إعادة بناء لوس أنجلوس بعد الحرائق الكبرى

تأثير الحرائق على سوق العقارات في لوس أنجلوس

في لوس أنجلوس الغالية، حيث يصعب الحصول على منازل الأسرة الواحدة التي تقل قيمتها عن مليون دولار، حتى الحرائق المدمرة لم تردع المشترين الراغبين في الشراء.

حالات بيع الأراضي المحترقة في باليساديس

ففي هذا الشهر، بيعت قطعة أرض محترقة في منطقة باسيفيك باليساديس الراقية مقابل 1.2 مليون دولار تقريباً أي أكثر من السعر المطلوب بمئات الآلاف, على الرغم من أن الأرض لا تزال غير صالحة للسكن. في الأيام التي تلت عملية البيع تلك، تم بيع المزيد من العقارات المحترقة في باليساديس وألتادينا, وهي أحياء تقع على جوانب مختلفة من المدينة التي دمرتها حرائق الغابات في يناير.

الضغط على إعادة البناء بعد الكوارث

في أعقاب واحدة من أكثر الكوارث تكلفة في تاريخ الولايات المتحدة، غالبًا ما تضغط الحكومات والمجتمعات المحلية لإعادة البناء بسرعة. وهناك ضغط إضافي من أجل التعافي السريع في كاليفورنيا، التي تمتلك خامس أكبر ناتج محلي إجمالي في العالم، ومع استعداد لوس أنجلوس لاستضافة كأس العالم لكرة القدم والألعاب الأولمبية الصيفية القادمة.

استراتيجيات جديدة لمواجهة الكوارث الطبيعية

ومع ذلك، يرفض بعض الاقتصاديين وعلماء البيئة الاستجابة النموذجية لإعادة البناء. قال تشار ميلر، أستاذ التحليل البيئي في كلية بومونا، إنه مع ازدياد حدة الكوارث الطبيعية بسبب تغير المناخ، يجب على الحكومات المحلية التفكير بشكل استباقي، وشراء الممتلكات المتضررة من أصحاب المنازل في المناطق المعرضة للكوارث وبناء "مناطق عازلة" للاستعداد بشكل أفضل عندما يقع الحدث المناخي المتطرف التالي.

قدرت إدارة الغابات والحماية من الحرائق في كاليفورنيا أن أكثر من 16,000 مبنى تضرر في حرائق باليسيدس وإيتون.

فوائد الاستحواذ على الأراضي المتضررة

"سيتطلب الأمر مليارات الدولارات للتعافي في لوس أنجلوس. ماذا لو أنفقنا بعضاً من تلك الأموال بشكل استباقي لتقليل حجم الأموال التي سنضطر إلى إنفاقها بعد وقوع كارثة طبيعية مرة أخرى؟" قال ميلر.

يقول المؤيدون إن الحكومة ودافعي الضرائب سيوفرون على الحكومة ودافعي الضرائب تكاليف مكافحة الحرائق والإغاثة في المستقبل من خلال إخلاء المنازل من المناطق الخطرة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تساعد عمليات الشراء في تحقيق الاستقرار في سوق التأمين، حيث يواجه أصحاب المنازل في جميع أنحاء البلاد انخفاض التغطية التأمينية وارتفاع أقساط التأمين بشكل مستمر.

التكاليف المرتبطة بالكوارث الطبيعية

وقد أدت الكوارث الطبيعية مثل الفيضانات والأعاصير وحرائق الغابات إلى دفع تعويضات بمليارات الدولارات. في عام 2024، شهدت الولايات المتحدة 27 كارثة جوية مؤكدة مع خسائر تتجاوز مليار دولار لكل منها، وفقًا للإدارة الوطنية للمحيطات والغلاف الجوي.

أصحاب المنازل في كاليفورنيا والتحديات الحالية

ومع ذلك، من غير الواضح ما إذا كانت مثل هذه الخطة ستحظى بدعم الحكومة الفيدرالية. في حين ركز الرئيس دونالد ترامب اهتمامه على خفض التكاليف الحكومية الزائدة في شهره الأول في منصبه، إلا أنه انتقد أيضًا البرامج التي تهدف إلى معالجة آثار تغير المناخ.

على الرغم من أن العديد من السكان الذين فقدوا منازلهم قد يجدون صعوبة في قبول عملية الاستحواذ، إلا أن هذا المفهوم ليس جديداً. فقد كانت هناك برامج واسعة النطاق لشراء المنازل بعد الأعاصير الكبرى، كما حدث عندما اشترت الحكومات المحلية في هيوستن ما يقرب من 200 منزل في المناطق المعرضة للفيضانات بعد إعصار هارفي في عام 2017.

في كاليفورنيا، زاد الزحف العمراني من مخاطر الحرائق في المدينة، حيث تم بناء عدد متزايد من المنازل على أراضٍ مصنفة على أنها واجهة بينية بين الأراضي البرية والحضرية, وهي مناطق معرضة لخطر حرائق الغابات الكارثية، وفقًا لجودسون بومهاور، أستاذ مساعد في الاقتصاد بجامعة كاليفورنيا سان دييغو وأحد المساهمين في التقييم الوطني الأمريكي للمناخ.

بين عامي 1990 و 2020، نما عدد المنازل في هذه المناطق في كاليفورنيا بمقدار 1.3 مليون منزل، وفقًا لـ البيانات من جامعة ويسكونسن ماديسون.

قد لا يحظى التخلص من مساحات كاملة من أحياء لوس أنجلوس بشعبية في ظل النقص الشديد في المساكن في كاليفورنيا، لكن بومهاور قال إن التركيز على توسيع المدينة إلى أعلى والتركيز على المباني السكنية الجديدة متعددة العائلات، بدلاً من التركيز على الخارج، سيكون أكثر أمانًا من منظور مخاطر حرائق الغابات.

يمكن أن يؤدي البناء في المناطق المعرضة للكوارث الطبيعية إلى زيادة تكاليف التأمين حتى بالنسبة لأصحاب المنازل الذين لا يعيشون في مناطق الخطر الشديد، وفقًا لبيني لياو، الخبيرة الاقتصادية في منظمة "موارد من أجل المستقبل"، وهي منظمة غير ربحية تركز على تحسين النتائج البيئية والاقتصادية.

وقالت لياو: "ستؤثر الحرائق بشكل مباشر على توافر التأمين والقدرة على تحمل تكاليفه في كاليفورنيا بشكل عام, عندما نقوم بالبناء في منطقة محفوفة بالمخاطر، من الواضح أن هناك مسألة ما إذا كان الناس يفهمون المخاطر حقًا."

إعادة البناء بمواد مقاومة للحرائق

في وقت سابق من هذا الشهر، قالت خطة FAIR في كاليفورنيا، وهي شركة التأمين ضد الحرائق في الولاية، إنها ستحتاج إلى فرض رسوم خاصة بقيمة مليار دولار على شركات التأمين حتى لا تنفد الأموال. يمكن لشركات التأمين تلك تمرير جزء من تلك الرسوم إلى أصحاب المنازل.

لم يكن التأمين ومخاطر حرائق الغابات مصدر قلق كبير للمشترين المحتملين في ألتادينا وباليساديس، كما قال ريتشارد شولمان، الوكيل العقاري في لوس أنجلوس الذي أدرج أول قطعة أرض محترقة في باليساديس هذا الشهر. قال شولمان إنه تلقى حوالي 60 أو 70 مكالمة من المشترين المهتمين بالإدراج. ولم يسأل أي منهم عن مخاطر الحرائق المستقبلية في المنطقة.

وقال: "جميع الأشخاص الذين تحدثت إليهم يتوقعون أن يتم القيام بشيء ما لإعادة بناء المنازل والحي بشكل عام من شأنه أن يقلل بشكل كبير من المخاطر على المدى الطويل".

تتطلب قوانين البناء في كاليفورنيا بالفعل أن تكون المنازل "محصنة" من الحرائق. ستحتوي المنازل التي سيتم إعادة بنائها في لوس أنجلوس على أنظمة رش المياه واستخدام مواد مقاومة للحرائق مثل الزجاج المقسّى، والتي كانت تفتقر إليها العديد من المنازل القديمة في المدينة التي دُمرت.

ونتيجة لذلك، قال بومهاور إنه يعتقد أن الأمر الأكثر إلحاحًا بالنسبة للحكومات في المناطق المعرضة للفيضانات، مثل فلوريدا ولويزيانا، هو إعادة التفكير في جهود بناء المنازل.

"هناك عقارات تغمرها الفيضانات مراراً وتكراراً. هناك الكثير من الاهتمام بمعرفة كيفية التخلي عن تلك الأماكن لأننا نعلم أن هناك احتمال كبير للغاية أن يتعرضوا لهذه الخسائر مرارًا وتكرارًا, مكان مثل باليسيدس لديه مخاطر حرائق غابات عالية حقًا، ولكن ما يعنيه ذلك هو أنه في وقت ما خلال الثلاثين عامًا القادمة سيأتي حريق آخر من خلال هناك. إنه خطر مختلف تمامًا."