ترامب يفكر في خصخصة فاني وفريدي ماك

قال الرئيس الأمريكي دونالد ترامب يوم الأربعاء إنه يعتزم قريبًا اتخاذ قرار بشأن خصخصة شركتي فاني ماي وفريدي ماك، وهما الكيانان اللذان ترعاهما الحكومة الأمريكية واللذان يساعدان في توفير الاستقرار والقدرة على تحمل تكاليف سوق الرهن العقاري في أمريكا.

ونشر ترامب على موقعه على وسائل التواصل الاجتماعي "تروث سوشيال" يوم الأربعاء قائلاً: "إنني أفكر جدياً في طرح فاني ماي وفريدي ماك للاكتتاب العام"، قائلاً إنه سيتشاور مع أعضاء مجلس الوزراء وسيتخذ قراراً "في المستقبل القريب".

وجاء في المنشور: "تعمل فاني ماي وفريدي ماك بشكل جيد للغاية، وتحققان الكثير من الأموال النقدية، ويبدو أن الوقت مناسب لذلك".

ولكن في الوقت الذي لا تزال فيه معدلات الرهن العقاري مرتفعة بشكل عنيد وأسعار المنازل مستمرة في الارتفاع، حذر بعض الاقتصاديين من أن محاولات خصخصة فاني وفريدي قد تخل بالتوازن في سوق الرهن العقاري، مما يجعل اقتراض الأمريكيين للمال لشراء منزل أكثر تكلفة.

لقد دعا العديد من حلفاء ترامب في الحزب الجمهوري منذ فترة طويلة إلى إنهاء الوصاية الحكومية التي وضعت تحتها فاني ماي وفريدي ماك بعد دورهما في الأزمة المالية العالمية في عام 2008. وكان من المفترض أن تكون سيطرة الحكومة على الكيانين مؤقتة.

في الواقع، حاول ترامب في عام 2019 خلال فترة إدارته الأولى فك وصاية فاني وفريدي عن سيطرة الحكومة الأمريكية وفشل في ذلك.

تعمل فاني وفريدي بشكل أساسي على تليين عجلات سوق الإقراض العقاري في أمريكا من خلال شراء الرهون العقارية من المقرضين وإعادة تجميعها للمستثمرين. وهذا يساعد على توفير تدفق موثوق للأموال، مما يسمح لمقرضي الرهن العقاري بتقديم أسعار رهن عقاري ميسورة التكلفة لمشتري المنازل المحتملين.

يعزو العديد من الخبراء الفضل إلى هذين الكيانين في المساعدة في دعم الرهن العقاري ذي السعر الثابت لمدة 30 عامًا، وهو أكثر أنواع القروض العقارية شيوعًا في الولايات المتحدة بسبب مدفوعاته الشهرية المنخفضة نسبيًا مقارنة بالقروض قصيرة الأجل.

قبل عام 2008، كانت فاني وفريدي شركتين خاصتين، مدعومتين من وزارة الخزانة الأمريكية على الرغم من أن كلاهما تم إنشاؤهما في الأصل من قبل الحكومة. وقد وُضعتا تحت سيطرة الحكومة في 7 سبتمبر 2008، بعد أن واجهتا خسائر فادحة وسط انهيار قيم المنازل التي أشعلت شرارة الركود العظيم. وبعد ذلك بأسبوع، انهار بنك ليمان براذرز، مما أدى إلى حدوث أزمة مالية عالمية.

ويحذر الخبراء من أن خصخصة فاني وفريدي يمكن أن تخيف المستثمرين الذين يشترون قروض الرهن العقاري، مما يدفعهم إلى المطالبة بعائد أعلى لاستثماراتهم ويدفع معدلات الرهن العقاري إلى الارتفاع.

وقدر مارك زاندي، كبير الاقتصاديين في مؤسسة موديز أناليتيكس، في عام 2024، أن الخصخصة قد تكلف الأمريكي العادي الذي يحصل على قرض عقاري جديد ما بين 1800 دولار و 2800 دولار سنويًا.

تخضع فاني وفريدي حاليًا لسيطرة وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية (FHFA)، التي يديرها ويليام بولت منذ تعيينه في مارس. في ذلك الوقت، قال بولت إن أي جهد لخصخصة فاني وفريدي سيحتاج إلى تضمين "دراسة كبيرة" حول ما قد يفعله هذا الجهد بمعدلات الرهن العقاري.

وقد يستغرق ذلك بضع سنوات. في مذكرة للعملاء يوم الأربعاء، قال محلل الخدمات المالية وسياسة الإسكان في شركة تي دي كوين جاريت سيبرغ إنه لا يتوقع أن تحاول إدارة ترامب خصخصة فاني وفريدي حتى أواخر عام 2026 أو أوائل عام 2027.