خَبَرَيْن logo

قواعد NAR: تأثيراتها على بائعي المنازل

تغييرات قواعد NAR: تأثيراتها على بائعي المنازل والمشترين. كيف يمكن للبائعين توفير الآلاف والمشترين تحمل تكاليف إضافية؟ قراءة المزيد على خَبَرْيْن. #العقارات #تغييرات_قواعد

التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تأثير التغييرات في سوق العقارات على المشترين والبائعين

عندما باعت دانا ماكماهان منزلها هذا الربيع، قررت دانا ماكماهان أن تحاول زيادة أرباحها إلى أقصى حد ممكن من خلال الاستغناء عن مساعدة سمسار عقارات متكامل الخدمات.

تقليدياً، كان بائعو المنازل في الولايات المتحدة مسؤولين عن دفع العمولات العقارية. وعادةً ما كانت العمولة القياسية التي تبلغ 5% أو 6% تقسم بين وسيط البائع ووسيط المشتري، ويشار إليها بالتعويض التعاوني.

"قال ماكماهان: "أعتقد أنه من الآمن أن أقول أنه لبعض الوقت لم أشعر حقًا أنه من العدل أن يدفع بائع المنزل عمولة بنسبة 6%.

شاهد ايضاً: إدارة ترامب تدرس الاستثمار في شركات الدفاع مثل لوكهيد مارتن

كانت ماكماهان، وهي صانعة محتوى في لويزفيل بولاية كنتاكي، متقدمة قليلاً عندما اختارت عدم الالتزام بنموذج تقاسم العمولة القياسي: ابتداءً من 17 أغسطس، دخلت مجموعة جديدة من القواعد حيز التنفيذ لـ 1.5 مليون من العاملين في مجال العقارات الذين يشكلون جزءًا من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين المصممة لتغيير النقاش حول كيفية حصول السماسرة على رواتبهم.

التحول من نموذج العمولة التقليدي

وفي ظل الارتفاع القياسي لأسعار المنازل وارتفاع معدلات الرهن العقاري، قد تبدو التغييرات التي أجرتها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين مجرد تعديلات على عملية بيع وشراء المنازل المبهمة. لكن العديد من الخبراء يتوقعون أن القواعد الجديدة قد تؤدي في نهاية المطاف إلى زيادة المنافسة السعرية في قطاع العقارات، مما يفتح المجال أمام الأمريكيين لتوفير آلاف الدولارات على عمولات السماسرة في المستقبل.

ومع ذلك، فإن الاستغناء عن السمسار العقاري التقليدي يعني القيام بعمل إضافي.

شاهد ايضاً: زهران ممداني يريد بناء متاجر بقالة حكومية. أمريكا لديها بالفعل منها

"قالت ماكماهان: "لقد استضفتُ عرضاً مفتوحاً بنفسي؛ وقمتُ بالتصوير الفوتوغرافي الخاص بي وكتبتُ وصفاً خاصاً بي لقائمة العقارات. "ولكن إذا كنت أحاول أن أضع قيمة لوقتي، فإنني لم أقترب من إنفاق ما كنت سأنفقه على تلك العمولة."

من خلال بيع منزلها بدون سمسار عقاري متكامل الخدمات، حصلت مكماهان، التي تستمتع بإصلاح المنازل القديمة وإعادة بيعها، على بعض المال الإضافي: فبدلاً من دفع 2% أو 3% من سعر البيع النهائي لمنزلها لوكيل عقاري، دفعت للسمسار 500 دولار فقط لإدراج منزلها في نظام MLS المحلي، وهو قاعدة بيانات مركزية يستخدمها السماسرة العقاريون لمعرفة المنازل المعروضة للبيع في منطقتهم.

وعلى الرغم من توفير المال من جانبها في الصفقة، إلا أنها لم تتجنب دفع عمولة تماماً. فقد عرضت في النهاية العمولة القياسية البالغة 3% للوكيل الذي يمثل مشتري منزلها، وهي خطوة قالت ماكماهان إنها شعرت أنها ضرورية لإغراء الوكلاء لجلب المشترين.

شاهد ايضاً: اجتماع شي جين بينغ مع قادة آسيا الوسطى: أهمية القمة

"كنت أعلم أن المنزل سيباع من تلقاء نفسه. كنت بحاجة فقط إلى جذب الأنظار إليه".

لكن تغييرات NAR تهدف إلى منع هذا الحساب. فبعد 17 أغسطس، سيحظر على البائعين ووكلائهم الإعلان عن المبلغ الذي سيدفعونه لوكيل المشتري في نظام MLS. وكثيراً ما اتهم المنتقدون بعض السماسرة العقاريين بالتوجيه القائم على العمولة، حيث يتجنبون عرض منازل عملائهم في السوق التي تعرض عمولات أقل من سعر السوق.

الدعاوى القضائية وتأثيرها على قواعد NAR

قالت NAR إن هذه الممارسة كانت محظورة دائمًا ولكن القواعد الجديدة "قضت على أي توجيه نظري".

شاهد ايضاً: فريق ترامب يلتقي أخيرًا بالصين. مستقبل الاقتصاد العالمي يعتمد على نجاح هذا الاجتماع

تنبع التغييرات في قواعد NAR من سلسلة من الدعاوى القضائية التي اتهمت المنظمة التجارية القوية بإبقاء العمولات مرتفعة بشكل مصطنع من خلال إجبار بائعي المنازل على دفع عمولات للوكلاء على جانبي الصفقة. نفت NAR، وهي مجموعة ضغط كبيرة لصناعة العقارات، هذا الاتهام، قائلة إن عمولات السماسرة العقاريين كانت دائمًا قابلة للتفاوض. ومع ذلك، وافقت المجموعة على دفع 418 مليون دولار لتسوية بعض الادعاءات ووافقت على تطبيق القواعد الجديدة على أعضائها كجزء من التسوية.

من المقرر عقد جلسة الموافقة النهائية في 26 نوفمبر، لكن القاضي منح موافقة مبدئية على تسوية NAR في أبريل.

وبالنظر إلى القواعد الجديدة، قالت ماكماهان إنها قد تعيد النظر في عرضها لعمولة السمسار المشترين بنسبة 3% في المرة القادمة التي تبيع فيها منزلها.

شاهد ايضاً: أوروبا تستعد لاتخاذ تدابير مضادة لرسوم ترامب، واصفة إياها بـ"ضربة كبيرة للاقتصاد العالمي"

جانب آخر من تغيير قواعد NAR: سيُطلب من المشترين توقيع اتفاقيات تمثيل مع سمسار عقاري قبل أن يتمكنوا من البدء في التجول في المنازل معًا. تهدف هذه الاتفاقيات إلى إبلاغ المشترين بأنهم قد يكونون مسؤولين عن تغطية مدفوعات عمولة السمسار بأنفسهم إذا اختار البائع عدم عرضها.

قد يمتنع بعض المشترين المحتملين عن تحمل دفع عمولة بآلاف الدولارات ويتجهون بدلاً من ذلك إلى بدائل أقل تكلفة، مثل شركات السمسرة المجانية أو الخدمات الانتقائية.

وفي كلتا الحالتين، يحذّر الخبراء من أن يقرأ مشتري المنازل بعناية أي اتفاقية تمثيل ملزمة قانوناً قبل التوقيع عليها.

التحديات المحتملة في السوق العقاري الجديد

شاهد ايضاً: تسلا التابعة لإيلون ماسك تقول إنها قد تتعرض لرسوم جمركية انتقامية

حذّر بعض السماسرة العقاريين من أنه في الأسواق التنافسية التي تتلقى فيها المنازل المعروضة للبيع عروضاً متعددة، قد يضطر المشترون إلى دفع أموال لوكلائهم من جيبهم الخاص لجعل عروضهم أكثر جاذبية للبائعين، مما يزيد من تكاليف الإغلاق المرهقة في كثير من الأحيان المرتبطة بشراء منزل.

ويعتقد بيل كولسون، الذي يستعد لبيع منزله في ولاية ماريلاند العام المقبل وشراء منزل للتقاعد خارج بلو ريدج في جورجيا، أن التغييرات ستؤدي إلى زيادة التكاليف.

قال كولسون، البالغ من العمر 57 عامًا والمتقاعد من البحرية، إن سمسار عقارات في ماريلاند لا يزال ينصحه بتقديم عمولة قياسية بنسبة 6% مقسمة بين وكيله ووكيل المشتري عند بيع منزله ولكن في جورجيا، قال كولسون إن سمسار عقارات آخر أخبره أن يكون مستعدًا للدفع لوكيله من جيبه الخاص لجعل العرض المحتمل أكثر تنافسية. وهذا يعني أن كولسون سيكون مسؤولاً عن دفع العمولات لكلا المعاملتين، وهو ما لم يكن من الممكن تصوره بالنسبة للعديد من مشتري وبائعي المنازل قبل التغييرات.

شاهد ايضاً: إيلون ماسك يصل إلى أعلى مستوى من الثروة في تاريخه، حيث تقدر ثروته الآن بنحو 350 مليار دولار

قال كولسون: "إذا كنت تريد أن تبرز، فعليك أن تدفع".

وأضاف: "في النهاية، قد ينتهي بنا الأمر بدفع ما يقرب من 9%". "بدلاً من أن تتحسن الأمور، أصبحت الأمور أسوأ بكثير."

أخبار ذات صلة

Loading...
محافظ الاحتياطي الفيدرالي كريستوفر والر يتحدث بجدية، مع التركيز على أهمية خفض أسعار الفائدة لدعم سوق العمل الأمريكي.

مسؤول رفيع في الاحتياطي الفيدرالي، يُعتبر مرشحًا ليحل محل باول، يواصل دعوته لخفض الفائدة هذا الشهر

في ظل الضغوط المتزايدة على الاحتياطي الفيدرالي، يدعو كريستوفر والر إلى خفض أسعار الفائدة للحفاظ على انتعاش سوق العمل، رغم إشارات القوة في الاقتصاد الأمريكي. هل سيتجاوب البنك المركزي مع هذه الدعوة؟ تابعوا التفاصيل المثيرة في هذا المقال.
أعمال
Loading...
زيارة أورسولا فون دير لاين إلى كييف، حيث تتحدث مع مسؤولين أوكرانيين وسط تعزيزات أمنية، في إطار دعم الاتحاد الأوروبي لأوكرانيا.

أوروبا ستقدم لأوكرانيا المنكوبة بالحرب قرضًا يصل إلى 39 مليار دولار في إطار تعهد مجموعة السبع

في ظل الأزمات المستمرة، أعلن الاتحاد الأوروبي عن قرض ضخم لأوكرانيا بقيمة 35 مليار يورو، مما يعكس التزامه الثابت بدعم البلاد في مواجهة العدوان الروسي. مع اقتراب فصل الشتاء، هل ستتمكن أوكرانيا من استخدام هذه الأموال لتعزيز قدراتها الدفاعية؟ اكتشف المزيد عن تفاصيل هذا الدعم الحيوي.
أعمال
Loading...
مدخل متجر كوستكو مع زبائن يدفعون عربات التسوق، في ظل ارتفاع رسوم العضوية الجديدة المعلنة.

رسوم عضوية كوستكو سترتفع لأول مرة منذ عام ٢٠١٧

استعد لزيادة تكلفة عضويتك في كوستكو، حيث سترتفع الرسوم إلى 65 دولارًا سنويًا، لكن لا يزال بإمكانك الاستمتاع بالنقانق المقلية بسعر 1.50 دولار! اكتشف كيف تؤثر هذه التغييرات على أكثر من 52 مليون عضو وما يعنيه ذلك لمستقبل التسوق لديك. تابع القراءة!
أعمال
Loading...
واجهة مطعم MOD Pizza تظهر لافتة تحمل اسم المطعم، مع مظلات حمراء للزبائن، تعكس مفهوم البيتزا السريعة القابلة للتخصيص.

مود بيتزا تعلن عن مالك جديد في محاولة لتجنب الافلاس

في ظل التحديات الاقتصادية التي تواجهها صناعة المطاعم، أعلنت سلسلة MOD Pizza عن مالك جديد قد يغير مسارها نحو النجاح. مع خيارات تخصيص فريدة و 40 طبقة لبيتزاها، تسعى MOD لتفادي مصير سلاسل أخرى. هل ستنجح في خطتها؟ اكتشف المزيد عن مستقبلها المثير!
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية