بايدن يكشف عن خطة لوقف زيادة الإيجارات

كشف الرئيس جو بايدن يوم الثلاثاء عن سلسلة من المقترحات التي تهدف إلى خفض تكاليف الإسكان، حيث يتشكل التضخم وارتفاع أسعار المنازل ليكونا من القضايا الحاسمة للناخبين هذا العام.

وتتكون الخطة، التي تخضع لموافقة الكونجرس، من جزأين. يدعو الاقتراح الأول إلى سحب الإعفاءات الضريبية من أصحاب العقارات الذين يرفعون الإيجار بأكثر من 5% سنوياً، بدءاً من هذا العام وعلى مدى العامين المقبلين. لن تطبق الخطة إلا على كبار الملاك الذين لديهم أكثر من 50 وحدة في محفظتهم، على الرغم من أن هذا يشمل أكثر من 20 مليون وحدة إيجار في جميع أنحاء البلاد، وفقًا للبيت الأبيض.

ستشمل السياسة استثناءً للبناء الجديد والمباني التي يتم تجديدها بشكل كبير. ويهدف ذلك إلى تحفيز بناء عقارات جديدة للإيجار لزيادة المعروض من الشقق والمنازل للإيجار.

وقال بايدن في بيان له: "بينما كانت الإدارة السابقة تمنح إعفاءات ضريبية خاصة لأصحاب العقارات من الشركات، فإنني أعمل على خفض تكاليف السكن للعائلات". "يجب على الجمهوريين في الكونجرس الانضمام إلى الديمقراطيين لتمرير خطتي لخفض تكاليف الإسكان للأمريكيين الذين يحتاجون إلى الإغاثة الآن."

في حين أن التضخم الإجمالي آخذ في التباطؤ، إلا أن تكلفة السكن لا تزال واحدة من أكبر العقبات التي تواجه العديد من الأمريكيين. ووفقاً لتقرير صادر عن المركز المشترك لدراسات الإسكان في جامعة هارفارد، فقد أنفقت 22.4 مليون أسرة مستأجرة أكثر من 30% من دخلها على الإيجار والمرافق في عام 2022، وهي آخر مرة تم فيها قياس البيانات، وفقاً لتقرير صادر عن المركز المشترك لدراسات الإسكان في جامعة هارفارد. يمثل ذلك زيادة قدرها 2 مليون أسرة عن السنوات الثلاث السابقة.

أظهرت بيانات التضخم الجديدة التي صدرت الأسبوع الماضي أن تضخم المساكن ارتفع في يونيو بأبطأ وتيرة في ثلاث سنوات. وعلى الرغم من ذلك، وعلى أساس سنوي، ارتفع ارتفاع أسعار المساكن بنسبة 5.2%، متجاوزًا التضخم العام.

ووفقًا لاستطلاعات الرأي التي أُجريت مؤخرًا، تحظى هذه القضية بأهمية كبيرة لدى الناخبين، حيث أشار 36% من الأمريكيين إلى أن القضايا الاقتصادية هي أهم المشاكل التي تواجه البلاد اليوم، وفقًا لاستطلاع أجرته مؤسسة غالوب في يونيو. وقال 14% منهم على وجه التحديد إن ارتفاع تكاليف المعيشة هو المشكلة الأكبر في الولايات المتحدة.

ولكن من غير المرجح أن يمرر الكونجرس مشروع قانون يتضمن مثل هذا الاقتراح في هذا الوقت القريب من الانتخابات الرئاسية.

بعض الأراضي الفيدرالية يمكن إعادة تخصيصها للإسكان

أعلن بايدن يوم الثلاثاء عن مجهودين إضافيين يهدفان إلى كبح جماح تكاليف الإسكان المرتفعة.

قالت عدة وكالات فيدرالية إنها ستقيّم ما إذا كانت ستستخدم فائض الأراضي المملوكة فيدراليًا لبناء منازل بأسعار معقولة بناءً على طلب إدارة بايدن، وفقًا للبيت الأبيض. على سبيل المثال، قال مكتب إدارة الأراضي إنه سيفتح فترة تعليق عام على بيع 20 فدانًا من الأراضي العامة في ولاية نيفادا بأقل من القيمة السوقية لإنشاء مساكن بأسعار معقولة، بينما قالت دائرة البريد الأمريكية إنها تخطط لإعادة استخدام بعض العقارات غير المستخدمة في الإسكان.

وبالمثل، يدعو برنامج سياسة الحزب الجمهوري لعام 2024 أيضًا إلى "فتح أجزاء محدودة من الأراضي الفيدرالية للسماح ببناء منازل جديدة".

كما أعلن بايدن يوم الثلاثاء، إلى جانب القائم بأعمال وزير الإسكان والتنمية الحضرية، أدريان تودمان، عن تقديم 325 مليون دولار في شكل منح لسبع مدن "لبناء المزيد من المنازل وتنشيط الأحياء". وتشمل هذه المدن تشالانوغا وهيوستن وميامي ولاس فيغاس وسيراكيوز وترينتون ونيوجيرسي وهانتسفيل في ألاباما.

مقترح الحد الأقصى للإيجار يواجه معارضة من مجموعات الإسكان

لقد تناولت إدارة بايدن القدرة على تحمل تكاليف المنازل في الماضي، حيث اقترح "ائتمانًا لتخفيف الرهن العقاري" خلال خطابه عن حالة الاتحاد في وقت سابق من هذا العام والذي سيوفر 5000 دولار سنويًا لمدة عامين لمشتري المنازل لأول مرة من الطبقة المتوسطة.

وخلال المناظرة الرئاسية التي أجرتها شبكة CNN في يونيو الماضي، ألمح بايدن إلى خطته الجديدة لمعالجة زيادة الإيجارات.

وقال: "سنحرص على وضع حد أقصى للإيجارات". "حتى لا يتمكن جشع الشركات من السيطرة."

كما أشار بايدن أيضًا إلى الخطة يوم الخميس في مؤتمر صحفي لقمة الناتو.

وفي بيان صدر بعد المناقشة، قال تحالف حلول الإسكان، وهو تحالف من منظمات الإسكان الرئيسية، بما في ذلك جمعية مصرفيي الرهن العقاري، في بيان له بعد المناقشة، إن خطة بايدن لوضع حد أقصى للإيجارات ستضر المستأجرين بدلاً من مساعدتهم.

وجاء في البيان: "تُظهر عقود من البحث الأكاديمي من جميع أنحاء الولايات المتحدة وحول العالم بوضوح أن الحدود القصوى للإيجارات المعروفة أكثر باسم التحكم في الإيجار تقلل من المعروض من المساكن المتاحة وتفشل في استهداف المستأجرين الذين هم في أمس الحاجة إلى المساعدة بينما تضر في الوقت نفسه بالسكان الآخرين والمجتمعات التي يقيمون فيها". "الحد الأقصى للإيجار يضر بالمستأجرين والمجتمعات المحلية."

ومع ذلك، قال مسؤول كبير في الإدارة الأمريكية إن خطة وضع حد أقصى للإيجارات تهدف فقط إلى أن تكون بمثابة جسر لمدة عامين حتى تدخل وحدات الإيجار إلى السوق، مما يؤدي إلى خفض الإيجارات. يوجد حاليًا 1.6 مليون وحدة سكنية قيد الإنشاء في الولايات المتحدة اعتبارًا من شهر مايو، وفقًا لبيانات مجلس الاحتياطي الفيدرالي.