويل العقاري الفيدرالي سيكون القضاء على الاحتيال في الشركتين وضمان عملهما بكفاءة.

شاهد ايضاً: سترفع هذه الشركات الأسعار بسبب تعريفات ترامب

وقال بولت عن فاني وفريدي: "إنهما آمنتان وسليمتان في حدود المعقول". وأضاف: "هناك فرص لتعزيز سلامة وسلامة فاني ماي وفريدي ماك."

تعزيز كفاءة الشركتين

أخبار ذات صلة

Loading...
امرأة ترتدي سترة صفراء تستخدم كمبيوتر محمول للدفع عبر الإنترنت، مع وجود فنجان قهوة وكاميرا وهاتف ذكي على الطاولة.

من بطاقات الائتمان إلى الديون الطبية: ماذا قد يحدث لبعض قواعد حماية المستهلك الأساسية في عهد ترامب

تحت وطأة أوامر صارمة، يواجه مكتب حماية المستهلك والمستهلك مصيرًا غامضًا، حيث تم تجميد جميع أنشطته، مما يترك الأمريكيين عرضة للمخاطر المالية. هل ستنجح هذه الإجراءات في حماية حقوق المستهلكين؟ تابع القراءة لتكتشف كيف يؤثر هذا التجميد على حياتك المالية.
أعمال
Loading...
حساب دونالد ترامب على تويتر يظهر عدد متابعيه البالغ 6.75 مليون، وسط حشد كبير في الخلفية، مما يعكس تأثيره على وسائل التواصل الاجتماعي.

أسهم وسائل التواصل الاجتماعي لترامب تتراجع بنسبة 20%، ملامسة أسوأ يوم لها منذ طرحها للاكتتاب العام

في خضم التقلبات المالية، تراجع سهم ترامب ميديا بشكل مفاجئ، مما أثار تساؤلات حول مستقبل الشركة. مع خسارة تجاوزت 21%، يتساءل العديد عن أسباب هذا الانخفاض المفاجئ. هل ستحافظ ترامب ميديا على قيمتها في ظل المنافسة الشرسة؟ تابعونا لاكتشاف المزيد!
أعمال
Loading...
شعار شركتي بليزارد ونيت إيز مع شاشة عرض لألعاب الفيديو الشهيرة مثل \"Overwatch\" و\"World of Warcraft\" في حدث ترويجي.

عودة لعبة "عالم واوركرافت" وألعاب أخرى شهيرة إلى الصين بعد انتهاء النزاع بين شركتي Blizzard و NetEase

عادت الأمل لعشاق الألعاب في الصين مع إعلان شركتي NetEase و Blizzard عن استئناف شراكتهما، حيث ستعود ألعاب مثل "World of Warcraft" و"Hearthstone" إلى السوق. انطلقوا في رحلة ملحمية في عوالم بليزارد الشهيرة، واكتشفوا المزيد من التفاصيل المثيرة!
أعمال
Loading...
عربة دفع رباعي كهربائية فاخرة من \"فيسكر\" بلون رمادي، مع تصميم عصري، تعرض في معرض سيارات، مع شعار الشركة في الخلفية.

يمكنك شراء هذه الدفع الرباعي الفاخر الكهربائي بسعر 25,000 دولار الآن. ولكن قد تكون هناك حيلة

تواجه شركة \"فيسكر\" للسيارات الكهربائية الفاخرة تحديات خطيرة، حيث انخفض سهمها بشكل حاد، لكن العروض المغرية لعربة \"فيسكر أوشن\" قد تجذب انتباهك. هل ستغامر بشراء سيارة تتعرض لانتقادات؟ اكتشف المزيد حول مستقبل هذه العلامة التجارية المثيرة!
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية