خَبَرَيْن logo

زيادة عمليات الإخلاء: الأسباب والتحديات

ارتفاع الإيجارات وزيادة عمليات الإخلاء! كيف يؤثر هذا على المستأجرين؟ اقرأ المزيد على خَبَرْيْن لمعرفة المزيد عن الأسباب والتداعيات. #الإيجارات #الإخلاء #الإسكان

التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

زيادة عمليات الإخلاء بعد كوفيد-19

أدى المزيج السام من ارتفاع أسعار الإيجارات وتلاشي الدعم المقدم للمستأجرين إلى ارتفاع عمليات الإخلاء إلى مستويات أعلى من مستويات ما قبل الجائحة في بعض المدن الكبرى.

مدن حزام الشمس: ارتفاع ملحوظ في الإخلاء

وقد زادت عمليات الإخلاء بشكل كبير في مدن حزام الشمس حيث ساءت القدرة على تحمل تكاليف السكن وحيث يتمتع المستأجرون في كثير من الأحيان بحماية أقل.

كانت إيداعات إخلاء المستأجرين أعلى بكثير من متوسط ما قبل كوفيد في غينسفيل بولاية فلوريدا (+46%)؛ ولاس فيغاس (+43%)؛ وهيوستن (+42%)؛ وفينيكس (+35%)، وناشفيل (+31%)، وفورت وورث بولاية تكساس (+25%)، وفقًا للسجلات التي تتبعها مختبر الإخلاء في جامعة برينستون.

شاهد ايضاً: ليس العمال وحدهم من يمكنهم الاستفادة من أسبوع العمل المكون من أربعة أيام، كما تشير تجربة.

كما تشهد مدن أخرى، بما في ذلك مينيابوليس (+44%) وكولومبوس، أوهايو (+37%)، مستويات أعلى من عمليات الإخلاء مقارنة بما كانت عليه قبل الجائحة.

شهدت ثلاثة أرباع المدن الـ 34 التي تتبعها مختبر الإخلاء زيادة في عمليات الإخلاء بين عامي 2022 و 2023. أكثر من نصفها أعلى من مستويات ما قبل الجائحة.

أسباب زيادة عمليات الإخلاء

ووفقًا لمختبر الإخلاء فإن الغالبية العظمى من عمليات الإخلاء هي بسبب قضايا تتعلق بعدم دفع الإيجار.

شاهد ايضاً: ديوراسيل تقاضي منافستها إنيرجيزر بسبب مزاعم "مضللة" حول عمر البطارية

ويلقي الخبراء باللوم على مزيج من ارتفاع الإيجار، وانتهاء الحماية التي كانت سائدة في عهد كوفيد-19، والسياسات التي تسهل على الملاك إخلاء المستأجرين في بعض المدن والولايات.

تأثير ارتفاع الإيجارات على المستأجرين

"لقد كان هناك تآكل حقيقي في القدرة على تحمل تكاليف السكن - خاصة في الحد الأدنى. لقد اختفت بالفعل المساكن الميسورة التكلفة"، قال كريس سالفياتي، كبير اقتصاديي الإسكان في منصة Apartment List للتأجير.

على الرغم من تراجع ارتفاع الإيجارات في الآونة الأخيرة، إلا أن الإيجار لا يزال أغلى بنسبة 21% على المستوى الوطني منذ مارس 2020، وفقًا لقائمة الشقق.

شاهد ايضاً: كم الضرر الذي يمكن أن يلحقه دونالد ترامب بإيلون ماسك؟

وقد شهدت بعض المدن التي شهدت ارتفاعًا كبيرًا في طلبات الإخلاء ارتفاعًا أكبر في الإيجار، بما في ذلك ناشفيل (+22%) وفينيكس (+25%) وكولومبوس (+27%) ولاس فيجاس (+29%).

تخلفت كريستولين لويد، وهي ممثلة حائزة على جوائز في مدينة نيويورك، عن سداد الإيجار عندما غادرت شريكتها في السكن خلال جائحة كوفيد-19، وعلقت هي في دفع إيجار شقتها المكونة من غرفتي نوم في مانهاتن بمفردها.

قالت لويد، التي ظهرت في عروض في برودواي وخارجها، لشبكة CNN في مقابلة عبر الهاتف: "لم يكن هناك الكثير من الحوافز للعثور على شخص عشوائي للعيش معه عندما تكون امرأة سوداء في وسط الجائحة".

شاهد ايضاً: ترامب هدد بفرض رسوم جمركية على Appleو Mattel. إليكم كيف يمكنه القيام بذلك

في نهاية المطاف، أمهلها مالك العقار الذي تسكن فيه لويد من 10 إلى 15 يوماً لتسديد الإيجار المستحق عليها والبالغ 15,000 دولار - أو مواجهة الطرد.

"شعرت بالفشل. لقد كان الأمر مهينًا، على الرغم من أنه لم يكن هناك أحد في الجوار ليرى أوراق الإخلاء". "انتابتني مشاعر الخجل والذعر. تنظر حولك في شقتك التي دامت 10 سنوات والأشياء التي تراكمت لديك وتفكر: أين سأذهب؟

يائسة لتجنب الطرد، لجأت لويد إلى الأصدقاء ومجتمع التمثيل من خلال التماس المساعدة على موقع GoFundMe. وكانت الاستجابة هائلة. وسرعان ما جمعت لويد أكثر مما تحتاجه - بلغ مجموعها حوالي 50,000 دولار، بما في ذلك المدفوعات المباشرة على Venmo و Zelle.

عبء التكاليف على المستأجرين

شاهد ايضاً: وداعًا لقميص الـ 5 دولارات

"كان الأمر رائعاً. قال لي الكثير من الناس في مجتمعي: "أنت لا تفعلين شيئاً سوى العمل. إذا لم تكن قادرًا على تحمل تكاليف الإيجار، فهذا يدل على وجود مشكلة أكبر".

لويد ليس وحده.

يعاني أكثر من نصف المستأجرين من عبء التكاليف، حيث يدفعون أكثر من 30% من دخلهم للإيجار، وفقًا للائتلاف الوطني للإسكان منخفض الدخل.

شاهد ايضاً: عدم اليقين بشأن التعريفات يهيمن على المعرض التجاري السنوي في هونغ كونغ

خلال جائحة كوفيد-19، قدمت الحكومة الفيدرالية ما يقرب من 50 مليار دولار كمساعدة طارئة للإيجار وفرضت وقفاً وطنياً على عمليات الإخلاء لعدم دفع الإيجار.

ساعدت هذه الحماية في خفض عمليات الإخلاء بأكثر من النصف في العديد من مناطق المترو، وفقًا لتحليل أجراه مختبر برينستون للإخلاء.

لكن هذا الدعم قد انقضى، ويكافح العديد من الأمريكيين لتغطية نفقاتهم بعد سنوات من التضخم المرتفع.

شاهد ايضاً: تسلا تطرح سياراتها الكهربائية في السعودية الغنية بالنفط وسط تراجع المبيعات العالمية

وألقت ديان ينتل، الرئيسة والمدير التنفيذي للتحالف الوطني للإسكان منخفض الدخل، باللوم في زيادة حالات الإخلاء على عدم وجود حماية مستدامة للمستأجرين.

على سبيل المثال، أشارت ينتل إلى مشاريع القوانين "الضارة" التي تم تمريرها في ولايات مثل تكساس وفلوريدا والتي تمنع حماية المستأجرين وعدم وجود حماية لتثبيت الإيجار في مدن مثل أتلانتا وهيوستن ولاس فيجاس وفينيكس.

وقال جاكوب هاس، كبير أخصائيي الأبحاث في مختبر الإخلاء، إنه من السهل والرخيص بشكل مدهش أن يتقدم المالك بطلب الإخلاء في ساوث كارولينا وفلوريدا وولايات أخرى.

شاهد ايضاً: كوستكو تتصدى بقوة لحركة مكافحة التنوع والشمولية

"قضايا الإخلاء ليست مثل قضايا المحاكم العادية. يمكن أن تستغرق في كثير من الأحيان دقيقة أو دقيقتين فقط. وفي كثير من الأحيان لا يحضر الناس حتى للمرافعة في القضية."

وأضاف: "إن هذا المزيج من الحماية الحكومية والمحلية والفيدرالية التي تجف مع زيادة الإيجارات جعل الأمر صعبًا على العائلات".

سياسات جديدة للحد من الإخلاء

على النقيض من ذلك، شهدت مدن مثل مدينة نيويورك وفيلادلفيا وويلمنجتون بولاية ديلاوير انخفاضًا في معدلات الإخلاء بعد أن سنت سياسات جديدة وحماية للمستأجرين.

شاهد ايضاً: تفكر في شراء سيارة كهربائية؟ عليك التحرك بسرعة!

على سبيل المثال، أشار "ينتل" إلى فيلادلفيا، حيث بلغت حالات الإخلاء السنوية 59% فقط من مستواها قبل الجائحة. وقد اشترطت تلك المدينة على الملاك المشاركة في برنامج تحويل قبل محاولة إخلاء المستأجرين لعدم دفع الإيجار.

ومن العوامل المحتملة الأخرى التي تساهم في ارتفاع حالات الإخلاء حقيقة أن العقارات المستأجرة مملوكة بشكل متزايد من قبل المستثمرين.

فوفقًا لشركة Redfin، اشترى المستثمرون حوالي 19% من المنازل الأمريكية في الربع الأول من عام 2024 - وهي أعلى نسبة منذ عامين تقريبًا. اشترى المستثمرون حوالي ربع المنازل التي تم بيعها في أسواق الإسكان بما في ذلك ميامي وكليفلاند~~~ وسان دييغو.

شاهد ايضاً: هذا المتجر في ماساتشوستس يقدم قهوة مجانية للزبائن الذين يرقصون

قالت هيذر فارغاس إنها تعيش منذ أشهر في فندق مع والدتها وزوجها وابنهما البالغ من العمر 16 عاماً بعد أن هدد مالك العقار بطرد العائلة من منزلهم في سيتروس هايتس بكاليفورنيا في وقت سابق من هذا العام.

وقالت لشبكة CNN في مقابلة هاتفية: "أخبرته أننا قد ينتهي بنا المطاف مشردين في الشوارع".

وقالت فارغاس، التي تعمل أحياناً في تنظيف المنازل ويعمل زوجها سائق شاحنة، إنها تأخرت في دفع الإيجار بضع مرات فقط، لكن مالك المنزل أراد رفع الإيجار الذي يقل عن سعر السوق بشكل حاد. وقد كافح الزوجان للعثور على سكن في أحياء آمنة في حدود ميزانيتهما

شاهد ايضاً: حكومة العمال البريطانية ترفع الضرائب بمقدار 40 مليار جنيه إسترليني في أول ميزانية لها

"تقول فارغاس: "في كل مرة أنظر فيها إلى الإيجار، أجده يرتفع ويرتفع ويرتفع. "إنه أمر جنوني. لم أعتقد أبداً أننا سنكون هنا."

أخبار ذات صلة

Loading...
سفينة حاويات كبيرة تخضع للتفريغ في ميناء، مع رافعات حمراء ضخمة وآلاف الحاويات المتنوعة، تعكس التبادل التجاري بين أمريكا وكندا والمكسيك.

يمكن أن يتسبب ترامب في أضرار هائلة للمكسيك وكندا بتوقيع واحد فقط

هل يمكن لجولة من الرسوم الجمركية أن تعيد أمريكا الشمالية إلى الوراء؟ في ظل تهديدات ترامب بفرض رسوم بنسبة 25% على كندا والمكسيك، يترقب الجميع تداعيات هذه الخطوة على الاقتصاد. هل ستنجح هذه السياسة في تعزيز الاقتصاد الأمريكي أم ستؤدي إلى ركود شامل؟ تابعوا المقال لتكتشفوا كيف يمكن أن تؤثر هذه القرارات على حياتكم اليومية.
أعمال
Loading...
مدخل متجر كوستكو مع زبائن يدفعون عربات التسوق، في ظل ارتفاع رسوم العضوية الجديدة المعلنة.

رسوم عضوية كوستكو سترتفع لأول مرة منذ عام ٢٠١٧

استعد لزيادة تكلفة عضويتك في كوستكو، حيث سترتفع الرسوم إلى 65 دولارًا سنويًا، لكن لا يزال بإمكانك الاستمتاع بالنقانق المقلية بسعر 1.50 دولار! اكتشف كيف تؤثر هذه التغييرات على أكثر من 52 مليون عضو وما يعنيه ذلك لمستقبل التسوق لديك. تابع القراءة!
أعمال
Loading...
عامل في مستودع أمازون يقوم بتعبئة صناديق باستخدام مواد تعبئة جديدة صديقة للبيئة، ضمن جهود الشركة لتقليل استخدام البلاستيك.

سيتوقف أمازون عن استخدام الوسائد البلاستيكية الصغيرة في تغليفها

تتجه أمازون نحو مستقبل أكثر استدامة بإلغاء الوسائد الهوائية البلاستيكية من عمليات التوصيل، لتكون جزءًا من الجهود العالمية للحد من التلوث البلاستيكي. مع حلول حشو ورقي جديد، تضمن أمازون حماية المنتجات دون الإضرار بالبيئة. اكتشف كيف تؤثر هذه الخطوة على تسوقك في برايم داي!
أعمال
Loading...
تذكرة من Ticketmaster مع باركود، تمثل انتقادات واسعة حول تسعير التذاكر وخدمة العملاء في صناعة الأحداث الحية.

من المتوقع أن تقدم وزارة العدل دعوى قضائية ضد لايف نيشن، مالك شركة تيكت ماستر

هل سئمت من ارتفاع أسعار التذاكر واحتكار سوق الفعاليات الحية؟ يبدو أن وزارة العدل تستعد لمواجهة شركة لايف نيشن في دعوى قضائية قد تُحدث ثورة في صناعة الترفيه. انضم إلينا لاستكشاف تفاصيل هذه القضية المثيرة وكيف يمكن أن تؤثر على تجربتك في حضور الحفلات!
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية